Herontwikkeling van een woning is een wijziging in de configuratie, die een wijziging in het technisch paspoort van de woning vereist (artikel 25 van de LC RF, deel 2).
De herontwikkeling van woningen omvat:
- het verplaatsen en demonteren van scheidingswanden;
- beweging en apparaat van de deur;
- Verkleining of uitbreiding van meerkamerappartementen (aangrenzende kamers of afbakening ervan);
- installatie van extra keukens en badkamers;
- uitbreiding woonruimte door bijgebouw (berging).
Om een comfortabeler appartementontwerp te creëren, moet allereerst rekening worden gehouden met de behoeften en wensen van elk gezinslid.
Hoe een appartement opnieuw plannen? Herontwikkeling kan bestaan uit het verplaatsen en demonteren van scheidingswanden, het verplaatsen en aanbrengen van deuropeningen, het apparaat keukens, verbouwing van badkamers in tweekamerappartementen en andere soortgelijke werken, het vergroten van de leefruimte ten koste van andere terrein. Herontwikkeling, die kan leiden tot een verslechtering van de sterkte of vernietiging van de ondersteunende structuren van het gebouw, verslechtering veiligheid en uiterlijk van gevels, evenals verslechtering van de bedrijfsomstandigheden en wonen in een appartement of huis, niet toegestaan.
Het is passend om de woonkamer uit te breiden of te verlengen door deze te verbinden met een deel van de gangruimte.
Noodzakelijke gronden voor herontwikkeling
Inhoud
- Noodzakelijke gronden voor herontwikkeling
- De belangrijkste opties voor herontwikkeling van eenkamerappartementen
- De belangrijkste opties voor herontwikkeling van tweekamerappartementen
- De belangrijkste opties voor herontwikkeling van driekamerappartementen
- Verbouwing van een driekamerappartement tot een vierkamerappartement
- Herontwikkeling van een 3-kamer appartement, serie 155 - nb, met gevolgen voor de keuken
- De belangrijkste opties voor herontwikkeling in een paneelhuis
- De belangrijkste opties voor herontwikkeling in een nieuw gebouw
- De belangrijkste herontwikkelingsopties in een bakstenen huis
- De belangrijkste opties voor herontwikkeling in een vest
- Moet ik herontwikkeling volgens de wet onderscheiden?
- Tips en trucs voor het verbouwen van woonruimtes
- VIDEO: 6 ideeën voor herontwikkeling van appartementen.
- 50 opties voor het interieur van appartementen na herontwikkeling:
U moet van tevoren beginnen met het verzamelen van documenten, omdat het hele proces meestal lang duurt - 45 werkdagen of meer. Tot dit punt wordt het niet aanbevolen om het appartement te restaureren, maar als u zeker weet dat de toestemming voor de woninginspectie wordt verkregen, kunt u het risico lopen. Voor eenvoudige transformaties die geen coördinatie vereisen, tekent u gewoon een schets en dient u deze in bij de BTI If u plant een ingrijpende renovatie, u heeft een architectuurproject nodig dat is gemaakt in de technische afdeling ontwerp.
Combineer de keuken met een aangrenzende kamer, meestal vanuit de woonkamer.
De belangrijkste opties voor herontwikkeling van eenkamerappartementen
Hoe de indeling van een appartement veranderen? De mogelijkheden voor herontwikkeling kunnen totaal verschillend zijn. Het is de moeite waard om ze te bestuderen voordat u doorgaat naar de actieve bouwfase. De eerste stap is om erachter te komen welke opties er meestal zijn in deze situatie.
Natuurlijk is de meest wenselijke optie voor de meeste mensen om een eenkamerappartement te ruilen voor een tweekamerappartement. Deze optie is geschikt voor alle gelegenheden. Bijvoorbeeld als een kind in een jong gezin verschijnt en de ouders besluiten hem een kleine maar aparte kamer te geven.
Maak extra deuropeningen in de interne scheidingswanden van het appartement, die niet dragend zijn.
Meestal wordt de herontwikkeling van een eenkamerappartement naar een tweekamerappartement uitgevoerd in huizen van de P-44-serie. Eenkamerappartementen daarin hebben een oppervlakte van 36 m². m tot 40 vierkante meter m., en de woonkamer is minimaal 19 m².
Door zo'n ruime kamer in tweeën te delen, krijg je kleine maar gezellige en comfortabele woonruimtes.
Een andere vrij populaire optie is de reconstructie van een gewoon eenkamerappartement tot een studio. Ja, u krijgt in dit geval geen twee kamers in plaats van één. Maar het is heel goed mogelijk om een paar vierkante meter te winnen (wat genoeg is voor een appartement van 30-33 vierkante meter). Maar laten we eerst eens nadenken over wat een studio is.
De keuze van meubelontwerpen speelt een belangrijke rol in het ontwerp.
Het resultaat is een vrij ruime kamer. Het is weer opgedeeld in zones (meestal met bloemen of verschillende materialen), waarna het wordt gebruikt als keuken, woonkamer en slaapkamer.
Ingebouwde huishoudelijke apparaten in de vorm van een verkleinde koelkast of een klein fornuis helpen ruimte te besparen.
De belangrijkste opties voor herontwikkeling van tweekamerappartementen
Zelfherontwikkeling vereist in de meeste gevallen professionele tussenkomst. Bijvoorbeeld als u deuren moet inbouwen in dragende muren. Als de renovatie zulke belangrijke wijzigingen in de constructie van het gebouw vereist, moet toestemming worden verkregen van gespecialiseerde instituten.
Het appartement van Chroesjtsjov wordt vaak omgebouwd tot een studio. Deze originele versie is jeugdiger.
Moderne ontwerpprojecten worden gemaakt rekening houdend met de indeling van een 2-kamerappartement en het aantal mensen dat erin woont. Bij woningontwerp zonder herontwikkeling wordt een grote kamer als slaapkamer-woonkamer gebruikt.
Een kleine kamer is ingericht in de vorm van een kinderkamer.
Als een gezin met twee kinderen in het appartement woont, wordt de kamer in twee delen verdeeld met behulp van een rek of gipsplaat.
Een dergelijke verdeling kan met uw eigen handen worden gedaan, zonder de constructie van het huis te verstoren.
Om een volumineuze ruimte te creëren, wordt vaak een van de twee kamers gemaakt. Om de ruimte verder te vergroten, worden alleen lichte kleuren gebruikt bij de decoratie van muren, vloeren en plafonds. Bij het plannen van een kamer is het belangrijk om de functionele gebieden goed te organiseren.
In dit geval zien een studeerkamer, een woonkamer en een speelruimte er geweldig uit in één ruimte.
De belangrijkste opties voor herontwikkeling van driekamerappartementen
De keuken uitbreiden? Het uiterlijk van de gang veranderen? Om een extra kamer te krijgen die kan worden toegewezen aan een opgroeiend kind of een bejaarde ouder die heeft besloten bij u in te trekken.
Verbouwing van een driekamerappartement tot een vierkamerappartement
Het uitvoeren van een dergelijke reorganisatie in uw appartement is slechts op twee manieren mogelijk: ofwel de keuken verplaatsen naar een niet-residentiële ruimte, waardoor een extra kamer van de voormalige keuken vrijkomt; of verdeel een grote kamer met twee ramen door een scheidingswand in twee kamers met één raam.
Het resultaat is een geweldige studioruimte met een geïsoleerd slaapgedeelte met een bed en kledingkast.
Herontwikkeling van een 3-kamer appartement, serie 155 - nb, met gevolgen voor de keuken
Het is verboden om de keuken uit te breiden of te verplaatsen naar de woonkamer als het appartement zich ook op de onderliggende verdieping bevindt. De enige uitzondering is de forse uitbreiding van de keuken met een elektrisch fornuis ten koste van de kamer, dus zodat het verlengde deel een kamer kan worden genoemd (bijvoorbeeld een eetkamer), en het in het project scheidt herontwikkeling.
Het driekamerappartement wordt heringericht om het beeldmateriaal van de sanitaire unit te vergroten.
Ter informatie! Deze regel geldt niet als er zich geen wooneenheden onder het appartement bevinden. De keuken kan worden verplaatst naar het gebied van niet-residentiële gebouwen (hal, bijkeuken, enz.). Tegelijkertijd is het echter noodzakelijk om te voldoen aan enkele wettelijke vereisten, wat niet altijd mogelijk is. Hier zijn er enkele: de keukennis moet minimaal 5 vierkante meter zijn natuurlijk licht moet doordringen, de ventilatie moet naar het ventilatiekanaal van de eerste zijn gericht keukens, enz.
De deur naar de keuken is in de woonkamer gemaakt en wordt hierdoor een doorloop. Het is ook mogelijk om de keuken en de hal te combineren.
Als er uiteindelijk een besluit is genomen, kun je beginnen met het ontwikkelen van een plan. Als u het zich kunt veroorloven, kunt u het werk natuurlijk het beste aan specialisten toevertrouwen. Vaak gaat de herontwikkeling van een appartement namelijk gepaard met de overdracht of zelfs de afbraak van de muren.
Driekamerappartement Chroesjtsjov met herontwikkeling van de gecombineerde keuken-woonkamer.
De belangrijkste opties voor herontwikkeling in een paneelhuis
Vanuit het oogpunt van herontwikkeling zijn paneelwoningen het meest problematisch: wees erop voorbereid dat niet al uw wensen gerealiseerd kunnen worden. Het feit is dat de meeste interne dwarswanden in een paneelhuis een belasting dragen, dus hun volledige of gedeeltelijke ontmanteling is ten strengste verboden, en het maximale waarop u kunt rekenen is de constructie van de openingen, en zelfs dan niet altijd. Daarom vindt herontwikkeling van een appartement in een paneelhuis zelden plaats volgens een vereenvoudigd schema.
Het is noodzakelijk om de ontwikkeling van een project met een technische conclusie te bestellen.
De gang heeft vaak invloed op de renovatie van een appartement in een paneelhuis. Mensen proberen er ofwel vanaf te komen door de badkamer uit te breiden of te integreren met de woonkamer. Anderzijds wordt de inkomhal vaak doorgetrokken tot het volledige entreegebied met aangrenzende woonkamers. Met deze mogelijkheid om de gang in een paneelhuisappartement te herconfigureren, kunt u een stijlvolle en moderne kleedkamer uitrusten.
De vrijgekomen ruimte, die werd gebruikt als keukenruimte, wordt omgebouwd tot kleedkamer.
Als u een vrij populaire herontwikkelingsoptie in uw paneelappartement wilt implementeren - een combinatie van een keuken en kamers, dan is het de moeite waard om, voordat u aan het werk gaat, de specialisten van de ontwerporganisatie te raadplegen over de mogelijkheid om te combineren kamers.
De belangrijkste opties voor herontwikkeling in een nieuw gebouw
Eerst moet u een lijst maken van de kamers waarvan u denkt dat ze nodig zijn in het appartement. Vergeet niet alleen rekening te houden met het aantal slaapkamers en kinderkamers, maar ook met de nodige bijkeukens:
- Voorraadkast;
- Kleedkamer;
- Bijkeuken.
Complexere herontwikkeling - een verhoging van de badkamer door de gang of berging.
Natuurlijk moet de lijst overeenkomen met de oppervlakte van het appartement. Als de oppervlakte van het appartement klein is, geeft u bij het ontwerpen van het appartement de voorkeur aan de meest noodzakelijke gebouwen en verdeelt u de vrije ruimte tussen niet-relevante gebouwen.
Het Chroesjtsjov-gebouw met 4 kamers is zeldzaam. Dergelijke appartementen vertegenwoordigen echte luxe.
- De woonkamer en eetkamer kunnen worden gecombineerd om een leefruimte te vormen, maar het kunnen ook verschillende kamers zijn. De grootste uitdaging is echter om gemakkelijke toegang van de ene kamer naar de andere te bieden.
Een populaire herontwikkeling is om de keuken naar een van de kamers te verplaatsen en deze af te bakenen in een eetgedeelte en een werkruimte.
- Even belangrijk is de directe toegang tot de keuken, eetkamer en woonkamer, die nodig is voor het gemak van het serveren van drankjes om rustig met gasten te communiceren.
Het privégedeelte van het appartement kan worden gescheiden van de openbare deuren door middel van een schuifdeur.
- Indien mogelijk is het raadzaam om twee badkamers te ontwerpen: de ene moet dichter bij de ingang van het appartement zijn, deze behoort tot de openbare ruimte.
De hoofdbadkamer moet in een afgesloten ruimte worden geplaatst om deze voor buitenstaanders te verbergen.
De belangrijkste herontwikkelingsopties in een bakstenen huis
Planningsoplossingen voor herontwikkeling van appartementen in bakstenen huizen kunnen heel verschillend zijn. U kunt zich bijvoorbeeld de luxe veroorloven om een grote keuken te organiseren: een eetkamer met een volledige demontage van de muur die de keuken en de aangrenzende kamer scheidt. In dit geval wordt de resulterende kamer een keuken-woonkamer genoemd.
Je kunt ook de badkamer en het toilet uitbreiden, maar dit kan alleen via utiliteitsgebieden.
De belangrijkste opties voor herontwikkeling in een vest
De meest voorkomende herontwikkelingsoptie is om de keuken en aangrenzende kamer te combineren tot een ruime woonkamer. Het belangrijkste positieve aspect van dit type herontwikkeling is een aanzienlijke toename van het gebied van aanvankelijk kleine kamers. Een dergelijke herschikking van woningen is natuurlijk alleen mogelijk als de muur tussen de keuken en de aangrenzende kamer niet dragend is.
Door de keuken te combineren met de woonkamer creëer je één ruimte.
Moet ik herontwikkeling volgens de wet onderscheiden?
Als er in het appartement werkzaamheden zijn uitgevoerd die de configuratie van het pand hebben gewijzigd, moeten dergelijke wijzigingen worden gelegaliseerd. Als gevolg van dergelijke acties zou u een nieuw technisch paspoort moeten hebben. Alles erin moet overeenkomen en samenvallen met wat zich in het appartement bevindt. Deze wijzigingen moeten worden ingevoerd in het rijksregister en een uittreksel daaruit zal dienen als bevestiging van de wettigheid van deze operaties.
Tips en trucs voor het verbouwen van woonruimtes
Als u besluit het interieur van uw appartement radicaal te veranderen, moet u een herontwikkeling doen. In sommige gevallen verbinden ze de badkamer of verdelen ze de kamer in twee delen, creëren ze een keukenkast. Allereerst moet u enkele nuances kennen van wat kan worden verbroken en wat niet, hoe u alle wijzigingen kunt legaliseren en deze in het technische paspoort voor het appartement kunt invoeren.
Als het appartement een balkon of loggia heeft, worden deze gecombineerd met een van de gebouwen.
Aandacht! Voor ongeoorloofde wederopbouw wordt een administratieve boete opgelegd. Soms ontstaat strafrechtelijke aansprakelijkheid. Zij kunnen het pand controleren bij klachten van buren.
VIDEO: 6 ideeën voor herontwikkeling van appartementen.
50 opties voor het interieur van appartementen na herontwikkeling:
