Ombygging Khrusjtsjov 75 bilder før og etter 1, 2 og 3-roms

Alle ønsker å omgi seg med vakre, komfortable interiør som er riktig for ham. Å ønske å vende hjem, bør det være komfortabel og praktisk. Men ikke våre ønsker ikke alltid sammenfallende med våre muligheter. I de senere årene, var det en mote for såkalt åpen plass. Selv om trenden i studio ble diktert av behovet for rimelig overnatting, ble kombinert rommet et slags høydepunkt i stilfulle leiligheter. En rekke trender i design (skandinavisk, loft, minimalisme) igjen tok opp disse ideene, og nå på hvert trinn er det hundrevis av alternativer kombinert reguleringsplan mellomrom. Men ikke alle er så heldig å være eier av eiendommen i den nye bygningen, der nesten hver leilighet har en individuell layout og lett å plukke opp et alternativ for seg selv. Panel og murstein fem-etasjers bygning Khrusjtsjov ha skjemmende utseende, ikke bare fra utsiden. Typisk leilighet i disse hjemmene er like som tvillinger. Hva kan være verre i en tid da individualitet og arkitektonisk utforming er viktig? Det gjenstår bare å omorganisering av plassen med sine egne hender under endringer som er tillatt ved lov for leiligheter eiere. La oss snakke om funksjonene i nyutvikling Khrusjtsjov og vurdere en rekke ferdige løsninger.

Hva du kan og ikke kan være under utbygging?

De fleste av reparasjoner må koordinere med huset inspeksjon. Til listen over transformasjoner som ikke kan utføres uavhengig av hverandre, er:

• Utvendig arbeid på fasaden, noe som kan påvirke den arkitektoniske utseendet på huset. Spesielt denne regelen gjelder for de leiligheter, som ligger i bygninger av historisk verdi. Installasjon av enheter av splitt systemer (air condition) er et unntak fra denne regelen.
• Eventuelle varianter av omorganiseringen av gulvet. For eksempel, gjennomføre såkalte gulvvarme.
• Overføre eller etablering av nye bad, toalett.
• Arbeider på gassutstyr, som innebærer å gjennomføre ytterligere kommunikasjonssystemer. I dette tilfellet er platen på kjøkkenet lov til å bevege seg.
• Demontering, delvis ødeleggelse, nye dører på bæreveggene.
  Det er også nødvendig å være forberedt på det faktum at han aldri ville bli godkjent følgende alternativer for omorganiseringen av en leilighet i Khrusjtsjov:
• Bygging av verandaer eller balkonger av leilighetene, som ligger i andre etasje og oppover.
• Innstilling av kontroller eller personlig "brytere" på ingeniør nettverk, som anses felles hus.
• Overføringen av oppvarmingsutstyr utenfor leiligheten på balkongen eller loggia.
• Kombinere kjøkkenet med andre rom i studio, hvis det er en gasskomfyr. I henhold til reglene i leilighetene der gassen utføres, må man ha innerdører. Tett lukket rom kan redde livet til beboerne på tidspunktet for lekkasjen.

Også det er umulig å utføre reparasjoner i boliger, som er offisielt regnes som en nødsituasjon. Selv om det er vanligvis nødvendig å reflektere over om det er tilrådelig for en slik handling. Alt arbeid som kan svekke utformingen av huset eller forverre levekårene for leiligheten eiere eller deres naboer vil ikke bli godkjent. Men ikke alle så ille. Det finnes en rekke reparasjoner som godkjenning er nødvendig i det hele tatt:

• Utføre mindre reparasjoner.
• Endring av teknisk utstyr (selv i databladet) på et tilsvarende produkt.
• Demontering av innebygde møbler, hvis nærvær ikke er spesifisert i databladet flate.
• Utskifting av etterbehandling materialer.
• Flytte gass og oppvarmingsutstyr, hvis det ikke krever legging av nye kommunikasjoner.
• Dekorasjon av balkonger og søyleganger.

Det er også en liste over verk som kan gjøres uten samtykke, men med bekreftelse (selv ex post facto) relevante myndigheter:

• Innglassing av balkonger og søyleganger.
• Flytte utstyr i kjøkken eller bad, men uten å endre størrelsen på rommene.
• Elimineringen av portåpninger i bærende vegger.
• Installasjon av skillevegger, hvis de ikke gir en ekstra belastning på gulvene.
• Rekonfigurere gangen eller deres eliminering.
• Utvikling av nye åpninger i fasader.
• Riving eller delvis demontering av fasader.

I de to sistnevnte tilfellene, ikke regelen ikke gjelder for veggene mellom leilighetene.

Hvor skal koordinere utbygging?

Re-planlegging skal utføres i henhold til loven. Hvis eieren vil eie reparasjon med en rekke store endringer, uten varsel til relevante myndigheter, blir det en overtrederen. Det er viktig å forstå at fjerning eller endring av de bærende vegger, reduserer den strukturelle styrke av hele huset, noe som kan føre til ødeleggelse. Først må du forberede en nyutvikling prosjektet og sette sammen en pakke av nødvendige dokumenter. Planlegge for fremtidige endringer for å utforme kontorer. Pakken av dokumenter inkluderer:

• Uttalelse.
• Redevelopment prosjekt.
• Dokumenter som beviser eierskap av leiligheten ( "Zelenka"). De er ikke nødvendig hvis data er til stede i Rosreestra.
• Registreringsbevis av leilighet (kan fås ved BTI). For innbyggerne i Moskva, er dette dokumentet ikke nødvendig, siden det er lagret i den lokale boliginspeksjons elektronisk.

Dersom leietakere er i hendene på den sosiale arbeidsavtale, og leiligheten er ikke i den personlige eiendom som krever samtykke fra alle familiemedlemmer til å planlegge. For de som bor i hus av anerkjente arkitektoniske monumenter, ta en skriftlig tillatelse fra myndighetene som er engasjert i bevaring og vern av slike bygninger. Pakken av dokumenter blir overført til huset inspeksjon. Datatilsynet gjør en beslutning innen 45 dager. I tillegg til denne datoen, en ytterligere 3-5 virkedager før dokumentet når MFC er så mange å snu det i slike sentre. Denne organisasjonen er også involvert i mottak av slike dokumenter og sender dem til inspeksjon. Dersom søkeren avvises, avgjørelsen nødvendigvis støttes av begrunnelse. Det kan bli utfordret i retten. Hvis godkjent, eieren av en leilighet på egenhånd med reparasjon og inviterer kommisjonen til å undertegne loven av ombygging. Utføres nye målinger av leiligheten, og at det foretas endringer i sitt datablad.

I mange Khrusjtsjov og brezhnevki tillate flere prosjekter å sanere, men i begrensede mengder. Det vil si, hvis ovenpå nabo besluttet å omorganisere leiligheten hans, og han hadde fått tillatelse til å gjøre det, er sjansene for at samtykke til en tilsvarende endring i din leilighet vil bli mottatt reduseres. Multipler nyutvikling svekke strukturen. Derfor er det viktig å være først.

Re-planlegging av en ett-roms Khrusjtsjov

Det er flere alternativer odnushek endring i Khrusjtsjov. Som regel standard leilighetene har en liten korridor, som fører fra gangen med dører til kjøkkenet, på badet og et stort rom som utfører funksjonen til soverommet og hallen. I slike leiligheter er veldig nære. Livet til en ung familie med et barn i det hele tatt blir til en prøvelse. I det første tilfellet er veggen mellom kjøkkenet og rommet demontert. Det viser et lite studio. Nå er deres gangen fører til to dører: badet og den kombinerte kamre. Siden i en liten leilighet hver meter teller, spare penger på store møbler mulig ved å organisere garderoben i det tidligere stue, soverom, gang ved siden av veggen. I en annen utførelsesform er veggen mellom kjøkkenet og stua er også ren, men hallen er forbundet med en kombinasjon av plass, og ikke er atskilt dører. Det viser seg en slags korridor av komplekse form. For seng skiller lite rom. Alternativet er nedfelt bare i en hjørneleilighet. I dette huset er det en ekstra vindu som gir naturlig lys soverom.

Endring av ett-roms Khrusjtsjov

Typisk layout av leiligheter i Khrusjtsjov, som selv fikk sine egne individuelle "populære" navn i de fleste tilfeller anses å være utdatert og ubehagelig. Sammenlignet med de ulike alternativene for plassering av rom i nye bygninger, de virkelig miste mye. Men slike boliger på Statistisk regnes som den bestselgende grunn av sin lave pris. Derfor er etterspørselen etter gjenoppbyggingsprosjekter for eldre leilighetene ikke redusert.

bok

Khrusjtsjov "bok" fikk sitt navn på grunn av den eksterne likheten med en åpen plan leiligheter folio. Rom i en to-hus anordnet på en linje og er forbundet med en dør. Ett rom blir et sjekkpunkt. Vanligvis er det brukt som en hall. Ligger på sidene av et soverom og et kjøkken med bad og gang. Som regel går denne leiligheten med en balkong eller loggia (vanligvis plassert i hallen). Denne type plan regnes som den mest uheldige. Å endre noe i "boka" er svært problematisk. Det eneste du kan stole eierne samt en delvis riving av vegger mellom rom og gangen. I korridoren økt utgangsdørene i stuen og på soverommet, igjen en beskjed til kjøkkenet urørt. Pre-eksisterende innganger fra gulvet rent. Dermed bli kvitt flyten plass og isolere hvert rom, men samtidig donere et lite område av rommet. Det er også andre, mer tidkrevende alternativet. Mellom kjøkkenet og stuen vegg riving, kombinere de to områder i studio. I dette gulvarealet er redusert, slik som i den foregående utførelsesform. I denne lille smuget praktisk å arrangere en garderobe eller skap.

trikken

Khrusjtsjov "trikk" (som det er kjærlig kalles av folket, denne typen leiligheter) har et hjørne med en side av bygningen. En liten inngang fører til et kjøkken, bad og et rom dvushki som, i sin tur, er krysset og kommuniserer med det andre rommet. Designere tilbudet ikke blir utført i en "trikk" store endringer. Kjøkken og bad er ikke berørt i det hele tatt, men fra inngangen til rommet for å levere. Hennes opptakene litt redusert, men de to anleggene vil bli isolert. Endringer som utføres ved å øke gangen området. Det forlenger bare stopp og lage to utganger til rommet. Det viser seg en lang korridor der det er lett å arrangere et skap eller dressing, og dermed lindre rommet. Den nye layouten vagt minner om en to-room "sommerfugl" med den eneste forskjellen er at i midten er ikke et kjøkken. Divide Er korridor partisjon i to seksjoner (korridor + kommuniserer med døren sone), bestemmer seg for å ha eierne selv.

Mini uluchshenka

Mini uluchshenka nesten identisk med standard ni leiligheter, med ett unntak - den lille størrelsen på kjøkkenet (5,5 kvm). Det er denne mangelen på forsøk på å rette opp de fleste av eierne. Som regel gir disse leilighetene for et skap og eget bad. For å øke nyttig kjøkken området, må du flytte bad og toalett, ved hjelp av den tidligere pantry området. Det er også mulig å kombinere et bad. Hvis mini-uluchshenke har en balkong eller loggia, så de kan kombineres med stuen som et kontor eller kjøkken, bruk som spisestue.

babyens løs jakke

En annen populær type plan ett-roms leiligheter - vest. Vinduene i dette huset vender i forskjellige retninger. Rommene er noe som ligner på skjorteermer, forbundet med en "stamme" i form av et kjøkken eller gangen. Ung familie med et barn vanligvis dele plassen, og ikke kombinere det. I et stort rom, som brukes som en stue, sette en partisjon. Dermed vil en liten barns. Skilleveggen fortrinnsvis av tegl eller gips i de rom, hvor det er bare ett vindu. Å forlate et av rommene uten naturlig lys, bedre å bruke divisjonen med hjelp av møbler eller skyvedører. I andre utførelser er kjøkken kombinert med stue, noen ganger legger til dem, og selv gangen. Sistnevnte tilfelle er mer egnet for "bachelor" av huset per person. Kombinere med en levende tilbringe de familiene som elsker å ta et stort selskap med gjester. Så egentlig er det mer praktisk å lage middag og dekke bordet, uten å bli distrahert fra samtalen.

Omplanleggingspreferanser to-roms Khrusjtsjov,

Den største ulempen med to-roms Khrusjtsjov - liten bad og toalett. Leilighetene omarbeide hovedsakelig av hensyn til å øke kvadrat opptakene bad. Bad og toalett er slått sammen, og legger den tidligere korridoren området, som tidligere var en del av hallen og førte til kjøkkenet. Må re-avslutning har WC som en ekstra sone har den nødvendige impregnering. En døråpning fører til kjøkkenet, gjort i et tilstøtende rom, som tidligere var blitt isolert. Nå vil dette rommet være et sjekkpunkt. Imidlertid kan det være en variant av å kombinere to mellomrom, siden det ikke forårsaker alvorlige skader på tre rubler. I den kombinerte rom utstyre kjøkkenet og stuen atskilt med en frokost bar.

Remaking tre-Khrusjtsjov

Fire Khrusjtsjov sjeldne. De kan virkelig bli betraktet som en "luksus". Den mest populære varianten av omorganiseringen av plass - å flytte kjøkkenet inn i stuen før. Det kan deles inn i to kompakte soner: en servering og matlaging. Den første kombinere med tilstrekkelig romslig stue, og den andre tok ut i gangen. På rommet, tidligere brukt som et kjøkken, vil konvertere til et kontor. Dessverre, i henhold til reglene er det forbudt å plassere stuer under kjøkken fra topp naboer. Denne regelen gjelder ikke bare for eiere av leiligheter i de øverste etasjene. I en annen utførelsesform, i kombinasjon med et kjøkken tilstøtende bad. Som regel i den kombinerte plass utstyre luksuriøse rom, spisestue og en lekeplass for matlaging. I dette rommet kan trygt sette en peis eller en liten hjemmekino for en felles ferie med venner. Et annet populært alternativ utbygging - en økning i kvadrat opptakene bad, grunnet området av yrkesbygg lokaler. Vanligvis "på nåde" er gitt til gangen eller korridor. I sjeldne tilfeller kan bruke kjøkkenet, men det gjør opp for å kombinere sistnevnte med en tilkobling bad.

konklusjon

Mange serie av Khrusjtsjov (50) år med å få klar for nedriving, fordi bygningen kjørte ut av reserver av styrke og mer egnet for operasjonen. Det finnes imidlertid en rekke hus (80s), som står for mer enn ett år, og dermed leietakere å erstatte leilighetene ennå teller tidlig. Ikke alle har mulighet til å kjøpe luksusleiligheter som ville oppfyller alle krav. Derfor er det bare én vei ut - å forbedre den allerede eksisterende bolig, renovere det på sin egen måte, å kombinere eller eget rom for å forbedre komforten av leiligheten.