De crisis in de industrie, loonsverlagingen, werkloosheid - dit alles zorgt voor een eigen aanpassing aan de consumentenvraag en een scherpe daling van de verkopen op de secundaire woningmarkt. Experts noemen de volgende gegevens - de huidige situatie zal leiden tot een uitstroom van investeerders die betrokken zijn bij de verkoop van onroerend goed op de secundaire markt.
De vraag op de secundaire woningmarkt in Moskou zal in 2015 op het laagste niveau staan, net als daarna een scherpe sprong eind 2014, zegt Sergey Shloma. Eerder voorspelde het bedrijf een groei van 20% in de vraag ten opzichte van 2019 als gevolg van de activiteit van hypotheekkopers en conservatieve investeerders.
De enige uitweg kunnen staatsprogramma's zijn, ook voor het leger, staatswerknemers en grote gezinnen, of conservatief beleid van banken gericht op het behoud van de financiën door te investeren in de aankoop van secundair huisvesting. Maar dit, zei hij, zal in beide segmenten van de woningmarkt worden waargenomen en voor een korte periode - op de lange termijn zal de vraag naar verwachting afnemen.
“Het is nog steeds onmogelijk om volledig in te schatten welke schade de situatie met het coronavirus onze economie zal aanrichten, maar het is duidelijk dat de financiële situatie van veel burgers zal verslechteren als gevolg van loonsverlagingen of het verlies van een werknemer plaatsen. Daarom, zelfs als de uitgestelde vraag aan het einde van de quarantaine op de markt komt, zullen deze transacties niet voldoende zijn om terug te keren naar de normale werkperiode”, zei Shloma.
Veel verkopers, waaronder particuliere handelaren, verlieten de markt in de hoop te wachten om te winnen nadat de deal was gesloten. Ook zal naar zijn mening nieuwe gebouwen de vraag van kopers uit de secundaire markt blijven vertragen. Voor de secundaire woningmarkt in Moskou zal veel afhangen van de prijsdynamiek in het segment van nieuwbouw.
“De kans is het grootst dat we te maken krijgen met het scenario 2014-2015: een geleidelijke, uiterst langzame daling van de prijsindicatoren. In het secundaire segment zijn verkopers - particulieren - meestal uiterst terughoudend om in te stemmen met een waardevermindering van hun eigendommen, wat onze voorspelling verklaart, "legt Shloma uit.
Bron: RBC Vastgoed
