Wat gebeurt er nu op de vastgoedmarkt? Je hebt gewoon geen tijd om tot bezinning te komen van de stijging van de prijzen, en nieuwe gebouwen breken in dit opzicht alle records. Wat wordt er geïnvesteerd in de kosten van nieuwe appartementen? Voortdurend stijgende prijzen voor bouwmaterialen, plus de kosten van de ontwikkelaar om aan alle eisen van de toezichthouders te voldoen, plus de aanleg van de infrastructuur van het wooncomplex. En dit is zelfs als we geen rekening houden met de wens van ontwikkelaars om enkele "elite" -huizen te creëren, waarin u onder andere een bewaker, een conciërge en een tuinman zult moeten onderhouden. Tegen deze achtergrond ziet het oude fonds er veel sneller en betaalbaarder uit.
Lees in het artikel
- 1 Wat zijn de voordelen van het oude fonds?
- 2 Voors en tegens van Stalin
- 3 Praktisch Chroesjtsjov
- 4 Brezjnevka: verbeterde Chroesjtsjov
Wat zijn de voordelen van het oude fonds?
Ja, ja, en wat! Laten we beginnen met de infrastructuur. Het bestaat al en is erg bewoond. Dat wil zeggen, winkels en kleine verkooppunten in de buurt zijn actief aan het werk. In de regel is dit handel uit de categorie betaalbaar, omdat elitewinkels niet de neiging hebben naar slaapruimtes met oude woningvoorraad. Hetzelfde geldt voor kappers, apotheken, dierenwinkels.
Zeker, naast winkels zijn er al kinderdagverblijven en scholen in de buurt. In de Sovjettijd werden dergelijke objecten in de eerste plaats gebouwd en vervolgens woonwijken, en niet omgekeerd, zoals nu.
Bovendien ligt de oude woningvoorraad zo dicht mogelijk bij het centrum van je stad. Alle nieuwe gebouwen worden in de regel gebouwd aan de rand, waar de transportinfrastructuur nog in ontwikkeling is. En het kost je veel meer tijd om aan het werk te gaan dan uit het oude fonds.
Het blijft alleen om te vergelijken welke huizen aantrekkelijker zijn uit het oude fonds: de huizen van Stalin, die van Chroesjtsjov of die van Brezjnev?
Voors en tegens van Stalin
Stalinka's zijn huizen die zijn gebouwd in de vooroorlogse en naoorlogse decennia. Ja, zulke huizen zijn bijna honderd jaar oud, maar erin wonen is nog steeds prestigieus. Zelfs die huizen die niet voor de partijelite zijn gebouwd, maar voor "massaconsumptie" zijn erg populair.
De reden voor dit succes is simpel: deze huizen zijn, zoals ze zeggen, gewetensvol gebouwd. De projecten zijn niet gemaakt door drop-outs die de renovatie betaalden, maar door echte architectuurgoeroes.
Appartementen in stalinka zijn ruim, ze onderscheiden zich door hoge plafonds, grote ramen en ruime badkamers. Dit zijn geen piepkleine studio's, die nauwelijks een appartement te noemen zijn.
Deze huizen hebben ook nadelen. De meest pijnlijke is communicatie. Voordat u een appartement in zo'n huis koopt, kan het geen kwaad om te vragen naar de datum van de laatste revisie van de watervoorziening en het rioleringssysteem. Bovendien zijn er in stalinka's in de regel geen vuilstortkokers en liften. Als dit voor u van fundamenteel belang is, overweeg dan andere opties.
Praktisch Chroesjtsjov
De hoofdconstructie uit de tijd van Stalin werd vervangen door massale constructie - die van Chroesjtsjov. De opdracht was specifiek: elk gezin zoveel mogelijk een appartement geven. Dus de Chroesjtsjov-gebouwen werden in recordtijd gebouwd. Ze verschilden niet in architectonische hoogstandjes. In zulke buurten kun je gemakkelijk verdwalen: alle huizen lijken op elkaar en zijn opgebouwd uit panelen die in speciale woningbouwfabrieken zijn gemaakt.
Waarom zijn Chroesjtsjovs zo aantrekkelijk? Dit is een budgetoptie die gemakkelijk kan worden beheerd door een gezin, zelfs met een lager dan gemiddeld inkomen.
Chroesjtsjov-gebouwen waren meestal beperkt tot vijf verdiepingen, dus het is hier best gezellig, op de site zijn er slechts 3-4 appartementen.
De nadelen van Chroesjtsjovs zijn bekend: het zijn bescheiden leefruimte, gecombineerde kleine badkamers en, wat het meest onaangename is, kleine keukens. Voeg daarbij een zeer slechte geluids- en warmte-isolatie.
Er moet ook worden opgemerkt dat vanwege de hoge bouwsnelheid van Chroesjtsjovs de garantieperiode voor hun levensduur beperkt was tot 25 jaar. Nu valt deze woningvoorraad dus onder het renovatieprogramma.
Brezjnevka: verbeterde Chroesjtsjov
Het Brezjnev-tijdperk probeerde de bevolking nog steeds zoveel mogelijk van huisvesting te voorzien, maar comfortabeler dan in de dagen van Chroesjtsjov. Deze huizen verschillen in aantal verdiepingen, ze zijn hoger dan paneelgebouwen met vijf verdiepingen.
Brezhnevkas hebben vuilstortkokers, liften, ruime ingangen. Maar de "ziekten" van de Brezjnevs zijn dezelfde als die van de Chroesjtsjovs: slechte geluids- en warmte-isolatie.
In principe is het heel goed mogelijk om van een appartement in een oud fonds moderne en comfortabele woningen te maken, en een goed voorbeeld hiervan is in deze video.
Wat vind je van appartementen in het oude fonds? Deel je mening in de comments!
Over het algemeen steun ik het, alleen beton verliest zijn eigenschappen niet na overwintering, vooral als je w ...
De opstanden van de verwarmingskit werden naar de badkamer gebracht. Toen er in het tussenseizoen geen verwarming was...
Ik kocht een set gipsplaatverwarmingsopstanden - voor extra verwarming om ...
Hallo! Ik wil bij het recreatiecentrum twee kassen plaatsen. Je kan contact opnemen met ...
Leuk om je bezig te zien. Ik zou je graag bij me uitnodigen, hè. T O Ik heb rozetten ...
Ik heb een maand geleden een set verwarmingsopstanden besteld voor de loggia. Een week geleden is alles geïnstalleerd...
Ik heb één appartement - ik heb het verhuurd en in het voorjaar kocht ik er nog een in Kazako ...
Ooit was hij een goede journalist. Maar... hij werd ziek en werd propagandist! Misschien niet zo...
Bedankt voor het interessante artikel! Ik koos voor Decorazza. Elegant zijdeeffect ...
Ik heb Londix Effect-tabletten, ze staan ​​niet in de lijst van de auteur, maar tevergeefs. De pillen zijn cool, niet p ...
