Waarom je geen huis moet kopen dat te koop staat: een voorbeeld met verwarming

Zakelijke software huizen bouwen te koop floreert en er zijn altijd veel kopers. Dit is uiteraard winstgevend: de ontwikkelaar investeert in een perceel grond en bouwstoffen, maar verkoopt het als een afgewerkte woning. Het is duidelijk dat hoe lager de bouwkosten, hoe winstgevender deze hele onderneming. U bouwt dit voor uzelf met hoge kwaliteit en te koop - zo goedkoop mogelijk. Wat krijgen we uiteindelijk? Er zal nogal wat tijd verstrijken en alle gebreken en centmaterialen zullen beginnen te "opduiken". En de eindeloze afwerkingen, verbouwingen, reparaties en nieuwe kosten beginnen. Iemand zal zeggen dat bouwen van slechte kwaliteit niet rendabel is voor de ontwikkelaar, iets over autoriteit en reputatie. Maar hoeveel mensen zijn op zoek naar degenen aan wie deze ontwikkelaar al heeft gebouwd voordat ze een huis kochten? Eenheden.

Een nieuw huis verkopen: de geheimen van makelaars

Waartoe wordt de potentiële koper allereerst geleid? Naar een mooi plaatje. Daarom ziet u in de advertenties te koop alleen goede hoeken. Bovendien geven ervaren makelaars dergelijke woningen juist een residentiële uitstraling.

FOTO: cvetyportal.ru

Het feit dat het huis voor de verkoop is gebouwd, is meestal verborgen om de reden dat mensen wantrouwend kunnen zijn, of, God verhoede, iets gaan controleren op prestaties. De makelaar leidt u door het huis en laat u de badkamer, slaapkamer, woonkamer zien met een prachtig uitzicht vanuit het raam. Onderweg krijg je beloftes, waarvan de meeste niet uitkomen: dat de weg volgend jaar geasfalteerd wordt, dat deze straat al qua vergassing voor de nabije toekomst ligt, enzovoort. Maar eigenlijk is hier nog vijftien jaar geen asfalt, tenzij je er zelf uitstapt, en om gas te geleiden moet je zo'n hoeveelheid losmaken aan de coöperatie dat je onwillekeurig denkt aan dikbuikkachel.

FOTO: pbs.twimg.com

Wat je moet weten over het huis als je niet wilt opbranden

Ja, idealiter moet je letterlijk alles weten: uit de diepte fundering voordat Dakisolatie. Het juiste wordt gedaan door mensen die, vertrouwend op de ontwikkelaars, toch "hun" persoon met ervaring inhuren die de voortgang van de bouw zou volgen.

FOTO: sense-life.com

Neem bijvoorbeeld verwarming. U hoeft niet alleen een bedradingsschema te krijgen en ervoor te zorgen dat het professioneel wordt opgesteld. U moet weten van welke materialen de muren zijn gemaakt, hoe ze zijn geïsoleerd, hoe de vloer en het dak zijn geïsoleerd. Thermische isolatie is een garantie voor besparingen op verwarming, anders vliegen uw financiën het hele stookseizoen letterlijk de schoorsteen in.

De materialen die worden gebruikt voor de installatie zijn een andere belangrijke factor. Om geld te besparen, kunnen ontwikkelaars goedkope buizen gebruiken die niet bestand zijn tegen temperaturen boven + 60 ° C. Dit is een van de meest voorkomende problemen.

FOTO: kupisantehniky.ru

Bekijk welke radiatoren zijn geïnstalleerd. Nogmaals, om geld te besparen, installeren ze goedkope Chinese aluminiumbatterijen, die na het eerste seizoen beginnen te lekken.

Je moet er zeker op letten stookruimte. Vaak wordt er bij de planning geen rekening gehouden met normen en dan krijg je, als je van plan bent om gas te installeren, geen toestemming om aan te sluiten, omdat er strenge eisen zijn. Dit is een van de hardnekkige problemen.

MET vloerverwarming over het algemeen best moeilijk. Zelfs professionals maken fouten tijdens hun installatie, laat staan ​​ontwikkelaars die brigades inhuren uit zonnige republieken om geld te besparen. De enige manier om er zeker van te zijn dat alles goed werkt, is door het systeem te starten.

Start en wacht: de garantie voor uw gemoedsrust

Wie doet dat? Ja, bijna niemand - en dat is het probleem. Het meest seizoen voor woningverkopen is de zomer. Nou, wie start de verwarming in de zomer? Niemand. Koop, wacht op de winter - en hier is hij dan, een verrassing! Dus begin gewoon - dat is wat u zal beschermen tegen latere, en niet kleine, uitgaven. Haast je daarom niet om het huis dat je leuk vindt meteen te kopen. Controleer alle systemen, niet alleen verwarming.

FOTO: avatars.mds.yandex.net

Zorg ervoor dat u alle coördinaten van de ontwikkelaar te weten komt, zodat hij niet verdwijnt zodra hij het geld ontvangt. Zoek mensen die al een woning van hem hebben gekocht. Vraag een schriftelijke bevestiging van de woninggarantieperiode van minimaal 5 jaar van de ontwikkelaar. En als hij je niet zo'n garantie geeft, is dit al een reden om over kopen na te denken.

En let op deze video, die de belangrijkste fouten bij het installeren van verwarming opsomt:

Welke situaties ben je tegengekomen? Heeft u wel eens een nieuwe woning moeten kopen en waren daar problemen mee? Deel je ervaring in de comments!