1 stycznia 2020 r. w naszym kraju weszła w życie ustawa o odszkodowaniu za utratę mieszkania z powodu czarnych pośredników w handlu nieruchomościami lub w przypadku, gdy transakcja została uznana za nieważną z winy sprzedawcy. W przypadku, gdy dana osoba kupiła mieszkanie lub dom, opierając się na informacjach z Jednolitego Rejestru Państwowego nieruchomości (USRN), a potem okazało się, że sprzedający nie ma prawa sprzedawać, kupujący w dobrej wierze otrzymuje wynagrodzenie odszkodowanie. Przypomnijmy, że kupujący jest uznawany za osobę działającą w dobrej wierze, dopóki sąd nie udowodni czegoś przeciwnego, oraz dokładnie to, co wiedział lub powinien był wiedzieć o braku prawa do zbycia nieruchomości od sprzedającego nieruchomość.
Ustawa o odszkodowaniu z tytułu utraty mieszkania przewiduje specjalną procedurę wypłaty i obliczania wysokości tych środków. Należy pamiętać, że odszkodowanie przysługuje tylko za utratę prawa do mieszkania z winy drugiej strony, a nie właściciela. Ponadto zmiany dotyczą mieszkań podarowanych, na przykład wtedy, gdy pojawili się bezpośredni spadkobiercy, a prawa do metra kwadratowego nowego właściciela mieszkania nie są udokumentowane.
Odszkodowanie przysługuje również osobom, które dokonały transakcji przed wejściem w życie ustawy. W ciągu trzech lat od wejścia w życie nowych przepisów będą mogli otrzymać odszkodowanie za utracone mieszkanie, kierując się do sądu z żądaniem wypłaty środków.
Aby otrzymać wypłatę, musisz udać się do sądu. Pozew musi odzwierciedlać wszystkie ważne punkty, które odzwierciedlają postęp zakupu domu, w tym listę ważnych dokumentów, tutaj nie podano ścisłej listy. Kupujący może dołączyć wszystko, co jest bezpośrednio lub pośrednio związane ze sprawą.
Dodajemy, że dokument nie określa maksymalnej kwoty odszkodowania. Przy pozytywnym rozwiązaniu problemu kupujący może wybrać odszkodowanie w wysokości rzeczywistej szkody lub wartości katastralnej zajętego mieszkania. Przed uchwaleniem ustawy kwota odszkodowania wynosiła nie więcej niż 1 mln rubli, co w większości przypadków nie pokrywało szkód poniesionych przez nabywców.
Jeśli planujesz kupić lub sprzedać mieszkanie - zabezpiecz się, uzyskaj pełną informację o historii kupowanego mieszkania, starając się o wypis z USRN. Dokument zawiera wszystkie niezbędne informacje, które należy sprawdzić przed zawarciem transakcji: dane o obiekcie, jego właścicielu, obecności lub braku obciążeń. Możesz zamówić dokument za pośrednictwem MFC lub korzystając z usługi online Federalnej Izby Katastralnej, przy czym zgoda właściciela nieruchomości na uzyskanie tych informacji nie jest wymagana.
Źródło: RBC Nieruchomości
