Przebudowę Chruszczowa 75 zdjęcia przed i po 1, 2 i 3-pokojowe

Każdy chce otaczać się piękne, wygodne wnętrze, które jest tuż za nim. Aby wrócić do domu, powinno być komfortowe i wygodne. Jednak nasze pragnienia nie zawsze pokrywają się z naszymi możliwościami. W ostatnich latach nastąpiła moda na tzw otwartej przestrzeni. Choć trend w studiu był podyktowany potrzebą taniego zakwaterowania, w połączeniu pokój stał się pewnego rodzaju atrakcją stylowych apartamentów. Wiele trendów w projektowaniu (Scandinavian, strych, minimalizm) ponownie zajął się te pomysły, a teraz na każdym kroku są setki opcji połączone przestrzenie zagospodarowania przestrzennego. Jednak nie każdy ma szczęście być właścicielem nieruchomości w nowym budynku, w którym prawie każdy apartament ma indywidualny układ i łatwy do odebrania opcję dla siebie. Panel i cegły pięciopiętrowy budynek Chruszczow mają nieestetyczny wygląd nie tylko z zewnątrz. Typowe mieszkanie w tych domach są podobne jak bliźniaki. Co może być gorsze w czasie, gdy indywidualność i projektu architektonicznego są najważniejsze? Pozostaje tylko reorganizację przestrzeni z ich własnymi rękami pod zmian dozwolonych przez prawo dla właścicieli apartamentów. Porozmawiajmy o cechy przebudowy Chruszczowa i rozważyć szereg gotowych rozwiązań.

Co można, a czego nie może znajdować się pod przebudowę?

Większość napraw będzie musiał koordynować z inspekcji mieszkaniowym. Do listy przemian, które nie mogą być prowadzone niezależnie, obejmują:

• praca z zewnątrz na elewacji, które mogą mieć wpływ na wygląd architektoniczny domu. Zwłaszcza ta zasada ma zastosowanie do tych mieszkań, które znajdują się w budynkach o wartości historycznej. Montaż jednostki systemów dzielonych (klimatyzacja) jest wyjątkiem od tej reguły.
• Wszelkie warianty reorganizacji podłodze. Na przykład, przeprowadzenie tzw ogrzewanie podłogowe.
• Przenieść lub tworzenie nowych łazienek, toalet.
• Wszelkie prace przy instalacji gazowej, w których prowadzono dodatkowe systemy komunikacyjne. W tym przypadku, płyta w kuchni wolno poruszać.
• Demontaż, częściowa rozbiórka, nowe drzwi na ścianach nośnych.
  Konieczne jest również, aby być przygotowanym na to, że on nigdy nie zostanie zaakceptowana po opcje dla reorganizacji mieszkania w Chruszczowa:
• Budowa werandy lub balkonach mieszkań, które znajdują się na drugim piętrze i wyżej.
• Ustawianie kontroli lub osobistych „przełączniki” w sieci inżynieryjnych, które są uznawane za wspólny dom.
• Przeniesienie urządzeń grzewczych poza mieszkaniem na balkon lub loggię.
• Łącząc kuchnię z innych pomieszczeń w studiu, czy jest tam kuchenka gazowa. Zgodnie z zasadami, w mieszkaniach, gdzie gaz jest prowadzony, trzeba mieć drzwi wewnętrzne. Szczelnie zamknięty pokój może uratować życie mieszkańców w momencie wycieku.

Również jest to niemożliwe do przeprowadzenia napraw w obudowie, która jest oficjalnie uznane nagły wypadek. Chociaż nie jest zazwyczaj konieczne do refleksji na temat celowości takiego działania. Wszelkie prace, które mogą osłabić konstrukcję domu lub pogorszyć warunki życia właścicieli mieszkalnych lub ich sąsiedzi nie będą zatwierdzane. Jednak nie wszystko, co złe. Istnieje szereg remontów, dla których wymagane jest zatwierdzenie w ogóle:

• Przeprowadzania drobnych napraw.
• Wymiana sprzętu inżynieryjnego (nawet w karcie) na podobny nowy.
• Demontaż wbudowane meble, których obecność nie jest określony w karcie płaskiej.
• Wymiana materiałów wykończeniowych.
• Przenoszenie urządzeń gazowych i grzewczych, jeśli nie wymaga układania nowych komunikatów.
• Dostarczyć balkonów i loggii.

Jest też lista utworów, które mogą być wykonane bez zgody, ale z potwierdzeniem (nawet ex post facto) odpowiednie władze:

• Szklenie balkonów i loggii.
• Górnicze w kuchni lub łazience, ale bez zmiany wielkości pokoi.
• Eliminacja drzwiowych w ścian nośnych.
• Montaż ścianek działowych, jeśli nie zapewniają one dodatkowe obciążenie na poszczególnych piętrach.
• Rekonfiguracji przedsionki lub ich eliminację.
• Rozwój nowych otworów w ścianach osłonowych.
• Rozbiórka lub częściowego demontażu ścianek osłonowych.

W dwóch ostatnich przypadkach, zasada nie ma zastosowania do ściany pomiędzy mieszkaniami.

Gdzie koordynować przebudowę?

Re-planowanie powinno być przeprowadzone zgodnie z prawem. Jeżeli właściciel będzie właścicielem naprawy z wielu istotnych zmian, bez powiadomienia odpowiednich władz, staje się gwałciciel. Ważne jest, aby zrozumieć, że usunięcie lub zmiana w ścianach nośnych, zmniejsza wytrzymałość strukturalną całego domu, który może doprowadzić do zniszczenia. Najpierw trzeba przygotować projekt przebudowy i ułożyła pakiet niezbędnych dokumentów. Plan dalszych zmian w celu zaprojektowania biura. Pakiet dokumentów obejmuje:

• Oświadczenie.
• Przebudowa projektu.
• Dokumenty potwierdzające własność mieszkania ( „Zelenka”). nie są wymagane, jeżeli dane są obecne w Rosreestra.
• Świadectwo rejestracji mieszkania (można uzyskać pod adresem WIT). Dla mieszkańców Moskwy, dokument ten nie jest konieczny, ponieważ jest on przechowywany w lokalnej kontroli obudowy elektronicznej.

Jeśli lokatorzy są w rękach umowy społecznej zatrudnienia, a mieszkanie nie jest w majątku osobistego, który wymaga zgody wszystkich członków rodziny przełożyć. Dla tych, którzy mieszkają w domach uznanych zabytków architektonicznych, podjąć inną pisemnej zgody organów, które są zaangażowane w ochronę i ochrony tych budynków. Pakiet dokumentów jest przekazywany do wglądu mieszkaniowym. Inspektorat podejmuje decyzję w ciągu 45 dni. Poza tym terminie kolejnych 3-5 dni roboczych, aż osiągnie MFC dokument, jak wiele jest przekształcając go w takich ośrodkach. Organizacja ta zajmuje się również odbiór tych dokumentów i wysyła je do kontroli. Jeżeli wnioskodawca zostanie odrzucony, decyzja niekoniecznie poparte uzasadnieniem. To może być zakwestionowane w sądzie. Jeżeli zostanie przyjęta, właściciel mieszkania na własną rękę z naprawą i zachęca Komisję do podpisania aktu ponownego planowania. Przeprowadzone pomiary nowe mieszkania, a zmiany zostaną wprowadzone w jego karcie katalogowej.

W wielu Chruszczowa i brezhnevki umożliwić kilka projektów na przebudowę, ale w ograniczonych ilościach. Oznacza to, że jeśli na górze sąsiad postanowił zreorganizować swoje mieszkanie i dano mu na to zgody, są szanse, że zgoda na podobną zmianę w swoim mieszkaniu będą odbierane jest zmniejszona. Wielokrotności przebudowy osłabić strukturę. Dlatego ważne jest, aby być pierwszym.

Re-planowanie w jednej sali Chruszczowa

Istnieje kilka opcji odnushek zmiana w Chruszczowa. Co do zasady, standardowe apartamenty mają mały korytarz, który prowadzi z korytarza z drzwiami do kuchni, do łazienki i dużego pokoju, który pełni funkcję sypialni i przedpokoju. W takich mieszkań są bardzo zbliżone. Życie młodej rodziny z dzieckiem w ogóle zmienia się w przejściach. W pierwszym przypadku, ściana między kuchni i pomieszczeniu zdemontowane. Okazuje małe studio. Teraz ich korytarz prowadzi do dwóch drzwi: łazienki i do połączonych izb. Ponieważ w małym mieszkaniu liczy się każdy metr, zaoszczędzić na wielkogabarytowych mebli możliwe poprzez organizowanie garderobę w dawnym salonie, sypialni, korytarzu obok ściany. W innym przykładzie wykonania, ściana między kuchni i salonie jest czysty, ale hala jest połączony połączeniem przestrzeni i nie oddziela się drzwi. Okazuje się swego rodzaju korytarz skomplikowanym kształcie. Na łóżku wydzielają mały pokój. Opcja ta jest zawarta tylko w mieszkaniu rogu. W tej obudowy znajduje się dodatkowe okno, które zapewnia naturalny sypialni światła.

Zmiana jednej sypialni Chruszczowa

Typowy układ mieszkań w Chruszczowa, który nawet dostał swoje indywidualne nazwy „popularny” w większości przypadków są uważane za przestarzałe i niewygodne. W porównaniu z różnymi opcjami lokalizacji pomieszczeń w nowych budynkach, naprawdę dużo stracić. Jednak taka obudowa o statystyce uważany za najlepiej sprzedającą się ze względu na jego niski koszt. W związku z tym zapotrzebowanie na projekty przebudowy starszych mieszkań nie jest zmniejszona.

książka

Chruszczow „książka” zawdzięcza swoją nazwę ze względu na podobieństwa zewnętrznego z folio otwartym planie apartamenty. Pokój w obudowie dwóch ułożone w linii i są połączone przez drzwi. Jeden pokój staje się punkt kontrolny. Zazwyczaj jest ona wykorzystywana jako sala. Znajduje się na bokach sypialni i kuchni z łazienką i przedpokojem. Co do zasady, to mieszkanie idzie z balkonem lub loggią (zwykle umieszczone w hali). Ten rodzaj planu jest uważana za najbardziej niefortunne. Aby zmienić coś w „Księdze” jest bardzo problematyczne. Jedyną rzeczą, jaką możesz liczyć właściciele jak również częściowe wyburzenie ściany między pokoju i korytarzu. W korytarzu zwiększone drzwi wyjściowych w salonie i sypialni, zostawiając wiadomość do kuchni nietknięte. Wstępnie istniejące wejścia od podłogi w czystości. Zatem pozbycie przestrzeni przepływu i zaizolować każdy pokój, ale w tym samym czasie oddawania niewielką powierzchnię pomieszczenia. Ponadto, istnieją inne, bardziej opcja czasochłonne. Między kuchnią a salonem ścian rozbiórki, łącząc te dwie przestrzenie w studiu. W tej powierzchni jest zmniejszone, podobnie jak w poprzednim przykładzie wykonania. W tej małej uliczce wygodnie urządzić garderobę lub szafę.

tramwaj

Chruszczow „tramwaj” (jak to jest pieszczotliwie nazywany przez ludzi, tego typu mieszkań) ma lokalizację narożny z boku budynku. Niewielka wejście prowadzi do kuchni, łazienki i dvushki pokoju, który z kolei jest przekreślony i komunikuje się z drugim pokoju. Projektanci oferta nie jest przeprowadzane w „tramwaj” poważnych zmian. Kuchnia i łazienka nie wpływa w ogóle, ale od wejścia do pokoju, aby dostarczyć. Jej filmowy nieco zmniejszona, ale oba obiekty będą izolowane. Zmiany przeprowadzone przez zwiększenie powierzchni korytarza. To po prostu przedłuża przystanek i zrobić dwa wyjścia do pokoju. Okazuje się długi korytarz, w którym łatwo jest zorganizować szafę lub opatrunek, zmniejszając tym samym pokoju. Nowy układ mgliście przypomina dwupokojowym „motyl” z tą tylko różnicą, że w środku nie jest kuchnia. Divide Czy partycja korytarz na dwie sekcje (korytarz + komunikuje się ze strefą drzwi), decydują się właścicielom siebie.

Mini uluchshenka

Mini uluchshenka praktycznie identyczne do standardowych dziewięciu mieszkań, z jednym wyjątkiem - niewielkich rozmiarów kuchni (5,5 mkw). Jest to brak prób skorygowania większość właścicieli. Z reguły te apartamenty przewiduje szafy i oddzielną łazienką. Aby zwiększyć powierzchnię użytkową kuchni, należy przenieść łazienkę i toaletę, używając dawnego obszaru spiżarni. Możliwe jest również łączenie łazienkę. Jeżeli mini-uluchshenke posiadają balkon lub loggię, a następnie mogą być łączone z salonu jako biuro czy kuchni, wykorzystania jako jadalnią.

luźna marynarka dziecka

Innym popularnym rodzajem planu apartamentów z jedną sypialnią - kamizelka. Okna w tej obudowie obliczu różnych kierunkach. Pokoje są nieco podobne do rękawach koszuli, połączonych przez „pnia” w postaci kuchni lub przedpokoju. Młoda rodzina z dzieckiem zwykle dzielić przestrzeń i nie łączą go. W dużym pokoju, który jest używany jako pokój dzienny, umieścić partycję. Tak więc, małe dzieci. Przegroda korzystnie cegieł lub płyt gipsowo-kartonowych, w takich pomieszczeniach, w których występuje tylko jedno okienko. Aby opuścić jeden z pokoi bez naturalnego światła, lepiej wydać podział przy pomocy mebli lub drzwi przesuwnych. W innych przykładach wykonania, w kuchni jest połączony z salonu czasami dodanie do nich, a także korytarz. Ten drugi przypadek jest bardziej odpowiedni dla „kawalera” mieszkań na osobę. Łączenie z życia spędzają tych rodzin, którzy lubią brać duże towarzystwo gości. Tak naprawdę jest to bardziej wygodne, aby ugotować obiad i nakryć do stołu, nie odrywając się od rozmowy.

Przeplanowywania dwupokojowe Chruszczow

Główną wadą dwupokojowe Chruszczowa - malutka łazienka i toaleta. Mieszkania przerobienie głównie ze względu na zwiększenie kwadratowych łazienki materiału. Łazienka i WC są połączone, dodając dawny obszar korytarz, który był dawniej częścią korytarza i doprowadził do kuchni. Musiał ponownie wykończenie posiada toaletę jako dodatkowa strefa posiada niezbędne hydroizolacji. Drzwi prowadzi do kuchni odbywa się w sąsiednim pokoju, który wcześniej został wyizolowany. Teraz ten pokój będzie punkt kontrolny. Jednak może to być wariant łączący dwie przestrzenie, ponieważ nie spowodować poważne uszkodzenie trzech rubli. W łącznej pomieszczenia wyposażenia kuchni i salonu oddzielone śniadanie bar.

Przeróbka trzech Chruszczow

Cztery Chruszczow rzadkie. Mogą one rzeczywiście uznać za „luksus”. Najbardziej popularny wariant reorganizacji przestrzeni - poruszającego się z kuchni do salonu wcześniej. Można je podzielić na dwie strefy: kompaktowych w restauracji i gotowania. Pierwszy łączyć z wystarczająco dużym salonie, a drugi wziął się w korytarzu. Pomieszczenie, dawniej używane jako kuchnia, będzie przekształcić w biurze. Niestety, zgodnie z przepisami nie wolno umieszczać salony pod kuchnią z najlepszych sąsiadów. Zasada ta ma zastosowanie nie tylko do właścicieli mieszkań na wyższych piętrach. W innym przykładzie wykonania, w połączeniu z kuchnią sąsiedniej łazience. W postaci zasady, w połączeniu przestrzeni wyposażyć luksusowe, strefa jadalną i boisko do gotowania. W tym pokoju można bezpiecznie umieścić kominek lub małe kino domowe do wspólnego wypoczynku z przyjaciółmi. Innym popularnym rozwiązaniem przebudowa - wzrost kwadratowych Powierzchnia łazienki ze względu na powierzchni pomieszczeń niemieszkalnych. Zwykle „na łasce” podano do przedpokoju lub korytarzu. W rzadkich przypadkach, należy użyć kuchnię, ale nadrabia to ostatnie połączenie z łączącym łazience.

wniosek

Wiele serie Chruszczowa (50) lat przygotowuje się do rozbiórki, ponieważ budynek zabrakło rezerwy siły i bardziej nadaje się do eksploatacji. Jednakże, istnieje wiele domów (80 lat), które stoją na więcej niż jeden rok, a więc lokatorzy, aby zastąpić mieszkania jeszcze liczą wcześnie. Nie wszyscy mają możliwość zakupu luksusowych apartamentów, które spełniają wszystkie wymagania. W związku z tym, że jest tylko jedno wyjście - poprawa już istniejących mieszkań, przebudować go na swój własny sposób, aby połączyć lub oddzielny pokój, aby poprawić komfort mieszkania.