Remodeling Chroesjtsjov 75 foto's voor en na 1, 2 en 3-kamers

Iedereen wil om zich te omringen met mooie, comfortabel interieur dat is goed voor hem. Te willen naar huis terug te keren, moet het comfortabel en handig. Echter, onze verlangens niet altijd samen met onze kansen. In de afgelopen jaren was er een mode voor de zogenaamde open ruimte. Hoewel de trend in de studio was ingegeven door de behoefte aan betaalbare accommodatie, in combinatie kamer werd een soort hoogtepunt van stijlvolle appartementen. Een aantal trends in het ontwerp (Scandinavische, loft, minimalisme) weer nam deze ideeën en nu bij elke stap zijn er honderden opties gecombineerd bestemmingsplan ruimtes. Maar niet iedereen is gelukkig genoeg om de eigenaar van het onroerend goed in het nieuwe gebouw, waar bijna elk appartement heeft een eigen lay-out en makkelijk op te pikken een optie voor zichzelf te zijn. Paneel en bakstenen gebouw van vijf verdiepingen Chroesjtsjov hebben lelijke verschijning niet alleen van de buitenkant. Typisch appartement in deze huizen zijn gelijk als tweeling. Wat is er erger op een moment dat individualiteit en architectonisch ontwerp voorop staan? Het blijft alleen de reorganisatie van de ruimte met hun eigen handen onder het wettelijk is toegestaan ​​voor het appartement eigenaren verandert. Laten we praten over de functies van de herontwikkeling Chroesjtsjov en te overwegen een aantal kant-en-klare oplossingen.

Wat je wel en niet kan worden onder herontwikkeling?

Het grootste deel van de reparatie zal moeten coördineren met de behuizing inspectie. De lijst transformaties die kunnen niet onafhankelijk worden uitgevoerd, omvatten:

• Buiten het werk op de gevel, die de architectonische uitstraling van het huis kunnen beïnvloeden. Vooral deze regel geldt voor de appartementen, die gevestigd zijn in de gebouwen van historische waarde. De installatie van de eenheden van split-systemen (airconditioning) is een uitzondering op deze regel.
• Elke varianten van de reorganisatie van de vloer. Bijvoorbeeld, het uitvoeren van zogenaamde vloerverwarming.
• Transfer of schepping van nieuwe badkamers, toiletten.
• Alle werkzaamheden aan gasinstallaties, die erin voert aanvullende communicatiesystemen. In dit geval wordt de plaat in de keuken mogen bewegen.
• Demontage, gedeeltelijke afbraak, nieuwe deuren op de steunmuren.
  Het is ook noodzakelijk om te worden voorbereid op het feit dat hij nooit zou worden goedgekeurd volgende opties voor de reorganisatie van een appartement in het Chroesjtsjov:
• De bouw van veranda's of balkons van de appartementen, die zijn gelegen op de tweede verdieping en hoger.
• Het instellen van de bedieningselementen of persoonlijke "switches" van de technische netwerken, die worden beschouwd als gemeenschappelijke huis.
• De overdracht van de verwarming buiten het appartement op het balkon of loggia.
• Het combineren van de keuken met andere kamers in de studio, als er een gasfornuis. Volgens de regels, in de appartementen waar het gas wordt uitgevoerd, moet men binnendeuren hebben. Goed afgesloten kamer kan het leven van de bewoners op het moment van het lek te slaan.

Ook is het onmogelijk om reparaties uit te voeren in de woningbouw, dat officieel een noodsituatie wordt beschouwd. Hoewel er over het algemeen nodig is om na te denken over de wenselijkheid van een dergelijke maatregel. Elk werk dat het ontwerp van het huis kan verzwakken of verergeren de leefomstandigheden van het appartement eigenaars of hun buren worden niet goedgekeurd. Echter, niet zo slecht. Er zijn een aantal reparaties waarvoor goedkeuring is vereist op alle:

• Het uitvoeren van kleine reparaties.
• Het veranderen van de technische apparatuur (zelfs in de data sheet) op een soortgelijke nieuwe.
• Demontage van inbouwmeubilair, waarvan de aanwezigheid is niet gespecificeerd in het gegevensblad flat.
• Vervanging van afwerkingsmaterialen.
• Bewegende gas en verwarming, als het niet de aanleg van nieuwe communicatie vereist.
• Furnish van de balkons en loggia's.

Er is ook een lijst met werken die zonder toestemming, maar met bevestiging (ook ex post facto) de bevoegde autoriteiten kan worden verstrekt:

• Beglazing van balkons en loggia's.
• Verplaatsen apparatuur in de keuken of badkamer, maar zonder dat de grootte van de kamers.
• De eliminatie van deuropeningen in dragende wanden.
• Installatie van wanden, als ze niet zorgen voor een extra belasting op de vloeren.
• Herconfigureren balkons of hun eliminatie.
• Ontwikkeling van nieuwe openingen in de gevels.
• Sloop- of gedeeltelijke ontmanteling van gevels.

In de laatste twee gevallen, werkt de regel niet van toepassing op de muren tussen de appartementen.

Waar herontwikkeling coördineren?

Re-planning moet volgens de wet worden uitgevoerd. Als de eigenaar zal zelf de reparatie met een aantal belangrijke wijzigingen, zonder kennisgeving aan de bevoegde autoriteiten, wordt het een overtreder. Het is belangrijk te begrijpen dat de verwijdering of wijziging van de dragende muren, vermindert de structurele sterkte van het hele huis, wat kan leiden tot vernietiging. Eerst moet je een herontwikkeling project voor te bereiden en samen een pakket met de noodzakelijke documenten. Plan voor toekomstige veranderingen om kantoren te ontwerpen. Het pakket van documenten bestaat uit:

• Statement.
• Herontwikkeling project.
• Documenten waaruit eigendom van het appartement ( "Zelenka"). Ze zijn niet verplicht als er gegevens aanwezig zijn in Rosreestra is.
• Kentekenbewijs van appartement (kan worden verkregen op de BTI). Voor inwoners van Moskou, dit document is niet nodig, omdat het elektronisch is opgeslagen in de lokale woningmarkt inspectie.

Als huurders zijn in handen van het sociaal contract van de werkgelegenheid, en het appartement is niet de persoonlijke bezittingen die de instemming van alle gezinsleden nodig heeft om te herschikken. Voor degenen die in huizen van erkende architectonische monumenten te leven, neem een ​​andere schriftelijke toestemming van de autoriteiten die betrokken zijn bij het behoud en de bescherming van deze gebouwen. Het pakket van de documenten wordt overgedragen aan de behuizing inspectie. Inspectie neemt een beslissing binnen 45 dagen. In aanvulling op deze datum, nog eens 3-5 werkdagen tot het document van de MFC bereikt, zo velen draaien in dergelijke centra. Deze organisatie is ook betrokken bij de ontvangst van deze documenten en stuurt ze naar de inspectie. Indien de aanvrager wordt geweigerd, de beslissing noodzakelijkerwijs ondersteund door rechtvaardiging. Het kan worden aangevochten voor de rechtbank. Als het wordt goedgekeurd, de eigenaar van een appartement op hun eigen met de reparatie en verzoekt de Commissie om de handeling van re-planning te ondertekenen. Uitgevoerd nieuwe metingen van het appartement, en wijzigingen worden aangebracht in de data sheet.

In veel Chroesjtsjov en brezhnevki laat diverse projecten te herontwikkelen, maar in beperkte hoeveelheden. Dat wil zeggen, als de buurman boven besloot om zijn appartement te reorganiseren en hij had toestemming gekregen om dit te doen, is de kans groot dat de toestemming om een ​​soortgelijke verandering in uw appartement zal worden ontvangen wordt verminderd. Veelvouden herontwikkeling verzwakking van de structuur. Daarom is het belangrijk de eerste te zijn.

Re-planning van een een-kamer Chroesjtsjov

Er zijn verschillende opties odnushek verandering in de Chroesjtsjov. In de regel standaard appartementen hebben een kleine hal, die leidt van de hal met deuren naar de keuken, de badkamer en een grote ruimte die de functie van de slaapkamer en de hal uitvoert. In een dergelijke appartementen zijn zeer dicht. Het leven van een jong gezin met een kind helemaal verandert in een beproeving. In het eerste geval is de wand tussen de keuken en de kamer ontmanteld. Het blijkt een kleine studio. Nu is hun gang leidt naar twee deuren: de badkamer en de gecombineerde kamers. Aangezien in een klein appartement elke meter telt, geld besparen op volumineuze meubels mogelijk door het organiseren van een kleedkamer in de voormalige woonkamer, slaapkamer, hal naast de muur. In een andere uitvoeringsvorm is de wand tussen de keuken en de woonkamer is ook schoon, maar de gang is verbonden met een combinatie van ruimte en niet gescheiden deuren. Het blijkt een soort corridor van complexe vorm. Voor bed scheiden klein kamertje. Option wordt belichaamd alleen in een hoek appartement. In deze behuizing is er een extra venster dat natuurlijk licht slaapkamer biedt.

Wijziging van een slaapkamer Chroesjtsjov

Typische lay-out van de appartementen in het Chroesjtsjov, die zelfs door hun eigen "populaire" namen in de meeste gevallen worden beschouwd als verouderd en ongemakkelijk. In vergelijking met de verschillende opties voor de locatie van kamers in nieuwe gebouwen, ze echt verliezen veel. Echter, deze woningen statistieken heeft de best-selling te wijten aan de lage kosten. Daarom is de vraag naar herontwikkeling projecten voor oudere appartementen niet verminderd.

boek

Chroesjtsjov "boek" kreeg zijn naam te danken aan de externe gelijkenis met een open appartementen folio. Kamer in een twee-huis in een lijn aangebracht en zijn verbonden door een deur. Een kamer wordt een checkpoint. Meestal wordt het gebruikt als een hal. Gelegen aan de zijkanten van een slaapkamer en een keuken met een badkamer en een hal. In de regel, dit appartement gaat met een balkon of loggia (meestal geplaatst in de hal). Dit type van het plan wordt beschouwd als de meest ongelukkige. Om het even wat in het "boek" te veranderen is zeer problematisch. Het enige wat je kunt de eigenaren, evenals een gedeeltelijke sloop van de muren tussen de kamer en de gang te tellen. In de gang van de verhoogde output deuren in de woonkamer en de slaapkamer, het verlaten van een bericht naar de keuken onaangeroerd. Reeds bestaande ingangen van de vloer schoon te maken. Dus het wegwerken van de stroming ruimte en elke kamer te isoleren, maar tegelijkertijd doneren een klein gedeelte van de kamer. Ook zijn er andere, meer tijdrovende optie. Tussen de keuken en de woonkamer aan de muur sloop, het combineren van de twee ruimtes in de studio. In dit vloeroppervlak wordt verkleind, zoals in de voorgaande uitvoeringsvorm. In dit kleine straatje handig om een ​​kleedkamer of een kast te regelen.

tram

Chroesjtsjov "tram" (zoals het liefkozend wordt genoemd door de mensen, dit soort appartementen) heeft een hoek locatie met een kant van het gebouw. Een kleine ingang leidt naar een keuken, een badkamer en een kamer dvushki die op zijn beurt, wordt doorkruist en communiceert met de tweede kamer. Designers aanbod is niet door een "tram" grote veranderingen plaatsvinden. Keuken en badkamer worden niet beïnvloed helemaal niet, maar vanaf de ingang van de kamer te leveren. Haar beelden iets verlaagd, maar de twee faciliteiten zullen worden geïsoleerd. Wijzigingen uitgevoerd door het verhogen van de gang gebied. Het verlengt gewoon de stop en maak twee uitgangen naar de kamer. Het blijkt een lange gang waar het gemakkelijk is om een ​​kast of dressing te regelen, waardoor de kamer verlichten. De nieuwe lay-out vaag doet denken aan een twee-kamer "butterfly" met het enige verschil is dat in het midden is geen keuken. Divide Is corridor scheidingswand in twee secties (hal + communiceren met de deur zone), beslissen de eigenaars zelf hebben.

mini uluchshenka

Mini uluchshenka vrijwel identiek aan de standaard negen appartementen, met één uitzondering - de geringe omvang van de keuken (5,5 m²). Het is dit gebrek aan pogingen om de meerderheid van de eigenaren te corrigeren. In de regel, deze appartementen voorziet in een kast en een aparte badkamer. Om de bruikbare keuken gebied te vergroten, moet u de badkamer en het toilet te gaan, met behulp van de voormalige bijkeuken. Het is ook mogelijk om een ​​badkamer te combineren. Als de mini-uluchshenke hebben een balkon of een loggia, dan kunnen ze worden gecombineerd met de woonkamer als een kantoor of keuken, worden gebruikt als een eethoek.

losse jas baby

Een andere populaire type van het plan appartementen met een slaapkamer - vest. De ramen in deze behuizing tegenover verschillende richtingen. De kamers zijn enigszins vergelijkbaar met hemdsmouwen, verbonden door een "stam" in de vorm van een keuken of gang. Jong gezin met een kind meestal delen van de ruimte en niet combineren. In een grote ruimte, die wordt gebruikt als een woonkamer, zet een partitie. Zo kan een kleine kinderen. De scheidingswand bij voorkeur van baksteen of gipsplaat in die kamer, waar slechts één venster. Om één van de kamers zonder natuurlijk licht, beter overlaten aan de divisie door te brengen met behulp van meubels of schuifdeuren. In andere uitvoeringsvormen wordt de keuken gecombineerd met woonkamer, soms voegen ze en zelfs de gang. Dit laatste is geschikter voor "bachelor" van de huisvesting per persoon. De combinatie met een bewoonbare besteden gezinnen die graag een groot gezelschap van gasten. Dus eigenlijk is het handiger om te koken en de tafel, zonder afgeleid te worden uit het gesprek.

Herplannen twee slaapkamers Chroesjtsjov,

Het belangrijkste nadeel van twee slaapkamers Chroesjtsjov - kleine badkamer en toiletruimte. Appartementen rework vooral in het belang van het vergroten van de vierkante meters badkamers. Badkamer en toilet worden gecombineerd, het toevoegen van de voormalige corridor gebied, dat vroeger deel uitmaakte van de hal en leidde tot de keuken. Opnieuw moeten afwerking heeft toilet en een extra zone beschikt over de nodige waterdichtheid. Een deur die naar de keuken, gebeurt in een aangrenzende ruimte, die eerder was geïsoleerd. Nu zal deze kamer een controlepost zijn. Het kan echter een variant van het combineren van twee ruimten zijn, aangezien het geen ernstige schade aan drie roebel veroorzaakt. In de gecombineerde ruimte rust de keuken en de woonkamer gescheiden door een eetbar.

Vernieuwend drie-Chroesjtsjov

Vier Chroesjtsjov zeldzaam. Ze kan echt worden beschouwd als een "luxe." De meest populaire variant van de reorganisatie van de ruimte - het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer voor. Het kan worden onderverdeeld in twee compacte zones: een eet- en koken. De eerste te combineren met een voldoende ruime woonkamer, en de tweede niet uit te nemen in de gang. De kamer, vroeger gebruikt als een keuken, zal omzetten in een kantoor. Helaas, volgens de regels is het verboden om huiskamers te plaatsen onder de keuken van boven buren. Deze regel geldt niet alleen voor eigenaren van appartementen op de bovenste verdiepingen. In een andere uitvoeringsvorm, in combinatie met een keuken aangrenzende badkamer. In de regel, in de gecombineerde ruimte uitrusten luxe kamer, een eethoek en een speeltuin voor het koken. In deze ruimte kunnen veilig worden zet een open haard of een kleine home cinema voor een gezamenlijke vakantie met vrienden. Een andere populaire optie herontwikkeling - een toename van de vierkante meters badkamers, te wijten aan het gebied van niet-residentiële gebouwen. Meestal, "aan de genade" wordt gegeven aan de gang of de gang. In zeldzame gevallen, gebruik maken van de keuken, maar het maakt voor de laatste te combineren met een aansluitende badkamer.

conclusie

Veel reeks van Chroesjtsjov (50) jaar klaar voor de sloop, omdat het gebouw liep uit de reserves van kracht en meer geschikt voor de operatie. Er zijn echter een aantal huizen (80), die staan ​​voor meer dan een jaar, en dus ook de huurders van de flats te vervangen nog tellen vroeg. Niet alle hebben de mogelijkheid om luxe appartementen die zou voldoen aan alle eisen te schaffen. Daarom is er maar een uitweg - aan de reeds bestaande woningen te verbeteren, verbouwen het op zijn eigen manier, te combineren of aparte kamer aan het comfort van de woning te verbeteren.