Met de aanneming van de wet kunnen huurders huurovereenkomsten eenzijdig opzeggen zonder schadevergoeding of boete. De wijzigingen werden onderdeel van een groot ontwerp van federale wet "Over wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie om dringende maatregelen gericht op het waarborgen van duurzame economische ontwikkeling en het voorkomen van de gevolgen van de verspreiding van het nieuwe coronavirus infecties".
Een van de voorwaarden om dit recht uit te oefenen, is dat de inkomsten van een verkooppunt of winkel met minstens 2 keer worden verminderd. Volgens het document heeft de huurder, op grond van een contract dat is gesloten vóór de invoering van een hoogalarmregime of een noodsituatie in 2020, “het recht eenzijdig weigeren van de gespecificeerde overeenkomst zonder kosten in rekening te brengen, ook voor eenzijdige opzegging van de overeenkomst, verliezen in de vorm gederfde winst, verliezen bij beëindiging van het contract, bedoeld in artikel 3931 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, uitsluitend geassocieerd met vervroegde beëindiging van het contract. "
Om het contract te beëindigen, volstaat het om de verhuurder per brief op de hoogte te stellen. Een andere voorwaarde is dat de werkgever geen boetes voor betaling en vertragingen heeft. Daarnaast kan de huurder de borg terugkrijgen.
“De borgsom, indien voorzien door het contract en gedaan door de huurder, is onderhevig aan teruggave, behalve in het geval dat, na aanvaarding door de staatsinstantie de autoriteiten van dit besluit, heeft de huurder niet of niet behoorlijk voldaan aan verplichtingen die geen verband houden met het betalen van huurbetalingen, " document.
Uit de tekst van het document wordt echter niet duidelijk om welke huurders het gaat. In de toelichting bij het document wordt gesproken over gemeentelijk en rijksvastgoed.
Bron: RBC Vastgoed
