Een van de meest populaire en duurzame producten op de markt is huisvesting. In welke vorm dan ook - in de vorm van een huis, appartement, kamer. Het kan een nieuw gebouw zijn, bewoonbaar of elitair, een wrak dat in de wind wuift. Het kan een eerlijke verkoop en aankoop aan beide kanten zijn, of het kan een frauduleuze operatie zijn. Zowel de koper als de verkoper hebben hun eigen redenen voor deze transactie. Maar bij een oplichter blijkt de andere kant (meestal de koper) de verliezer te zijn. En hij weet het niet meteen. In de regel, wanneer er niets kan worden veranderd. Daarom, om niet voorbij te vliegen met de aankoop van een appartement op de secundaire markt, is het noodzakelijk om de kwestie van verkoop en aankoop, de volledige technologie van de acties van de verkoper, zorgvuldig te bestuderen en klaar te zijn om bedrog te weerstaan.
Lees in het artikel
- 1 Een appartement kiezen om te kopen
- 2 Gedetailleerde studie van levensomstandigheden
- 3 Juridische zuiverheid van de transactie
- 4 Conclusie
Een appartement kiezen om te kopen
Elke persoon heeft zijn eigen redenen om een appartement te kopen. Iemands zoon is volwassen geworden, ze moeten verhuizen, iemand moet het gebied veranderen, iemand houdt gewoon niet van hun huis, ze wilden naar een ander. Dit is een persoonlijke kwestie voor elke klant. De verkoper heeft zijn redenen. Hij verspreidt advertenties van de wens om te verkopen en productoverzichten. Kopers bekijken en bestuderen advertenties. Op een gegeven moment ontmoeten de geïnteresseerde partijen elkaar in de regel in dit appartement. Het onderhandelingsproces en de studie van het te koop aangeboden object begint.
De potentiële koper vergelijkt wat hij zag en hoorde met zijn verlangens. De eenvoudigste manier om het probleem op te lossen, is als het aangeboden appartement er niet op een rij aan voldoet borden - de prijs is te hoog, de staat van het appartement vereist grote investeringen in reparaties, de locatie van het huis is dat niet Leuk gevonden. Daarna namen we afscheid en namen afscheid. En als de koper geïnteresseerd is in wat hij zag, begint het hoofdwerk voor hem. En dat moet heel zorgvuldig gebeuren.
Gedetailleerde studie van levensomstandigheden
Kennismaking met het appartement moet beginnen met een overzicht van de tuin - schoon of bezaaid, is er waar te lopen? kinderen, hoeveel auto's zijn er, alleen auto's of vrachtwagens worden in winkels gelost, hoe gaat het met groen aanplant. Dan zul je hier jarenlang elke dag naar moeten kijken. En waar jonge mensen samenkomen met liederen, en waar mannen voor drie het begrijpen, en hoeveel van hen daar werden gevonden. Ze schrijven er niet over in verkoopaankondigingen, je moet het zelf zien en analyseren.
Bij de ingang krijg je een idee van je toekomstige buren. Sigarettenpeuken liggen op de treden of er staan bloempotten op de planken, de muren zijn beplakt met viltstift of iemand heeft reproducties opgehangen. Het uitzicht van de entree, het trappenhuis en de lift zegt veel over de bewoners. En als je 's avonds een rondleiding regelt, kun je veel leren over de manieren en gewoonten van eventuele buren. Geluidsisolatie in onze huizen is verre van absoluut, en thuisgesprekken, en vooral muziekconcerten, zijn te horen in twee aangrenzende ingangen.
Dit zijn allemaal alledaagse omstandigheden. Het is belangrijker om de juridische zuiverheid van de transactie te controleren.
Juridische zuiverheid van de transactie
Je kunt alles met de verkoper overeenkomen, de deal volgens alle regels in de benodigde kantoren regelen, de verkoper geld geven en dan het gekochte appartement en het betaalde geld verliezen. Dit zal gebeuren als blijkt dat ten minste één bepaling van een groot aantal wetten is overtreden.
Allereerst moet de koper weten of de verkoper de eigenaarsrechten heeft en of hij de enige is of dit recht deelt met iemand anders. Zonder de toestemming van alle wettelijk geregistreerde eigenaren wordt de verkoop van een appartement als illegaal beschouwd.
En nog een moeilijk moment. Niemand mag bewijzen dat de verkoper arbeidsongeschikt was op het moment van ondertekening van de deal. En invaliditeit kan het gevolg zijn van ziekte, moeilijke levensomstandigheden, drugsintoxicatie en zelfs ouderdom. Als een van de ontevreden familieleden overtuigende argumenten aanvoert over het onvermogen van de verkoper op het moment van ondertekening van de deal, kan de rechtbank deze achteraf ongeldig verklaren. En het zal heel moeilijk zijn om het geld terug te krijgen.
Er is zo'n juridisch concept - "huisvestingsbezwaring". In een voor iedereen begrijpelijke taal betekent dit het beperken van de rechten van de eigenaar ten gunste van derden. Sommige van deze beperkingen kunnen een hypotheek, een huur- of leaseovereenkomst, arrestatie of faillissement van de eigenaar omvatten. De eenvoudigste manier om de situatie op te lossen is in het geval van een betalingsachterstand van de hypotheek. De verkoper of de koper moet aan de bank betalen, of de koper komt met de bank overeen dat het saldo aan hem wordt overgemaakt. De koper moet uitzoeken of de verkoper een huurovereenkomst heeft met iemand en wat deze zegt over de eigendomsoverdracht aan een derde partij. Anders komen huurders legaal naar het gekochte appartement. Dezelfde situatie kan zich voordoen als er naast de eigenaar nog andere mensen in het appartement zijn geregistreerd. Ze behouden ook hun verblijfsrecht.
En als er kinderen in het appartement worden geregistreerd, dan moet in dit geval het probleem worden opgelost in overleg met een ervaren advocaat.
Conclusie
Een appartement kopen van een particuliere verkoper is een riskante onderneming. Er zijn veel vragen die verduidelijkt moeten worden. Het is raadzaam dat de koper zich vooraf voorbereidt op een lange en serieuze inspectie. En voor elk antwoord moet je het ondersteunende document bekijken. Toegegeven, niet elke verkoper wil of kan deze documenten overleggen. Dit is een reden om na te denken over de noodzaak van een deal. En als het gedrag van de verkoper vreemd lijkt, is het ook beter om niet te haasten om hem het geld te geven.
Ik heb één appartement - ik heb het verhuurd en in het voorjaar kocht ik er nog een in Kazako ...
Ooit was hij een goede journalist. Maar... hij werd ziek en werd propagandist! Misschien niet zo...
Bedankt voor het interessante artikel! Ik koos voor Decorazza. Elegant zijdeeffect ...
Ik heb Londix Effect-tabletten, ze staan niet in de lijst van de auteur, maar tevergeefs. De pillen zijn cool, niet p ...
Goedendag! Mijn naam is Dmitry. Ik ben de eigenaar van verschillende internetprojecten. Samen met koppels...
Goedendag! Mijn naam is Dmitry. Ik ben de eigenaar van verschillende internetprojecten. Samen met koppels...
En nu hebben we ook een opstandendealer in Lipetsk. Onlangs verschenen. Natuurlijk ed...
Over de dealer ben ik het eens. We hebben ook een dealer nodig in Volgograd. Zoals je direct...
In het najaar van vorig jaar is er gipsplaatverwarming geplaatst in een huisje op de tweede verdieping...
Op het eerste gezicht lijkt het saai en een collectieve boerderij. bij een tweede blik begin je te merken dat niet ...
Afgaande op het appartement kunnen we met vertrouwen zeggen dat dit de hatelijke muren zijn van een eenzame vrouw ...
Het is een te groot probleem voor jou. Dyakuyu! Informatie bullet cikava, korisna i vchasna. Ik wens je een goede gezondheid en...
Mijn vader, een bekende timmerman in de omgeving, zei dat er in november een boom moest worden gekapt en dan hout...
Ik vind het erg leuk, goed gedaan Julia Baranovskaya.
De titel van het artikel belooft accessoires voor het organiseren van orde, maar in feite karton voor rijst ...
