Kryzys w branży, obniżki płac, bezrobocie - wszystko to powoduje własne dostosowania do popytu konsumpcyjnego i gwałtowny spadek sprzedaży na wtórnym rynku mieszkaniowym. Eksperci przytaczają następujące dane – obecna sytuacja spowoduje odpływ inwestorów zajmujących się sprzedażą nieruchomości na rynku wtórnym.
Popyt na wtórnym rynku mieszkaniowym w Moskwie będzie na najniższym poziomie w 2015 r., podobnie jak później ostry skok pod koniec 2014 roku, mówi Siergiej Szloma. Wcześniej firma przewidywała 20% wzrost popytu w stosunku do 2019 r. ze względu na aktywność nabywców kredytów hipotecznych i konserwatywnych inwestorów.
Jedynym wyjściem mogą być programy państwowe, w tym dla wojska, pracowników państwowych i rodzin wielodzietnych lub konserwatywna polityka banków mająca na celu zachowanie finansów poprzez inwestowanie w zakup wtórnych mieszkania. Ale to, jak powiedział, będzie obserwowane w obu segmentach rynku mieszkaniowego i przez krótki okres - w dłuższej perspektywie oczekuje się spadku popytu.
„Wciąż nie da się w pełni ocenić, jakie szkody wyrządzi naszej gospodarce sytuacja z koronawirusem, ale oczywiste jest, że sytuacja finansowa wielu obywateli pogorszy się z powodu obniżek płac lub utraty pracownika miejsca. Dlatego nawet jeśli odroczone zapotrzebowanie wejdzie na rynek pod koniec kwarantanny, transakcje te nie wystarczą, aby powrócić do wskaźników normalnego okresu pracy ”- powiedział Shloma.
Wielu sprzedawców, w tym prywatni handlowcy, opuściło rynek, mając nadzieję, że przeczeka go, aby wygrać po zamknięciu transakcji. Jego zdaniem nowe budynki będą nadal opóźniać popyt nabywców z rynku wtórnego. Na wtórnym rynku mieszkaniowym w Moskwie wiele będzie zależeć od dynamiki cen w segmencie nowych budynków.
„Najprawdopodobniej czeka nas scenariusz 2014-2015: stopniowy, niezwykle powolny spadek wskaźników cenowych. W segmencie wtórnym sprzedawcy - osoby fizyczne - zwykle bardzo niechętnie zgadzają się na spadek wartości swoich nieruchomości, co wyjaśnia naszą prognozę ”- wyjaśnia Shloma.
Źródło: RBC Nieruchomości