Nu verkeert de vastgoedmarkt in een crisis. Ondanks de exit van veel bouwprojecten uit de "freeze" -periode, zal het niet eenvoudig zijn om de vorige indicatoren te herstellen. Laten we eens kijken welke veranderingen de situatie zullen helpen corrigeren, welke nieuwe vormen van werk door ontwikkelaars aan Russen worden aangeboden.
Een van de belangrijkste veranderingen op de huizenmarkt tijdens de pandemie was de introductie van hypotheken tegen 6,5% per jaar - de laagste in de geschiedenis van de hypotheekmarkt in Rusland. Het preferentiële programma werd in april gelanceerd namens president Vladimir Poetin. Het doel is om de vraag naar de aankoop van appartementen in nieuwe gebouwen te ondersteunen en de financiële toestand van ontwikkelaars te stabiliseren.
Bedenk dat u tot 1 november van het lopende jaar gebruik kunt maken van een preferente hypotheek. Het lage tarief geldt voor de gehele looptijd van de lening. Tegelijkertijd is er een limiet voor woningleningen vastgesteld: voor Moskou en St. Petersburg is dit 8 miljoen roebel, voor alle andere regio's van Rusland - 3 miljoen roebel. Aanbetaling - vanaf 20%. Voor het oversluiten van lopende hypotheken geldt het programma van 6,5% voordelige hypotheken niet.
Een van de luidste en meest controversiële documenten uit de periode van zelfisolatie was de huurwet van de regering, waardoor huurders tot 1 oktober 2020 eenzijdig huurovereenkomsten zonder boete kunnen opzeggen. Tegelijkertijd moet aan de voorwaarden worden voldaan - een daling van het maandelijkse inkomen van de huurder met meer dan 50% sinds de introductie van het hoge alarmregime of een noodsituatie op het grondgebied van het onderwerp. De borgsom, indien voorzien door het contract en gemaakt door de huurder, wordt gerestitueerd.
Bovendien heeft de pandemie ontwikkelaars in staat gesteld om massaler gebruik te maken van het formaat van aankoop op afstand en registratie van appartementen. Als de markt aan het begin van het zelfisolatieregime nog niet klaar was voor een dergelijke overgang (sommige transacties kunnen niet worden uitstapjes naar de bank, vergaderingen met een notaris of een bezoek aan het verkoopkantoor van de ontwikkelaar), nu kunt u een appartement kopen zonder te vertrekken van huis. Tijdens de periode van zelfisolatie is het aantal online aanvragen voor woonkredieten toegenomen. Volgens Sberbank is dit cijfer in het hele land met 20% gestegen; in Moskou en de regio Moskou wordt 69% van alle hypotheekaanvragen online verwerkt.
Bron: RBC Vastgoed
