W jakiej odległości od ogrodzenia można zbudować łaźnię: SNiP, wymagania, odpowiedzialność

Niewielu właścicieli prywatnych domów przestrzega zalecanych norm dotyczących oddalenia budynków, a co za tym idzie, to: skandale, groźby a nawet spory sądowe, które kończą się rozbiórką budynków i ogromnymi grzywny. Ale po co sprowadzać sprawy do tak drastycznych środków. Dzisiaj w recenzji Homius powiemy, w jakiej odległości od ogrodzenia, innych konstrukcji i zbiorników można zbudować łaźnię, a także odpowiemy na najczęstsze pytania.

Przeczytaj w artykule

1 Jakie normy należy przestrzegać przy budowie wanny w ogrodzie
2 Ogólne warunki umieszczenia wanny: wymagania środowiskowe i przeciwpożarowe
- 2.1 Odległość od łaźni do ogrodzenia sąsiadów
- 2.2 Odległość od łaźni do domu
- 2.3 Odległość od wanny do wanny sąsiada
- 2.4 Inne konstrukcje na terenie obiektu oraz łaźnia
- 2.5 Normy dotyczące odległości od naturalnych zbiorników wodnych
3 Co należy wziąć pod uwagę, jeśli wanna jest przymocowana do domu?
4 Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania
- 4.1 Czy muszę uzyskać pozwolenie na budowę wanny?
- 4.2 Czy można zmienić odległość od granic w porozumieniu z sąsiadami?
- 4.3 Co grozi niezgodnością ze standardami
5 Wniosek

Jakie normy należy przestrzegać przy budowie wanny w ogrodzie

Przed podjęciem decyzji, gdzie umieścić na stronie wanna, konieczne jest przestudiowanie przepisów. Przy budowie dowolnych budynków na prywatnym dziedzińcu należy kierować się zasadami:

nr 53.13330.2011 z późniejszymi zmianami nr 30-02-97;
№11-106-97.

Każdy właściciel działki powinien wiedzieć, w jakiej odległości można zbudować łaźnię. Budynki wznoszone z naruszeniem przepisów prawa stanowią zagrożenie dla sąsiednich budynków, dlatego najczęściej sąd decyduje o ich rozbiórce.

W jakiej odległości od ogrodzenia można zbudować wannę — Minimalna dopuszczalna odległość od ogrodzenia do wanny zgodnie z SNiP 2018

Ogólne warunki umieszczenia wanny: wymagania środowiskowe i przeciwpożarowe

Jeśli spojrzysz na klasyfikację, kąpiel należy do pomieszczeń pomocniczych, a przy jej budowie należy kierować się wszystkimi normami opracowanymi dla tego typu budynków. Znajomość przepisów, a także zalecanych odległości od łaźni parowej do ogrodzenia IZhS pozwoli zapobiec roszczeniom i chronić osobiste interesy właścicieli.

Odległość od łaźni do ogrodzenia sąsiadów

Aby konstrukcja nie zaciemniała sąsiedniego obszaru, a także biorąc pod uwagę bezpieczeństwo przeciwpożarowe, musisz wcześniej wyjaśnić, czy możliwe jest zbudowanie łaźni w pobliżu ogrodzenia i ile metrów od granicy potrzebujesz wycofać się. Tutaj kierują się następującymi normami:

minimalna odległość od kompleksu łaźni do ogrodzenie sąsiada musi wynosić co najmniej trzy metry;
jeżeli wysokość budynku nie przekracza 3 m, jest on wyposażony w kanalizację centralną, a ściana zwrócona w stronę sąsiedniego terenu nie posiada konstrukcji okienno-drzwiowych, odległość można zmniejszyć do 1 m.

Właściciele powinni wiedzieć z wyprzedzeniem, ile metrów od ogrodzenia dozwolona jest budowa wanny na miejscu

Odległość od łaźni do domu

Niewielu właścicieli rozumie, dlaczego przepisy ograniczają odległość kompleksu łaźni od domu na sąsiedniej działce. Oprócz cienia główny nacisk kładzie się tutaj na uwalnianie produktów spalania, które mogą dostać się do budynku mieszkalnego przez drzwi i okna.

Ważny! Ze względu na bezpieczeństwo przeciwpożarowe odległość od kompleksu łaźni do sąsiedniego budynku mieszkalnego powinna wynosić co najmniej osiem metrów.

Odległości od łaźni do domu: normy przeciwpożarowe w zależności od materiałów

Jeśli ściany kompleksu łaźni zbudowane są z materiałów ognioodpornych, odległość do budynku mieszkalnego sąsiadów zmniejsza się do 6 metrów. Punktem wyjścia będą konstrukcje wystające ponad 50 cm:

baza;
okap;
okno wykuszowe.

Wymagania konstrukcyjne dotyczące lokalizacji łaźni na terenie, biorąc pod uwagę odległość od granicy

Odległość od wanny do wanny sąsiada

Popularność budowy łaźni parowych i saun wzrosła w ostatnim czasie kilkukrotnie. Dlatego dziś dla właścicieli gruntów istotne jest pytanie: w jakiej odległości można wznieść łaźnię od łaźni sąsiada. Przejdźmy do aktów prawnych: maksymalna odległość powinna wynosić co najmniej dwa metry.

Możesz wybrać mały projekt łaźni, który harmonijnie zmieści się nawet w sześciu sutkach

Inne konstrukcje na terenie obiektu oraz łaźnia

Przed budową łaźni parowej konieczne jest zapewnienie nie tylko odległości od wanny do granicy sąsiedniego obszaru, ale także następujących odległości od innych obiektów.

Obiekt	Odległość, m
Do drogi ulicznej	5
Przed obiektami zbudowanymi z materiałów niepalnych	6-10
Do obiektów wzniesionych z drewna z impregnacją ognioodporną	8-10
Do budynków drewnianych, w tym altany	12-15
Do wysokich drzew	4
Do średnich drzew	3
Przed krzakami	1

Komentarz

Michaił Starostin

Szef zespołu firmy remontowo-budowlanej „Dom Premium”

Zadać pytanie

„Wybierając projekt łaźni i lokalizację budynku, należy wziąć pod uwagę, że połać dachu kieruje się własnym obszarem. Sąsiedzi nie powinni cierpieć z powodu odprowadzanych opadów ”.

Zalecana odległość od łaźni do innych budynków i nasadzeń, w tym do budynku mieszkalnego

Powiązany artykuł:

Kąpiel własnymi rękami. Projekty, zdjęcia, filmy, konstrukcje, wybór miejsca do umieszczenia, instrukcje budowy krok po kroku, jak zrobić oświetlenie wnętrza, przydatne wskazówki i triki - wszystko to jest w tym materiale.

Normy dotyczące odległości od naturalnych zbiorników wodnych

Co może być lepszego niż zanurzenie się w zbiorniku po łaźni parowej. Ma jednak również swoje własne zasady, które brzmią:

kompleks można wznieść od jezior i rzek w odległości co najmniej 20 metrów;
odległość do małych strumieni o długości do 10 km można zmniejszyć do 5 m.

Łaźnię można zbudować tylko nad brzegiem własnego małego sztucznego stawu

Co należy wziąć pod uwagę, jeśli wanna jest przymocowana do domu?

Na własnej działce właściciel ma prawo do przyłączenia łaźni do budynku mieszkalnego. Istnieją trzy popularne opcje budowy kompleksu:

łaźnia i dom mieszkalny - dwa różne budynki z własnymi szkieletami i dachem. Drzwi wejściowe mogą znajdować się naprzeciw siebie, a przejście łączy korytarz o długości do półtora metra;
budynki mają jedną wspólną ścianę i znajdują się pod jednym dachem;
łaźnia i dom to dwa różne budynki położone jak najbliżej siebie. Każdy budynek ma swoje własne ściany, ale wspólny dach.

Najbardziej idealną opcją jest pierwsza, skurcz każdego budynku nie spowoduje żadnych konsekwencji, ale wzrośnie zużycie materiałów. Najbardziej budżetowy jest projekt drugi, ale w przypadku naruszenia procesu technologicznego doprowadzi do katastrofalnych skutków dla całego obiektu jako całości. Wady trzeciej opcji są oczywiste.

Podczas wznoszenia nadbudowy konieczne jest hermetyczne zabezpieczenie wszystkich konstrukcji przed negatywnym wpływem pary. Wzmocniona hydroizolacja jest wymagana w przypadku ścian wykonanych z cegły, bloki piankowe lub drewno. Należy również zadbać o bezpieczeństwo przeciwpożarowe, zwłaszcza jeśli chodzi o łączenie z powierzchniami drewnianymi. W tym celu kładzie się ognioodporną izolację z paroizolacją.

Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania

Okręgowe komitety wykonawcze mają prawo decydować i wprowadzać lokalne normy dotyczące budownictwa w stowarzyszeniach ogrodniczych, a także zmieniać odległość ogrodzenia od łaźni we wsi. Przed wzniesieniem tej konstrukcji na osobistej stronie musisz skontaktować się z administracją dzielnicy, aby uzyskać odpowiedzi na ważne pytania. Niektóre z nich rozważymy w tej recenzji.

Konieczne jest szczegółowe przestudiowanie wszystkich cech budowy wanny

Czy muszę uzyskać pozwolenie na budowę wanny?

W 2018 r. dokonano zmian w przepisach dotyczących pozwoleń na budowę obiektów pomocniczych na terenie ogrodu. Teraz wszystkie budynki o powierzchni do 50 m², w tym łaźnie, nie muszą być rejestrowane.

Możesz uzyskać pozwolenie na budowę struktury kapitałowej w urzędzie powiatowym

W przypadku nieprawidłowego wykonania dokumentów możliwa jest odmowa uzyskania zgody.

Czy można zmienić odległość od granic w porozumieniu z sąsiadami?

Najlepszym rozwiązaniem wszystkich problemów w przypadku naruszenia odległości od ogrodzenia do łaźni według SNiP 2017-2018 jest wcześniejsze uzgodnienie z sąsiadem, a nie ustnie, ale pisemnie. Dodatkowo wskazane jest zabezpieczenie umowy w kancelarii notarialnej, tylko w tym przypadku ustawa będzie miała moc prawną. To świetne narzędzie, ale właściciele ogrodów nie zawsze o nim pamiętają.

Tylko umowa poświadczona notarialnie jest prawnie wiążąca

Co grozi niezgodnością ze standardami

Jeżeli akt umowy nie został sporządzony przez notariusza, właściciel łaźni w przypadku naruszenia prawa będzie miał:

odszkodowanie za szkody moralne dla sąsiadów, kwotę ustalają sądy;
przymusowe przeprowadzenie robót granicznych, w wyniku których zostaną przesunięte granice działki;
rozbiórka budynku;
jeśli budynek podlegał rejestracji, właściciel zapłaci karę w wysokości 20% niezapłaconego podatku.

Sąd może podjąć decyzję o zburzeniu łaźni

Wniosek

Teraz wiesz, ile metrów musisz wycofać się z ogrodzenia podczas budowy wanny. Należy tutaj pamiętać, że łaźnia parowa jest potencjalnym źródłem zagrożenia. To właśnie w celu ochrony życia właścicieli i ich sąsiadów opracowano zalecane odległości od ważnych obiektów. Tych wymagań nie można lekceważyć i należy je traktować z pełną odpowiedzialnością.

Podziel się komentarzami, jeśli podczas budowy zaobserwowałeś odległość prawną między łaźnią a domem, czy nie miałeś o to konfliktów z sąsiadami.

Na koniec sugerujemy zapoznanie się z filmem z kilkoma innymi cechami budowy łaźni na miejscu, w tym odległością między ogrodzeniem a łaźnią parową w ramach norm prawnych z różnych lat:

Omówić0