Etapy remont mieszkania: wywiad z Gennady Oshmjany

Znajomy sytuacja - remont robić, czas ucieka, ale mieszkanie jest nadal „koń nie kłamie.” Przed rozpoczęciem remont, Musisz zrozumieć, jak zacząć i z jakim etapie jest. Jest to główny temat na porządku dziennym. Oczywiście, można przeczytać w Internecie, kopać w literaturze iw końcu spróbować zrozumieć, ale zdecydowaliśmy się skonsultować się z profesjonalistą, który łaskawie dzielili się swoją wiedzą i doświadczeniem.

Gennady Oshmyan - Dyrektor Techniczny naprawa i TrendDom firma budowlana. Działa w zakresie remontu mieszkań i kamienic od ponad 10 lat. Ukończył Uniwersytet w Petersburgu Inżynierii Lądowej, specjalność „Budownictwo”. Pracował jako brygadzista w „ProfStroy» Rossi. Obecnie kieruje organizacją techniczną prac remontowych i budowlanych w Petersburgu i regionu Leningradu.

Na etapach prac

- Jak rozpocząć tę trudną sprawę i od wszelkich kroków w stosunku do każdej Mieszkanie jest odnowione?

- Najlepiej, trzeba najpierw być zamawiane projekt projekt. Ma to zapewnić, że wszystkie życzenia, co chcesz położyć na papierze. I tak można zobaczyć i wyobrazić sobie, co dostaniesz. A dopiero potem, w oparciu o które, mamy wtedy rozpocząć planowanie i fazowanie prac.

- Jakie są kroki w następstwie projektu?

- Po konstrukcja pochodzi następujące etapie projektu. Odbywa się to przy tynk, sitko, ściany wznoszone, Rozwodniona Engineering, elektryk, inżynierii sanitarnej. W związku z tym, kiedy zgodził się na wszystko, a następnie rozpoczynamy etap wykończeniowy.

- Która godzina jest ustawiona kąpieli wodno-kanalizacyjnych?

— sanitarne, kąpiel, instalacja, miksery zamontowane na etap wykańczania. Ale zamawianiu wszystko trzeba z wyprzedzeniem wszystkim na etapie układania rura nie ma sytuacji, że coś gdzieś nie pasuje.

- Czy to możliwe, aby rozpocząć naprawę bez koncepcji projektu?

- Oczywiście, że może. Ale opóźniły ten proces. Kiedy nie wiesz czego chcesz, tym więcej budowniczych także nie może wiedzieć. Czasami zdarza się, że podwyższone przegrodyPrzyszedłeś i spojrzał. Źle. Rozebrany. Dalej. To może być powtarzany wielokrotnie. Dlatego lepiej jest już zdecydujesz, że chcesz zobaczyć, a następnie będzie to znacznie szybciej.

- Dlaczego jest tak drogie naprawy i czy jest możliwe, aby zapisać coś, co jest nabyte back-łamanie pracy i czy jest to w zasadzie możliwe?

— remont bardzo drogie, ponieważ wszystko odbywa się całkowicie od podstaw. Gdy mieszkanie w „obudowie wtórnym”, nie jest, jak to było, ścianytam podłogiŻe w większości przypadków można po prostu odświeżyć. Tam nic nie ma. Musimy odtworzyć to jeszcze raz: podłogi, przegrodyŚciany. W związku z tym, że jest to dodatkowy koszt.

W sprawie wyboru wykonawcy

- Jak wybrać wiarygodnego wykonawcy?

- Cóż, tutaj wszystko jest proste. Widać, wybór wykonawcy na rynku, które sprawdziły się już zobaczyć prace prowadzone, co zrobili, aby sprawdzić jakość pracy. W związku z tym, firmy te są obsadzone przez pracowników, ma jego inżynierowie mają usługi nadzoru technicznego, należy Zespół specjalistów. A nie tak jak, powiedzmy, w niektórych, przyszedł jeden Dzhamshut - powiedziałem, dla wszystkich, dekarzI dla elektryka. Dlatego solidną firmą każdy ekspert dostaje zadanie: elektryk elektryk markihydraulik marki hydraulik. W związku z powyższym, tynkMalarze inni.

- ITR - co to jest?

- Inżynieria - majster, który bezpośrednio obserwuje nadzoru jakości, który jest realizowany w celu wykonania operacji wycofywania i prawidłowego przestrzegania technologii. Ponieważ, jeśli wykonano prawidłowo i zgodnie z technologią, twój remont Będzie ona służyć przez długi czas. Nic nigdy nie spada, nic nigdzie nie pęka. To wszystko zależy od prac technologicznych. Ponieważ głównych zespołów - nie wiem jak to zrobić to dobrze i z tego powodu, że jest cała małżeństwo i wtedy człowiek zaczyna się kruszyć. Jest to wyłącznie ze względu na fakt, że ludzie nie rozumieją. Musimy zrobić dobry uczynek. Stąd będzie jakość.

- Jak odróżnić plusy od amatorów?

- Profi, najpierw gdy chodzi - on kombinezony. Gdy osoba przychodzi do pracy, musi być specjalnie wyposażone. Plus ma dobrą pracę narzędzieJest profesjonalnym narzędziem. Ci, którzy nie są profesjonalistami, mają tendencję do kupić tanie, niskiej mocy, jednorazowego użytku instrumencie. Z powodu tego cierpienia i jakości. Profesjonaliści zawsze pracować z dobrym wyposażeniem.

- Ile osób powinno być w zespole, a kim są ci ludzie?

- Co do zasady, zintegrowany zespół. Niekoniecznie muszą być elektrykiem i hydraulikiem powinno być. Jest to pojedyncze osoby, ponieważ technika - jest sercem mieszkania faktycznie. jeśli Woda będzie płynąćWtedy to kłopot. Powiedzmy, 20. piętro, a co może się zdarzyć, każdy rozumie. To samo z elektryka. Jeśli coś źle zrobić, może ona przyczyną pożaru. Więc tutaj są dwie kategorie ludzi, którzy muszą być jasne - elektryk, hydraulik. Cóż, co do zasady, kilku ludzi, którzy mogą być malarzy i tynkarzy, dekarzy. Man 2, 3, dobrze, w sumie 5 osób optymalnie.

- A majster.

- Tak, i majster. Kontrola jest koniecznie potrzebne.

Na prac kontrolnych

- Jak sterować pracą do klienta? Jak często zbliża się do obiektu jako brygadzista sprawdzić i co zrobić, gdy inspektor jest nazywany „opuścił alkohol?”

- Cóż, w naszej firmie takie z definicji nie było i być nie może. O to bardzo ściśle. Po pierwsze - sprawdź... Więc powiedzmy, że pracujemy jest skonstruowany. Mamy klientów tygodniowo wysłać fotoreportaż. W naszej firmie istnieją klienci, którzy zakupili remont a nawet w kraju. Są doniesienia zdjęcia co tydzień. A kiedy przyjdzie, będzie odbierać klucze, zadzwoń w mieszkaniu i może od razu żyć. W związku z tym, każdy klient może w każdej chwili sprawdzić postęp prac. Przyjść i osobiście zobaczyć wszystko. On jest właścicielem, nie jest on zobowiązany do koordynowania wizytę. Mamy ponadto zorganizowany i jego wewnętrzna kontrola pracy podjąć.

- Czy to możliwe, aby zainstalować monitoring w mieszkaniu o każdej porze dnia, aby zobaczyć, co się tam dzieje?

- To nie ma znaczenia. Wszystko jest możliwe. My nawet nie mają takiej usługi. Jeśli klient wymaga, ta opcja za dodatkową opłatą. ustawiamy kameraI dana osoba może w trybie on-line, w dowolnym miejscu na świecie, zobaczyć wszystko.

- Co jest lepsze? Daj wszystkie prace „pod klucz” lub podział pracy pomiędzy różnymi kontrahentami? Jakie są plusy i minusy tych różnych podejść?

- Kiedy ludzie starają uratowaćZaczynają szukać różnych wykonawców tańsze. Jednak, jak pokazuje praktyka, płacą 2 razy droższe, ponieważ koniecznie odbywa niespójności, niespójność. Kiedy jeden wykonawca, to zawsze można zapytać, a on, co do zasady, przyniesie na myśl pracę iw efekcie będzie jakość. Kiedy kontrahenci są różne, będą one zawsze zrzucić winę na siebie - to nie jest tak wykonana, z nakosyachil i generalnie nie znajdzie wszystko, kto jest winien. W końcu klient zostaje z biednych jakości pracy i nie prosić o nikogo.

- Jak zabezpieczyć przeciw „fakapa” i uniknąć nieodebranych terminów, nie pozostaje nic?

- Jest to naprawdę proste. W treści umowy klienta orkisz stopniowego dostarczania prac, gdy nie są szorstkie i kończąc odpowiednio. A na pewnej liczbie skupiamy. Jest to pierwszy. A jednak mamy taką funkcję - ubezpieczamy wszystkie nasze naprawy odpowiednio klient otrzymuje odszkodowanie w przypadku wystąpienia siły wyższej.

- Jak to działa?

- naprawa Ubezpieczenie przecieki z pominiętych terminów. W związku z tym osoba ma pewność, że będzie on uzyskać wynik, który chce się dostać.

- Czy to jest konieczne do zawarcia umowy z wykonawcą i czy możliwe jest, aby pracować bez umowy?

- Umowa - to nasza odpowiedzialność do was i dlatego nasza gwarancja.

- Wnioskujemy zatem obowiązkowy) Giennadij, dziękuję za rozmowę. To było bardzo ciekawe i pouczające.

streszczenie

Tak, stało się jasne, że nie jest rzeczą łatwą naprawę. To wymaga jasnego i dokładnego planowania, w tym wykonawców kwalifikacji. Składa się z następujących etapów:

1. Design projekt.
2. Szacunków.
3. Zakup materiałów i logistyki.
4. Szorstkie wykończenie (ściany, podłogi, elektrycznych, hydraulicznych).
5. Porządku wykończenie.

Mamy nadzieję, że teraz kolejność działań podczas remontu stała się wyraźniejsza. Nadszedł czas, aby przejść od słów do czynów! Powodzenia naprawić!