Leiligheter og leilighet: hva er forskjellen og hva er vel bedre

De fleste vanlige borgere i "leiligheter" er selve ordet luksus boliger. Men russisk lovgivning ganske annerledes tolker begrepet og klassifiserer denne type eiendom til yrkesbygg. Derfor, alle som bestemte seg for å kjøpe en eiendom, bør være klar over at slike leiligheter og leiligheten, hva er forskjellen mellom disse typer anlegg, nyansene av juridiske registrering og overnatting.

Apartments - hva betyr det

Appart kommer fra det franske ordet som betyr "separat stor plass." I Europa, som utpekte lokalene til ett eller flere rom for salg eller utleie. I prinsippet leiligheten - det er en leilighet på 40 m2 med to soverom og en luksuriøs overnatting. De er preget av sanatorier, hoteller, moteller, hoteller, etc. Noen lurer kanskje på hva leiligheten i en boligblokk? I vanlige flermanns bygninger, har de ikke skje, fordi leiligheten er ikke rangert Russland til boligmassen, og bo i dem er bare mulig på midlertidig basis.

Fordeler og ulemper med overnatting

Vanligvis er mange mennesker bestemmer seg for å kjøpe fast eiendom, står overfor et valg, som er å skaffe bolig - leilighet, studio, rekkehus etc. Og noe slikt som leiligheter, kompliserer prosedyren. For å gjøre ting enklere, anser vi dette spørsmålet, hva er fordelene og ulempene ved å kjøpe denne type eiendom? La oss undersøke som leiligheter - dette er en bolig eller yrkesbygg lokaler?

Hva er forskjellen mellom en leilighet fra leiligheten: den juridiske siden av saken

Som allerede nevnt, leilighetene er ikke gjenstand for fast eiendom, designet for permanent opphold, som de er oppført som yrkesbygg lokaler. Selv når eieren vil ha alle dokumentene for den rette eiendommen, kan det ikke få oppholdstillatelse i samfunnet. Dette er den største forskjellen fra den vanlige eiendom som du trenger å vite kjøperen. Men hva er den juridiske forskjellen leiligheter og leiligheter?

Leilighetene varierer fra vanlig leilighet i form av registrering

I øyeblikket er det umulig å få oppholdstillatelse i leiligheten, fordi de ikke tilhører boligmassen. Imidlertid kan eieren utstede en midlertidig registrering i fem år (du må hele tiden fornye), noe som gir de samme rettigheter som permanent. Det er egentlig for leilighetene i forretningssentre og hotell komplekser. Denne bestemmelsen gjelder både kontor sentrum, og til kompleks av hotellet type. Foreløpig på lovgivende nivå spørsmålet er reist om muligheten for å tildele status for leiligheter og tillater varig opphold i dem.

Hva er leiligheter i nye bygg: krav til utbygger

Bygging av boligblokker er kun tillatt i områder som ikke er utpekt for boligbygg. For eksempel, hvis du er i nærheten av motorveien er strengt forbudt å bygge boliger, for bygging av leilighetskomplekset er å være et særlig hinder. Også tillot bygging av boligblokker på land av offentlige og kommersielle programmer, så vel som i tidligere industriområder.

Under byggingen av bygninger med leiligheter utbygger ikke er forpliktet til å garantere tilgjengeligheten av infrastruktur. Ved salg av slik eiendom noen få selskaper er forberedt på å handle i samsvar med Federal Law # 214 "On the equity deltakelse", som i prinsippet ikke garantere full beskyttelse til innskytere. Dette betyr at kjøp av leiligheter i nye bygg er et mer risikabelt transaksjon enn å investere i bygging av et hus.

Leilighet eller en leilighet: hva som er best i form av betaling "felles"

For folk flest, kjøpe en leilighet er mer lønnsomt enn leiligheter, men fra det synspunkt betaling av verktøy. Dette skyldes det faktum at kostnaden for levering til forbrukeren i disse områdene omfatter moms. I de fleste tilfeller, forskjellen i leie leiligheter og leiligheten er 35% i favør av sistnevnte. Derfor bør fordelen med å kjøpe eiendom i boligblokker vurderes på lang sikt.

Leilighetene er farlig for tilskudd og fordeler

Bestemmer seg for å kjøpe en leilighet, må du vite en mer viktig punkt. Grunneiere av yrkesbygg fond kan ikke forvente å motta Tilskudd og insentiverI motsetning til eiere av vanlige leiligheter. På vedtak i inntektsnivå har ingen effekt, fordi LCD kategorien russiske leilighet eiere ikke er nevnt.

Forskjeller mellom skatte på leiligheter og leiligheter

Kostnadseffektivitet og brukervennlighet leiligheten beliggenhet gjør det attraktivt for oppkjøpet. Men dette er bare toppen av isfjellet. Den tilsynelatende likhet med de konvensjonelle boliger leiligheter er ikke boligkvarter med alle konsekvenser. Derfor bør kjøperen av fast eiendom vet hva som er forskjellen mellom leilighetene i form av skatt.

Mengden av skatter for leilighetene er mye høyere enn konvensjonelle leiligheter med det samme området, og består av:

• Skattesatser for yrkesbygg lokaler - 0,5-2% av matrikkelverdi, mens for ordinære boliger, dette tallet - 0,1%;
• matrikkelverdi av yrkesbygg lokaler, som er generelt lavere, men ikke med mer enn to ganger høyere enn prisen for tilsvarende leiligheter, som imidlertid ikke fullt ut kompensere for forskjellen i priser;
• fradrag for leiligheten eller huset (20 m hver eier, og 50 m for pensjonistene - er ikke skattepliktig), som ikke gjelder for eiendom yrkesbygg lokaler.

Det følger av ovenstående at for leilighetene må betale høyere eiendomsskatt, nesten tilsvarende det som er oppnevnt av eierne av kontorlokaler. Men i fremtiden, hvis lovgivningen slik eiendom vil bli overført til huset, skatten vil være den samme som for eiere av leiligheter og private hjem.

Leilighet eller en leilighet: hva er bedre, og hvordan deles eierne av felles eiendom

Ifølge den russiske boliglovgivningen, vil eiendomsbesittere i boligblokker også ha rett til en andel i felles eiendom, og tekniske områder. Hvis du har kjøpt får leiligheten eieren eierskap av bare rommet der han bor, og kan ikke kreve en andel i felles eiendom i bygningen.

Er det mulig å lage condominiums leilighet eiere

Bare generalforsamlingen i sameier kan oppnevne eller fjerne et forvaltningsselskap, samt eiere av leiligheter kan skape huseiere (HOA), som effektivt vil forvalte en bygård. Eierne av leilighetene kan ikke opprette hytter, men de kan kombineres i enkle partnerskap og danner en non-profit partnerskap.

Forskjeller i å skaffe tillatelse til å sanere

for konvertering leilighet nødvendig viss enighet med de relevante myndigheterOg at ikke alle aktiviteter kan løses. For eksempel kan du ikke flytte toalettet eller badet i stedet for stuen. Mens for en komplett ettermonterings leiligheter er det ingen hindringer, og ikke krever tillatelse. Men som i tilfellet av leiligheter, leiligheten kan ikke bli berørt bærende vegger, og alle åpningene i dem må være armert metallkonstruksjoner.

Kan jeg overføre leiligheten i huset

Mange kjøper denne type eiendom, håper i fremtiden å oversette det til et hus med alle tilhørende fordeler. Men er det mulig? Ja, er overføring mulig, men blir nødt til å møte noen vanskeligheter. Dette vanligvis er det ingen hindringer, bare dersom leilighetene ikke ble opprinnelig designet som en butikk eller kontor.

Den viktigste forutsetning for konvertering til bolig - er at rommet hadde direkte tilgang til sollys i minst to timer om dagen. Leilighetene har også i samsvar med kravene Hygieniske krav til boligkvarter. For overføring til boligmassen er nødvendig for å samle inn og sende følgende dokumenter:

• den tilsvarende anvendelse for overføring;
• teknisk dokumentasjon på stedet;
• plantegninger av bygningen;
• nyutvikling prosjekt, om noen, vil bli utført;
• samtykke fra naboene;
• betaling av statlige avgifter.

Hvorfor leilighetene er billigere leiligheter

Lavere kostnader av leiligheter, sammenlignet med konvensjonell bolig, på grunn av flere faktorer som direkte påvirker prisen på fast eiendom. Først utviklere boligblokker og komplekser har lavere kostnadene ved å skaffe tillatelser. Dernest trenger slike prosjekter vanligvis ikke fremsatt slike krav til infrastruktur, i tilfelle av boligeiendommer. Og for det tredje, på grunn av de eksisterende normer for belysning utvikler kan gi en større mengde plass, noe som vil øke sannsynligheten for profitt.

Leilighetene er fra studio

På markedet i dag finnes et bredt utvalg av forskjellige typer fast eiendom, og fortsetter å undersøke dette temaet, er det verdt å nevne studioleiligheter og i motsetning til leiligheter, lofts, Townhomes, etc. Mange lurer på hva som er forskjellen mellom studio og leiligheten? Faktisk, det studioleilighetDer det er praktisk talt ingen vegger og fullstendig isolert bare bad. I tillegg til leilighetene, har studioet en gratis plan, så vel som for familier uten barn, og koster ca 30% billigere enn tradisjonelle multiroms- boliger. Den eneste forskjellen ligger i det faktum at leiligheten ikke er inkludert i huset.

Stuen er forskjellig fra leiligheten

I artikkel 16 i Housing Code "Typer av boliger" fastsetter at de omfatter boliger, deler dertil, leiligheter og rom. Artikkel 15 forklarer begrepet er utplassert som en isolert eiendom, perfekt for et komfortabelt opphold. Dessuten må dette området i samsvar med kravene i avklipt og boliglovgivningen. Derfor, svare på spørsmålet, hva er forskjellen i status for boliger og leiligheter, kan vi si en ting - nesten ingen.

Bør jeg kjøpe en leilighet, fra perspektivet til en ekspert

Kjøp av leiligheter - er et godt alternativ for å løse bolig problemet med et begrenset budsjett. Men kjøp av eiendommen kan være lønnsomt bare i følgende tilfeller:

• allerede har en leilighet der for å bli registrert,
• Det planlagt å donere lokaler til leie;
• å kombinere hjem og kontor;
• begrenset budsjett for kjøp av bolig.

Hva er kostnaden av leiligheter til leie

I Europa er praksisen med å sette leiligheter til leie mye utviklet. Etter hvert begynte hun å slå rot og i Russland, og det er lovlig å ta med en god inntekt i form av 10% av den opprinnelige investeringen. For å bygge opp en virksomhet for utleie av lokaler anbefales å kjøpe tilbake flere leiligheter, som ligger i samme bygning, og lage en mini-hotell med komfortable levekår.

Ett-roms leiligheter kan tas månedlig. Hvis leieprisen på 35 000-40 000 rubler per måned eksklusive verktøy som vil betalende leietakere, kan være i 10 år, helt tilbake pengene brukt på dem oppkjøpet.

Noen få ord i konklusjonen

Vi har vurdert at slike leiligheter, sine fordeler og ulemper, hva er forskjellen mellom stue og leiligheten, nyansene i registrering og kjøp av en slik fordel eiendom. Som du kan se, er dette et flott alternativ for de som er på et stramt budsjett, spesielt siden det er en høy sannsynlighet for å konvertere dem til bolig og få alle de resulterende fordeler. Vi håper at denne artikkelen vil hjelpe deg når du bestemmer deg for å kjøpe eiendom for seg selv for å bli.