Wat te doen als een buurman een huis bouwt dat je perceel overschaduwt?

Er zijn ongeveer 15 miljoen zomerhuisjes in Rusland. Dit betekent dat er 15.000.000 kleine percelen in het land fysiek omheind zijn en wettelijk toegewezen aan iemand in het pand, ze verbouwen aardappelen, tomaten, aardbeien, appels en enz. En al deze vegetatie (en ook de eigenaren) heeft de zon nodig, zonder de zon is er geen landleven, er groeit niets in de bedden. En de buurman achter het hek nam en bouwde, zonder te vragen, een enorm huis van anderhalve verdieping met een zolder, die de helft van de dag met zijn schaduw de tere scheuten van andermans wortelen en aardbeien bedekt. Dit is een puinhoop die moet worden aangepakt. En wat moet u doen als een buurman een huis heeft gebouwd dat uw perceel overschaduwt? En je kunt veel. Zowel legale als niet erg legale methoden.

Juridische basis van de situatie

De juridische procedure voor de ontwikkeling van zomerhuisjes wordt bepaald door de reeks regels "Planning en ontwikkeling van territoria van tuinbouwverenigingen (zomerhuisjes) van burgers, gebouwen en constructies." Er zijn de minimale afstanden voorgeschreven van eigen gebouwen tot de grenzen van aangrenzende percelen, tot de hekken van een naburig huis

Deze waarden worden bepaald rekening houdend met de hygiënische omstandigheden:

• de afstand van de muur van een woongebouw tot het aangrenzende hek, gemeten vanaf de muur of kelder van het gebouw, moet minimaal 3 m zijn;
• van een schuur met kleinvee en pluimvee - minimaal 4 m;
• van bijgebouwen - minimaal 1 m;
• hoge bomen mogen niet dichter dan 4 m bij het hek groeien;
• middelgrote bomen - niet dichterbij dan 2 m;
• struik - niet dichterbij dan 1 m.

Afstandsmetingen worden uitgevoerd vanaf uitstekende bouwelementen. De dakhelling mag niet op de buren zijn gericht, om ze niet met regenwater te laten overstromen.

Ook de inrichting van je eigen site moet aan deze regels voldoen. Bij het bepalen van de minimaal toegestane afstand tussen gebouwen wordt ook rekening gehouden met het materiaal waaruit het gebouw wordt gebouwd. De aanwezigheid van hout ter verhoging van de brandveiligheid vereist een vergroting van de afstand.

FOTO: YouTube.com

De regulering van de afstand tussen de eigen en aangrenzende gebouwen wordt gerechtvaardigd door puur levenssituaties. De dicht bij elkaar staande ramen van twee verschillende families zorgen voor een zeker ongemak in het leven. De afvoer van regen en smeltwater van het dak naar het huis van een buurman verslechtert de omstandigheden voor de werking ervan. De schaduw tussen de huizen zorgt voor een vochtige ruimte en verslechtert de groeiomstandigheden voor gecultiveerde planten.

FOTO: pravo-doma.ru

Geschillenbeslechting

Percelen zijn ingedeeld naar type gebruiksvergunning. In overeenstemming met de categorie die aan de site is toegewezen, worden ook vereisten voor de locatie van gebouwen erop gevormd. Als de eigenaar van een bepaald perceel niet tevreden is met de lay-out van de buurman, dan is voor hem de enige manier om aan zijn claims te voldoen alleen in de rechtbank. Maar daarvoor moet je proberen in der minne met je buurman te onderhandelen.

De situatie is gemakkelijker op te lossen als het geschil is ontstaan ​​​​in het stadium van het begin van de bouw. De buurman heeft nog niet veel uitgegeven en zal concessies makkelijker maken. Zeker als hij de regels niet goed kende. Het is in deze fase raadzaam om een ​​deskundige uit te nodigen en alle vergunningen te controleren. In dit geval is het goed mogelijk om de buurman te overtuigen om de bouwplannen te wijzigen.

Lukt het niet om tot overeenstemming te komen, dan dient u contact op te nemen met de rechtbank ter plaatse van de locaties. In het geval dat de beledigde eigenaar van de datsja voor de rechtbank kan bewijzen dat de buurman een overtreding heeft begaan met zijn lay-out wetten dat hij niet over een volledige set vergunningen beschikt, dan kan een buurman verplicht zijn om een ​​conflict te slopen structuur. Voor de rechtbank is het noodzakelijk om de conclusies van het onderzoek tegen ontvangstbewijs aan de buurman te overhandigen. De rechtbank kan, rekening houdend met het oordeel van de bevoegde keuring, er rekening mee houden dat de gebouwen op de naastgelegen plot scherp ten kwade verander de levensomstandigheden op het perceel van de eiser, en neem een ​​beslissing in zijn ten goede komen. Als een overtreding wordt geconstateerd, wordt een besluit tot sloop van het gebouw en een dwangbevel uitgevaardigd.

Er zijn verschillende situaties in het leven. Soms staat de grootte van het perceel u niet toe om een ​​huis te plaatsen, met alle nodige inspringingen volgens de regels. En in dit geval zijn er legale manieren om de constructie uit te voeren.

Als de site extreem is in een groep anderen, moet u proberen er een extra gebied aan toe te voegen, waardoor de constructie volgens de normen kan worden uitgevoerd. Maar hiervoor is het nodig om vergunningen en toestemmingen te verkrijgen van de gemeente en vele andere organisaties.

Een andere optie is om te proberen met buren te onderhandelen en, in aanwezigheid van een kadastraal ingenieur, een nieuwe landmeting uit te voeren.

Als het gebouw is ontworpen als niet-residentieel, worden alle intervallen teruggebracht tot één meter. Toegegeven, het is niet mogelijk om je in zo'n huis te registreren.

Gevolgtrekking

De regels moeten worden gevolgd. Vooral in gevallen waarin ze zijn gemaakt om de veiligheid van mensen en het gemak van hun leven te waarborgen. De regels voor het plannen van zomerhuisjes zijn als volgt.