Teraz rynek nieruchomości przeżywa kryzys. Mimo wyjścia wielu projektów budowlanych z okresu „zamrożenia” nie będzie łatwo przywrócić poprzednie wskaźniki. Zobaczmy, jakie zmiany pomogą poprawić sytuację, jakie nowe formy pracy oferują Rosjanom programiści.
Jedną z najważniejszych zmian na rynku mieszkaniowym podczas pandemii było wprowadzenie kredytów hipotecznych na poziomie 6,5% w skali roku - najniższym w historii rynku hipotecznego w Rosji. Program preferencyjny został uruchomiony w kwietniu w imieniu prezydenta Władimira Putina. Jego celem jest wsparcie popytu na zakup mieszkań w nowych budynkach oraz stabilizacja kondycji finansowej deweloperów.
Przypomnijmy, że z preferencyjnego kredytu hipotecznego możesz korzystać do 1 listopada bieżącego roku. Niska stawka obowiązuje przez cały okres kredytowania. Jednocześnie ustalono limit kredytu mieszkaniowego: dla Moskwy i Petersburga jest to 8 mln rubli, dla wszystkich pozostałych regionów Rosji - 3 mln rubli. Zaliczka - od 20%. Program hipoteki preferencyjnej 6,5% nie dotyczy refinansowania bieżących kredytów hipotecznych.
Jednym z najgłośniejszych i najbardziej kontrowersyjnych dokumentów okresu samoizolacji był rządowy rachunek czynszowy, co pozwala najemcom na jednostronne rozwiązywanie umów najmu bez kar do 1 października 2020 r. Jednocześnie muszą być spełnione warunki - spadek miesięcznych dochodów najemcy o ponad 50% od czasu wprowadzenia wysokiego alarmu lub sytuacji nadzwyczajnej na terytorium podmiotu. Kaucja, o ile jest to przewidziane w umowie i wniesione przez najemcę, podlega zwrotowi.
Ponadto pandemia pozwoliła deweloperom na masowe wykorzystanie formatu zdalnego zakupu i rejestracji mieszkań. Jeśli na początku reżimu samoizolacji rynek nie był gotowy na takie przejście (niektóre transakcje nie mogą być przeprowadzone bez wyjazdy do banku, spotkania z notariuszem czy wizyta w biurze sprzedaży dewelopera), teraz możesz kupić mieszkanie bez wychodzenia od domu. W okresie samoizolacji wzrosła liczba wniosków online o kredyty mieszkaniowe. Według Sbierbanku liczba ta wzrosła o 20% w całym kraju, aw Moskwie i regionie moskiewskim 69% wszystkich wniosków o kredyt hipoteczny jest rozpatrywanych online.
Źródło: RBC Nieruchomości
