I dag Redaksjonell HouseChief møtt med godt kjent i visse kretser, leder av byggefirmaet "Kolosov Hus" Vladimir Kolosov og spurte ham en rekke interessante spørsmål.
Hjelp HouseChief. "Kolosov Hus" Selskapet eksisterer på markedet i over 12 år. Hever ferdig hus "nøkkelferdig" i Moskva og Moskva-regionen på sin egen teknologi.
- Kjære Vladimir, veldig hyggelig å se hele prosessen fra innsiden. Vi har hørt mange gode vurderinger om arbeidet ditt. Du kan ringe dine stamme forvaltere?
- En slik separat yrke offisielt vet jeg ikke, og jeg husker ikke at dette er en egen spesialitet undervist i universiteter. De russiske regelverket har et dokument SP 31.105.2002. Dette settet med regler. Faktisk, alle som ønsker å mestre rammekonstruksjonen, bør først lese denne forskriften. Jeg begynte flere år siden med reparasjon og bygging av leiligheter. Så på et tidspunkt, en av mine venner i St. Petersburg, som var involvert på tidspunktet for rammekonstruksjon, foreslått å utvikle et slikt kurs i Moskva. Jeg opprinnelig startet her bare som en representant for St. Petersburg selskapet. Min oppgave var å finne kunder for St. Petersburg selskapet, som i sin tur vil bringe her materialer og brigadesjefen. Her er alt bygget. Så jeg har vært et minimum av ansvar, men for å selge disse tjenestene er av høy kvalitet, begynte jeg å studere detaljene i rammekonstruksjon. Innen et par måneder, før alt er studert, så jeg at det russiske markedet er absolutt ikke klar for rammekonstruksjon. Alt er gjort ikke av teknologi, skjødesløs, ofte med absolutt omsorg holdning. Vi stoppet raskt nok til å samarbeide med selskapet, og jeg begynte en uavhengig reise.
- Gjør du anser deg selv en ekspert i Frame-house konstruksjon?
- Vel, hvis du åpner Youtube, da, i prinsippet, i kommentarfeltet på mine roller eksperter mye mer. Hvert sekund er det eksperten. Faktisk, jo mer jeg jobber, jo mer innser jeg at noe vet jeg ikke. I begynnelsen virker det som du vet alt, så du begynner å fordype deg i detaljene. Og, viser det seg, er det i dem ligger djevelen.
- Hvor mange hus skal bygges, for å vurdere deg selv en ekspert?
- jeg sannsynligvis aldri vil vurdere meg selv 100% ekspert, fordi det er alltid noe å lære.
- Hvor mye har du bygget hus?
- For all den tid jeg tenker på hundre.
- Har det noen gang skjedd med deg, slik at det å ta arbeidsordren du opprinnelig trodde det var bare en enkelt prosjekt, men faktisk hadde vanskeligheter?
- Det var en interessant episode i mitt arbeid. Han kom til oss av kunden. Han ønsket bare å bygge et hus, og som han var i ferd med å signere en kontrakt, er en del av budsjettet for bygging av det ved et uhell mistet. Jeg gjorde et dårlig spill, og når den kom opp med clearance av all dokumentasjon måtte være snarest kutte budsjettet. Som et resultat av presset, og her og der, et sted å prøve å spille med materialet. Igjen begynte vi å tenke på hvordan du velger en brigade til å investere i dette budsjettet. Vi betalte seg med teamet, endre det, for noen grunn, igjen, ikke gjettet... Som et resultat, har vi bygget dette huset. Men jeg vil si dette, at det er ikke stolt av det vi har gjort. I alle fall her i huset da noen nyanser dukket opp. Vi var med kunden i kontakt, så jeg kom, korrigert. Men denne erfaringen, tror jeg, er fortsatt nyttig. Men, jeg understreke, er det en bitter erfaring.
- Hvilke konklusjoner har du gjort?
- Bare én konklusjon: vi ikke spare mer. Hvis kunden sier at han ikke har noen penger, så foreslår vi enten bare bygge et mindre hus, eller for å redusere mengden av materiale på innsiden. For eksempel, ikke bare bygge et hus "nøkkelferdig", og bare vegger uten å fullføre. Ingen flere prøver å spare på lagene. Hvis budsjettet er begrenset, vi rett og slett ikke jobbe med dette huset.
- Hva er gjennomsnittlig sjekk for bygging av en ramme hus?
- I "Kolosov Hus" gjennomsnittlig sjekk i området på 2,5 millioner rubler.
- Hvor mange tjener ramme forvaltere i Moskva?
- Jeg kan si, jeg har allerede sagt før at han snakket med rammebyggere i ulike regioner. På grunn av det faktum at jeg har en kanal på YouTube, har den evnen til å kommunisere med barn, jeg skriver også. Der tjener de omtrent dobbelt så mye, enn vi får på hånden her. Til tross for at huset de har to ganger billigere. De trenger ikke bry seg om kvaliteten på materialet, på arbeidsstokken. Jo høyere verdi, henholdsvis mindre kunder. Hvis jeg begynner å selge ramme hus 300 tusen rubler, så er jeg sikker på at jeg vil ha 10 ganger flere bestillinger på en måned enn de gjør nå.
- Trenger jeg en ramme hus i Moskva?
- Etter min mening, en ramme huset i dag - det er den beste løsningen. Det gjelder spesielt for de som bor i Moskva. Folk som bor i byen, ofte ønsker å flytte ut av byen til sitt eget hus og budsjettet de har, som regel er det begrenset. Eller et lån, eller de selger leiligheten og penger til å bygge seg et godt hjem. Det finnes myter om at hvis bygge et hus av porebetong, alt kommer bare ut rask og relativt billig. Jeg snakker om situasjoner der folk er å snu til selskapet. når du bygger egne hender stein for stein, selvfølgelig, det er andre budsjetter og andre vilkår og andre betingelser. Folk glemmer faktorer som krymper i huset, er det nødvendig å vente en viss tid. Deretter er det en egen etterbehandling av bygningene. Det vil si, det er nesten en hel leilighet: det er nødvendig å gips vegger, avrettingsmasse for å fylle og så videre. Som et resultat av tid og budsjetter er sammenlignbare med urbane boliger. Det er klart at hele huset vil bli større, men kompleksiteten i en lignende historie. I Frame-house konstruksjon, er alt mye enklere. Huset er bygget i et par måneder. Dette er en svært energieffektive bygninger. Folk så uforlignelig lavere oppvarmingskostnader.
- Hvorfor trenger jeg et hus utenfor byen, så å få til å fungere 1,5 timer?
- Jeg tror det er bare et spørsmål om menneskets natur. Hvis en person er født og oppvokst i Moskva, han levde hele sitt liv bare og andre livsformer ikke vet. Bare i helgene eller turer til landet som barn til sin bestemor i landsbyen. Gitt det faktum at det er nettopp på 90-tallet massivt gikk til leie amerikanske filmer, hvor alle familier bor i forstaden boliger, folk, som tilbrakte hele sitt liv i leilighetene relativt liten firkant med mikrokuhonkami og mikrokomnatkami, ønsker plass. Det bor i et stort hus med jord. Du kan bo i det som en familie, slappe av i den store stuen, hver med sitt eget bad.
- Etter å ha sett en video på YouTube, om du kan bygge et hus selv?
- Jeg tror at med due diligence, det er ekte. Generelt noen ting virkelig. Du kan også teoretisk lære å gjøre kirurgi på en video på YouTube. Spørsmålet er hvor mye tid det vil ta og hvor mye du skal motivere denne personen til å gjøre alt selv. Jeg kjenner mange historier, når folk begynte å bygge seg selv, til slutt, på alle spytte og kontakte selskapet.
- Det hender at mannen hadde bygget huset og bestemte seg for å åpne et byggefirma?
- Ja, dette skjer også.
- Det er en oppfatning at dersom en person bygde huset selv, så han er en dårlig leder, hva tror du?
- Etter min mening er det ikke noe enkelt svar. Det kommer an på hver person individuelt. Noen som fungerer godt med hendene, men kunne ikke løpe, og noen hender og fungerer godt, og klarer dyktig. Noen klarer intelligent, men kan ikke gjøre noe med hendene. Hvor mange mennesker, så mange muligheter for alle. Relativt sett er det nå 100 personer som har besluttet å bygge et hus med sine egne hender, hvorav 10 har forsøkt å gjøre i denne bransjen, og bare 10 av disse bare en er helt skrudd. Alle mennesker er forskjellige.
- klienten, hva er det?
- Godt spørsmål. Nylig, bare på planorke med ledere diskutert det. Vi kom til den konklusjon at, for det meste, folk som kommer til oss ønsker en individuell tilnærming. De er ikke forberedt bare til typiske løsninger. Selvfølgelig, det er kunder som ser prosjektet og ingenting annet ikke vil. Likevel, de fleste - folk som er engasjert i en aktiv prosess med etableringen. De kommer opp med oss dette huset, eller ta en klar og endre for seg selv, og vi her tilbyr frukten å slå sin kreativitet til virkelighet.
- Hvor kan være kreativ i ramme hus?
- Ja, overalt. Starter fra planlegging og slutter med valg av materialer. Det skjer ofte at i prosessen med å bygge klienter tilby: la oss stenochku litt trekk, og la oss gå over døren, og la oss endre boksen. Dette skaper noen problemer i prosessen. Du blir som en løper som stadig setter fotstøtter. På et tidspunkt bestemte vi oss, siden det er svært vanlig i vår historie, tvert imot, for å gi den maksimal oppmerksomhet. Hvis ting går etter planen, er det også en del av planen. Vi bare systematisert prosessen med å gjøre disse endringene, og innse at nå vårt arbeid er lik studioene. Folk kommer, og vi er under et eget prosjekt gjør.
- Hva er den vanligste innvendingen med kjøp av en ramme huset?
- I vårt selskap, de fleste sier: "Men jeg var i et annet kontor, det er billigere." Hvorfor andre selskap kan tilby huset for 500 000 mindre enn jeg gjør, det er mange alternativer, alt fra antall personell som er engasjert i dette. Vi - dette er, for det første, leder, direktør for konstruksjon der, som løser alle de tekniske problemene. Det vil si, hvordan å gjøre disse eller andre komponenter. Med seg konstant koblet kunder. De anbefaler at den beste måten å gjøre. Vi har en leder som omhandler logistikk, til på stedet var det ingen nedetid, og alt materialet ble levert i tide. Og følgelig etter at vi har gjort beslutningen om å bygge, her er hva jeg fortalte deg å gjøre endringer i løpet av arbeidet, har vi innført en egen post - prosjektleder. Dette offiser, som alltid er i kontakt med kunden for regnskap og gjennomføring av sine nylig nye krav. I tillegg er vi veldig nøye prøver å velge lag. De som jobber for oss - det er veldig bra, påvist karer som jeg er helt sikker. Og jeg figuren at på tidspunktet for praktisk talt alle hjem, sier kunden seg og sa: "Jeg vet ikke hvordan du gjør på andre områder, men jeg var veldig heldig med team" For dette mange takk til alle utbyggere. Jeg er glad for at vi har forutsatt at vilkårene for slik flaks. I tillegg materialene vi bruker, jeg vet at de er alt til en pris billigere enn det som tilbys av andre selskaper. Jeg konkluderer med at det materiale som vi bruker, brukes teknologiske løsninger krever ofte ekstra kostnader. For eksempel kan ytterligere kontrobreshotka i for bygging av kommunikasjon, er også de ytterligere materialer. Vi er nå ytterligere isolere veggene i bunnen, vinklene blir ikke blåst, vi sparer ikke på materialet eller, for eksempel, er vi dimensjonering hele isolasjonstape "delta". Også han er dyrere enn konvensjonelle tape. Jeg tror at på grunn av slike bagateller får vi summen er større enn i andre selskaper. Angivelig, det er noe å spare, for oss i forkant av huset er verdt kvaliteten.
- Hvor mange gjenstander per måned kan utføres parallelt?
- Så langt har vi hatt erfaring, på samme tid, har vi bygget 11 hus. Ganske enkelt, har vi blitt mer intens og raskere å bestille materialer de leverer. Med alle leverandører enige om at beregningene ble utført i en akselererende tempo, uten forsinkelse, alt det bringer, er det best å sjekke kvaliteten på materialer. Faktum er at når gjennomført tre objekter og brakt lav kvalitet materiale, er det mulig å sitte på den, for å forstå, for å sende tilbake å godta en erstatning. Og så tiden er svært begrenset. Som et resultat har vi lært våre leverandører seg for å velge nødvendig i henhold til våre kriterier. Jeg tror at 10 objekter, kan vi allerede gjennomføre rolig, uten tap av kvalitet. Vi er ikke streaming selskap. Jeg vet de store aktørene på markedet som bygger 300 hus i måneden. Det tallene er ikke det nivået. Vi er i gjennomsnitt bygge 5 hus, og jeg kjenner situasjonen for hvert objekt. Jeg krever daglige bilder fra stedene. Jeg vet hva kundene ønsker, hva de ønsker Brigade. Jeg har mulighet til å ta del i alt dette.
- Hva slags utvikling Kolosov hus for de neste 3 årene?
- Jeg foretrekker å ikke særlig om planene for å spre seg. Vanligvis som et resultat av handlingen er klart - planen var en suksess eller ikke.
- Hvis en kunde vil bestille en hjem fra en bar, bygget?
- Hvis den profilerte tømmer er usannsynlig. Jeg har det på en egen videokanal. Jeg tror at den profilerte strålen - verste materiale for å bygge et hus.
- Er du tilstrekkelig Skriv kommentarer?
- Som regel tilstrekkelig fornuftige ting som "takk" og alle. Det vil si, takk for kanalen, alt er kult, all right, her jeg hadde bygget rammen huset og alt er flott. For det meste, folk ønsker å snakke bare når de har noe ikke enig. I utgangspunktet er det en indre tro på ånd: "det du forteller oss om noen dokumenter, i livet er alt annerledes, og vi vet hvordan." Alle har sin rett. Hvis du tror at denne dokumentasjonen Filkin charter og bør bygges på en slik måte som du ser passer deg personlig, er det ingen mening å diskutere her. Det er hans mening. Og han har rett til det.
- Gjør deg selv ofte avviker fra regelverket?
- Nei For eksempel, hvis selen boliger på påler på regelbok ble steds uttalt at behovet for å bruke ett stykke tre. Overalt er det en tale om trelast, og dette brettet. Følgelig, i teorien, hvis strengt følge hver bokstav et sett med regler, selen riktige tingen å gjøre fra et styrtet hverandre boards. Men det har blitt en tradisjon i Russland som gjør det fra tømmer, og denne teknologien er berettiget.
- Tusen takk for intervjuet. Det var veldig interessant. Lykke til deg og din bedrift.
- Tusen takk gjensidig.