Hoje HouseChief Editorial reuniu-se com o bem-conhecido em certos círculos, o chefe da empresa de construção "Kolosov House" Vladimir Kolosov e pediu-lhe uma série de questões interessantes.
Ajuda HouseChief. "Kolosov House" empresa existe no mercado há mais de 12 anos. Levanta casas acabados "turnkey" em Moscou e região de Moscou na sua própria tecnologia.
- Caro Vladimir, muito bom ver todo o processo a partir do interior. Ouvimos um monte de bons comentários sobre o seu trabalho. Você pode chamar seus mordomos carcaça?
- Essa profissão separada oficialmente eu não sei e eu não me lembro de que esta é uma especialidade separada ensinada nas universidades. Os regulamentos russos têm um documento SP 31.105.2002. Este conjunto de regras. Na verdade, quem quer dominar a construção de armação, deve primeiro ler este regulamento. Eu comecei mais anos atrás, com a reparação e construção de apartamentos. Em seguida, em algum momento, um dos meus amigos em St. Petersburg, que estava envolvido no momento da construção do quadro, propôs a desenvolver tal curso em Moscou. Eu originalmente começou aqui apenas como um representante da empresa St. Petersburg. Minha tarefa era encontrar clientes para a empresa St. Petersburg, que, por sua vez, vai trazer aqui os materiais e o comandante da brigada. Aqui, tudo é construído. Então, eu tenho sido um mínimo de responsabilidades, mas, a fim de vender esses serviços são de alta qualidade, comecei a estudar as especificidades de construção de quadros. Dentro de alguns meses, até que tudo é estudado, eu vi que o mercado russo não é absolutamente pronto para construção de quadro. Tudo é feito não pela tecnologia, descuidadamente, muitas vezes com absolutamente atitude importa. Paramos com rapidez suficiente para cooperar com a empresa, e eu comecei uma viagem independente.
- Você se considera um especialista na construção casa quadro?
- Bem, se você abrir o Youtube, então, em princípio, nos comentários sobre os meus especialistas rolos muito mais. A cada segundo, há o especialista. Na verdade, quanto mais eu trabalho, mais eu percebo que algo que eu não sei. A princípio, parece que você sabe tudo, então você começa a entrar em detalhes. E, ao que parece, é nelas reside o diabo.
- Quantas casas devem ser construídas, para se considerar um especialista?
- Eu provavelmente nunca vai me considero 100% especialista, porque há sempre algo a aprender.
- Quanto você tem casas construídas?
- Por todo o tempo eu acho que cerca de uma centena.
- Já aconteceu com você, assim que tomar a ordem de trabalho que inicialmente pensou que era apenas mais um projeto simples, mas na verdade tinha dificuldades?
- Houve um episódio interessante no meu trabalho. Ele veio até nós pelo cliente. Ele só queria construir uma casa, e quando ele estava prestes a assinar um contrato, uma parte do seu orçamento para a construção do que é acidentalmente perdido. Eu fiz uma aposta ruim, e quando ele veio para cima pelo apuramento de toda a documentação teve que cortar ser urgentemente o orçamento. Como resultado, espremido, e aqui e ali, em algum lugar tentando brincar com o material. Mais uma vez começamos a pensar sobre como escolher uma brigada para investir neste orçamento. Em seguida, pagou com a equipe, alterá-lo, por alguma razão, novamente, não adivinhou... Como resultado, nós construímos essa casa. Mas vou dizer isso, que não é orgulhoso do que temos feito. Em qualquer caso, nesta casa, em seguida, algumas nuances à tona. Estávamos com o cliente em contato, então eu vim, corrigido. Mas esta experiência, creio eu, ainda é útil. Mas, insisto, é uma experiência amarga.
- Que conclusões você fez?
- Apenas uma conclusão: nós não poupar mais. Se o cliente diz que ele não tem dinheiro, então sugerimos quer apenas construir uma casa menor, ou para reduzir a quantidade de material no interior. Por exemplo, não basta construir uma casa "turnkey", e apenas as paredes sem acabamento. Não mais tentando salvar sobre as equipes. Se o orçamento é limitado, nós simplesmente não funcionam com esta casa.
- O que é a verificação de média para a construção de uma casa de madeira?
- Em "Kolosov House" cheque médio na área de 2,5 milhões de rublos.
- Quantas ganhar quadro stewards em Moscou?
- Eu posso dizer, eu já disse antes que ele falou com fabricantes de quadros em diferentes regiões. Devido ao fato de que eu tenho um canal no YouTube, tem a capacidade de se comunicar com as crianças, eu também escrevo. Lá, eles ganham cerca de duas vezes mais, do que temos em mãos aqui. Apesar do fato de que a casa que eles têm duas vezes mais barato. Eles não se preocupam com a qualidade do material, na força de trabalho. Quanto maior o valor, os clientes respectivamente menores. Se eu começar a vender casas de frame 300 mil rublos, então estou certo de que vou ter 10 vezes mais pedidos em um mês do que eles fazem agora.
- Preciso de uma casa de madeira em Moscou?
- Na minha opinião, uma armação de casa hoje - é a melhor solução. Ele é especialmente verdadeiro para aqueles que vivem em Moscou. As pessoas que vivem na cidade, muitas vezes querem sair da cidade para a sua casa e o orçamento que eles têm, como regra, é limitada. Ou um empréstimo, ou vender o apartamento e o dinheiro para construir-se uma boa casa. Há mitos que se construir uma casa de betão celular, tudo apenas se rápido e relativamente barato. Estou falando de situações onde as pessoas estão se voltando para a empresa. quando a construção suas próprias mãos tijolo por tijolo, é claro, existem outros orçamentos, e outros termos e outras condições. Pessoas esquecer fatores como a diminuição da casa, é necessário esperar um certo tempo. Então, há um acabamento separado dos edifícios. Ou seja, ele é quase um apartamento cheio: é necessário paredes de gesso, argamassa para preencher e assim por diante. Como resultado, o tempo e os orçamentos são comparáveis à habitação urbana. É claro que toda a casa será maior, mas a complexidade de uma história similar. Em construção casa Frame, tudo é muito mais fácil. A casa foi construída em poucos meses. Esta é uma edifícios muito eficientes em termos energéticos. As pessoas então incomparavelmente mais baixos custos de aquecimento.
- Por que eu preciso de uma casa fora da cidade, em seguida, para começar a trabalhar 1,5 horas?
- Eu acho que é apenas uma questão de natureza humana. Se uma pessoa nasceu e cresceu em Moscou, ele viveu toda a sua vida somente e outras formas de vida não sei. Só em fins de semana ou viagens para o país como uma criança para a avó na aldeia. Dado o fato de que é precisamente nos anos 90 maciçamente foram para contratar filmes americanos, onde todas as famílias vivem em casas suburbanas, as pessoas, que passou toda a sua vida nos apartamentos relativamente pequeno quadrado com mikrokuhonkami e mikrokomnatkami, quer do espaço. Ele vive em uma casa grande com terra. Você pode ficar lá como uma família, relaxar na grande sala de estar, cada um com seu próprio banheiro.
- Depois de assistir a um vídeo no YouTube, se você pode construir uma casa por si mesmo?
- Acho que, com a devida diligência, é real. Em geral, qualquer coisa real. Você pode até mesmo teoricamente aprender a fazer a cirurgia em um vídeo no YouTube. A questão é quanto tempo vai demorar e quanto a motivar esta pessoa para fazer tudo sozinho. Eu conheço um monte de histórias, quando as pessoas começaram a construir-se, no final, em todas saliva e contato com a empresa.
- Acontece que o homem havia construído a casa e decidiu abrir uma empresa de construção?
- Sim, isso também acontece.
- Há uma opinião que se uma pessoa construiu o próprio casa, então ele é um mau gestor, o que você acha?
- Na minha opinião, não existe uma resposta única. Depende de cada pessoa individualmente. Alguém que trabalha bem com as mãos, mas não podia correr, e alguém mãos e funciona bem, e consegue habilmente. Alguém inteligente consegue, mas não pode fazer nada com as mãos. Como muitas pessoas, tantas oportunidades para todos. Relativamente falando, agora há 100 pessoas que decidiram construir uma casa com suas próprias mãos, dos quais 10 têm tentado fazer neste negócio, e apenas 10 destes, apenas um está completamente aberta. Todas as pessoas são diferentes.
- o seu cliente, o que é?
- Boa pergunta. Recentemente, apenas planorke com líderes discutiram-lo. Chegamos à conclusão de que, na maioria das vezes, as pessoas que vêm até nós queremos uma abordagem individual. Eles não estão preparados simplesmente para soluções típicas. Claro, há clientes que vêem o projeto e nada mais não deseja. Ainda assim, a maioria - as pessoas que estão envolvidas em um processo ativo de criação. Eles vêm com a gente nesta casa, ou tomar um pronto e modificar por si mesmos, e nós aqui oferecem a fruta para transformar sua criatividade em realidade.
- Onde pode ser criativo nas casas de madeira?
- Sim, em todos os lugares. A partir de planejamento e terminando com a seleção de materiais. Muitas vezes acontece que, no processo de construção de clientes oferecem: vamos stenochku pouco movimento, e vamos passar por cima da porta, e vamos mudar a caixa. Isto cria algumas dificuldades no processo. Você se torna como um corredor que constantemente colocar apoios de pés. Em algum ponto nós decidimos, uma vez que é muito comum em nossa história, pelo contrário, dar-lhe a máxima atenção. Se as coisas correrem de acordo com o plano, que também faz parte do plano. Nós simplesmente sistematizou o processo de fazer essas mudanças e perceber que agora o nosso trabalho é semelhante para os estúdios. As pessoas vêm, e estamos sob um projeto separado fazer.
- Qual é a objeção mais comum com a compra de uma casa de madeira?
- Na nossa empresa, a maioria das pessoas dizem: "Mas eu estava em outro escritório, existem mais barato." Por outra empresa pode oferecer a casa para 500 mil a menos do que eu, há muitas opções, que vão desde o número de pessoas que se envolveram neste processo. Nós - isto é, em primeiro lugar, superintendente, diretor de construção lá, o que resolve todas as questões técnicas. Ou seja, como fazer estes ou outros componentes. Com ele constantemente conectado clientes. Eles aconselham que a melhor maneira de fazer. Nós temos um gerente que lida com logística, para no local não havia tempo de inatividade, e todo o material foi entregue a tempo. E, consequentemente, depois que fizemos a decisão de construir, aqui está o que eu lhe disse para fazer mudanças no curso do trabalho, nós introduzimos um post separado - gerente de projeto. Este oficial, que está sempre em contato com o cliente para a contabilidade e a implementação das suas necessidades emergentes. Além disso, estamos muito cuidado tentando selecionar equipes. Aqueles que trabalham para nós - é realmente muito bom, caras provaram que estou plenamente confiante. E eu acho que, na época de praticamente todas as casas, diz o cliente separadamente e disse: "Eu não sei como você faz em outros sites, mas eu tive muita sorte com a equipe." Por isso muitas graças a todos os construtores. Eu estou contente que nós fornecemos as condições para essa sorte. Além disso, os materiais que usamos, eu sei que eles são tudo a um preço mais barato do que o oferecido por outras empresas. Concluo que o material que usamos, aplicadas soluções tecnológicas muitas vezes requerem custos adicionais. Por exemplo, em kontrobreshotka adicional para a construção de comunicações, é também os materiais adicionais. Estamos agora a isolar ainda mais as paredes na parte inferior, os ângulos não são sopradas, não economizar no material ou, por exemplo, estamos dimensionamento toda a fita de isolamento "delta". Ele, também, é mais caro do que a fita convencional. Eu acho que, devido a tais ninharias chegarmos a soma é maior do que em outras empresas. Aparentemente, há algo para salvar, para nós na vanguarda da casa é vale a qualidade.
- Quantos objetos por mês pode ser realizada em paralelo?
- Até agora, temos tido a experiência, ao mesmo tempo, nós construímos 11 casas. Simplesmente, nós tornaram-se mais intensa e mais rápido para pedir materiais que fornecem. Com todos os fornecedores concordaram que os cálculos foram realizados a um ritmo acelerado, sem demora, tudo o que traz, é melhor verificar a qualidade dos materiais. O fato é que, quando realizou três objetos, e material de baixa qualidade trouxe, é possível sentar-se sobre ele, para entender, para enviar de volta para chegar a um substituto. E então o tempo é muito limitado. Como resultado, temos ensinado nossos próprios fornecedores para selecionar o necessário de acordo com nossos critérios. Eu acho que 10 objetos, já podemos conduzir com calma, sem qualquer perda de qualidade. Nós não estão fluindo empresa. Eu sei que os grandes jogadores no mercado que estão construindo 300 casas por mês. Há números não são esse nível. Estamos, em média, construir 5 casas, e eu sei a situação para cada objeto. Exijo de fotos diárias a partir de objetos. Eu sei o que os clientes querem, o que eles querem Brigada. Eu tenho a oportunidade de tomar parte em tudo isso.
- Que tipo de desenvolvimento Kolosov Casa para os próximos 3 anos?
- Eu não preferem particularmente sobre os planos para espalhar. Geralmente como resultado de uma ação é clara - o plano foi um sucesso ou não.
- Se um cliente vai pedir uma casa de um bar, construído?
- Se a madeira perfilada é improvável. Eu tê-lo em um canal de vídeo separada. Eu acredito que o feixe perfilado - o pior material para construir uma casa.
- Você Escreve adequadamente comentário?
- Como regra geral, as coisas sensíveis adequados como "obrigado" e tudo. Ou seja, muito obrigado para o canal, tudo é legal, tudo bem, aqui eu tinha construído a casa de madeira e está tudo ótimo. Para a maior parte, as pessoas querem falar somente quando eles têm algo não concordar. Basicamente, é uma crença interna no espírito de: "o que você nos diz sobre alguns documentos, na vida tudo é diferente, e nós sabemos como." Todo mundo tem seu direito. Se você acha que esta documentação Filkin charter e deve ser construído de tal forma que você vê o ajuste você, pessoalmente, não faz sentido discutir aqui. Essa é a sua opinião. E ele tem direito a ele.
- Faça você mesmo muitas vezes afasta os regulamentos?
- Não. Por exemplo, se as casas arnês em pilhas diretamente no livro de regras foi a lugar nenhum afirmou que a necessidade de usar uma madeira de uma peça. Em toda parte há um discurso sobre a madeira, e este bordo. Assim, em teoria, se seguir rigorosamente cada letra um conjunto de regras, a coisa certa a fazer arreios de um abatido cada outras placas. Mas tornou-se uma tradição na Rússia, que torná-lo a partir da madeira, e esta tecnologia é justificada.
- Muito obrigado pela entrevista. Foi muito interessante. Boa sorte para você e sua empresa.
- Muito obrigado mútuo.
