En av de mest populære og langvarige produktene på markedet er bolig. I enhver form - i form av et hus, leilighet, rom. Det kan være et nytt bygg, beboelig eller eliteboliger, et vrak som vaier i vinden. Det kan være et ærlig salg og kjøp på begge sider, eller det kan være en uredelig operasjon. Både kjøper og selger har sine egne grunner for denne transaksjonen. Men i den med en svindler, viser den andre siden (vanligvis kjøperen) seg å være taperen. Og han vet ikke om det med en gang. Som regel når ingenting kan endres. Derfor, for ikke å fly forbi med kjøp av en leilighet på annenhåndsmarkedet, er det nødvendig å nøye studere spørsmålet om salg og kjøp, hele teknologien til selgerens handlinger og være klar til å motstå bedrag.
Les i artikkelen
- 1 Velge leilighet å kjøpe
- 2 Detaljert studie av levekår
- 3 Transaksjonens juridiske renhet
- 4 Konklusjon
Velge leilighet å kjøpe
Hver person har sine egne grunner for å kjøpe en leilighet. Noens sønn har vokst opp, de trenger å flytte ut, noen må endre området, noen liker bare ikke huset deres, de ønsket å gå til et annet. Dette er en personlig sak for hver kunde. Selgeren har sine grunner. Han distribuerer annonser om salgsønske og produkttruser. Kjøpere ser og studerer annonser. På et tidspunkt møtes interessentene som regel i akkurat denne leiligheten. Forhandlingsprosessen og studien av objektet som tilbys for salg begynner.
Den potensielle kjøperen sammenligner det han så og hørte med sine ønsker. Den enkleste måten å løse problemet på er hvis den foreslåtte leiligheten ikke tilfredsstiller det i en rekke tegn - prisen er for høy, tilstanden til leiligheten krever store investeringer i reparasjoner, plasseringen av huset er ikke likte. Så sa vi farvel og skiltes. Og hvis kjøperen er interessert i det han så, begynner hovedarbeidet for ham. Og det må gjøres veldig nøye.
Detaljert studie av levekår
Bekjentskap med leiligheten bør begynne med en undersøkelse av gården - ren eller forsøplet, er det hvor du skal gå barn, hvor mange biler er det, bare biler eller lastebiler blir losset i butikker, hvordan går det med grønt plantinger. Da må du se på dette hver dag i mange år. Og hvor der unge mennesker samles med sanger, og hvor menn for tre forstår, og hvor mange av dem som ble funnet der. De skriver ikke om dette i salgskunngjøringer, du må se og analysere det selv.
Ved inngangen kan du få en ide om dine fremtidige naboer. Sigarettsneiper ligger på trinnene eller det er blomsterpotter i hyllene, veggene er dekket med tusj eller noen har hengt reproduksjoner. Utsikten til inngang, trapp og heis sier mye om beboerne. Og arrangerer du en omvisning på kvelden, kan du lære mye om oppførselen og vanene til mulige naboer. Lydisolering i husene våre er langt fra absolutt, og hjemmesamtaler, og enda mer musikalske konserter, kan høres i to tilstøtende innganger.
Dette er alle hverdagslige omstendigheter. Det er viktigere å sjekke den juridiske renheten til transaksjonen.
Transaksjonens juridiske renhet
Du kan bli enige med selgeren om alt, ordne avtalen i henhold til alle reglene på de nødvendige kontorene, gi selgeren penger, og deretter miste den kjøpte leiligheten og pengene som er betalt for den. Dette vil skje dersom det viser seg at minst én bestemmelse i en lang rekke lover er brutt.
Først og fremst må kjøper vite om selgeren har eierens rettigheter og om han er den eneste eller deler denne retten med noen andre. Uten samtykke fra alle lovlig registrerte eiere vil salg av leilighet anses som ulovlig.
Og enda et vanskelig øyeblikk. Ingen skal kunne bevise at selger var inhabil ved undertegning av avtalen. Og funksjonshemming kan være et resultat av sykdom, vanskelige livsforhold, rus og til og med høy alder. Dersom noen av de misfornøyde slektningene gir overbevisende argumenter om selgers inhabilitet ved undertegning av avtalen, kan retten ugyldiggjøre den i ettertid. Og det blir veldig vanskelig å få tilbake pengene.
Det finnes et slikt juridisk begrep – «boligheftelse». På et språk som er forståelig for alle, betyr dette å begrense rettighetene til eieren til fordel for tredjeparter. Noen av disse restriksjonene kan omfatte et boliglån, en leie- eller leieavtale, arrestasjon eller konkurs av eieren. Den enkleste måten å løse situasjonen på er ved forsinket betaling av boliglånet. Selger eller kjøper må betale til banken, eller kjøper avtaler med banken at saldoen overføres til ham. Kjøper må finne ut om selger har leiekontrakt med noen og hva den sier om eiendomsoverdragelse til tredjemann. Ellers vil leietakere lovlig komme til den kjøpte leiligheten. Samme situasjon kan skje dersom andre personer er registrert i leiligheten ved siden av eieren. De beholder også oppholdsretten.
Og hvis barn er registrert i leiligheten, må problemet i dette tilfellet løses i samråd med en erfaren advokat.
Konklusjon
Å kjøpe en leilighet fra en privat selger er en risikabel virksomhet. Det er mange spørsmål som skal avklares. Det anbefales at kjøper forbereder seg på en lang og seriøs inspeksjon på forhånd. Og for hvert svar må du se på støttedokumentet. Det er sant at ikke alle selgere ønsker eller kan presentere disse dokumentene. Dette er en grunn til å tenke på behovet for en avtale. Og hvis oppførselen til selgeren virker merkelig, er det også bedre å ikke skynde seg å gi ham pengene.
Jeg har en leilighet - jeg leide den ut, og på våren kjøpte jeg en annen i Kazako ...
Han var en gang en god journalist. Men... han ble syk og ble propagandist! Kanskje ikke så...
Takk for interessant artikkel! Jeg valgte Decorazza. Elegant silkeeffekt...
Jeg har Londix Effect-tabletter, de er ikke på forfatterens liste, men forgjeves. Pillene er kule, ikke p ...
God dag! Mitt navn er Dmitry. Jeg er eier av flere internettprosjekter. Sammen med par...
God dag! Mitt navn er Dmitry. Jeg er eier av flere internettprosjekter. Sammen med par...
Og nå har vi også en revolt-forhandler i Lipetsk. Dukket nylig opp. Selvfølgelig ut...
Jeg er enig angående forhandleren. Vi trenger også en forhandler i Volgograd. Som du tok direkte ...
På høsten i fjor ble det installert gipsvarme i en hytte i andre etasje ...
Ved første øyekast virker det kjedelig og en kollektiv gård. ved et annet blikk begynner du å legge merke til at du ikke ...
Etter leiligheten å dømme, kan vi med sikkerhet si at dette er de hatefulle veggene til en ensom kvinne ...
Det er for mye av et problem for deg. Dyakuyu! Informasjonskule cikava, korisna og vchasna. Jeg ønsker deg god helse og...
Min far, en bemerkelsesverdig snekker i området, sa at et tre skulle tas i november og deretter tre ...
Jeg liker det veldig godt, godt utført Julia Baranovskaya.
Tittelen på artikkelen lover tilbehør for å organisere orden, men faktisk papp for ris ...
