Kamienica: co to jest i jak to rodzaj nieruchomości różni się od innych

Kto nie marzył o własny dom z piękną trawnik, kwietniki na ganek i przyjaznych sąsiadów. Bardziej prawdopodobnie, chciałby zobaczyć w domku zostały stworzone wszystkie warunki do komfortowego pobytu w nowoczesnym mieszkaniu. Jest to możliwe, jeśli kupić lub wynająć kamienicę. Z przeglądu internetowy magazyn HouseChief.ru edycji, dowiesz się, co to jest - kamienicy z zalet życia w nim, i czym różni się od innych rodzajów nieruchomości.

Jaki jest kamienica, w odróżnieniu od tradycyjnego domu i mieszkania

Przede wszystkim nauczyć się tłumaczyć kamienicy: słowo «dom» oznacza kamienicy. W rzeczywistości, jest to skrzyżowanie dworek i mieszkanie. Nowoczesne Town House to kompleks kilku bi- lub domy trzypiętrowe ze wspólnym nośnych ścian, dachu i wykonane w tym samym stylu architektonicznym. Każdy z nich, jak to zostało przylutowane razem, domy posiada osobne wejście z ulicy, garaż lub miejsce parkingowe, System ogrzewania i mały działka do załamania trawnika i kwiatów. W odróżnieniu od prywatnego właściciela domu kamienicy ma małe działki, tak aby zorganizować pełnoprawnym ogród nie, choć kilka drzew posadzone obok konstrukcji jest to możliwe.

Gdzie wznoszenie kamienic, a którzy wybierają ten rodzaj zakwaterowania

W XIX wieku w Anglii, kolebki kamienic, ten typ domu został zbudowany tylko w mieście. Później, podobna obudowa stał się dość popularny w Europie i Ameryce. Zazwyczaj kamienic, lub, jak się je nazywa, „Dom apartamentowy”, zbudowany w centrum lub na obrzeżach miasta i na przedmieściach. W Rosji tego typu nieruchomości pojawiła się stosunkowo niedawno i prawie natychmiast przeniósł się do kategorii elity, które doprowadziły do ​​jego wysoki koszt. Rosyjskich firm budowlanych wolą budować kamienice w specjalnych osiedlach w odległości 10-20 km od miasta. Wynika to z następujących powodów:

• w mieście sporo miejsca przeznaczone na budowę niskiej zabudowie;
• Kilka ludzie lubią sąsiedztwie wysokich budynków z kamienic w Rosji;
• nieruchomości na przedmieściach jest tańszy mieszkanie w centrum miasta.

Kamienica - wybór ludzi, którzy woleliby żyć w prywatnym domu, ale nie mają wystarczająco dużo środków finansowych na swoją budowę lub zakup. Nabycie bloku apartamentu zapewnia komfortowy pobyt, który zapewnia Country CottageI w ten sposób zaoszczędzić do 30% gotówki. Kamienice wybrany również przez ludzi, którzy chcą żyć blisko natury, ale mają wszystkie zalety cywilizacji i dużych rodzin doświadczających niedobór mieszkań.

Zalety i wady kamienic

Obecnie Rosja jest czynne rozliczenia budowy kamienic. Co spowodowało, że popularność tego typu nieruchomości? Rozważyć zalety i wady mieszkania w bloku mieszkalnym. Wśród korzyści zauważyć, co następuje:

Jednak mieszkania blokowe mają swoje wady:

Wygląda na to, kamienicy i funkcje w zależności od rodzaju

Kamienice są zaprojektowane zgodnie z zasadą oszczędności i racjonalnego wykorzystania przestrzeni. Zazwyczaj kuchni, toalety i łazienki sparowane kompleks mieszkaniowy mają wspólne narzędzia, które może uratować ich układanie, a zatem obniżyć koszty projektu. Jednakże, istnieje kilka rodzajów umów, które pozwalają na różnych stopniach luksusowego zakwaterowania i usług.

Układ liniowy - laynhaus

Wszystko liniowy przekrój przez kamienicy, czyli mieć dostęp zarówno do zewnątrz i śródlądowych, które mogą mieć charakter ogólny lub indywidualny. Z punktu widzenia izolacji, ekstremalne bloki są najbardziej cenne, bo mają tylko jedną wspólną ścianę z sąsiadami i dużą powierzchnię szklaną. Liniowy kamienica może zawierać 5-12 sekcje mieszkalne wysokości dwóch lub trzech piętrach i mają gładką lub wieloboczny plan. Suburban laynhausy mają dość małą lokalną (0,5-2 cm), podczas gdy struktury miejskiej z układu i jej brak. Mieszkania w kamienicach liniowych mają prostokątny układ. Na przykład, całkowita długość 10-15 m szerokości 4,8 m, co powoduje w jednej powierzchni jest 100 m².

Dwupoziomowe i tvinhausy kvadrohausy

W zależności od liczby jednostek w kamienicy, ten typ mieszkania dzieli się na:

• dupleksy lub tvinhausy (punkt 2);
• kvadrohausy (4 bloków).

Dupleks lub tvinhaus - idealny dla rodzin składających się z sobą w pokrewieństwa lub przyjaciół. Ten typ mieszkania jest o wiele bardziej komfortowe zwykły dom, ale grunt przy nim mniej.

Kvadrohaus jest najbardziej ekonomicznym i najlepszym rozwiązaniem kompaktowy kamienicy. W rzeczywistości, to dom składający się z 4 blok, z których każdy jest wyznaczonym jednym z narożników budynku. Głównie w pomieszczeniach kvadrohausah położonych wzdłuż zewnętrznych ścian nośnych i ekonomiczny, ponieważ przesunięty do środka. Ten typ kamienicy może być jeden-, dwu- i trzy-historia i piwnicy i nie poddasze. Dyspozycja mieszkań w kvadrohausah zwykle odbywa się lustro. Komfortowe zakwaterowanie w kvadrohausah dość wysoki, prawie jak w zacisznej prywatnej domu. Cena takiego mieszkania jest niższa niż dwupoziomowe lub tvinhausy.

budowa dywan

Na „dywanie” Budowa kompleksu mieszkalnego kamienic jest cały blok i składa się z budynków ogrodzonych terenach. Z reguły ta metoda jest ono używane do budowy w mieście, które charakteryzuje rozwoju wysokiej gęstości. W Rosji, „dywan” metoda wprowadzania kamienic nie jest bardzo popularny.

Realizacje pięknych kamienic ze zdjęciami wnętrz

Pomimo faktu, że dom nie jest zjawiskiem czysto rosyjskim, a po raz pierwszy w swej konstrukcji Używane projektanci projekty zagraniczne, istnieje obecnie wiele ofert z kraju i specjalistów. Nowoczesne domy blokowe, które zostały zbudowane na terenie Rosji, nie jest gorsza od analogów zagranicznych powierzchownośćLub regulowane, zarówno w projektowaniu wnętrza. wykonawców budowlanych oferują kamienic przy standardowym układzie, ale możliwe jest, aby dać pierwszeństwo projektom z szorstkości i wyposażyć obudowę według własnego uznania.

układ budynku

Przed zakupem kamienicy powinien zapoznać się z projektem i układ budynku. Aby ułatwić to zadanie, należy określić dla siebie, co następuje:

• sypialnie size, pokój dzienny, łazienki, kuchnie i inne pomieszczenia;
• liczba łazienek, toalety i sypialni;
• Minimalna wysokość sufitu;
• wielkość garażu, piwnicy i strychu (jeśli dotyczy);
• niezbędne komunikacji.

Planując kamienic obserwowali niepisany układ pomieszczeń zgodnie z liczby kondygnacji. Na przykład, sypialnie, Office, łazienka a łazienka jest zwykle umieszczona na drugim piętrze, a kuchnia, Pokój dzienny, jadalnia, przedpokój i pomieszczenie gospodarcze - na ziemi. Jeśli rodzina ma ludzi starszych, ich sypialni jest lepiej przygotowana na dole.

Na parterze znajduje się garaż. Tutaj można również wyposażyć kotłownię, pralnię, spiżarnię oraz mini siłownia. Pod uwagę liczbę projektów o różnych typach kamienic i okolicy.

Górne zdjęcie pokazuje najprostszą konstrukcję, która zapewnia wszystkie podstawowe potrzeby do komfortowego pobytu. W szczególności, plan przewidywał: WC, kuchnia, przedpokój i garaż, które znajdują się na parterze. Na drugim piętrze znajdują się dwie sypialnie, łazienka, WC i pokój dzienny. top poddaszeJak widzimy, nie jest jeszcze zaangażowany, co sprawia, że ​​można wyposażyć kamienicy lokale właściciela według własnego uznania (mini-siłownię, pokój gościnny, pokój bilardowy, itd.).

Ten projekt kamienica Powierzchnia całkowita 100 m2 ma wydłużony plan. W piwnicy znajduje się garaż i pomieszczenie gospodarcze i na ziemi przewidziany umową salon, Toaleta, przedpokój i kuchnia z jadalnią z niewielką częścią wypoczynkową. Drugie i trzecie (na poddaszu) podłogi zastrzeżone dla salonu, gość, żłobek i głównej sypialni, a także zgodnie z łazienkami.

Projekt jest dom trzypiętrowy, które dzięki dobrze wybranego układu, zapewnia wszystko, co potrzebne do komfortowego pobytu. Z powodzeniem łączy w sobie wszystkie zalety wiejskiej i nowoczesnym mieszkaniu.

Charakterystyka wnętrza

Eksperci zalecają, że projektowanie wnętrz została wykonana w tej samej decyzji stylu, a na zewnątrz budynku. Również w regeneracji pomieszczeń konieczne jest wzięcie pod uwagę narzędzia, co wymagać będzie najbardziej harmonijny i przebranie i nadal dostarczać je za darmo dostępu. przy dokonywaniu wnętrze należy wziąć pod uwagę preferencje wszystkich członków rodziny, a także niezwykły układ. W kamienicy wszystko musi być nie tylko piękne, ale również funkcjonalne.

Schody w kamienicy: przykłady Zdjęcie

Jak kamienic i ich podgatunki - dwu- lub trzy-kondygnacyjnych budynków, zakłada się, że wszystkie one muszą być wyposażone w interlevel schodyKtóre z kolei mogą wpływać na ogólną wystrojem. Ten projekt może być prawie niewidoczny lub, wręcz przeciwnie, wyróżniać się z tłumu i służyć jako żywy, niezwykły akcent. schody mogą być różnego rodzaju, ale kamienice są trzy główne opcje:

1. Marsz. Praktyczna, trwała i łatwa w obsłudze konstrukcja, która wymaga dużo miejsca do instalacji. Składa się z kilku przęseł (bagna) i powierzchniach, które można rozmieścić według własnego uznania (Doniczki z dużym rośliny doniczkowe, puf, banquetteRzeźba, itd.).

   

   

   

2. Maszerując na szynach. W tym etapie montażu są zamontowane bezpośrednio na ścianie domu miejskim. Taka klatka schodowa wygląda bardzo ładnie, i istnieje ogromna ilość jego realizacji.

   

   

   

3. Śruba. Ta drabina wymaga minimum przestrzeni, praktyczne, ale jest niewygodny w użyciu, zwłaszcza jeśli masz małe dzieci i osoby starsze. Wadą jest bardzo strome schody. Konstrukcja posiada dużą liczbę wariantów projektowych.

   

   

   

Do produkcji drabin może być używany betonMetal i naturalne drewno. Jednak projektanci oferują niektóre modele konstrukcji ze szkła, tworzyw sztucznych i materiałów kompozytowych.

Dodatkowe premie kamienice

Wiele osób woli kamienic ze względu na fakt, że sam widok tego obiektu zakłada istnienie Garaż lub miejsce parkingowe i małe działki, które można podzielić na pięknej klombu i zorganizować wygodne miejsce do siedzenia w ogrodzie z mały basen, Sofa lub fotele i krzesła grille. Jeśli garaż jest duża, wówczas możliwe jest dodatkowo wyposażyć System magazynowania i spiżarnia.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie kamienicy. Porady ekspertów

Zakup nieruchomości, w tym Kamienica - poważna sprawa, więc tego problemu należy podchodzić z wielką odpowiedzialnością. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, podpisywania dokumentów kupna i sprzedaży i zarabiać pieniądze, trzeba zwrócić uwagę na następujące punkty:

• dostępność i jakość wszystkie media (gazu, wody, ciepło- i elektryczności);
• telekomunikacja;
• układ;
• materiałyStosowane w konstrukcji budynku;
• dobrze rozwinięta infrastruktura społeczna pobliżu;
• warunki środowiskowe;
• bliskość ruchliwych dróg kolejowych i autostrad;
• drogi dojazdowe i odległość od miasta.

Jeśli zakup został dokonany na etapie budowy polu, trzeba dokładnie przeanalizować dokumentację projektową i sprawdzić reputację budowniczego.

Co to bliźniak w nieruchomości, a jak go zaprojektować. Prawnicy punktu widzenia

W Rosji, tego typu nieruchomości, jak kamienicy jest bardzo ryzykowne ze względu na zakup niedoskonałości Ustawodawstwo ziemia Federacji Rosyjskiej, co powoduje, że właściciele mogą stracić na dowolny zakup chwila. Weźmy pod uwagę pewne niuanse prawne, których znajomość pomoże bezpiecznie kupić nieruchomość, a nie wyrzucać dużo pieniędzy.

Bungalow mogłyby być sprzedawane w całości lub w oddzielnych jednostkach. Dokonując zakupu, trzeba dokładnie przeanalizować umowę, która musi zostać określone przedmioty i okolicę, przechodząc w części własność właściciela lub całego budynku. Z reguły taka nieruchomość jest zaimplementowany jako jednolitej struktury z nieruchomości wspólnej. Przypomina to nabycie pokoju w „komunalnych”. W efekcie może to być trudne ze sprzedażą udziału w kamienicy. Przy zakupie kamienicy należy zwrócić uwagę na następujące ważne punkty:

• obecność budowniczego pozwoleniu na budowę budynku;
• w przypadku bliźniak nie jest oddany do użytku, wskazane jest, aby sprawdzić praw do ziemi pod budynkiem i jak jest ustawione - tylko dom lub budynek z przydziału gruntów;
• sprawdzić, które kategoria odnosi się do gruntu, na którym zbudowany jest budynek mieszkalny - wartości rolniczej, lub przeznaczone dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (w pierwszym przypadku można stracić swoje właściwości).

Wszystkie te niuanse być brane pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, czy kupić bliźniak, czy wolą inny rodzaj nieruchomości.

Zalecenie! Aby korzystać z życia w komfortowych warunkach, co zapewnia bliźniak, wskazane jest przy zakupie przyjąć pomoc kompetentny prawnik, który zna tajniki ustawodawstwa gruntów i nieruchomości, a także będą mogli sprawdzić czystość wykonanej przez transakcje.

Penthouse i Townhouse: jaka jest różnica

Jak już powiedzieliśmy, kamienica - blok, składający się z dwóch, czterech lub więcej sekcji-apartments. Tego rodzaju budynki mogą być rozmieszczone liniowo, kwadratowy lub metody. Domy szeregowe mają zazwyczaj 2-3 pięter, garaż, osobne wejście i mała działka. Jednak wśród nieruchomości oferowanych przez rynek, istnieje więcej domów, apartamenty, zasłony i wiele innych. Wśród tej różnorodności jest czasami trudne, aby dokonać właściwego wyboru. Niektórzy ludzie nie bardzo rozumiem, co różni się od kamienicy na ostatnim piętrze, więc postaram się krótko opisać niektóre z różnic między tymi rodzajami właściwości.

Więc zobaczmy co za różnica z kamienicy na ostatnim piętrze. Penthouse - zazwyczaj jest to modne ogromny apartament lub dom, położony na dachu wysoki wieżowiec. Tego typu nieruchomość ma dość dużą powierzchnię - od 300 do 1000 m2 i więcej. Penthouse zastosowano panoramiczne oknaKtóry zapewnia wysoki poziom oświetlenia pomieszczeń, dostępnych, dostęp do dachu budynku i dysponuje windą. To sprawia, że ​​ten rodzaj elity nieruchomości i profesjonalnych projektantów są przyciągane do jego rozwiązania. Tak więc okazało się, że taki dom miasto i Penthouse, a zdjęcia pokazują Główną różnicą między nimi.

Kilka słów na zakończenie

Kamienica - stosunkowo nowe pojęcie w nieruchomości. Ma swoje wady i zalety, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości. Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomoże ci, gdy zdecydujesz się na zakup bloku mieszkalnym dla swojej rodziny lub kamienicy wraz z ich rodzinami. Jeśli masz pytania lub komentarze na temat informacji dostarczonych przez redakcję internetowego HouseChief.ru, skontaktuj się z nami w komentarzach, a nasi eksperci chętnie na nie odpowiemy.