Jak nie latać kupując mieszkanie na rynku wtórnym

Jednym z najpopularniejszych i najtrwalszych produktów na rynku jest obudowa. W dowolnej formie - w postaci domu, mieszkania, pokoju. Może to być nowy budynek, osiedle mieszkalne lub elitarne, wrak kołyszący się na wietrze. Może to być uczciwa sprzedaż i zakup po obu stronach lub może to być oszukańcza operacja. Zarówno kupujący, jak i sprzedający mają swoje powody dla tej transakcji. Ale w nim z oszustem druga strona (zwykle kupujący) okazuje się przegraną. I nie wie o tym od razu. Z reguły, gdy nic nie można zmienić. Dlatego, aby nie przelecieć z zakupem mieszkania na rynku wtórnym, należy dokładnie przestudiować kwestię sprzedaży i zakupu, całą technologię działań sprzedawcy i być gotowym przeciwstawić się oszustwom.

Wybór mieszkania do kupienia

Każda osoba ma swoje powody kupna mieszkania. Czyjś syn dorósł, musi się wyprowadzić, ktoś musi zmienić okolicę, komuś po prostu nie podoba się jego dom, chciał się przenieść do innego. To sprawa osobista każdego klienta. Sprzedawca ma swoje powody. Zajmuje się dystrybucją ogłoszeń o chęci sprzedaży oraz briefów produktowych. Kupujący przeglądają i badają reklamy. W pewnym momencie zainteresowani spotykają się z reguły właśnie w tym mieszkaniu. Rozpoczyna się proces negocjacji i badania oferowanego do sprzedaży obiektu.

Potencjalny nabywca porównuje to, co widział i słyszał ze swoimi pragnieniami. Najłatwiej rozwiązać problem, jeśli oferowane mieszkanie nie spełnia go z rzędu znaki - cena jest zbyt wysoka, stan mieszkania wymaga dużych inwestycji w remonty, lokalizacja domu nie lubił. Potem pożegnaliśmy się i rozstaliśmy. A jeśli kupujący jest zainteresowany tym, co zobaczył, zaczyna się dla niego główna praca. I trzeba to zrobić bardzo ostrożnie.

Szczegółowe studium warunków życia

Znajomość mieszkania powinna rozpocząć się od przeglądu podwórka - czystego lub zaśmieconego, czy tam chodzić dzieci, ile jest samochodów, tylko samochody lub ciężarówki są rozładowywane do sklepów, jak tam rzeczy z zielonymi nasadzenia. Wtedy będziesz musiał patrzeć na to codziennie przez wiele lat. I gdzie młodzi ludzie gromadzą się z pieśniami i gdzie rozumieją trzy osoby i ilu z nich się tam znalazło. Nie piszą o tym w ogłoszeniach sprzedażowych, trzeba to samemu zobaczyć i przeanalizować.

Już przy wejściu możesz poznać swoich przyszłych sąsiadów. Na stopniach leżą niedopałki papierosów, na półkach stoją doniczki, ściany pokryte są pisakiem lub ktoś powiesił reprodukcje. Widok na wejście, klatkę schodową i windę wiele mówi o mieszkańcach. A jeśli zorganizujesz wycieczkę wieczorem, możesz dużo dowiedzieć się o manierach i zwyczajach ewentualnych sąsiadów. Wygłuszenie w naszych domach nie jest absolutne, a domowe rozmowy, a tym bardziej koncerty muzyczne, słychać w dwóch sąsiadujących ze sobą wejściach.

To wszystko są codzienne okoliczności. Ważniejsze jest sprawdzenie czystości prawnej transakcji.

Czystość prawna transakcji

Możesz uzgodnić ze sprzedawcą wszystko, załatwić transakcję zgodnie ze wszystkimi zasadami w niezbędnych urzędach, dać sprzedającemu pieniądze, a następnie stracić zakupione mieszkanie i zapłacone za niego pieniądze. Stanie się tak, jeśli okaże się, że naruszony został przynajmniej jeden przepis dużej liczby ustaw.

ZDJĘCIE: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Przede wszystkim kupujący musi wiedzieć, czy sprzedającemu przysługują prawa właściciela i czy jest on jedynym, czy też dzieli je z kimś innym. Bez zgody wszystkich legalnie zarejestrowanych właścicieli sprzedaż mieszkania zostanie uznana za nielegalną.

I jeszcze jeden trudny moment. Nikt nie powinien być w stanie udowodnić, że sprzedający był ubezwłasnowolniony w momencie podpisywania umowy. A niepełnosprawność może być wynikiem choroby, trudnych okoliczności życiowych, zatrucia narkotykami, a nawet starości. Jeżeli którykolwiek z niezadowolonych krewnych przedstawi przekonujące argumenty o niezdolności sprzedawcy w momencie podpisywania umowy, sąd może ją unieważnić po fakcie. I bardzo trudno będzie odzyskać pieniądze.

ZDJĘCIE: img-cdn.tinkoffjournal.ru

ZDJĘCIE: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Istnieje takie pojęcie prawne - "obciążenie mieszkaniowe". W języku zrozumiałym dla wszystkich oznacza to ograniczenie praw właściciela na rzecz osób trzecich. Wśród tych ograniczeń może znaleźć się hipoteka, umowa najmu lub dzierżawy, aresztowanie, upadłość właściciela. Najłatwiej rozwiązać sytuację w przypadku zaległości w spłacie kredytu hipotecznego. Sprzedający lub kupujący musi zapłacić bankowi lub kupujący zgadza się z bankiem, że saldo zostanie mu przekazane. Kupujący musi dowiedzieć się, czy sprzedający ma z kimś umowę najmu i co mówi o przeniesieniu własności na osobę trzecią. W przeciwnym razie najemcy legalnie przyjdą do zakupionego mieszkania. Ta sama sytuacja może się zdarzyć, jeśli w mieszkaniu oprócz właściciela zameldowane są inne osoby. Zachowują również swoje prawo pobytu.

ZDJĘCIE: img-cdn.tinkoffjournal.ru

A jeśli dzieci są zarejestrowane w mieszkaniu, w takim przypadku problem należy rozwiązać w porozumieniu z doświadczonym prawnikiem.

Wniosek

Kupno mieszkania od prywatnego sprzedawcy to ryzykowny biznes. Jest wiele pytań do wyjaśnienia. Wskazane jest, aby kupujący przygotował się z wyprzedzeniem na długą i poważną kontrolę. A dla każdej odpowiedzi musisz spojrzeć na dokument pomocniczy. To prawda, że ​​nie każdy sprzedawca chce lub może przedstawić te dokumenty. To jest powód, aby pomyśleć o potrzebie zawarcia umowy. A jeśli zachowanie sprzedawcy wydaje się dziwne, lepiej też nie spieszyć się z przekazaniem mu pieniędzy.