Mieszkania i apartament: jaka jest różnica i to, co lepsze

Większość zwykłych obywateli w „mieszkań” jest samo słowo mieszkań luksusowych. Jednak ustawodawstwo rosyjskie zupełnie inaczej interpretuje termin i klasyfikuje tego typu nieruchomości do niemieszkalnych. Dlatego każdy, kto zdecydował się kupić nieruchomość, powinien mieć świadomość, że takie mieszkania i mieszkanie, jaka jest różnica między tymi typami obiektów, niuanse rejestracji prawnej i zakwaterowania.

Mieszkania - co to znaczy

Appart pochodzi od francuskiego słowa oznaczającego „oddzielny wielki pokój.” W Europie, jako wyznaczony teren jednego lub więcej pokoi na sprzedaż lub wynajęcie. W zasadzie, mieszkanie - to jest mieszkanie 40 m2 z dwoma sypialniami i noclegi w luksusowych. Cechują się sanatoria, hotele, motele, hotele, itd. Niektórzy mogą się zastanawiać, co mieszkanie w kamienicy? W konwencjonalnych budynków wielorodzinnych, że nie stało, bo mieszkanie nie jest w rankingu Rosję do zasobów mieszkaniowych, a następnie pobyt w nich jest możliwe tylko na zasadzie tymczasowej.

Plusy i minusy noclegu

Co do zasady, wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości, w obliczu wyboru, który jest do nabycia mieszkania - apartament, studio, dom itd. A coś takiego jak mieszkania, komplikuje procedurę. Żeby było łatwiej, uważamy na to pytanie, jakie są wady i zalety kupowania tego rodzaju nieruchomości? Zbadajmy jak mieszkań - jest to mieszkalne lub niemieszkalne lokali?

Jaka jest różnica pomiędzy mieszkania od apartamentu: strony prawnej emisji

Jak już wspomniano, mieszkania nie podlegają nieruchomości, przeznaczone do stałego zamieszkania, jak są one wymienione jako pomieszczeń niemieszkalnych. Nawet wtedy, gdy właściciel będzie mieć wszystkie dokumenty dotyczące prawa własności, nie może uzyskać pozwolenia na pobyt we wspólnocie. Jest to główna różnica od zwykłej nieruchomości, które trzeba wiedzieć kupującego. Ale to, co jest prawnym mieszkania różnica i mieszkania?

Apartamenty różnią się od zwykłego mieszkania w zakresie rejestracji

W tej chwili jest to niemożliwe, aby uzyskać pozwolenie na pobyt w mieszkaniu, ponieważ nie należą do zasobów mieszkaniowych. Jednak właściciel może wystawić tymczasowej rejestracji przez okres pięciu lat (trzeba ciągle odnawiać), który daje takie same prawa jak trwałe. To naprawdę dla mieszkań w centrach handlowych i kompleksów hotelowych. Przepis ten stosuje się zarówno do centrum biurowego firmy, a do kompleksu hotelowego typu. Obecnie na poziomie legislacyjnym się pytanie o możliwość przypisania statusu zakwaterowanie w apartamentach i umożliwia stałe miejsce zamieszkania w nich.

Jakie są mieszkania w nowych budynkach: wymagania dla dewelopera

Budowa budynków mieszkalnych jest dozwolone tylko w miejscach nie przeznaczonych do budynków mieszkalnych. Na przykład, jeśli w sąsiedztwie autostrady jest zabronione na budowę budynków mieszkalnych, na budowę kompleksu apartamentowego ma być konkretna przeszkoda. Również możliwość budowy budynków mieszkalnych na ziemi zastosowaniach publicznych i komercyjnych, a także na terenach poprzemysłowych.

Podczas budowy budynków z mieszkań deweloper nie jest zobowiązany do zagwarantowania dostępności infrastruktury. Przy sprzedaży takiej nieruchomości kilka firm są przygotowane do działania zgodnie z Federalnym nr 214 „w sprawie udziału kapitałowego”, które w zasadzie nie gwarantuje pełnej ochrony deponentów. Oznacza to, że zakup mieszkania w nowym budownictwie jest bardziej ryzykowna transakcja niż inwestowanie w budowę domu.

Mieszkanie lub apartament: co jest najlepsze pod względem płatności „komunalnych”

Dla większości ludzi, zakup mieszkania jest bardziej opłacalne niż mieszkań, ale z punktu widzenia wypłata użyteczności. Wynika to z faktu, że koszt dostawy do konsumenta w tych dziedzinach obejmuje podatku od wartości dodanej. W większości przypadków różnica w czynszu mieszkań i mieszkanie jest 35% na korzyść tego ostatniego. W związku z tym, korzyści z zakupu nieruchomości w budynkach mieszkalnych powinny być rozpatrywane w perspektywie długoterminowej.

Apartamenty są niebezpieczne dla dotacji i świadczeń

Decydując się na zakup mieszkania, trzeba wiedzieć jedną ważną kwestię. właścicieli nieruchomości z funduszu niemieszkalnych nie można oczekiwać, aby otrzymać Dotacje i zachętyW przeciwieństwie do konwencjonalnych właścicieli mieszkań. Od decyzji poziomu dochodów nie ma wpływu, ponieważ kategoria LCD rosyjscy właściciele mieszkania nie wspomniano.

Różnice pomiędzy podatku od apartamentów i mieszkań

Przystępność i łatwość lokalizacji apartamentu czyni go atrakcyjnym dla nabycia. Ale to tylko wierzchołek góry lodowej. Pozorna podobieństwa z konwencjonalnymi apartamentów mieszkaniowych nie są mieszkalnych ze wszystkimi konsekwencjami. Dlatego nabywca nieruchomości powinien wiedzieć, jaka jest różnica między mieszkań w zakresie podatków.

Wysokość podatków za mieszkania jest znacznie wyższa niż w przypadku konwencjonalnych mieszkań o tej samej powierzchni i składa się z:

• stawki podatku dla lokali niemieszkalnych - 0,5-2% wartości katastralnej, a dla zwykłych mieszkań, liczba ta - 0,1%;
• Wartość ewidencyjna pomieszczeń niemieszkalnych, które są na ogół niższe, ale nie więcej niż dwa razy wyższe niż koszt podobnych mieszkań, które jednak nie w pełni zrekompensować różnicę w stopach;
• odliczenia dla mieszkania lub domu (20 m każdy właściciel i 50 m dla emerytów - nie podlegają opodatkowaniu), które nie odnoszą się do własności lokali niemieszkalnych.

Wynika z powyższego, że do mieszkań muszą płacić wyższe podatki od nieruchomości, praktycznie równoważne z tym, co jest powoływany przez właścicieli powierzchni biurowej. Jednak w przyszłości, jeśli ustawodawstwo takie własność zostanie przeniesiona do obudowy, podatek będzie taki sam jak dla właścicieli mieszkań i domów prywatnych.

Mieszkanie lub apartament: co jest lepsze i jak podzielić się z właścicielami nieruchomości wspólnej

Według rosyjskiego ustawodawstwa mieszkaniowego, właściciele nieruchomości w budynkach mieszkalnych będą także uprawnieni do udziału w nieruchomości wspólnej i obszarów technicznych. Jeśli zakupiono właściciel mieszkania dostaje na własność tylko w pomieszczeniu, w którym żyje i nie może ubiegać się o udział w nieruchomości wspólnej w budynku.

Czy to możliwe, aby stworzyć lokatorskie właścicieli apartamentów

Jedynie Walne Zgromadzenie może powołać lokatorskie lub usunąć spółkę zarządzającą, jak i właściciele mieszkań Można tworzyć domów (HOA), który będzie skutecznie zarządzać budynku mieszkalnego. Właściciele mieszkań nie może stworzyć lokatorskie, ale można je łączyć w prostych partnerstwa i tworzą partnerstwo non-profit.

Różnice w uzyskaniu pozwolenia na przebudowę

dla mieszkanie konwersji wymagany pewne porozumienie z właściwymi organamiI że nie wszystkie działania mogą być rozwiązane. Na przykład, nie można przenieść z toalety lub kąpiel w miejscu salonie. Choć Pełną mieszkań modernizacji nie ma żadnych przeszkód, i nie wymagają zezwoleń. Jednakże, jak w przypadku mieszkań, mieszkanie nie można dotknąć samonośnym ściany, a wszystkie otwory w nich muszą być wzmocnione konstrukcje metalowe.

Czy mogę przenieść do mieszkania w obudowie

Wiele osób kupuje tego typu nieruchomości w nadziei, że w przyszłości przełożyć go do obudowy ze wszystkimi towarzyszącymi korzyści. Ale czy to możliwe? Tak, przeniesienie jest możliwe, ale będzie musiał zmierzyć się pewne trudności. Zwykle nie ma żadnych przeszkód, tylko wtedy, gdy mieszkania nie zostały pierwotnie zaprojektowane jako sklepu lub biura.

Głównym warunkiem nawrócenia do mieszkań - jest to, że pokój miał bezpośredni dostęp do światła słonecznego przez co najmniej dwie godziny dziennie. Apartamenty posiadają również spełniać wymagania wymagania sanitarne dla pomieszczeń mieszkalnych. O przeniesienie do zasobów mieszkaniowych jest wymagane, aby zebrać i przedstawić następujące dokumenty:

• odpowiednie zastosowanie do przenoszenia;
• Dokumentacja techniczna na miejscu;
• rzuty kondygnacji budynku;
• projekt przebudowy, jeśli w ogóle, będą przeprowadzane;
• zgoda sąsiadów;
• uiszczania opłat państwowych.

Dlaczego mieszkania są tańsze mieszkania

Niższy koszt mieszkania, w porównaniu do konwencjonalnej obudowie, ze względu na kilka czynników, które bezpośrednio wpływają na cenę nieruchomości. Po pierwsze, twórcy budynki mieszkalne i kompleksy mają niższe koszty związane z uzyskaniem pozwoleń. Po drugie, takie projekty zazwyczaj nie przedstawiła takich wymogów z infrastrukturą, w przypadku nieruchomości mieszkalnych. I po trzecie, z powodu obowiązujących norm oświetlenia deweloper może dostarczyć większą ilość miejsca, które w znacznym stopniu zwiększyć prawdopodobieństwo zysku.

Apartamenty są z pracowni

Na rynku jest szeroki wybór różnych rodzajów nieruchomości, a dalsze badania na ten temat, to warto wspomnieć, apartamenty iw przeciwieństwie do mieszkań, lofty, Townhomes, etc. Wiele osób zastanawia się, jaka jest różnica między pracowni i mieszkania? W rzeczywistości, to studioW którym praktycznie nie ma ściany i całkowicie odizolowany tylko łazienka. Jak również apartamenty, studio posiada bezpłatny plan, jak również dla rodzin bez dzieci, a koszty o 30% tańsze niż tradycyjne obudowy Multiroom. Jedyna różnica polega na tym, że mieszkanie nie jest zawarty w obudowie.

W salonie jest inny od apartamentu

W artykule 16 Kodeksu Mieszkaniowej „typów budynków mieszkalnych” przewiduje, że obejmują one domów mieszkalnych, ich części, mieszkań i pokoi. Artykuł 15 wyjaśnia, że ​​pojęcie to jest stosowane jako pojedyncze nieruchomości, idealna dla komfortowego pobytu. Ponadto, obszar ten musi być zgodny z wymaganiami SNIP i prawodawstwa mieszkaniowego. Dlatego, odpowiadając na pytanie, jaka jest różnica w statusie mieszkań i apartamentów, możemy powiedzieć jedno - prawie żaden.

Czy mogę kupić mieszkanie, z punktu widzenia eksperta

Zakup mieszkania - jest dobrym rozwiązaniem dla rozwiązania problemu mieszkaniowego przy ograniczonym budżecie. Ale zakup nieruchomości może być opłacalne jedynie w następujących przypadkach:

• już ma mieszkanie, w którym mają być zarejestrowany;
• Planuje oddać przestrzeń do wynajęcia;
• połączyć domu i biura;
• ograniczony budżet na zakup mieszkania.

Jaki jest koszt mieszkania do wynajęcia

W Europie, w praktyce oddanie mieszkań do wynajęcia są szeroko rozwinięte. Stopniowo zaczęła się zakorzenić i w Rosji i jest to legalne przynieść dobre dochody w postaci 10% wartości początkowej inwestycji. Aby zbudować biznes na wynajem pomieszczeń zaleca się odkupić kilka apartamentów, które znajdują się w tym samym budynku i stworzyć mini-hotel z wygodnymi warunkami życia.

apartamenty z jedną sypialnią można przyjmować raz na miesiąc. Jeżeli cena wynajmu 35 000-40 000 rubli miesięcznie bez narzędzi, które płacenia lokatorów, może być do 10 lat, w pełni zwrócić pieniądze wydane na nich nabycie.

Kilka słów na zakończenie

Mamy uznać, że takie mieszkania, ich plusy i minusy, jaka jest różnica między salonem i mieszkania, niuanse rejestracji i nabycia takiej nieruchomości korzyści. Jak widać, jest to świetna opcja dla tych na napięty budżet, zwłaszcza, że ​​istnieje duże prawdopodobieństwo, przekształcając je w obudowie i coraz wszelkie wynikające zalety. Mamy nadzieję, że ten artykuł pomoże ci, gdy zdecydujesz się nabyć nieruchomość dla siebie zatrzymać.