Viens no populārākajiem un ilgstošākajiem produktiem tirgū ir mājoklis. Jebkurā formā - mājas, dzīvokļa, istabas formā. Tā var būt jaunbūve, apdzīvojams vai elitārs mājoklis, vējā šūpojošs vraks. Tā var būt godīga pārdošana un pirkšana no abām pusēm, vai arī tā var būt krāpnieciska darbība. Gan pircējam, gan pārdevējam ir savi iemesli šim darījumam. Bet tajā ar krāpnieku zaudētājs izrādās otra puse (parasti pircējs). Un viņš par to nezina uzreiz. Kā likums, kad neko nevar mainīt. Tāpēc, lai neaizlidotu ar dzīvokļa iegādi otrreizējā tirgū, ir rūpīgi jāizpēta pārdošanas un pirkšanas jautājums, visa pārdevēja darbības tehnoloģija un jābūt gatavam pretoties maldināšanai.
Lasiet rakstā
- 1 Dzīvokļa izvēle pirkšanai
- 2 Detalizēta dzīves apstākļu izpēte
- 3 Darījuma juridiskā tīrība
- 4 Secinājums
Dzīvokļa izvēle pirkšanai
Katram cilvēkam ir savi iemesli, kāpēc iegādāties dzīvokli. Kādam dēls ir pieaudzis, jāizvācas, kādam jāmaina platība, kādam vienkārši nepatīk sava māja, gribēja uz citu. Tas ir katra klienta personisks jautājums. Pārdevējam ir savi iemesli. Viņš izplata sludinājumus par vēlmi pārdot un produktu biksītes. Pircēji apskata un pēta reklāmas. Kādā brīdī interesenti satiekas, kā likums, tieši šajā dzīvoklī. Sākas pārdošanai piedāvātā objekta sarunu process un izpēte.
Potenciālais pircējs salīdzina redzēto un dzirdēto ar savām vēlmēm. Vienkāršākais veids, kā atrisināt problēmu, ir, ja piedāvātais dzīvoklis to neapmierina vairākos gadījumos pazīmes - cena par augstu, dzīvokļa stāvoklis prasa lielus ieguldījumus remontā, mājas atrašanās vieta nav patika. Tad atvadījāmies un šķīrāmies. Un, ja pircēju interesē redzētais, tad viņam sākas galvenais darbs. Un tas jādara ļoti uzmanīgi.
Detalizēta dzīves apstākļu izpēte
Iepazīšanās ar dzīvokli jāsāk ar pagalma apsekošanu - tīrs vai piegružots, vai ir kur staigāt bērni, cik tur mašīnu, veikalos izkrauj tikai mašīnas vai kravas mašīnas, kā iet ar zaļo stādījumi. Tad jums tas būs jāskatās katru dienu daudzus gadus. Un kur tur jaunieši pulcējas ar dziesmām, un kur vīri uz trim saprot, un cik viņu tur atrada. Par to viņi neraksta pārdošanas sludinājumos, jums tas jāredz un jāanalizē pašam.
Pie ieejas var gūt priekšstatu par saviem topošajiem kaimiņiem. Uz pakāpieniem guļ cigarešu izsmēķi vai plauktos ir puķu podi, sienas nosegtas ar flomāsteru vai kāds ir izkāris reprodukcijas. Skats uz ieeju, kāpnēm un liftu daudz ko pasaka par iemītniekiem. Un, ja jūs sarīkojat ekskursiju vakarā, jūs varat uzzināt daudz jauna par iespējamo kaimiņu manierēm un paradumiem. Skaņas izolācija mūsu mājās ir tālu no absolūtas, un mājas sarunas un vēl jo vairāk muzikāli koncerti ir dzirdami divās blakus ieejās.
Tie visi ir ikdienas apstākļi. Svarīgāk ir pārbaudīt darījuma juridisko tīrību.
Darījuma juridiskā tīrība
Var vienoties ar pārdevēju par visu, nokārtot darījumu pēc visiem noteikumiem vajadzīgajos kabinetos, iedot pārdevējam naudu, un tad pazaudēt iegādāto dzīvokli un par to samaksāto naudu. Tas notiks, ja izrādīsies, ka no liela skaita likumu ir pārkāpts kaut viens noteikums.
Pirmkārt, pircējam ir jāzina, vai pārdevējam ir īpašnieka tiesības un vai viņš ir vienīgais vai arī dala šīs tiesības ar kādu citu. Bez visu juridiski reģistrēto īpašnieku piekrišanas dzīvokļa pārdošana tiks uzskatīta par nelikumīgu.
Un vēl viens grūts brīdis. Nevienam nevajadzētu būt spējīgam pierādīt, ka pārdevējs darījuma parakstīšanas brīdī bija rīcībnespējīgs. Un invaliditāte var būt slimības, sarežģītu dzīves apstākļu, narkotiku intoksikācijas un pat vecuma rezultāts. Ja kāds no neapmierinātajiem radiniekiem sniedz pārliecinošus argumentus par pārdevēja rīcībnespēju darījuma parakstīšanas brīdī, tad tiesa pēc fakta var to atzīt par spēkā neesošu. Un naudu atgūt būs ļoti grūti.
Ir tāds juridisks jēdziens - "mājas apgrūtinājums". Visiem saprotamā valodā tas nozīmē īpašnieka tiesību ierobežošanu par labu trešajām personām. Daži no šiem ierobežojumiem var ietvert hipotēku, īres vai nomas līgumu, arestu vai īpašnieka bankrotu. Vienkāršākais veids, kā atrisināt situāciju, ir hipotēkas maksājumu kavējumu gadījumā. Pārdevējam vai pircējam ir jāmaksā bankā, vai arī pircējs vienojas ar banku, ka atlikums tiek pārskaitīts viņam. Pircējam ir jānoskaidro, vai pārdevējam ar kādu ir nomas līgums un kas tajā teikts par īpašumtiesību nodošanu trešajai personai. Pretējā gadījumā īrnieki legāli ieradīsies iegādātajā dzīvoklī. Tāda pati situācija var notikt, ja dzīvoklī bez īpašnieka reģistrētas arī citas personas. Viņi arī saglabā uzturēšanās tiesības.
Un, ja dzīvoklī ir reģistrēti bērni, tad šajā gadījumā jautājums ir jārisina, konsultējoties ar pieredzējušu juristu.
Secinājums
Dzīvokļa pirkšana no privāta pārdevēja ir riskants bizness. Ir daudz jautājumu, kas jāprecizē. Pircējam vēlams iepriekš sagatavoties ilgstošai un nopietnai pārbaudei. Un katrai atbildei ir jāskatās apliecinošais dokuments. Tiesa, ne katrs pārdevējs vēlas vai var uzrādīt šos dokumentus. Tas ir iemesls domāt par darījuma nepieciešamību. Un, ja pārdevēja uzvedība šķiet dīvaina, tad arī labāk nesteigties viņam dot naudu.
Man ir viens dzīvoklis - es to izīrēju, un pavasarī nopirku vēl vienu Kazako ...
Viņš kādreiz bija labs žurnālists. Bet... viņš saslima un kļuva par propagandistu! Varbūt ne tik...
Paldies par interesanto rakstu! Es izvēlējos Decorazza. Elegants zīda efekts...
Man ir Londix Effect tabletes, tās nav autoru sarakstā, bet velti. Tabletes ir foršas, nevis p ...
Laba diena! Mani sauc Dmitrijs. Esmu vairāku interneta projektu īpašnieks. Kopā ar pāriem...
Laba diena! Mani sauc Dmitrijs. Esmu vairāku interneta projektu īpašnieks. Kopā ar pāriem...
Un tagad mums ir arī sacelšanās dīleris Ļipeckā. Nesen parādījās. Protams ud...
Piekrītu par izplatītāju. Mums vajag arī izplatītāju Volgogradā. Kā jūs paņēmāt tieši ...
Pagājušā gada rudenī ģipškartona apkure tika ierīkota kotedžā otrajā stāvā ...
No pirmā acu uzmetiena šķiet garlaicīgi un kolhozs. no otrā acu uzmetiena jūs sākat pamanīt, ka ne...
Spriežot pēc dzīvokļa, ar pārliecību varam teikt, ka tās ir vientuļas sievietes naidpilnās sienas ...
Tā jums ir pārāk liela problēma. Dyakuyu! Informācijas lode cikava, korisna i vchasna. Es novēlu jums labu veselību un...
Mans tēvs, ievērojams galdnieks šajā apkārtnē, teica, ka novembrī ir jāņem koks, tad koks ...
Man ļoti patīk, labi padarīta Jūlija Baranovskaja.
Raksta virsraksts sola aksesuārus kārtības organizēšanai, bet patiesībā kartons rīsiem...
