Co zrobić, gdy sąsiad zbuduje dom, który zacieni twoją parcelę

W Rosji jest około 15 milionów domków letniskowych. Oznacza to, że w kraju jest fizycznie odgrodzonych 15 000 000 małych działek i prawnie przypisane do kogoś w nieruchomości, uprawiają ziemniaki, pomidory, truskawki, jabłka i itp. A cała ta roślinność (i jej właściciele też) potrzebuje słońca, bez słońca nie ma życia na wsi, nic nie wyrośnie w łóżkach. A sąsiad za ogrodzeniem wziął i bez pytania zbudował ogromny półtorapiętrowy dom z poddaszem, który pół dnia swoim cieniem pokrywa delikatne pędy cudzych marchewek i truskawek. To jest bałagan, z którym trzeba się uporać. A co powinieneś zrobić, jeśli sąsiad zbudował dom, który zacienia twoją parcelę? A możesz wiele zrobić. Zarówno legalne, jak i niezbyt legalne metody.

Podstawa prawna sytuacji

Procedura prawna rozwoju domków letniskowych jest określona przez zbiór zasad „Planowanie i rozwój terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (domków letniskowych) obywateli, budynków i budowli”. Przewidziane są minimalne odległości od własnych zabudowań do granic sąsiednich działek, do ogrodzenia sąsiedniego domu

Wartości te są określane z uwzględnieniem warunków sanitarnych:

• odległość od ściany budynku mieszkalnego do sąsiedniego ogrodzenia, mierzona od ściany lub piwnicy budynku, musi wynosić co najmniej 3 m;
• z obory z drobnym inwentarzem i drobiem - co najmniej 4 m;
• z budynków gospodarczych - co najmniej 1 m;
• wysokie drzewa nie powinny rosnąć bliżej niż 4 m od ogrodzenia;
• drzewa średniej wielkości - nie bliżej niż 2 m;
• krzew - nie bliżej niż 1 m.

Pomiary odległości dokonywane są od wystających elementów budynku. Połacie dachu nie powinno być skierowane w stronę sąsiadów, aby nie zalać ich deszczówką.

Również układ własnej witryny musi być zgodny z tymi zasadami. Przy określaniu minimalnej dopuszczalnej odległości między budynkami brany jest również pod uwagę materiał, z którego budowany jest budynek. Obecność drewna w celu zwiększenia bezpieczeństwa przeciwpożarowego wymaga zwiększenia odstępów.

ZDJĘCIE: YouTube.com

Regulacja odległości pomiędzy własnymi a sąsiednimi budynkami jest uzasadniona sytuacjami czysto życiowymi. Blisko rozmieszczone okna dwóch różnych rodzin stwarzają pewien dyskomfort w życiu. Spływ wody deszczowej i roztopowej z dachu do domu sąsiada pogarsza warunki jego eksploatacji. Cień między domami tworzy wilgotny teren i pogarsza warunki wzrostu roślin uprawnych.

ZDJĘCIE: pravo-doma.ru

Rozwiązywanie sporów

Działki są klasyfikowane według rodzaju pozwolenia na użytkowanie. Zgodnie z kategorią przypisaną do witryny, powstają również wymagania dotyczące lokalizacji na niej budynków. Jeśli właściciel danej działki nie jest zadowolony z układu sąsiada, to dla niego jedynym sposobem zaspokojenia swoich roszczeń jest sąd. Ale wcześniej musisz spróbować polubownie negocjować z sąsiadem.

Sytuację łatwiej rozwiązać, jeśli spór powstał na etapie rozpoczęcia budowy. Sąsiad nie wydał jeszcze dużo i ułatwi ustępstwa. Zwłaszcza jeśli nie znał dobrze zasad. Na tym etapie wskazane jest zaproszenie eksperta i sprawdzenie wszystkich pozwoleń. W takim przypadku całkiem możliwe jest przekonanie sąsiada do zmiany planów budowy.

Jeśli nie można było się zgodzić, musisz skontaktować się z sądem rejonowym w miejscu lokalizacji. W przypadku, gdy obrażony właściciel daczy może udowodnić w sądzie, że sąsiad dopuścił się naruszenia swojego układu prawa, że ​​nie ma pełnego kompletu zezwoleń, to sąsiad może być zobowiązany do zburzenia konfliktu Struktura. Przed sądem należy doręczyć sąsiadowi za pokwitowaniem wnioski z badania. Sąd, biorąc pod uwagę opinię właściwego badania, może wziąć pod uwagę, że budynki na sąsiednich fabuła ostro na gorsze zmienić warunki życia na działce powoda i podjąć decyzję w jego sprawie korzyść. W przypadku ujawnienia naruszenia zostanie wydany dekret o rozbiórce budynku i nakaz egzekucji.

W życiu są różne sytuacje. Czasami wielkość działki nie pozwala na postawienie domu, zapewniając wszystkie niezbędne wcięcia zgodnie z przepisami. I w tym przypadku istnieją legalne sposoby przeprowadzenia budowy.

Jeśli strona jest ekstremalna w grupie innych, musisz spróbować wyciąć do niej dodatkowy obszar, co pozwoli na wykonanie budowy zgodnie ze standardami. Ale do tego konieczne jest uzyskanie zezwoleń i zgód od władz miejskich i wielu innych organizacji.

Inną opcją jest próba negocjacji z sąsiadami i przeprowadzenie w obecności inżyniera katastralnego nowego badania terenu.

Jeśli budynek jest zaprojektowany jako niemieszkalny, wszystkie odstępy są skrócone do jednego metra. To prawda, że ​​w takim domu nie będzie można się zarejestrować.

Wniosek

Należy przestrzegać zasad. Zwłaszcza w tych przypadkach, gdy tworzone są z myślą o bezpieczeństwie ludzi i wygodzie ich życia. Zasady planowania domków letniskowych są następujące.