🏠 10 tajemnic, które pomogą sprzedać swoją nieruchomość szybko i bez nieruchomości

w sprawach nieruchomość pośpiech - to jest zawsze ryzyko pozostają bez pieniędzy. Dlatego, jeśli chcesz zrobić naprawdę dobra okazja, nie spiesz się, aby przyjąć pierwszą ofertę. Jak najszybciej umieścić swoje reklamy na co najmniej jednej tablicy, będzie wyciągnął do pośrednicy, którzy są bardzo chętni do osiągnięcia zysku kosztem swojego domu. Tematem tego materiału z HouseChief.ru - Jak szybko iz zyskiem sprzedać swoje mieszkanie bez kosztów agencji nieruchomości.

I że kiedy łatwiej jest sprzedać

Mieszkanie jest łatwo sprzedać, jeśli znacząco stracić na wartości w stosunku do średniej ceny na rynku. Ale byłoby bardzo niekorzystne dla ciebie sprzedaży, a takie podejście może być tylko ze względu na sytuację na i pilna potrzeba.

Najszybciej wdrożone jedno i dwu-pokojowe apartamentyz "Odnushki" - Liderzy sprzedaży.

Ma wartość i czas, gdy użytkownik zdecyduje się sprzedać. Zauważono, że w okresie letnim, w czasie masowych świąt w grudniu i styczniu, popyt spada. Szczyt jej kont dla jesienią, od września do listopada, a popyt wiosennych miesięcy utrzymuje się na poziomie średniej.

Dlaczego sprzedać mieszkanie na własną rękę opłacalne, ale kłopotliwe?

Na pierwszy rzut oka, odpowiedź jest prosta: nie trzeba płacić za usługi agencji nieruchomości, które stanowią procent kwoty sprzedaży. Ale nie jest tak proste jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Apelujemy do rietoru ma wyraźne zalety:

• ma już bazę potencjalnych nabywców;
• pośrednicy właścicielem subtelności prawne dotyczące rejestracji;
• sprzedawców profesjonalnych może sprawić, że najbardziej dokładną ocenę nieruchomości.

Między innymi, odwołanie do agencji pozwoli Ci zaoszczędzić czas, wysiłek i nerwy.

I między innymi, musimy przyznać, że wielu konsumentów są ostrożni osób fizycznych, którzy sprzedają nieruchomości. Dziękujemy za liczne oszustwa ciepłym pieniądze na łatwowiernych ludzi.

10 wskazówek dla własnej sprzedaży, które powinny być brane pod uwagę

Rada №1 - Nie staram się nadmiernie zawyżać wartość swoich nieruchomość. To jest główną przeszkodą dla szybkiej sprzedaży. Aby ustalić odpowiednią cenę można, po przeanalizowaniu propozycji na rynku podobnego mieszkania w danym obszarze. Nie myśl, że obecność łuki lub różowy skórzana tapicerka drzwi Przyczynia się to do zwiększenia kosztów swojego mieszkania.

№2 Rady - Nie należy rozpocząć proces sprzedaży, że nie rozwiązała problemu z dokumentami lub płatności użytkowych. Kupujący mogą „break”, porzucając transakcję, kiedy odkryto podobnych okolicznościach.

№3 Rady - przeprowadzenie wstępnego szkolenia. Obejmuje ona nie tylko odmalowanieAle również eliminacja nieprzyjemnych zapachów, w tym sąsiadów poprzez wentylacja. mieszkanie muszą być czyste i schludny, z korytarz do łazienki.

№4 Rady - Jeśli to możliwe, należy usunąć meble. Potencjalny nabywca zostanie podjęta na ofertę, jeśli widzi, że jesteś gotów sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie. Jeśli lubi płaskie, będzie on boi się, że będzie można sprzedać komuś innemu, nawet czasy brane mebli.

№5 Rady - przypisać sprawdzeniu stanu apartamentu w dogodnym momencie. Najlepiej to zrobić w godzinach popołudniowych, kiedy słoneczne na zewnątrz.

№6 Rady - stworzyć sprzyjający klimat na sprawdzeniu stanu apartamentu. Ponury widok właściciela i jego krzyki dzieci mogą odstraszyć klienta. Lepiej usunąć z domu w czasie inspekcji i parzenia kawy - miły zapach i odprężającą atmosferę sprzyjającą prawdopodobnej transakcji.

№7 Rady - cierpią na sprzedaż mieszkania do najkorzystniejszej sezonu. Zacząć radzić sobie z tym problemem od końca sierpnia. Tak będzie bardziej prawdopodobne, aby uzyskać korzystną ofertę.

№8 Rady - aby przyciągnąć klientów za pomocą popularnych usług na darmowe ogłoszenia. Zrobić jak najwięcej zdjęć w słoneczny dzień.

Rada №9 - jeśli masz kłopoty sąsiadów, starają się ukryć ten fakt. Złóż zamówienie na klatce schodowej, wybrać czas do kontroli, kiedy wasz hałaśliwych sąsiadów.

№10 Rady - Przygotowanie do sprzedaży kompletny pakiet dokumentów na raz, aby „wziąć byka za rogi”, jak tylko nabywca będzie gotowy.

Jakie dokumenty należy przygotować się do sprzedaży mieszkania

Lista jest imponująca:

• paszport i kopie wszystkich właścicieli nieruchomości;
• zaświadczenie potwierdzające własność;
• dokument, na podstawie którego jesteś właścicielem nieruchomości;
• wyciąg z obudowy;
• zezwolenie od organu opiekuńczego, jeżeli akcje nieruchomość należącą do dziecka i notarialnie zgody współmałżonka do czynienia;
• Zestawienie danych mieszkanie.

Obiektywne powody do oceny nieruchomości wyższy niż średni koszt

Oceniając swoje mieszkanie, brać pod uwagę czynniki, które mogą wnieść wartość dodaną, czy wręcz przeciwnie - aby ją zmniejszyć:

• dostatni obszar oceny i infrastruktura;
• Dostępność transportu publicznego zatrzymuje się w odległości spaceru;
• mieszkania piętrowy (więcej cenione piętra środkowe);
• widok na park lub plac zabaw dla dzieci;
• wygląd i stan wejścia domu;
• dostępność niedrogich dekoracji;
• oddzielne łazienki;
• Wielkość kuchni (większa, tym lepiej);
• wysokość sufitu (lepiej jeśli są powyżej normy);
• możliwości przebudowa.

Wskazówka! Poświęć trochę czasu, aby chodzić kupującego przez kilka mieszkań, które wyglądają jak twoje. Można naprawdę robią wrażenie na wartość ich domów.

4 wspólne błędy w siebie posiadłości

1. Nieprawidłowa definicja kosztów mieszkań. Zbyt przeszacowanie doprowadzi do długiego procesu sprzedaży i może nawet spowodować awarię. Bardzo niska cena dać możliwość sprzedaży szybki, ale nie opłaca ci.
2. Nieobecność przedsprzedażnej. śmieci, nieprzyjemnych zapachów, Nieporządek przestrzeń, brudne schody - wszystko to będzie odstraszać potencjalnych nabywców.
3. Niedostępność właściciela do negocjacji z nabywcami. Klienci wkrótce zdecydować się na ofertę, jeśli jesteś gotów zrezygnować przynajmniej trochę. W związku z tym, należy zwiększyć cenę mieszkania w tym małym koncesji, a następnie obficie wyrażą na to zgodę.

   

4. Problemy z dokumentami. Jeśli nie zostało przygotowane z wyprzedzeniem, w oczekiwaniu nabywców ofertę można znaleźć lepszą opcję.

Pamiętaj, że każda transakcja może zostać odwrócony, więc ważne jest, aby umiejętnie sporządzenia umowy sprzedaży.

Podsumowując wszystko powyższe, możemy zauważyć, że właściciel mieszkania może łatwo znaleźć nabywców i zamknąć interes i bez agencji nieruchomości. W każdym razie, przygotowanie pre-sprzedaży jest niezbędne do czynienia z wami. Bądź cierpliwy i wykonaj poniższe wskazówki. A jeśli coś nie działa, zwrócić się do specjalistów, nigdy nie jest za późno. Jeśli masz doświadczenie w sprzedaży własnych mieszkań, podziel się wrażeniami w komentarzach! I na zakończenie mały ale przydatny wideo na temat: