Stadier overhaling av leiligheten: et intervju med Gennady Oshmjany

Familiar situasjon - reparasjoner å gjøre, er tiden løper ut, men leiligheten er fortsatt "hesten ikke lyver." Før du tar fatt på reparasjoner, Må du forstå hvordan du skal begynne og fra hvilket stadium han er. Dette er hovedtemaet på dagsorden. Selvfølgelig kan du lese på internett, å grave i litteraturen, og til slutt prøve å forstå, men vi bestemte oss for å snakke med en profesjonell som ber delte sin kunnskap og erfaring.

Gennady Oshmyan - Teknisk direktør reparasjon og byggefirma TrendDom. Det fungerer innen reparasjon av leiligheter og rekkehus i over 10 år. Han ble uteksaminert fra St. Petersburg University of Civil Engineering, spesialitet "Construction". Han jobbet som formann i "ProfStroy», Rossi. For tiden er han leder den tekniske organiseringen av reparasjon og anleggsarbeid i St. Petersburg og Leningrad-regionen.

På stadier av arbeid

- Hvordan starte denne vanskelige saken, og fra alle trinn i forhold til eventuelle Leiligheten er renovert?

- Ideelt sett må du først bestilles designprosjekt. Dette er for å sikre at alle dine ønsker, hva du ønsker å legge på papiret. Og så du kan se og tenke hva du får. Og bare da, basert på at vi har så begynne å planlegge og innfasing av arbeidet.

- Hva er trinnene følgende design?

- Etter at design kommer følgende utkast scenen. Dette gjøres ved gips, sil, reist vegger, Utvannet Engineering, elektriker, rørlegging utstyr. Følgelig, når vi ble enige om alt, så vi starter behandling scenen.

- Hva tid er satt bad rørlegger?

— sanitær~~POS=TRUNC, bad, installasjon, miksere montert på stadium behandling. Men bestiller alt du trenger på forhånd til alle på scenen for legging pipe hadde ikke den situasjonen som noe annet sted ikke passer.

- Er det mulig å starte reparasjoner uten et designprosjekt?

- Selvfølgelig kan. Men du har forsinket prosessen. Når du ikke vet hva du vil, jo flere utbyggere kan heller ikke vite. Noen ganger hender det at forhøyet septaDu kom og så ut. Feil. Revet. Videre. Dette kan gjentas flere ganger. Derfor er det bedre allerede bestemme at du ønsker å se, og så vil det være mye raskere.

- Hvorfor reparasjon er så dyrt, og det er mulig å spare noe som er ervervet back-breaking arbeidskraft og om det er mulig i prinsippet?

— overhaling veldig dyrt, fordi alt er gjort helt fra bunnen av. Når leiligheten i "sekundær bolig", er det, som det var, veggerder etasjerAt i de fleste tilfeller kan du bare oppdatere. Det er ingenting der. Vi må gjenskape det igjen: etasjer, septaVegger. Følgelig er det en ekstra kostnad.

På valg av entreprenør

- Hvordan velge en pålitelig entreprenør?

- Vel, her er alt enkelt. Du skjønner, velge en entreprenør på markedet som har vist seg allerede se arbeidet som utføres, som de gjorde, for å se kvaliteten på arbeidet. Følgelig er disse selskapene bemannet av ansatte, har sine ingeniører har en teknisk tilsyn service, har team av fagfolk. Og ikke liker, sier i noen, det kom en Dzhamshut - Jeg sa for alle, og tilerOg for elektrikeren. Derfor er en pålitelig selskap hver ekspert får jobben gjort: elektriker elektriker merkerrørlegger merker rørlegger. Følgelig gips, Malere andre gjør.

- En ITR - hva er dette?

- Engineering - en formann som direkte observerer kvaliteten overvåking, som er iverksatt for å utføre en utfasing drift og korrekt overholdelse av teknologien. Fordi, hvis det gjøres riktig og i henhold til teknologien, din reparasjoner Det vil tjene deg i lang tid. Ingenting faller av, ingenting hvor som helst ikke vil sprekke. Det hele avhenger av teknologien fungerer. Fordi de viktigste lagene - de vet ikke hvordan du gjør det riktig og på grunn av dette, det er hele ekteskapet og deretter personen begynner å forvitre. Det er rent på grunn av det faktum, fordi folk ikke forstår. Vi må gjøre det rette. Derfor vil det være kvalitet.

- Hvordan skille proffene fra amatørene?

- Profi, først når det kommer - han arbeidsklær. Når en person kommer til å fungere, må det være spesielt utstyrt. Pluss han har et godt arbeidsmiljø verktøy, Et profesjonelt verktøy. De som ikke er fagfolk, har en tendens til å kjøpe en billig, lavt strømforbruk, engangsinstrument. På grunn av denne lidelsen og kvalitet. Fagfolk alltid jobbe med gode fasiliteter.

- Hvor mange mennesker bør være i team, og hvem er disse menneskene?

- Som regel integrert team. Nødvendigvis å være en elektriker og en rørlegger bør være. Det er enkeltpersoner, fordi mekanikk - er hjertet av leiligheten faktisk. om vann vil strømmeDa er det problemer. La oss si, i 20. etasje, og hva som kan skje, forstår alle. Samme med elektrikeren. Hvis noe galt å gjøre, kan det forårsake brann. Så her er to kategorier av mennesker som trenger å være klar - elektrikeren, rørleggeren. Vel, som regel et par mennesker som kan være malere og murere, flisleggere. Man 2, 3, vel, totalt 5 personer optimalt.

- Og formannen.

- Ja, og formannen. Kontroll er nødvendigvis nødvendig.

På kontrollen fungerer

- Hvordan kontrollere arbeidet til kunden? Hvor ofte kommer til objektet som formann for å sjekke og hva du skal gjøre hvis politimesteren kalles "venstre spriten?"

- Vel, i vårt selskap som per definisjon ikke vært og kan ikke være. Om dette svært strengt. Først - sjekk... Så la oss si at vi jobber er bygd opp. Vi har kunder hver uke sende et bilde rapport. I vårt selskap er det kundene som har kjøpt reparasjoner og ikke engang i landet. De er foto rapporter hver uke. A når de kommer, vil du motta nøklene, ringe i en leilighet og kan leve umiddelbart. Følgelig kan hver kunde til enhver tid for å sjekke fremdriften av arbeidet. Kom og personlig ser alt. Han er eier og han er ikke nødvendig å koordinere besøket. Vi har i tillegg organisert og den interne kontroll av utført arbeid.

- Er det mulig å installere videoovervåking i en leilighet for enhver tid på dagen for å se hva som skjer der?

- Det spiller ingen rolle. Alt er mulig. Vi har ikke engang en slik tjeneste. Dersom kunden krever det, dette alternativet for en ekstra kostnad. vi satt videokameraOg en person kan i online-modus, hvor som helst i verden, se alt.

- Hvilken er best? Gi alle "nøkkelferdig" eller å dele arbeidet mellom de ulike entreprenørene? Hva er fordeler og ulemper med disse ulike tilnærminger?

- Når folk prøver spareDe begynner å lete etter ulike entreprenører billigere. Men som praksis viser, de betaler 2 ganger dyrere, fordi det nødvendigvis tar sted inkonsekvenser, incoherence. Når en entreprenør, er det alltid mulig å spørre, og han, som regel vil bringe tankene til arbeid og som et resultat vil være kvalitet. Når entreprenører er forskjellige, vil de alltid legge skylden på hverandre - dette er ikke så gjort, nakosyachil, og generelt vil ikke finne alt som er å klandre. Til slutt kunden sitter igjen med dårlig kvalitet på arbeidet og spør ikke med noen.

- Hvordan sikre mot "fakapa" og unngå tapte tidsfrister, ikke igjen med ingenting?

- Det er veldig enkelt. I forhold til vår kundeavtale spelt utfasing levering av verk, når det er grov og etterbehandling hhv. Og på et visst antall vi fokusere. Dette er den første. Og ennå har vi en slik funksjon - vi sikre alle våre reparasjoner, henholdsvis kunden mottar kompensasjon i tilfelle av force majeure.

- Hvordan virker det?

- Forsikring reparasjon av lekkasjer fra tapte tidsfrister. Følgelig er den personen sikker på at han vil få resultatet, som han ønsker å få.

- Er det nødvendig å inngå kontrakt med en entreprenør, og om det er mulig å jobbe uten kontrakt?

- Kontrakt - det er vårt ansvar til deg og derfor vår garanti.

- Vi konkluderer derfor obligatorisk) Gennady, takk for intervjuet. Det var veldig interessant og lærerikt.

sammendrag

Så ble det klart at reparasjonen ikke en enkel ting. Det krever en klar og nøye planlegging, inkludert artister kvalifikasjoner. Den består av følgende trinn:

1. design-prosjekt.
2. Estimater.
3. Kjøp av materialer og logistikk.
4. Grov overflate (vegger, gulv, elektrisk, avløp).
5. Fin etterbehandling.

Vi håper at nå sekvensen av handlinger under overhaling ble klarere. Det er på tide å flytte fra ord til handling! Lykke til reparasjon!