Dlaczego nie należy kupować domu wybudowanego na sprzedaż: przykład z ogrzewaniem

Oprogramowanie biznesowe budowanie domów na sprzedaż kwitnie i zawsze jest wielu kupujących. Nie trzeba dodawać, że jest to opłacalne: deweloper inwestuje w działkę i materiały budowlane, ale sprzedaje go jako gotowy dom. Oczywiste jest, że im niższe koszty budowy, tym bardziej opłacalne jest całe przedsięwzięcie. Zbudujesz to dla siebie z wysoką jakością, a na sprzedaż - jak najtaniej. Co w końcu otrzymujemy? Minie trochę czasu, a wszystkie wady i materiały grosza zaczną się „wyłaniać”. I zaczynają się niekończące się prace wykończeniowe, przeróbki, naprawy i nowe koszty. Ktoś powie, że budynek o kiepskiej jakości jest dla dewelopera nieopłacalny, coś o autorytecie i reputacji. Ale ile osób szuka tych, którym deweloper zbudował już przed zakupem domu? Jednostki.

Sprzedaż nowego domu: sekrety pośredników w handlu nieruchomościami

Do czego przede wszystkim prowadzi potencjalny nabywca? Za ładny obrazek. Dlatego w ogłoszeniach na sprzedaż zobaczysz tylko dobre kąty. Co więcej, doświadczeni pośrednicy nieruchomości nadają takim domom wygląd mieszkalny.

ZDJĘCIE: cvetyportal.ru

Fakt, że dom został wybudowany na sprzedaż jest zwykle ukrywany właśnie z tego powodu, że ludzie mogą być nieufni lub, nie daj Boże, zacząć sprawdzać coś pod kątem wydajności. Pośrednik oprowadzi Cię po domu, pokazując łazienkę, sypialnię, salon ze wspaniałym widokiem z okna. Po drodze dostaniesz obietnice, z których większość się nie spełni: że w przyszłym roku droga będzie utwardzona, że ​​ta ulica jest już pod względem zgazowania na najbliższą przyszłość i tak dalej. Ale tak naprawdę nie będzie tu asfaltu jeszcze przez piętnaście lat, chyba że sam się rozwidlasz, a żeby prowadzić gaz, musisz odpiąć taką kwotę do spółdzielni, o której mimowolnie myślisz piec na brzuch.

ZDJĘCIE: pbs.twimg.com

Co musisz wiedzieć o domu, jeśli nie chcesz się wypalić

Tak, najlepiej, musisz wiedzieć dosłownie wszystko: z głębi Fundacja przed ocieplenie dachu. Słusznie postępują ludzie, którzy ufając deweloperom, zatrudniają jednak „swoją” osobę z doświadczeniem, która śledziłaby postępy budowy.

ZDJĘCIE: sense-life.com

Weźmy na przykład ogrzewanie. Nie wystarczy tylko zdobyć schemat elektryczny i upewnić się, że został on profesjonalnie sporządzony. Musisz wiedzieć, z jakich materiałów zbudowane są ściany, jak są izolowane, jak izolowane są podłogi i dach. Izolacja termiczna to gwarancja oszczędności w ogrzewaniu, w przeciwnym razie Twoje finanse dosłownie polecą do komina przez cały sezon grzewczy.

Kolejnym ważnym czynnikiem są materiały użyte do instalacji. Aby zaoszczędzić pieniądze, programiści mogą stosować tanie rury, które nie wytrzymują temperatur powyżej + 60 ° C. To jeden z najczęstszych problemów.

ZDJĘCIE: kupisantehniky.ru

Zobacz, jakie grzejniki są zainstalowane. Ponownie, aby zaoszczędzić pieniądze, instalują tanie chińskie baterie aluminiowe, które zaczynają przeciekać po pierwszym sezonie.

Na pewno musisz zwrócić uwagę kotłownia. Często przy jego planowaniu nie są brane pod uwagę żadne normy, a wtedy, jeśli planujesz zainstalować gaz, nie otrzymasz pozwolenia na podłączenie, ponieważ obowiązują surowe wymagania. To jeden z nierozwiązywalnych problemów.

Z ogrzewanie podłogowe ogólnie dość trudne. Nawet profesjonaliści popełniają błędy podczas instalacji, nie mówiąc już o deweloperach, którzy wynajmują brygady ze słonecznych republik, aby zaoszczędzić pieniądze. Jedynym sposobem na upewnienie się, że wszystko działa poprawnie, jest uruchomienie systemu.

Uruchom i czekaj: gwarancja Twojego spokoju

Kto tak robi? Tak, prawie nikt - i to jest problem. Najbardziej sezonem na sprzedaż domów jest lato. Cóż, kto rozpocznie ogrzewanie latem? Nikt. Kupuj, czekaj na zimę - i oto niespodzianka! Więc po prostu zacznij - to uchroni Cię przed kolejnymi, a nie małymi wydatkami. Dlatego nie spiesz się, aby natychmiast kupić dom, który ci się podoba. Sprawdź wszystkie systemy, nie tylko ogrzewanie.

ZDJĘCIE: avatars.mds.yandex.net

Pamiętaj, aby poznać wszystkie współrzędne dewelopera, aby nie zniknął, gdy tylko otrzyma pieniądze. Znajdź osoby, które już kupiły od niego mieszkanie. Uzyskaj pisemne potwierdzenie co najmniej 5-letniego okresu gwarancji domu od dewelopera. A jeśli nie da ci takiej gwarancji, to już jest powód, aby pomyśleć o zakupie.

I zwróć uwagę na ten film, który wymienia główne błędy podczas instalacji ogrzewania:

Jakie sytuacje spotkałeś? Czy kiedykolwiek musiałeś kupić nowy dom i czy były z nim jakieś problemy? Podziel się swoim doświadczeniem w komentarzach!