Behovet for å øke antall rom i en bolig oppstår veldig ofte og av forskjellige årsaker - et eldre barn trenger en barnehage, jobber hjemme et familiemedlem trenger et eget kontor eller et verksted, familiemedlemmer som liker å ta imot gjester vil lage et soverom og en stue... Vi vil fortelle deg hvordan du lager en ett-roms leilighet to -rom - vi vil formulere ombyggingsreglene, vurdere løsninger bevist av praksis, gi råd om kompetent utforming av et design og overvinne mulige vanskeligheter.
Ombygging av en ett-roms leilighet til en to-roms leilighet er det beste alternativet for å løse et boligproblem når det ikke er mulighet til å kjøpe en ny to-roms leilighet
Grunnleggende og regler for ombygging
Innhold
- Grunnleggende og regler for ombygging
- Lovgivende nyanser av ombygging
- Populære alternativer for ombygging
- Riktig plassering av møbler etter ombygging
- Ombygging av en leilighet: hvilke vanskeligheter kan du møte?
- Tips fra mesterne om riktig plassfordeling i leiligheten og lage et design
- Video: Gjennomgang av designet på kopeckstykket etter endringen fra ettromsleiligheten
- Foto: Populære designløsninger
Forsvarets pakt er skrevet i blod og krever overholdelse for å unngå unødvendig tap av liv. På samme måte bør reglene for ombygging av lokaler i bygårder overholdes strengt, slik at noens uaktsomhet ikke fører til negative konsekvenser, inntil en hel bygning kollapser.
Det er mulig å rive partisjoner i en leilighet bare etter å ha innhentet offisiell tillatelse.
Hovedregelen er å ta vare på styrken til de bærende veggene som hele huset hviler på. Det er strengt forbudt å rive bærende vegger, noe som ofte er til hinder for å konvertere en leilighet til et studio. Hvis den leide leiligheten ligger i første etasje og leietakerne har til hensikt å gjøre en egen inngang, har veilederen rett til å forby slike endringer. Et slikt oppsett er bare mulig i henhold til et prosjekt utarbeidet av en spesialist, og bare hvis bygården ikke er klassifisert som et kulturminneområde.
Muligheten til å omutvikle en ett-roms leilighet i en to-roms leilighet med kjøkken-stue og et separat soverom
Installasjonen av partisjoner som kreves for å lage et andre rom, har også begrensninger. For tykke ekstra skillevegger er farlige for bygningen, siden de kan skape en dødelig belastning på gulvene.
Konstruksjon av skillevegger tynnere enn 10 centimeter er tillatt uten godkjenning, tykkere - krever obligatorisk godkjenning av ombyggingsprosjektet i administrasjonsselskapet og BTI.
De nåværende normene forbyr leilighetseiere:
- Lag en stue med et areal på mindre enn 9 kvadratmeter, eller mindre enn 2,25 m bredt. Det følger at hvis området stue i en Khrusjtsjov eller en ny bygning er mindre enn 18 firkanter, ingen vil hjelpe til med å lage en ett-rom to-roms design.
- Lag en stue uten varmeapparat og naturlig ventilasjon.
- Utstyr et kjøkken eller en stue som ikke mottar dagslys.
- Plasser kjøkkenet over stuen i leiligheten i etasjen nedenfor.
- Plasser kjøkkenet under badet i leiligheten i etasjen over.
- Gå til toalettet (badet) fra kjøkkenet eller stuen.
- Demonter eller reduser ventilasjonsbokser.
- Blokker tilgang til målere, stigerør, rørleggerutstyr, ventilasjonssystemer.
Tilsynsmyndigheten har også rett til å forby tilknytning til det indre av loggiaen, siden slike forstyrrelser i termoreguleringen av en bygning kan oppløse mugg i den og til og med føre til sprekker på utsiden vegger.
Kjøkkenet kan bare flyttes hvis gassovnen forlates, med en gjennomtenkt rekonstruksjon av ventilasjon og vannforsyning og vanntetting av gulvet i det nye kjøkkenområdet.
Hva er tillatt med godkjenning av BTI:
- Økning i boareal på grunn av boder, andre vaskerom, korridor.
- Kombinere kjøkkenet, som er i det våte området, med rommet.
- Utvidelse av boligen ved å kombinere med balkong.
- Å lage en åpning i den bærende veggen som ikke overskrider størrelsesgrensene.
De to første punktene kan planlegges uavhengig. Hvis du trenger å implementere PP. 3-4, bør du kontakte et selskap som har tillatelse til å lage ombyggingsprosjekter og er medlem av SRO.
En høy garderobe er et av alternativene for å konvertere en ett-roms leilighet til en to-roms leilighet uten å utføre reparasjoner
Lovgivende nyanser av ombygging
Hva gir godkjenning av ombygging i BTI til eieren av en leilighet i en bygård:
- en garanti på omtrent 100% om at ombyggingen ikke vil skade eiendommen til eieren selv og eierne av andre lokaler i denne bygningen;
- unngå en rettsavgjørelse, som vil tvinge tilbake leiligheten til sin opprinnelige tilstand, og de tilsvarende kostnadene;
- unngå bøter og andre sanksjoner for ukoordinert ombygging;
- unngå problemer i fremtiden hvis det blir nødvendig å selge leiligheten.
Eksperter anbefaler kjøpere av fast eiendom å avstå fra å kjøpe hvis den faktiske utformingen av boligen ikke samsvarer med den tekniske dokumentasjonen for leiligheten. Som regel lytter kjøpere til dette rådet. Så det er bedre å bli enige om alle endringene og få et nytt teknisk pass fra BTI.
For å bli enige om ombyggingen trenger du:
- uttalelse;
- gyldig teknisk pass;
- for en enkel endring av en leilighet - en skisseplan;
- ved kompleks rekonstruksjon - et ombyggingsprosjekt utviklet av et spesialisert selskap (se. høyere);
- ved forstyrrelse av bærende vegger - et prosjekt utviklet av GUP MoszhilNIIproekt for Moskva, en lignende organisasjon for en annen by.
For å utføre reparasjonsarbeid er det nødvendig å utvikle og godkjenne et ombyggingsprosjekt
Avhengig av prosedyren for overføring av dokumenter i en bestemt by, sendes papirer:
- direkte til BTI;
- til administrasjonsselskapet;
- til det multifunksjonelle senteret for levering av offentlige tjenester (MFC).
Etter godkjenning av prosjektet og anleggsarbeid, må du ringe BTI og invitere en ansatt som vil komme til leilighet, må du kontrollere om ombyggingsresultatet er i samsvar med prosjektet, foreta målingene som kreves for å lage et nytt teknisk pass.
For å få nye dokumenter for en bolig, på slutten av arbeidet, er det nødvendig å bestå en inspeksjon av brann- og sanitærinspeksjonene.
Hvis ombyggingen fører til en endring i området til det faste objektet, må eieren søke med en ny registreringsbevis til den territorielle myndigheten i Rosreestr på stedet for leiligheten, huset og lage et nytt dokument til høyre eiendom.
En svingbar skillevegg deler rommet i funksjonelle soner, mens du kan se på TV både på soverommet og i stua
Populære alternativer for ombygging
En vanlig løsning på hvordan du lager en 2-roms leilighet ut av en 1-roms leilighet (se også bildet):
- redusere området på badet;
- forstørre gangen - det er nødvendig om nødvendig for å forlate inngangen til badet ikke fra kjøkkenet eller rommet, ikke nødvendigvis i andre tilfeller;
- fjern skilleveggen mellom kjøkkenet og rommet;
- dele det resulterende store rommet i to - enten over til et forbipasserende rom med kjøkkenkrok og et døve rom, eller langs to rom, hvis leiligheten har to vinduer og rommene ikke er for smale.
Dele rommet i et rom i soner ved hjelp av en glasspartisjon
Regulering av plass ved hjelp av en skyvevegg av frostet glass
Husk: å lage en fullverdig to-roms leilighet ved å installere innvendige skillevegger er bare mulig hvis det er nok dagslys i døve-rommet.
Lett gipsplateskillevegg mellom funksjonelle områder
Praktisk trekkspillskiller mellom soverom og stue
Ellers vil kombinere ombygging med sonering hjelpe deg med å omgå forbudet mot å lage et utilstrekkelig opplyst rom uten vindu. Så, lovlig, vil leiligheten forbli ett-rom, men det andre rommet vil bli opprettet gjennom separasjon av en del av rommet på en av følgende måter:
- installasjon på stedet av de tiltenkte skilleveggene til stativer, garderober eller skapmøbler med en åpning for passasjen;
- installasjon av en dekorativ nisje - mulig med en romdør;
- gardin med sterke tunge gardiner eller en skjerm;
- gjerde av med rulleskodder eller persienner;
- installasjon av en mobil trekkspillpartisjon.
Selvfølgelig, hvis du konverterer en ett-roms leilighet til en to-roms leilighet ved hjelp av sonering, vil det andre rommet mangle god lydisolering. Men dette er veldig ofte den eneste måten å komme seg rundt de nevnte forbudene. I tillegg tillater daglig inndeling i stue, soverom, arbeidsområde med gjerde med gardiner eller persienner forvandle en ett-roms leilighet til og med til en tre-rubel seddel, og deretter tilbake-skyve og skyve skjermer, fjerne-returnere mobil partisjoner.
Den enkleste løsningen for å sonere et rom er tykke stoffgardiner plassert på tak gesimsen
Alternativet med gardiner er flott hvis soverommet ligger i en nisje
Hvis 1-roms leiligheten har stor takhøyde (mer enn 3 meter), kan du foretrekke et annet attraktivt alternativ-å gjøre boligen to-etasjers. Tømmer er egnet for overlapping i andre etasje.
En to-etasjers leilighet er en veldig attraktiv løsning, men den er bare tilgjengelig med tilstrekkelig takhøyde
Riktig plassering av møbler etter ombygging
Tips for optimal bruk av møbler for å lage en to-roms leilighet fra en ett-roms leilighet (se. Bilde):
- Bruk av hyller uten bakvegg er et alternativ som kombinerer økonomiske besparelser (de er billigere enn andre typer møbler) med en økning i andelen naturlig lys som trenger inn i et avsidesliggende rom.
Ved hjelp av stativet kan du enkelt velge en arbeidsplass på soverommet eller stuen
- Spesielt for bruk som skillevegger, kan du kjøpe ferdige eller bestille individuelt dobbeltsidige garderober.
Dobbeltsidig garderobeskille mellom stue og gang
- Speilede skapmøbler øker graden av naturlig belysning av rom (soner), samtidig som de utvides visuelt.
Et speilskap vil visuelt utvide plassen til en liten gang
Arrangementet av de gjenværende møblene bestemmes av sonering av leiligheten.
Kjøp av skyve-, brette-, multifunksjonelle og andre kompakte gjenstander bidrar til å spare plass, og unngår å hoppe opp møbler i hjemmet.
Konvertible møbler lar deg bruke det samme rommet på forskjellige måter avhengig av tidspunktet på dagen
Ombygging av en leilighet: hvilke vanskeligheter kan du møte?
Huseier risikerer å støte på problemer av teknisk eller juridisk karakter:
- Det viser seg å være teknisk umulig å legemliggjøre alle ideene, å lage leiligheten på nytt i samsvar med alle husstandenes ønsker. Vi må se etter kompromissløsninger, godta prosjektet som er foreslått av fagfolk, som skiller seg fra det som er født i planene til eieren av lokalene.
- Juridiske vanskeligheter er garantert hvis eiendommen er kjøpt med pantelån og er pantsatt av banken. Boliglånsavtalen forbyr enten endringer eller krever godkjennelse av kredittinstitusjonen. Dermed sørger långiveren for at sikkerheten ikke blir mindre likvid, noe som truer banken med tap når leiligheten trekkes tilbake ved låntakers insolvens.
Tips fra mesterne om riktig plassfordeling i leiligheten og lage et design
Oppsettet av leiligheten bør ta hensyn til:
- familiesammensetning (om det er behov for et barnerom eller en sone);
- rommets funksjonalitet (om en del av det skal brukes til å arbeide hjemme, om det er nødvendig med et rom, et område for å ta imot gjester, etc.);
- område (to små rom, laget av et stort, krever visuell forstørrelse, ekstremt gjennomtenkte møbler, fordeling av hele plassen i henhold til prinsippet om maksimal nytte av hver meter).
Skillevegger kan lages ikke bare av murstein, gips eller skumbetong. Spesialister kan lage dem av plexiglass, glassblokker og andre materialer som øker den visuelle appellen til interiøret.
Trepartisjoner ser veldig fine ut
Den åpnede plastpartisjonen ser attraktiv ut, men den er ganske billig
En interessant idé for en kombinert skillevegg mellom soverommet og stuen
Et døverom kan gjøres "lettere" og mer behagelig ved hjelp av et falskt vindu.
Du kan implementere ideen om et falskt vindu ved å bruke fototapet eller en ekte ramme med glass eller plast
Det er godt å skille kjøkkenområdet fra rommet ved hjelp av et podium, der du også kan lagre noen ting (gjenstander).
Kompakt pallkjøkken med uttrekkbar seng
En effektiv designteknikk for sonering er forskjellige farger eller fargenyanser på vegger og gulv i forskjellige soner. Å male hele rommet i en farge, tvert imot, gjør det til et enkelt mellomrom.
Å dekorere rommet i hvitt vil bidra til å visuelt utvide plassen.
Ulike veggfinisher hjelper til med å markere funksjonelle områder
Fordelingen av plass er også hjulpet av kompetent belysning av leiligheten - det anbefales å bruke separate lamper for hver sone.
For sonering av et rom brukes lamper av forskjellige typer og design.
Den viktigste regelen: når du kommer inn i rommet, må gjesten eller eieren fra gangsonen flytte til dagsonen - det vil si alle, bortsett fra soverommet.
