Przebudowa lokalu mieszkalnego w nowym budynku, dom z płyty i cegły, fot

Przebudowa mieszkania to zmiana jego konfiguracji, która wymaga zmiany paszportu technicznego mieszkania (art. 25 LC RF, część 2).

Przebudowa lokali mieszkalnych obejmuje:

• przenoszenie i demontaż przegród;
• ruch i urządzenie drzwi;
• Zmniejszenie lub rozbudowa mieszkań wielopokojowych (pokoje sąsiednie lub ich rozgraniczenie);
• montaż dodatkowych kuchni i łazienek;
• powiększenie powierzchni mieszkalnej o pomieszczenia pomocnicze (magazyn).

Aby stworzyć bardziej komfortowy projekt mieszkania, należy przede wszystkim wziąć pod uwagę potrzeby i życzenia każdego członka rodziny.

Jak przeprojektować mieszkanie? Przebudowa może polegać na przeniesieniu i demontażu przegród, przeniesieniu i rozmieszczeniu drzwi, urządzenia kuchnie, przebudowy łazienek w mieszkaniach dwupokojowych i inne podobne prace, zwiększenie powierzchni mieszkalnej kosztem innych lokal. Przebudowa, która może prowadzić do pogorszenia wytrzymałości lub zniszczenia konstrukcji nośnych budynku, pogorszenia bezpieczeństwo i wygląd elewacji, a także pogorszenie warunków eksploatacji i mieszkania w mieszkaniu lub domu, nie dozwolony.

Salon należy poszerzyć lub wydłużyć, łącząc go z częścią przestrzeni korytarza.

Niezbędne podstawy do przebudowy

Musisz zacząć odbierać dokumenty z wyprzedzeniem, ponieważ cały proces trwa zwykle 45 dni roboczych lub więcej. Do tego momentu nie zaleca się odnawiania mieszkania, ale jeśli masz pewność, że uzyskana zostanie zgoda na oględziny mieszkania, możesz zaryzykować. W przypadku prostych przekształceń, które nie wymagają koordynacji, wystarczy narysować szkic i przesłać go do WIT Jeśli planujesz generalny remont, potrzebujesz projektu architektonicznego stworzonego w dziale technicznym projekt.

Połącz kuchnię z sąsiednim pokojem, najczęściej z salonu.

Główne opcje przebudowy mieszkań jednopokojowych

Jak zmienić układ mieszkania? Opcje przebudowy mogą być zupełnie inne. Warto je przestudiować przed przejściem do aktywnej fazy budowy. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, jakie opcje zwykle istnieją w tej sytuacji.

Oczywiście najbardziej pożądaną opcją dla większości osób jest zamiana mieszkania jednopokojowego na dwupokojowe. Ta opcja jest odpowiednia na każdą okazję. Na przykład, jeśli dziecko pojawia się w młodej rodzinie, a rodzice decydują się zapewnić mu mały, ale osobny pokój.

Wykonaj dodatkowe drzwi w wewnętrznych przegrodach mieszkania, które nie są nośne.

Najczęściej przebudowa mieszkania jednopokojowego na dwupokojowe odbywa się w domach z serii P-44. Mieszkania w nich jednopokojowe mają powierzchnię 36 mkw. m do 40 mkw. m., a powierzchnia salonu wynosi co najmniej 19 mkw.

Dzieląc tak przestronny pokój na dwa, można uzyskać małe, ale przytulne i wygodne przestrzenie mieszkalne.

Inną dość popularną opcją jest przebudowa zwykłego, jednopokojowego mieszkania na kawalerkę. Tak, otrzymanie dwóch pokoi zamiast jednego w tym przypadku nie zadziała. Ale całkiem możliwe jest wygranie kilku metrów kwadratowych (co wystarcza na mieszkanie o powierzchni 30-33 metrów kwadratowych). Ale najpierw zastanówmy się, czym jest studio.

Istotną rolę we wzornictwie odgrywa dobór wzorów mebli.

Rezultatem jest dość przestronny pokój. Ponownie dzieli się na strefy (zwykle z kwiatami lub różnymi materiałami), po czym służy jako kuchnia, salon i sypialnia.

Wbudowane urządzenia gospodarstwa domowego w postaci zmniejszonej lodówki lub małej kuchenki pomogą zaoszczędzić miejsce.

Główne opcje przebudowy mieszkań dwupokojowych

Samorozwój w większości przypadków wymaga profesjonalnej interwencji. Na przykład, jeśli potrzebujesz wbudować drzwi w ściany nośne. Jeżeli remont wymaga tak istotnych zmian w konstrukcji budynku, należy uzyskać pozwolenie od wyspecjalizowanych instytutów.

Mieszkanie Chruszczowa jest często przekształcane w studio. Ta oryginalna wersja jest bardziej młodzieńcza.

Nowoczesne projekty projektowe powstają z uwzględnieniem układu mieszkania 2-pokojowego i liczby mieszkających w nim osób. Projekt mieszkania bez przebudowy polega na wykorzystaniu dużego pokoju jako sypialni-salonu.

Mały pokój zaaranżowany jest w formie żłobka.

Jeśli w mieszkaniu mieszka rodzina z dwójką dzieci, pokój jest podzielony na dwie części za pomocą szafy lub przegrody z płyt gipsowo-kartonowych.

Taki podział można wykonać własnymi rękami, nie ingerując w budowę domu.

Aby stworzyć obszerną przestrzeń, często wykonuje się jedno z dwóch pokoi. Aby jeszcze bardziej powiększyć pomieszczenie, do dekoracji ścian, podłóg i sufitów stosuje się tylko jasne kolory. Planując pomieszczenie, ważne jest odpowiednie zorganizowanie obszarów funkcjonalnych.

W tym przypadku gabinet, salon i kącik zabaw świetnie prezentują się w jednej przestrzeni.

Główne opcje przebudowy mieszkań trzypokojowych

Rozbuduj kuchnię? Zmienić wygląd korytarza? Aby uzyskać dodatkowy pokój, który można przydzielić dorastającemu dziecku lub starszemu rodzicowi, który zdecydował się zamieszkać z Tobą.

Przebudowa mieszkania trzypokojowego na mieszkanie czteropokojowe

Przeprowadzenie takiej reorganizacji w mieszkaniu jest możliwe tylko na dwa sposoby: albo przenieść kuchnię do obszaru niemieszkalnego, uwalniając w ten sposób dodatkowy pokój dawnej kuchni; lub podziel jeden duży pokój z dwoma oknami przez przegrodę na dwa pokoje z jednym oknem.

Rezultatem jest świetna przestrzeń studyjna z wydzieloną częścią sypialną z łóżkiem i szafą.

Przebudowa mieszkania 3-pokojowego, seria 155 - nb, wpływająca na kuchnię

Zabronione jest powiększanie lub przenoszenie kuchni do salonu, jeśli mieszkanie znajduje się również piętro niżej. Jedynym wyjątkiem jest znaczna rozbudowa kuchni o kuchenkę elektryczną kosztem pokoju, więc tak, aby przedłużoną część można było nazwać pokojem (powiedzmy jadalnią), oddzielając ją w projekcie przebudowa.

Trzypokojowe mieszkanie zostanie przeprojektowane w celu zwiększenia metrażu węzła sanitarnego.

Drzwi do kuchni wykonane są w salonie, dzięki czemu stają się przejściem. Istnieje również możliwość połączenia kuchni i przedpokoju.

Kiedy decyzja zostanie ostatecznie podjęta, możesz zacząć opracowywać plan. Oczywiście, jeśli możesz sobie na to pozwolić, najlepiej powierzyć pracę specjalistom. Rzeczywiście, często przebudowie mieszkania towarzyszy przeniesienie, a nawet wyburzenie ścian.

Trzypokojowe mieszkanie Chruszczow z przebudową połączonej kuchni z salonem.

Główne opcje przebudowy w domu panelowym

Z punktu widzenia przebudowy najbardziej problematyczne są domy panelowe: bądź przygotowany, że nie wszystkie Twoje życzenia mogą zostać zrealizowane. Faktem jest, że większość wewnętrznych ścian poprzecznych w domu panelowym przenosi obciążenie, więc ich pełne lub częściowe demontaż jest surowo zabroniony, a maksimum na jakie można liczyć to konstrukcja otworów, a nawet wtedy nie należy zawsze. Dlatego przebudowa mieszkania w domu z paneli rzadko przebiega według uproszczonego schematu.

Konieczne jest zlecenie opracowania projektu z wnioskiem technicznym.

Korytarz często wpływa na remont mieszkania w domu z paneli. Ludzie albo próbują się go pozbyć, powiększając łazienkę, albo integrując ją z salonem. Z drugiej strony hol wejściowy jest często rozszerzany na całą strefę wejściową z przyległymi salonami. Ta możliwość rekonfiguracji korytarza w mieszkaniu domu panelowego pozwala na wyposażenie stylowej i nowoczesnej garderoby.

Zwolnione miejsce, które służyło jako kuchnia, zostaje przekształcone w garderobę.

Jeśli chcesz wdrożyć dość popularną opcję przebudowy w swoim mieszkaniu panelowym - połączenie kuchni i pokoi, to przed rozpoczęciem pracy warto skonsultować się ze specjalistami organizacji projektowej o możliwości łączenia pokoje.

Główne opcje przebudowy w nowym budynku

Najpierw musisz sporządzić listę pokoi, które Twoim zdaniem są potrzebne w mieszkaniu. Nie zapomnij wziąć pod uwagę nie tylko liczby sypialni i pokoi dziecięcych, ale także niezbędnych pomieszczeń gospodarczych:

• Spiżarnia;
• Przebieralnia;
• Pomieszczenie gospodarcze.

Bardziej złożona przebudowa to zwiększenie łazienki ze względu na korytarz lub pomieszczenie do przechowywania.

Oczywiście lista powinna odpowiadać powierzchni mieszkania. Jeśli powierzchnia mieszkania jest niewielka, przy projektowaniu mieszkania preferuj najpotrzebniejsze lokale i podziel wolną przestrzeń między nieistotne lokale.

Budynek Chruszczowa z 4 pokojami jest rzadki. Takie apartamenty reprezentują prawdziwy luksus.

1. Salon i jadalnię można łączyć, tworząc przestrzeń życiową, ale mogą to być różne pomieszczenia. Jednak głównym wyzwaniem jest zapewnienie łatwego dostępu z jednego pomieszczenia do drugiego.
   

   Popularną przebudową jest przeniesienie kuchni do jednego z pomieszczeń i wydzielenie jej na segment jadalny i miejsce do pracy.

2. Równie ważny jest bezpośredni dostęp do kuchni, jadalni i salonu, który jest niezbędny dla wygody serwowania napojów, aby spokojnie komunikować się z gośćmi.
   

   Część prywatną mieszkania można oddzielić od drzwi publicznych przesuwanymi drzwiami.

3. W miarę możliwości wskazane jest zaprojektowanie dwóch łazienek: jedna powinna być bliżej wejścia do mieszkania, będzie należeć do części ogólnodostępnej.
   

   Główna łazienka powinna znajdować się w zamkniętej przestrzeni, aby ukryć ją przed osobami postronnymi.

Główne opcje przebudowy w domu murowanym

Rozwiązania planowania przebudowy mieszkań w domach murowanych mogą być bardzo różne. Na przykład możesz sobie pozwolić na luksus zorganizowania dużej kuchni: jadalni z całkowitym demontażem ściany oddzielającej kuchnię od sąsiedniego pomieszczenia. W takim przypadku powstały pokój nazywa się kuchnią z salonem.

Możesz także rozszerzyć łazienkę i toaletę, ale można to zrobić tylko w obszarach niemieszkalnych.

Główne opcje przebudowy w kamizelce

Najczęstszą opcją przebudowy jest połączenie kuchni i sąsiedniego pokoju w przestronny salon. Głównym pozytywnym aspektem tego typu przebudowy jest znaczne zwiększenie powierzchni początkowo niewielkich pomieszczeń. Oczywiście taka przebudowa mieszkania jest możliwa tylko wtedy, gdy ściana między kuchnią a sąsiednim pomieszczeniem nie jest nośna.

Łącząc kuchnię z salonem można stworzyć jedną przestrzeń.

Czy muszę sporządzić przebudowę zgodnie z prawem?

Jeśli w mieszkaniu przeprowadzono prace, które zmieniły konfigurację lokalu, takie zmiany muszą zostać zalegalizowane. W wyniku takich działań powinieneś mieć nowy paszport techniczny. Wszystko w nim musi odpowiadać i pokrywać się z tym, co jest w mieszkaniu. Zmiany te muszą zostać wpisane do Rejestru Państwowego, a wyciąg z niego posłuży jako potwierdzenie legalności tych operacji.

Wskazówki i porady dotyczące przebudowy pomieszczeń mieszkalnych

Jeśli zdecydujesz się radykalnie zmienić wnętrze swojego mieszkania, musisz dokonać przebudowy. W niektórych przypadkach łączą łazienkę lub dzielą pokój na dwie części, tworzą szafkę kuchenną. Przede wszystkim powinieneś znać niektóre niuanse tego, co można zepsuć, a czego nie, jak zalegalizować wszystkie zmiany i wpisać je do paszportu technicznego mieszkania.

Jeśli mieszkanie posiada balkon lub loggię, łączy się je z jednym z lokali.

WIDEO: 6 pomysłów na przebudowę mieszkania.

50 opcji wnętrza mieszkań po przebudowie: