Jak zrobić dwupokojowe mieszkanie z jednopokojowego mieszkania: przebudowa zdjęcia Chruszczowa

Konieczność zwiększenia liczby pokoi w mieszkaniu pojawia się bardzo często i z różnych powodów – starsze dziecko potrzebuje żłobka, pracy w domu domownik potrzebuje osobnego biura lub warsztatu, domownicy lubiący przyjmować gości chcą stworzyć sypialnię i salon... Podpowiemy jak zrobić jednopokojowe mieszkanie dwupokojowy - sformułujemy zasady przebudowy, rozważymy rozwiązania sprawdzone w praktyce, doradzimy w kompetentnym stworzeniu projektu i pokonaniu możliwych trudności.

Przebudowa mieszkania jednopokojowego na dwupokojowe to najlepsza opcja na rozwiązanie problemu mieszkaniowego, gdy nie ma możliwości zakupu nowego dwupokojowego mieszkania

Podstawy i zasady przebudowy

Karty Sił Zbrojnych są spisane krwią i wymagają przestrzegania, aby uniknąć niepotrzebnej utraty życia. W ten sam sposób należy ściśle przestrzegać zasad przebudowy lokali w budynkach mieszkalnych, aby czyjeś zaniedbanie nie doprowadziło do negatywnych konsekwencji, aż do zawalenia się całego budynku.

Możliwe jest wyburzenie ścianek działowych w mieszkaniu tylko po uzyskaniu oficjalnego pozwolenia.

Główną zasadą jest dbanie o wytrzymałość ścian nośnych, na których spoczywa cały dom. Surowo zabrania się wyburzania ścian nośnych, co często uniemożliwia przekształcenie mieszkania w pracownię. Jeżeli wynajmowane mieszkanie znajduje się na parterze i najemcy zamierzają dokonać osobnego wejścia, przełożony ma prawo zabronić takich zmian. Taki układ jest możliwy tylko na podstawie projektu opracowanego przez specjalistę i tylko wtedy, gdy apartamentowiec nie jest sklasyfikowany jako obiekt dziedzictwa kulturowego.

Możliwość przebudowy mieszkania jednopokojowego na dwupokojowe z kuchnią-salonem i oddzielną sypialnią

Instalacja przegród potrzebnych do stworzenia drugiego pomieszczenia również ma swoje ograniczenia. Zbyt grube dodatkowe przegrody są niebezpieczne dla budynku, ponieważ mogą powodować śmiertelne obciążenie podłóg.

Obecne normy zabraniają właścicielom mieszkań:

1. Zrób salon o powierzchni mniejszej niż 9 metrów kwadratowych, czyli mniejszej niż 2,25 m szerokości. Wynika z tego, że jeśli powierzchnia pokój dzienny w Chruszczowie lub nowym budynku ma mniej niż 18 kwadratów, nikt nie pomoże zrobić jednopokojowego dwupokojowego projekt.
2. Zrób salon bez urządzenia grzewczego i naturalnej wentylacji.
3. Wyposaż kuchnię lub salon, który nie otrzymuje światła dziennego.
4. Umieść kuchnię nad salonem mieszkania piętro niżej.
5. Umieść kuchnię pod łazienką mieszkania na piętrze wyżej.
6. Przenieś się do toalety (łazienki) z kuchni lub salonu.
7. Zdemontuj lub zredukuj skrzynki wentylacyjne.
8. Zablokuj dostęp do liczników, pionów, sprzętu hydraulicznego, systemów wentylacyjnych.

Organ nadzorczy ma również prawo zakazać skojarzenia z wnętrzem loggii, ponieważ takie ingerencja w termoregulację budynku może rozpuścić w nim pleśń, a nawet doprowadzić do pękania powierzchni zewnętrznej ściany.

Co jest dozwolone za zgodą WIT:

1. Zwiększenie powierzchni mieszkalnej ze względu na komórki lokatorskie, inne pomieszczenia gospodarcze, korytarz.
2. Połączenie kuchni, która znajduje się w strefie mokrej, z pokojem.
3. Rozbudowa mieszkania poprzez połączenie z balkonem.
4. Wykonanie otworu w ścianie nośnej nieprzekraczającego dopuszczalnych wymiarów.

Pierwsze dwa punkty można zaplanować niezależnie. Jeśli potrzebujesz wdrożyć PP. 3-4 należy skontaktować się z firmą, która ma uprawnienia do sporządzania projektów przebudowy i jest członkiem SRO.

Wysoka szafa to jedna z możliwości zamiany mieszkania jednopokojowego na dwupokojowe bez przeprowadzania remontów

Legislacyjne niuanse przebudowy

Co daje zgodę na przebudowę w WIT właścicielowi mieszkania w budynku mieszkalnym:

• gwarancję około 100%, że przebudowa nie zaszkodzi nieruchomości samego właściciela oraz właścicieli innych lokali w tym budynku;
• uniknięcie orzeczenia sądu, który zobowiąże do przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego i związanych z tym kosztów;
• unikanie kar i innych sankcji za nieskoordynowaną przebudowę;
• uniknięcie problemów w przyszłości w przypadku konieczności sprzedaży mieszkania.

Aby uzgodnić przebudowę, będziesz potrzebować:

• oświadczenie;
• ważny paszport techniczny;
• do prostej przebudowy mieszkania - szkic planu;
• w przypadku kompleksowej przebudowy - projekt przebudowy opracowany przez wyspecjalizowaną firmę (zob. wyższy);
• przy ingerencji w ściany nośne – projekt opracowany przez GUP MoszhilNIIproekt dla Moskwy, podobną organizację dla innego miasta.

Do przeprowadzenia prac remontowych niezbędne jest opracowanie i zatwierdzenie projektu przebudowy

W zależności od procedury przekazywania dokumentów w danym mieście, dokumenty składane są:

• bezpośrednio do WIT;
• spółce zarządzającej;
• do wielofunkcyjnego centrum świadczenia usług publicznych (MFC).

Po zatwierdzeniu projektu i prac budowlanych należy zadzwonić do WIT i zaprosić pracownika, który przyjdzie do mieszkania, sprawdzić zgodność wyniku przebudowy z projektem, dokonać pomiarów niezbędnych do sporządzenia nowego paszport techniczny.

Jeśli przebudowa doprowadzi do zmiany powierzchni obiektu nieruchomego, właściciel będzie musiał złożyć wniosek o nowy zaświadczenie o rejestracji do władz terytorialnych Rosreestr w lokalizacji mieszkania, domu i sporządzenie nowego dokumentu po prawej stronie własność.

Obrotowa przegroda dzieli pomieszczenie na funkcjonalne strefy, a oglądanie telewizji będzie możliwe zarówno w sypialni, jak i w salonie

Popularne opcje przebudowy

Powszechne rozwiązanie, jak zrobić 2-pokojowe mieszkanie z 1-pokojowego mieszkania (patrz też zdjęcie):

• zmniejszyć powierzchnię łazienki;
• powiększyć przedpokój – jest to konieczne, jeśli to konieczne, aby wyjść do łazienki nie z kuchni czy pokoju, niekoniecznie w innych przypadkach;
• usuń przegrodę między kuchnią a pokojem;
• podziel powstały duży pokój na dwa - albo przez przejście do pokoju z aneksem kuchennym i głuchy pokój lub wzdłuż dwóch pokoi, jeśli mieszkanie ma dwa okna i pokoje nie są zbyt wąskie.

Podział przestrzeni pomieszczenia na strefy za pomocą szklanej przegrody

Strefowanie przestrzeni za pomocą przesuwnej przegrody wykonanej z matowego szkła

Lekka przegroda z płyt gipsowo-kartonowych pomiędzy obszarami funkcjonalnymi

Praktyczna przegroda harmonijkowa między sypialnią a salonem

W przeciwnym razie połączenie przebudowy z zagospodarowaniem przestrzennym pomoże ominąć zakaz tworzenia niewystarczająco oświetlonego pokoju bez okna. Wtedy zgodnie z prawem mieszkanie pozostanie jednopokojowe, natomiast drugi pokój powstanie poprzez wydzielenie części przestrzeni w jeden z następujących sposobów:

• montaż na miejscu planowanych przegród regałów, szaf lub mebli szafkowych z otworem na przejście;
• montaż niszy ozdobnej - możliwy z drzwiami przedziału;
• zasłona z mocnymi ciężkimi zasłonami lub parawanem;
• odgrodzenie roletami lub żaluzjami;
• instalacja mobilnej partycji akordeonowej.

Oczywiście, jeśli zamienimy jednopokojowe mieszkanie na dwupokojowe stosując podział na strefy, drugi pokój będzie pozbawiony dobrej izolacji akustycznej. Ale to bardzo często jedyny sposób na obejście wspomnianych zakazów. Dodatkowo podział na salon, sypialnię, miejsce do pracy z ogrodzeniem z zasłonami lub roletami pozwala na codzienne przekształć jednopokojowe mieszkanie nawet w trzyrublówkę, a potem z powrotem - przesuwane i przesuwane ekrany, wyjmowanie-zwrotny telefon przegrody.

Najprostszym rozwiązaniem na zagospodarowanie przestrzenne pomieszczenia są grube zasłony z tkaniny umieszczone na gzymsie sufitowym

Opcja z zasłonami jest świetna, jeśli łóżko do spania znajduje się we wnęce

Jeśli mieszkanie 1-pokojowe ma wysokie sufity (ponad 3 metry), możesz preferować inną atrakcyjną opcję - aby mieszkanie było dwupiętrowe. Tarcica nadaje się do nakładania się na drugie piętro.

Mieszkanie dwupoziomowe to bardzo atrakcyjne rozwiązanie, ale dostępne tylko przy odpowiedniej wysokości sufitu

Prawidłowe ustawienie mebli po przebudowie

Wskazówki dotyczące optymalnego wykorzystania mebli w celu stworzenia mieszkania dwupokojowego z mieszkania jednopokojowego (patrz. Zdjęcie):

• Zastosowanie półek bez tylnej ściany to opcja, która łączy oszczędności pieniężne (są tańsze niż inne rodzaje mebli) ze zwiększeniem udziału naturalnego światła wpadającego do odległego pomieszczenia.
  

  Za pomocą stojaka z łatwością wybierzesz miejsce pracy w sypialni lub salonie

• Specjalnie do zastosowania jako przegrody można kupić gotowe lub zamówić pojedynczo szafy dwustronne.
  

  Szafa dwustronna-przegroda między salonem a korytarzem

• Meble gabinetowe lustrzane zwiększają stopień naturalnego doświetlenia pomieszczeń (stref), jednocześnie je optycznie powiększając.
  

  Szafka z lustrem optycznie powiększy przestrzeń małego przedpokoju

Układ pozostałych mebli określa podział na strefy mieszkania.

Meble rozkładane pozwalają na wykorzystanie tego samego pomieszczenia na różne sposoby w zależności od pory dnia

Przebudowa mieszkania: jakie trudności możesz napotkać?

Przeprowadzając przebudowę, właściciel domu naraża się na ryzyko napotkania trudności natury technicznej lub prawnej:

1. Okazuje się, że technicznie niemożliwe jest urzeczywistnienie wszystkich pomysłów, przerobienie mieszkania w pełni zgodnie z życzeniami wszystkich domowników. Musimy szukać rozwiązań kompromisowych, zgodzić się na projekt zaproponowany przez profesjonalistów, który różni się od tego, który zrodził się w planach właściciela lokalu.
2. Trudności prawne są gwarantowane, jeśli nieruchomość jest kupowana z kredytem hipotecznym i jest zastawem bankowym. Umowa kredytu hipotecznego albo zakazuje zmian, albo wymaga ich zatwierdzenia przez instytucję kredytową. Tym samym pożyczkodawca dba o to, aby zabezpieczenie nie straciło płynności, co grozi bankowi stratami w przypadku wycofania mieszkania w przypadku niewypłacalności pożyczkobiorcy.

Wskazówki od mistrzów dotyczące prawidłowego rozmieszczenia przestrzeni w mieszkaniu i stworzenia projektu

Układ mieszkania powinien uwzględniać:

• skład rodziny (czy potrzebny jest pokój dziecięcy czy strefa);
• funkcjonalność pokoju (czy jego część będzie wykorzystywana do pracy w domu, czy wymagany jest pokój, miejsce do przyjmowania gości itp.);
• metraż (dwa małe pokoje, zbudowane z jednego dużego, wymagają wizualnego powiększenia, niezwykle przemyślanego wyposażenia, rozłożenia całej przestrzeni w myśl zasady maksymalnej korzyści z każdego metra).

Przegrody mogą być wykonane nie tylko z cegły, płyt kartonowo-gipsowych lub pianobetonu. Specjaliści mogą je wykonać z pleksi, pustaków szklanych i innych materiałów, które podnoszą atrakcyjność wizualną wnętrza.

Drewniane ścianki działowe wyglądają bardzo ładnie

Ażurowa przegroda z tworzywa sztucznego wygląda atrakcyjnie, ale jest dość tania

Ciekawy pomysł na łączoną przegrodę między sypialnią a salonem

Pokój głuchy można uczynić „lżejszym” i wygodniejszym za pomocą fałszywego okna.

Możesz zrealizować ideę fałszywego okna za pomocą fototapety lub prawdziwej ramy ze szkła lub plastiku

Strefę kuchenną dobrze oddzielić od pokoju podestem, pod którym również można przechowywać niektóre rzeczy (przedmioty).

Kompaktowa kuchnia na podium z wysuwanym łóżkiem

Skuteczną techniką projektowania strefowania są różne kolory lub odcienie kolorów ścian i podłóg w różnych strefach. Pomalowanie całego pomieszczenia na jeden kolor, wręcz przeciwnie, sprawia, że ​​jest to jedna przestrzeń.

Dekorowanie pokoju na biało pomoże wizualnie powiększyć przestrzeń.

Różne wykończenia ścian pomagają podkreślić obszary funkcjonalne

W rozkładzie przestrzeni pomaga również właściwe oświetlenie mieszkania – zaleca się stosowanie oddzielnych lamp dla każdej strefy.

Do podziału na strefy stosuje się lampy różnych typów i wzorów.

Wideo: Przegląd projektu kawałka kopiejki po przebudowie z jednopokojowego mieszkania

Zdjęcie: Popularne rozwiązania projektowe