Dziś Editorial HouseChief spotkał się z dobrze znany w pewnych kręgach, szef firmy budowlanej „Kolosov House” Vladimir Kolosov i zadał mu kilka interesujących pytań.
Pomoc HouseChief. „Kolosov Dom” Firma istnieje na rynku od ponad 12 lat. Podnosi Domy gotowe „pod klucz” w Moskwie i regionie moskiewskim na własnej technologii.
- Drogi Vladimir, bardzo ładne, aby zobaczyć cały proces od wewnątrz. Słyszeliśmy wiele dobrych opinii na temat swojej pracy. Można zadzwonić do stewardów tusz?
- Taki odrębny zawód oficjalnie nie wiem i nie pamiętam, że jest to osobna specjalność nauczane na uniwersytetach. Rosyjskie przepisy mają SP dokument 31.105.2002. Ten zestaw reguł. W rzeczywistości każdy, kto chce opanować konstrukcji ramowej, powinien najpierw przeczytać tę regulację. Zacząłem więcej lat temu z naprawą i budową mieszkań. Wtedy w pewnym momencie, jeden z moich przyjaciół w Petersburgu, który był zaangażowany w czasie konstrukcji ramowej, proponuje się opracowanie takiego kursu w Moskwie. I tu właśnie pierwotnie rozpoczął jako przedstawiciel firmy Petersburgu. Moim zadaniem było znalezienie klientów dla firmy Petersburgu, co z kolei przyniesie tu materiały i dowódca brygady. Tutaj wszystko jest zbudowany. Więc byłem minimum obowiązków, ale w celu sprzedaży usługi te są wysokiej jakości, zacząłem studiować specyfikę konstrukcji szkieletowej. W ciągu kilku miesięcy, aż bada wszystko, widziałam, że rynek rosyjski nie jest całkowicie gotowa do konstrukcji szkieletowej. Wszystko odbywa się nie przez technologię, niedbale, często absolutnie obchodzi postawę. Zatrzymaliśmy się na tyle szybko, aby współpracować z firmą, i zacząłem samodzielną podróż.
- Czy uważasz się za eksperta w budowie Rama-house?
- Cóż, jeśli otworzysz YouTube, a następnie, w zasadzie, w komentarzach na moim ekspertów rolkowych znacznie więcej. Każda sekunda jest ekspertem. W rzeczywistości, im więcej pracuję, tym bardziej zdaję sobie sprawę, że coś jest nie wiem. Na początku wydaje się, że wiesz wszystko, to zaczniesz zagłębiać się w szczegóły. I okazuje się, że jest w nich tkwi diabeł.
- Ile domów powinny być zbudowane, aby uważać się za eksperta?
- I prawdopodobnie nigdy nie będzie uważać się 100% ekspertem, bo zawsze jest coś do nauczenia.
- Ile masz wybudowanych domów?
- Przez cały czas myślę o sto.
- Czy kiedykolwiek zdarzyło się wam, tak że przyjmując zlecenie początkowo myślał, że to tylko kolejny prosty projekt, ale w rzeczywistości miał trudności?
- Tam był ciekawy epizod w mojej pracy. On przyszedł do nas przez klienta. On po prostu chciał zbudować dom, a jak już miał podpisać kontrakt, część swojego budżetu na budowę został przypadkowo utracone. Zrobiłem złe zakład, a gdy przyszło przez rozliczania całej dokumentacji musi być pilnie cięcia budżetu. W rezultacie, ściśnięte, a tu i tam, gdzie próbuje grać z materiałem. Znowu zaczęliśmy myśleć o tym, jak wybrać brygadę do inwestowania w tym budżecie. Następnie opłacił z zespołem, zmień go z jakiegoś powodu, znowu, nie domyślił... W efekcie stworzyliśmy ten dom. Ale powiem to, że nie jest dumny z tego, co zrobiliśmy. W każdym razie, w tym domu, wtedy pewne niuanse powierzchniowe. Byliśmy z klientem w kontakcie, więc przyszedłem, poprawione. Ale to doświadczenie, wierzę, jest nadal przydatny. Ale podkreślam, że jest to gorzkie doświadczenie.
- Jakie wnioski zrobiłeś?
- Tylko jeden wniosek: nie więcej oszczędzać. Jeśli klient mówi, że nie ma pieniędzy, a następnie proponujemy albo po prostu zbudować mniejszy dom, lub w celu zmniejszenia ilości materiału w środku. Na przykład, nie tylko zbudować dom „pod klucz”, a tylko mury bez wykończenia. Nie bardziej starają się zaoszczędzić na zespoły. Jeśli budżet jest ograniczony, po prostu nie działają z tego domu.
- Jaki jest przeciętny czek na budowę domu ramki?
- W „Kolosov House” średnia sprawdzić w obszarze 2,5 mln rubli.
- Ile zarabiają włodarze rama w Moskwie?
- Mogę powiedzieć, że już wcześniej powiedziałem, że rozmawiał z konstruktorów ramek w różnych regionach. Ze względu na fakt, że mam kanał na YouTube, to ma możliwość komunikowania się z dziećmi, mogę też pisać. Tam około dwukrotnie zarobić tyle, niż mamy pod ręką tutaj. Pomimo faktu, że w domu mają dwa razy tańsze. Nie przejmuj się o jakość materiału, na sile roboczej. Im wyższa wartość, tym odpowiednio mniejszych klientów. Jeśli zacznę sprzedaży domów rama 300 tysięcy rubli, to jestem pewien, że będę mieć 10 razy więcej zleceń w ciągu miesiąca niż obecnie.
- Czy muszę dom ramki w Moskwie?
- Moim zdaniem, dom rama dzisiaj - to najlepsze rozwiązanie. Jest to szczególnie ważne dla tych, którzy mieszkają w Moskwie. Ludzie, którzy mieszkają w mieście, często chcą się wyprowadzić z miasta do swego domu i budżetu mają, co do zasady, jest ograniczona. Lub pożyczki, albo sprzedać mieszkanie i pieniądze, aby zbudować sobie dobrego domu. Istnieją mity, że jeśli budować dom z betonu komórkowego, wszystko po prostu wychodzi szybkie i stosunkowo niedrogie. Mówię o sytuacjach, w których ludzie zwracają się do firmy. przy budowie własne ręce cegła po cegle, oczywiście, istnieją inne budżety i inne warunki i inne warunki. Ludzie zapominają o takie czynniki, jak kurczy się z domu, to należy odczekać pewien czas. Następnie, nie jest odrębną wykańczania budynków. Oznacza to, że jest prawie pełny mieszkanie: jest to niezbędne do ścian gipsowych, wylewki, aby wypełnić i tak dalej. W rezultacie, czas i budżety są porównywalne do mieszkań komunalnych. Jest oczywiste, że cały dom będzie większa, ale złożoność podobną historię. W budownictwie klatka domu, wszystko jest o wiele łatwiejsze. Dom zbudowany jest w ciągu kilku miesięcy. Jest to bardzo energooszczędnych budynków. Ludzie wtedy nieporównywalnie niższych kosztów ogrzewania.
- Dlaczego muszę dom poza miastem, a następnie dostać się do pracy 1,5 godziny?
- Myślę, że to tylko kwestia natury ludzkiej. Jeżeli dana osoba urodziła się i wychowała w Moskwie, żył całe życie tylko i inne sposoby życia, nie wiem. Tylko w weekendy lub wycieczki do kraju jako dziecko do babci na wsi. Biorąc pod uwagę fakt, że to właśnie w latach 90. masowo udali się zatrudnić amerykańskich filmów, gdzie wszystkie rodziny mieszkających w podmiejskich domów, ludzi, który spędził całe swoje życie w mieszkaniach stosunkowo mały kwadrat z mikrokuhonkami i mikrokomnatkami, pragną przestrzeni. Mieszka w dużym domu z ziemią. Można zatrzymać się tam jako rodzina, zrelaksować się w dużym salonie, każdy z własną łazienką.
- Po obejrzeniu wideo na YouTube, czy można zbudować dom samemu?
- Myślę, że przy zachowaniu należytej staranności, jest to realne. Ogólnie rzecz biorąc, każda rzecz rzeczywistego. nawet teoretycznie można nauczyć się robić operacji na wideo na YouTube. Pytanie brzmi, ile czasu to zajmie i ile motywować tę osobę robić wszystko samemu. Znam wiele historii, kiedy ludzie zaczęli budować siebie, w końcu, na całej mierzei i skontaktować się z firmą.
- Zdarza się, że człowiek wybudował dom i postanowił otworzyć firmę budowlaną?
- Tak, to też się zdarza.
- Istnieje opinia, że jeśli ktoś zbudował dom sam, a potem jest zły menedżer, co o tym sądzisz?
- Moim zdaniem, nie ma jednej odpowiedzi. To zależy od każdego człowieka indywidualnie. Ktoś, kto dobrze współpracuje z rąk, ale nie może uruchomić, a ktoś ręce i działa dobrze, i zarządza umiejętnie. Ktoś inteligentnie zarządza, ale nic z rękami nie może zrobić. Jak wielu ludzi, tak wiele możliwości dla każdego. Relatywnie rzecz biorąc, istnieje obecnie 100 osób, którzy zdecydowali się zbudować dom własnymi rękami, z których 10 nie próbował zrobić w tej branży, a tylko 10 z nich tylko jeden jest całkowicie odwrócił. Wszyscy ludzie są różni.
- klient, co to jest?
- Dobre pytanie. Ostatnio, po prostu na planorke z liderami rozmawialiśmy. Doszliśmy do wniosku, że dla większości ludzi, którzy przychodzą do nas ma indywidualne podejście. Nie są one po prostu przygotowane do typowych rozwiązań. Oczywiście, istnieją klienci, którzy widzą projekt i nic innego nie chce. Mimo to, większość - ludzie, którzy są zaangażowani w aktywnym procesie tworzenia. Pochodzą one z nas ten dom, lub wziąć gotowy i modyfikować dla siebie, a my tutaj oferują owoce, aby włączyć ich kreatywności w rzeczywistość.
- Gdzie może być twórczy w domach ramek?
- Tak, wszędzie. Począwszy od planowania, a skończywszy na doborze materiałów. Często zdarza się, że oferują proces budowania klientów: niech stenochku mały ruch, a przejdźmy nad drzwiami i zmieńmy okno. To stwarza pewne trudności w procesie. Stajesz się jak biegacz, który stale umieścić podnóżki. W pewnym momencie zdecydowaliśmy, ponieważ jest to bardzo powszechne w naszej historii, wręcz przeciwnie, aby nadać mu maksimum uwagi. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, to także część planu. Po prostu usystematyzowany proces dokonywania tych zmian i uświadomić sobie, że teraz nasza praca jest podobna do studia. Ludzie przychodzą i jesteśmy pod odrębnym projektem zrobić.
- Co jest najczęstszym zarzutem z zakupem domu ramki?
- W naszej firmie, większość ludzi powie: „Ale ja w innym biurze, są tańsze.” Dlaczego inna firma może zaoferować dom za 500 tysięcy mniej niż ja, istnieje wiele opcji, począwszy od liczby zaangażowanych pracowników, którzy w tym. My - to jest, po pierwsze, kurator, dyrektor budowy tam, który rozwiązuje wszystkie problemy techniczne. To znaczy, jak zrobić te lub inne składniki. Wraz z nim stale podłączony klientów. Radzą, że najlepszym sposobem aby to zrobić. Mamy menedżera, który zajmuje się logistyką, aby na miejscu nie było przestojów, a cały materiał został dostarczony na czas., A zatem po podjęliśmy decyzję o budowie, oto co ja mówiłem do wprowadzania zmian w trakcie prac, wprowadziliśmy oddzielny post - kierownik projektu. Oficer ten, który zawsze jest w kontakcie z klientem dla księgowych i realizacji swoich nowo pojawiających się potrzeb. Ponadto, jesteśmy bardzo ostrożnie starając się wybrać zespoły. Ci, którzy pracują dla nas - to jest naprawdę bardzo dobre, sprawdzone chłopaki że jestem w pełni przekonana. I zrozumieć, że w tym czasie praktycznie każdym domu, mówi klientowi oddzielnie i powiedział: „Nie wiem, jak to zrobić na innych stronach, ale byłem bardzo szczęśliwy z zespołem” Do tego wiele podziękowania dla wszystkich budowniczych. Cieszę się, że mamy pod warunkiem spełnienia warunków dla takiego szczęścia. Ponadto materiały, których używamy, wiem, że są one po cenie niższej niż oferowane przez inne firmy. Stwierdzam, że materiał, którego używamy, zastosowane rozwiązania technologiczne często wymagają dodatkowych kosztów. Na przykład, dodatkowe kontrobreshotka się do budowy komunikacji jest również materiały dodatkowe. Obecnie dalszej izolacji ścian na dole, kąty nie są napowietrzane, nie oszczędzają materiału lub na przykład, są wielkości całą taśmę izolacyjną „delta”. On też jest droższe niż konwencjonalne taśmy. Myślę, że z powodu takiej drobnostki otrzymujemy suma jest większa niż w innych firmach. Wydaje się, że jest coś zapisać, dla nas na czele domu jest warta jakości.
- Ile obiektów miesięcznie mogą być prowadzone równolegle?
- Do tej pory nie mieliśmy doświadczenia, w tym samym czasie, zbudowaliśmy 11 domów. Wystarczy, staliśmy się bardziej intensywny i szybciej zamówić materiały dostarczają. Z wszystkich dostawców zgodzili się, że obliczenia zostały przeprowadzone w przyspieszonym tempie, bez zwłoki, wszystko to powoduje, że najlepiej jest sprawdzić jakość materiałów. Faktem jest, że kiedy przeprowadzono trzy obiekty i przyniósł materiały niskiej jakości, to jest możliwe, aby usiąść na nim, aby zrozumieć, aby odesłać do uzgodnienia wymiany. A potem czas jest bardzo ograniczony. W efekcie mamy nauczyły się naszych dostawców, aby wybrać niezbędne według naszych kryteriów. Myślę, że 10 obiektów, możemy już prowadzić spokojnie, bez utraty jakości. Nie streaming firmę. Wiem wielkich graczy na rynku, którzy budują domy 300 miesięcznie. Istnieje numery nie są na poziomie. Jesteśmy średnio zbudować 5 domów, i znam sytuację dla każdego obiektu. Żądam od codziennych Zdjęcia z obiektów. Wiem, co klienci chcą, co chcą pożarną. Mam możliwość wzięcia udziału w tym wszystkim.
- Jakie rozwoju Kolosov House na najbliższych 3 lat?
- Wolę nie szczególnie o planach się rozprzestrzeniać. Zwykle w wyniku działania jest jasny - plan okazał się sukcesem, czy nie.
- Jeśli klient będzie zamówić do domu z baru, zbudowany?
- Jeżeli wyprofilowane drewno jest mało prawdopodobne. Mam go na osobnym kanale wideo. Wierzę, że profilowanej belce - najgorszy materiał do budowy domu.
- Czy właściwie pisać komentarze?
- Z reguły wystarczające sensowne rzeczy, jak „dziękuję” i wszystko. To znaczy, dziękuję za kanałem, wszystko jest super, wszystko w porządku, tu zbudowali dom ramki i wszystko jest świetnie. W większości przypadków, ludzie chcą mówić tylko wtedy, gdy mają coś nie zgadzają. Zasadniczo, to jest jakaś wewnętrzna wiara w duchu: „co możesz nam powiedzieć o niektórych dokumentach, w życiu wszystko jest inaczej, a wiemy jak.” Każdy ma swoje prawa. Jeżeli uważasz, że ta dokumentacja Filkin czarter i powinny być wykonane w taki sposób, jak widać pasuje ci osobiście, to nie ma sensu, aby omówić tutaj. To jest jego opinia. I jest on uprawniony do niego.
- Zrób sobie często odbiega od regulacji?
- Nie. Na przykład, jeśli domy uprzęży na palach bezpośrednio w regulaminie nigdzie nie stwierdził, że trzeba korzystać z jednego kawałka drewna. Wszędzie tam jest mowa o tarcicy i tego forum. W związku z powyższym, w teorii, jeśli ściśle przestrzegać każda litera zbiór reguł, uprząż, co trzeba zrobić z zestrzelonego siebie desek. Ale stało się tradycją w Rosji, które czynią ją z drewna, a technologia ta jest uzasadniona.
- Dziękuję bardzo za rozmowę. To było bardzo interesujące. Powodzenia dla Ciebie i Twojej firmy.
- Dziękuję bardzo wzajemna.
