RBC -eksperter fortalte hvordan de kan redusere boliglån til vanlige borgere. Det viser seg at det er fullt mulig å redusere overbetalingen av lånebetalinger hvis du kjenner noen finesser.
Som du vet påvirkes mengden månedlige utbetalinger av 3 faktorer - rente, låneperiode og forskuddsbetaling. Jo høyere rente og jo lengre lån, jo større overbetaling. Og omvendt: jo kortere låneperioden er, jo mindre blir overbetalingen.
Boliglånsprogrammet med statsstøtte på 6,5% per år lar boliglånsprogrammet med statlig støtte på 6,5% per år redusere overbetalingen av et boliglån med nesten halvparten, låntakere kan bruke denne retten frem til 1. oktober i år. For sammenligning, la oss beregne betalingen på nytt med tanke på prisen i begynnelsen av 2020. Med de samme parameterne, men med 9,5%, vil månedlige utgifter øke med 10 tusen, til 52,2 tusen. gni. Totalt vil låntakeren betale nesten 9,4 millioner rubler, hvorav bankens renter vil utgjøre 4,4 millioner rubler. Forskjellen er nesten 1,7 ganger.
Det andre alternativet, som utviklere også er ganske villige til å ta, er å bruke refinansieringsprogrammet. Refinansiering eller videreutlån av eksisterende lån. Det lar deg helt eller delvis betale tilbake et allerede utstedt lån på bekostning av et nytt på gunstigere vilkår. Takket være refinansiering kan låntakeren redusere lånerenten, redusere eller øke nedbetalingstiden for boliglån og redusere beløpet på den månedlige betalingen.
Ifølge eksperter er det tilrådelig å refinansiere et boliglån når differansen i renter er 1-2%. Refinansiering av boliglån kan være ufordelaktig hvis klienten allerede har nedbetalt mer enn halvparten av lånet. I dag utsteder de fleste banker boliglån med en livrentebetalingsordning, når renter først betales, og deretter lånet. Det viser seg at jo lenger du betaler lånet, desto mindre blir besparelser på renteoverbetaling.
Et annet alternativ for en mer lønnsom nedbetaling av et eksisterende lån er overbetaling av hovedstolen. Ved å øke den månedlige betalingen med bare et par tusen rubler, vil du til slutt spare mer. Du kan også gå for å forkorte løpetiden på boliglånet. I dette tilfellet vil størrelsen på den månedlige betalingen øke, så du må være trygg på din økonomiske stilling. I tillegg vil selve prosedyren for endring av fristen kreve ekstra kostnader, som også må tas i betraktning.
Kilde: RBC eiendom
