In de afgelopen jaren is er een gestage trend onder huiseigenaren in een woongebouw te gaan op de stand-alone opties verwarming. De toegenomen financiële draagkracht van het appartement eigenaren laten vandaag de verwarming in het appartement zorgen voor een heel andere, een hoger technisch niveau. Dit werd grotendeels bijdrage leveren verscheen autonome apparaten en aggregaten, met een hoge efficiency en zuinigheid.
De wens om uw appartement volledig onafhankelijk van stadsverwarming te maken is begrijpelijk en verklaarbaar. Vaak is de kwaliteit van het verwarmingssysteem werkt laat veel te wensen over in de winter. Nauwelijks warm batterij wanneer buiten lyutuet winter, onredelijke financiële kosten - de noodzakelijke voorwaarden om volledig de verwarming in het appartement te verlaten.
Alternatieve uitvoeringsvormen van verwarming. De realiteit en de gevolgen van deze stap
Het belangrijkste argument, dat wordt geleid door het appartement eigenaar, die wilden los te koppelen van de verwarmingsinstallatie en te doen in uw huis verwarmingssysteem - onafhankelijk. Voor ons land, het karakteristieke kenmerk is de snelle verandering van de seizoenen. Zomer eindigt snel, de geaccumuleerde warmte in de huizen tijdens de warme periode, snel verdwijnt. Voor velen van ons te wachten staat, wanneer officieel het stookseizoen zal beginnen als gevolg van het ongemak. Vóór de datum van de opname van stadsverwarming is nog steeds veel tijd, maar het is al koud en niet gezellig in het appartement. Er is een manier, en het smeekt gewoon.
De autonome boiler is in staat om deze problemen voor eens en voor altijd op te lossen. maar hoe in zijn appartement te schakelen centrale verwarmingOm hun eigen beslissingen te nemen wanneer, hoeveel en voor wat betalen? Al deze vragen vereisen zorgvuldige analyse en bevoegde aanpak. Het grootste probleem - een enorme bureaucratische werk. Eens en voor altijd afzien van de diensten van de regionale energiebedrijven nodig maakt massa en de bijbehorende documentatie.
De wetgeving is in dit geval neutraal, een dubbele positie. Aan de ene kant, is de wet ons niet verbieden stadsverwarmingsdiensten te verlaten, maar uit zich meebrengt veel juridische formaliteiten. Moeilijkheden voor huurders die bereid zijn in het huis verwarmingssysteem, in verband met de technische nuances van de verbetering van de huizen te zetten. Wat zou duidelijker worden, is het mogelijk om uw huis te presenteren in de sectie. Talrijke pijpen, risers, spoelen, radiatoren, kleppen en warmte boekhoudkundige tellers een enkelvoudige complex netwerk. Vanuit een theoretisch oogpunt kan worden stilgelegd, maar uit de technische kant - het is een echte engineering probleem.
Elke ongeoorloofde ingreep in het systeem zou kunnen leiden tot storing van het hele complex. Het uitschakelen van een appartement van een enkel verwarmingssysteem zal de omzetting van het gehele netwerk nodig en gaat gepaard met een grote hoeveelheid technische werkzaamheden.
Belangrijk! Alle kosten voor de wederopbouw en de reorganisatie van de stadsverwarming van appartementsgebouwen in verband met onderbreking van de verwarming per abonnee, vallen op zijn schouders.
Het hele systeem is in overeenstemming met de wetgeving is een onderdeel van een enkele eigenschap complex, dat behoort tot het appartementencomplex. De activa van een woongebouw, wordt de functionaliteit en prestatie-eisen vastgelegd door de huiseigenaren. De conclusie dringt zich - beslissingen over wijzigingen van de stadsverwarming is collectief genomen. Een dergelijke eis wordt duidelijk vermeld in de Wooncode. Het uitschakelen van een appartement individuele beslissing. Echter, de onbevoegde loskoppeling zonder het verkrijgen van de juiste vergunningen en goedkeuringen, zal worden vervolgd. In sommige gevallen, zoals actie van de zijde van de verhuurder, kan kwalificeren als een strafbaar feit. Alle werkzaamheden met betrekking tot nutsbedrijven in het appartement gebouw, moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de relevante resoluties, het mandaat en het ontwerp.
De beslissing werd genomen. Hoe los te koppelen van de verwarmingsinstallatie
Afzetten in dit geval is het noodzakelijk uit de in de "Regels van de Dienst van de centrale water en warmte supply" voorgeschreven bepalingen, die door de regering besluit hebben goedgekeurd is. In overeenstemming met de regels, hebt u het recht om de energie-services bedrijf te weigeren in de levering van warmte en warm water. De procedure voor de weigering op basis van de bepalingen van de bestaande overeenkomst tussen de eigenaar van het appartement, en het bedrijf - leverancier van warmte. Elk contract kan worden beëindigd. Echte of fictieve redenen voor de beëindiging van het contract voor de levering van warm water en verwarming kan altijd worden gevonden. Tot op heden is de meerderheid van de bedrijven die actief zijn in de stadsverwarming markt, systematisch schenden van de contractuele voorwaarden, niet aan de verwaarlozing van de bestaande sanitaire normen en regels te vermelden.
U hebt besloten om de centrale verwarming te verlaten, dan zul je het volgende:
- uit te voeren op eigen kosten en op hun eigen omzetting van het systeem om ervoor te zorgen dat de aangrenzende woonwijk verwarming en warm water in volle;
- werkzaamheden verrichten voor de hervatting van de normale werking in de aangrenzende appartementen ventilatie en drainage.
Al het werk voorwaarde dat de nodige SNIP (41-01-2003, 23-02-2003 en 2003/01/31). De technische werkzaamheden zonder de toestemming van de buren en andere bewoners van uw huis, is het verboden om te presteren.
Een belangrijke belemmering voor de realisatie van zijn verlangen om onafhankelijk van de service providers zijn de industrie opdrachten en instructies.
Bijvoorbeeld: loskoppelen van centrale verwarming en warm water gebruiker wordt alleen uitgevoerd onder -otkazyvatsya van diensten moeten het hele huis. Dergelijke beperkingen introduceerde een onofficiële verbod op de weigering van de CH en sanitair afzonderlijke appartementen. Een dergelijk conflict regels met de bepalingen van de Wooncode, maar vanuit een technisch oogpunt om te bewijzen dat de onrechtmatigheid van de gemeenschappelijke actie is moeilijk.
Deze situatie is een massa-fenomeen en aanzienlijk beperkt onze wettelijke recht te beschikken over zijn eigendom. We zijn afhankelijk van de bereidheid van andere eigenaren van onroerend goed te worden in een flatgebouw, die regelt dingen, en ze niet van plan om de huidige situatie voor een verscheidenheid aan veranderen redenen. Als u op zoek om hun eigendomsrechten te beschermen via de rechter, de kans op het winnen van de zaak is echter, deze procedure kan een lange tijd in beslag nemen. Redenen voor de weigering om de ontkoppeling te machtigen zou kunnen zijn om technische redenen die verklaren het onvermogen van het werk om de functionaliteit uit te schakelen zonder verstoring van de gehele CO en warm watervoorziening.
Let op: Zelfs de aanwezigheid van de eigenaar van een appartement schulden voor verwarming, zal niet voor het bedrijf - de dienstverlener de reden voor de reis. Het netwerk zal intact blijven, terwijl de schuld zal worden verzameld van de schuldenaar in de rechtbank.
hitte providers zijn monopolisten in de verwarming markt, proberen met alle middelen tot haar invloedssfeer van de behuizing fonds te behouden.
Juridische subtiliteiten en nuances bij het loskoppelen van de CO
Er is een optie van de centrale verwarming zonder de noodzaak om een aanvraag voor een vergunning. Velen van ons hebben zelden oog te contracteren met de hulpprogramma's op warmtelevering in uw huis. A priori, wordt ervan uitgegaan dat de eigenaren van een appartementencomplex behuizing akkoord met de voorwaarden voor de levering van stadsverwarming diensten. In feite is de situatie opknoping in de lucht vanuit een juridisch oogpunt. Geen contract, geen verplichtingen.
Vooral in bijna elk huis kunt u mensen die vrijwillig los te koppelen van de hitte te vinden en slaagde erin om hun appartementen autonome verwarming uit te rusten. Vervolgingen voor willekeur in deze situatie, is er weinig, dus de situatie iedereen beslist over zijn eigen risico.
Beschouw een situatie waarin voor de realisatie van de realiteit van uw wens om stadsverwarmingsdiensten verlaten, de toestemming van de huurders en buren, je huis is niet vereist.
Appartementsgebouwen zijn vaak niet volledig zijn uitgevoerd de technische documentatie met betrekking tot het verwarmingssysteem. In dit verband, gebeurt het vaak dat de verwarmingselementen van het systeem maken geen deel uit van het pand complex van gebouwen. Ondanks het feit dat in een dergelijke situatie, vindt u een collectieve arbeidsovereenkomst voor de conversie systemen ontvangen verwarming in het appartement zal niet worden verlangd dat de goedkeuringsprocedure van de regelgevende en dienstverlenende organisaties nodig.
De reden is dat elke inmenging in het netwerk engineering vereist verplichte registratie in de technische documentatie. Er is een technisch paspoort, die rekening houdt met alle informatie over de bediening van het verwarmingssysteem voor elk huis. Verwijdering van radiatoren, Box en installeren pluggen appartementen, andere wijzigingen worden weerspiegeld in de productbeschrijving. Geleid door Art. 26 van de Wooncode van de Russische Federatie voor verdere actie, zult u de volgende documenten nodig:
- toepassing in een vrije vorm;
- het logboek op schakelbare appartement;
- documenten blijkt dat het recht van eigendom (gebruik) plat;
- schriftelijke toestemming van de rechtmatige bewoners van het appartement;
- technisch advies van deskundigen over de mogelijkheid van ontkoppeling en de daaropvolgende omzetting van de communicatie.
Om de afbeelding die u wilt koppelen aan het pakket van het ontwerp reorganisatie documenten, die wordt ontwikkeld door specialisten van relevante organisaties en instanties te voltooien. Als onderdeel van het project documentatie berekeningen die de functionaliteit van de centrale verwarming in het huis te bewijzen in de afwezigheid van de elementen uit het appartement moet zijn. Naast het project voor een betere warmte-hydraulische calculatieschema object een exacte berekening van de restwarmte bezitten.
Technisch bekwaam project is de eerste stap om het verkrijgen van een vergunning. Echter, als uw wijzigingen kan een negatieve invloed hebben op de thermische efficiëntie van het hele huis en de oorzaak schending van de temperatuur in de appartementen van andere huiseigenaren, zal dit project worden afgewezen.
technische moeilijkheden
Als alle documenten voldoen aan de eisen, de conversie project van een appartement is overeengekomen, soort onafhankelijke bron verwarming voldoet aan de normen van brandveiligheid en bedrijfsomstandigheden in een appartement huis, kunt u verwachten te ontvangen autorisatie. Een ander ding is dat dergelijke acties van de kant van de openbare nutsbedrijven niet voldoen aan het enthousiasme en de bureaucratische procedure kan maanden in beslag nemen.
Met betrekking tot de technische kant van de zaak, met de taak van het uitschakelen van het appartement van de centrale verwarming ziet er niet ingewikkeld. Om het op te lossen, moet u enkel geschoolde werknemers uit te nodigen. Ontmanteling van de bestaande apparatuur en de daaropvolgende installatie van een autonoom verwarmingssysteem wordt uitgevoerd in strikte overeenstemming met het project worden uitgevoerd, met deelname van specialisten.
Anders kunt u een aantal uitdagingen, de eerste, de technische plan, en vervolgens administratieve geconfronteerd.