De noodzaak om het aantal kamers in een woning te vergroten, komt vaak voor en om verschillende redenen - een ouder kind heeft een kinderdagverblijf nodig, dat thuis werkt een familielid heeft een apart kantoor of een werkplaats nodig, leden van het huishouden die graag gasten ontvangen willen een slaapkamer en een woonkamer creëren... We zullen je vertellen hoe je een eenkamerappartement maakt tweekamer - we zullen de herontwikkelingsregels formuleren, oplossingen overwegen die door de praktijk zijn bewezen, advies geven over het competent maken van een ontwerp en het overwinnen van mogelijke moeilijkheden.
Herontwikkeling van een eenkamerappartement naar een tweekamerappartement is de beste optie om een huisvestingsprobleem op te lossen wanneer er geen mogelijkheid is om een nieuw tweekamerappartement te kopen
Basisprincipes en regels voor herontwikkeling
Inhoud
- Basisprincipes en regels voor herontwikkeling
- Wetgevende nuances van herontwikkeling
- Populaire herontwikkelingsopties
- Correcte plaatsing van meubels na herontwikkeling
- Herontwikkeling van een appartement: welke moeilijkheden kunt u tegenkomen?
- Tips van de meesters over de juiste verdeling van de ruimte in het appartement en het maken van een ontwerp
- Video: beoordeling van het ontwerp van het kopeekstuk na de wijziging van het eenkamerappartement
- Foto: Populaire ontwerpoplossingen
De handvesten van de strijdkrachten zijn met bloed geschreven en moeten worden nageleefd om onnodig verlies van mensenlevens te voorkomen. Op dezelfde manier moeten de regels voor het herontwikkelen van gebouwen in appartementsgebouwen strikt worden nageleefd, zodat iemands nalatigheid niet tot negatieve gevolgen leidt, tot aan de ineenstorting van een heel gebouw.
Het is alleen mogelijk om partities in een appartement te slopen na het verkrijgen van officiële toestemming.
De hoofdregel is om te zorgen voor de sterkte van de dragende muren waarop het hele huis rust. Het is ten strengste verboden om dragende muren te slopen, wat vaak de verbouw van een appartement in een studio in de weg staat. Indien het gehuurde appartement zich op de begane grond bevindt en de huurders voornemens zijn een aparte ingang te maken, heeft de toezichthouder het recht dergelijke wijzigingen te verbieden. Een dergelijke indeling is alleen mogelijk volgens een door een specialist opgesteld project en alleen als het appartementengebouw niet is geclassificeerd als cultureel erfgoed.
De mogelijkheid om een eenkamerappartement te herontwikkelen naar een tweekamerappartement met een keuken-woonkamer en een aparte slaapkamer
De installatie van scheidingswanden die nodig zijn om een tweede kamer te creëren, brengt ook beperkingen met zich mee. Te dikke extra scheidingswanden zijn gevaarlijk voor het gebouw, omdat ze een fatale belasting op de vloeren kunnen veroorzaken.
De constructie van scheidingswanden dunner dan 10 centimeter is toegestaan zonder goedkeuring, dikker - vereist de verplichte goedkeuring van het herontwikkelingsproject in de beheermaatschappij en de BTI.
De huidige normen verbieden appartementseigenaren:
- Maak een woonkamer met een oppervlakte van minder dan 9 vierkante meter, of een breedte van minder dan 2,25 m. Hieruit volgt dat als de oppervlakte woonkamer in een Chroesjtsjov of een nieuw gebouw is minder dan 18 vierkanten, niemand zal helpen om een kamer met twee kamers te maken ontwerp.
- Maak een woonkamer zonder verwarming en natuurlijke ventilatie.
- Rust een keuken of woonkamer uit die geen daglicht ontvangt.
- Plaats de keuken boven de woonkamer van het appartement op de verdieping eronder.
- Plaats de keuken onder de badkamer van het appartement op de verdieping erboven.
- Verplaats je naar het toilet (badkamer) vanuit de keuken of woonkamer.
- Ventilatiekasten demonteren of verkleinen.
- Blokkeer de toegang tot meters, stijgleidingen, sanitair, ventilatiesystemen.
De toezichthoudende autoriteit heeft ook het recht om de combinatie met het interieur van de loggia te verbieden, aangezien dergelijke interferentie met de thermoregulatie van een gebouw kan schimmel erin oplossen en zelfs leiden tot scheuren van de buitenkant muren.
De keuken kan alleen worden verplaatst als het gasfornuis wordt verlaten, met een doordachte reconstructie van ventilatie en watervoorziening en het waterdicht maken van de vloer in de nieuwe keuken.
Wat is toegestaan met de goedkeuring van de BTI:
- Toename woonruimte door bergingen, overige bijkeuken, gang.
- Het combineren van de keuken, die zich in de natte ruimte bevindt, met de kamer.
- Uitbreiding van de woning door combinatie met een balkon.
- Het maken van een opening in de dragende muur die de maatlimieten niet overschrijdt.
De eerste twee punten kunnen onafhankelijk van elkaar worden gepland. Als u PP. 3-4, neem dan contact op met een bedrijf dat toestemming heeft om herontwikkelingsprojecten op te stellen en lid is van de SRO.
Een hoge kledingkast is een van de mogelijkheden om een eenkamerappartement zonder reparaties om te bouwen tot een tweekamerappartement
Wetgevende nuances van herontwikkeling
Wat geeft de goedkeuring van de herontwikkeling in de BTI aan de eigenaar van een appartement in een appartementengebouw:
- een garantie van ongeveer 100% dat de herontwikkeling geen schade toebrengt aan het onroerend goed van de eigenaar zelf en de eigenaren van andere panden in dit gebouw;
- het vermijden van een rechterlijke beslissing, die ertoe zal leiden dat het appartement in de oorspronkelijke staat moet worden teruggebracht, en de bijbehorende kosten;
- vermijden van boetes en andere sancties voor ongecoördineerde herontwikkeling;
- het vermijden van problemen in de toekomst als het nodig is om het appartement te verkopen.
Deskundigen raden kopers van onroerend goed ten zeerste aan om af te zien van aankoop als de feitelijke indeling van de woning niet overeenkomt met de technische documentatie van het appartement. In de regel luisteren kopers naar dit advies. Het is dus beter om akkoord te gaan met alle wijzigingen en een nieuw technisch paspoort van de BTI te krijgen.
Om akkoord te gaan met de herontwikkeling, heeft u nodig:
- uitspraak;
- geldig technisch paspoort;
- voor een eenvoudige wijziging van een appartement - een schetsplan;
- in geval van complexe wederopbouw - een herontwikkelingsproject ontwikkeld door een gespecialiseerd bedrijf (zie. hoger);
- bij het hinderen van dragende muren - een project ontwikkeld door GUP MoszhilNIIproekt voor Moskou, een vergelijkbare organisatie voor een andere stad.
Om reparatiewerkzaamheden uit te voeren, is het noodzakelijk om een herontwikkelingsproject te ontwikkelen en goed te keuren
Afhankelijk van de procedure voor het overbrengen van documenten in een bepaalde stad, worden papieren ingediend:
- rechtstreeks naar de BTI;
- aan de beheermaatschappij;
- naar het multifunctioneel centrum voor de openbare dienstverlening (MFC).
Na goedkeuring van het project en de bouwwerkzaamheden dient u de BTI te bellen en een medewerker uit te nodigen die langskomt appartement, controleer de overeenstemming van het resultaat van de herontwikkeling met het project, voer de metingen uit die nodig zijn om een nieuwe technisch paspoort.
Om nieuwe documenten voor een woning te verkrijgen, is het aan het einde van het werk noodzakelijk om een inspectie door de brandweer en sanitaire inspectie-instanties te ondergaan.
Indien de herontwikkeling leidt tot een wijziging in de oppervlakte van de onroerende zaak, zal de eigenaar een nieuwe aanvraag moeten indienen inschrijvingsbewijs aan de territoriale autoriteit van Rosreestr ter plaatse van het appartement, huis en maak een nieuw document aan de rechterkant eigendom.
Een draaibare scheidingswand verdeelt de kamer in functionele zones, terwijl tv-kijken zowel in de slaapkamer als in de woonkamer mogelijk is
Populaire herontwikkelingsopties
Een veel voorkomende oplossing om van een 1-kamer appartement een 2-kamer appartement te maken (zie ook de foto):
- verklein het gebied van de badkamer;
- vergroot de gang - het is, indien nodig, nodig om de ingang van de badkamer niet vanuit de keuken of de kamer te verlaten, niet noodzakelijk in andere gevallen;
- verwijder de scheidingswand tussen de keuken en de kamer;
- verdeel de resulterende grote kamer in tweeën - ofwel naar een passerende kamer met een keuken en een dove kamer, of langs twee kamers, als het appartement twee ramen heeft en de kamers niet te smal zijn.
De ruimte van een kamer verdelen in zones met behulp van een glazen scheidingswand
Zonering van de ruimte door middel van een schuifwand van matglas
Onthoud: het creëren van een volwaardig tweekamerappartement door het installeren van binnenwanden is alleen mogelijk als er voldoende daglicht in de dovenkamer is.
Lichtgewicht gipsplaat scheidingswand tussen functionele gebieden
Praktische accordeonverdeler tussen slaapkamer en woonkamer
Anders helpt het combineren van herontwikkeling met zonering om het verbod op het creëren van een onvoldoende verlichte ruimte zonder raam te omzeilen. Juridisch blijft het appartement dan een kamer, maar de tweede kamer wordt gecreëerd door een deel van de ruimte op een van de volgende manieren te scheiden:
- installatie ter plaatse van de beoogde scheidingswanden van rekken, kledingkasten of kastmeubels met een opening voor de doorgang;
- installatie van een decoratieve nis - mogelijk met een compartimentdeur;
- gordijn met sterke zware gordijnen of een scherm;
- afrastering met rolluiken of jaloezieën;
- installatie van een mobiele accordeonpartitie.
Als u een eenkamerappartement met zonering ombouwt tot een tweekamerappartement, heeft de tweede kamer natuurlijk geen goede geluidsisolatie. Maar dit is vaak de enige manier om de genoemde verboden te omzeilen. Bovendien maakt de indeling in een woonkamer, een slaapkamer, een werkruimte met hekwerk met gordijnen of jaloezieën dagelijks transformeer een eenkamerappartement zelfs in een biljet van drie roebel, en dan terug - schuif- en schuifschermen, mobiel verwijderen en terugbrengen partities.
De eenvoudigste oplossing voor het in zones onderverdelen van een kamer zijn dikke stoffen gordijnen die op de kroonlijst van het plafond zijn geplaatst
De optie met gordijnen is geweldig als het slaapbed zich in een nis bevindt
Als het 1-kamerappartement hoge plafonds heeft (meer dan 3 meter), kunt u de voorkeur geven aan een andere aantrekkelijke optie - om de woning met twee verdiepingen te maken. Timmerhout is geschikt om de tweede verdieping te overlappen.
Een appartement met twee verdiepingen is een zeer aantrekkelijke oplossing, maar is alleen beschikbaar met voldoende plafondhoogte
Correcte plaatsing van meubels na herontwikkeling
Tips voor het optimaal gebruik van meubels om van een eenkamerwoning een tweekamerappartement te maken (zie. Foto):
- Het gebruik van planken zonder achterwand is een optie die geldbesparingen combineert (ze zijn goedkoper dan andere soorten meubels) met een toename van het aandeel natuurlijk licht dat doordringt in een afgelegen kamer.
Met behulp van het rek kies je eenvoudig een werkplek in de slaapkamer of woonkamer
- Speciaal voor gebruik als scheidingswanden kunt u kant-en-klare kasten kopen of individueel dubbelzijdige kleerkasten bestellen.
Dubbelzijdige garderobe-scheiding tussen de woonkamer en de gang
- Gespiegelde kastmeubels verhogen de mate van natuurlijke verlichting van kamers (zones), terwijl ze visueel worden uitgebreid.
Een spiegelkast zal de ruimte van een kleine gang visueel vergroten
De opstelling van de rest van het meubilair wordt bepaald door de zonering van het appartement.
De aankoop van verschuifbare, opvouwbare, multifunctionele en andere compacte items helpt om ruimte te besparen en voorkomt het opstapelen van meubels in huis.
Met converteerbare meubels kunt u dezelfde kamer op verschillende manieren gebruiken, afhankelijk van het tijdstip van de dag
Herontwikkeling van een appartement: welke moeilijkheden kunt u tegenkomen?
Bij herontwikkeling loopt de huiseigenaar het risico op moeilijkheden van technische of juridische aard:
- Het blijkt technisch onmogelijk om alle ideeën te belichamen, het appartement opnieuw in te richten in volledige overeenstemming met de wensen van alle leden van het huishouden. We moeten compromisoplossingen zoeken, akkoord gaan met een project voorgesteld door professionals, dat verschilt van het project dat is geboren in de plannen van de eigenaar van het pand.
- Juridische moeilijkheden zijn gegarandeerd als het onroerend goed wordt aangekocht met een hypothecaire lening en wordt verpand door de bank. De hypothecaire leningsovereenkomst verbiedt wijzigingen of vereist hun goedkeuring bij de kredietinstelling. Zo zorgt de kredietgever ervoor dat het onderpand niet minder liquide wordt, wat de bank met verliezen bedreigt wanneer het appartement wordt ingetrokken in het geval van insolventie van de kredietnemer.
Tips van de meesters over de juiste verdeling van de ruimte in het appartement en het maken van een ontwerp
Bij de indeling van het appartement moet rekening worden gehouden met:
- gezinssamenstelling (of een kinderkamer of -zone nodig is);
- de functionaliteit van de kamer (of een deel ervan wordt gebruikt om thuis te werken, of een kamer, een ruimte voor het ontvangen van gasten, enz. nodig is);
- ruimte (twee kleine kamers, gemaakt van één grote, vereisen visuele vergroting, uiterst doordachte inrichting, verdeling van de hele ruimte volgens het principe van het maximale voordeel van elke meter).
Scheidingswanden kunnen niet alleen worden gemaakt van baksteen, gipsplaat of schuimbeton. Specialisten kunnen ze maken van plexiglas, glazen blokken en andere materialen die de visuele aantrekkingskracht van het interieur vergroten.
Houten schotten zien er erg mooi uit
De opengewerkte plastic scheidingswand ziet er aantrekkelijk uit, maar is vrij goedkoop
Een interessant idee voor een gecombineerde scheidingswand tussen de slaapkamer en de woonkamer
Een dove kamer kan "lichter" en comfortabeler worden gemaakt met behulp van een vals raam.
U kunt het idee van een vals raam implementeren met fotobehang of een echt frame met glas of plastic
Het is goed om de keuken van de kamer te scheiden met behulp van een podium, waaronder je ook wat dingen (voorwerpen) kunt opbergen.
Compacte podiumkeuken met uitschuifbaar bed
Een effectieve ontwerptechniek voor zonering is verschillende kleuren of kleurschakeringen van muren en vloeren in verschillende zones. Door de hele kamer in één kleur te schilderen, wordt het daarentegen één enkele ruimte.
Door de kamer in het wit te decoreren, wordt de ruimte visueel vergroot.
Verschillende wandafwerkingen helpen functionele gebieden te benadrukken
De verdeling van de ruimte wordt ook geholpen door competente verlichting van het appartement - het wordt aanbevolen om voor elke zone afzonderlijke lampen te gebruiken.
Voor het in zones onderverdelen van een kamer worden lampen van verschillende soorten en ontwerpen gebruikt.
De belangrijkste regel: het betreden van de kamer, de gast of de eigenaar vanuit de gangzone moet naar de dagzone gaan - dat wil zeggen, elke, behalve de slaapkamer.