Kā izveidot divistabu dzīvokli no vienistabas dzīvokļa: Hruščova fotoattēla pārbūve

Nepieciešamība palielināt istabu skaitu mājoklī rodas ļoti bieži un dažādu iemeslu dēļ - vecākam bērnam ir nepieciešama bērnudārzs, strādājot mājās ģimenes loceklim ir nepieciešams atsevišķs birojs vai darbnīca, mājsaimniecībām, kurām patīk uzņemt viesus, gribas izveidot guļamistabu un dzīvojamo istabu... Mēs jums pastāstīsim, kā izveidot vienistabas dzīvokli divistabu - mēs formulēsim pārbūves noteikumus, apsvērsim praksē pierādītus risinājumus, sniegsim padomus par kompetentu dizaina izveidi un iespējamo pārvarēšanu grūtības.

Vienistabas dzīvokļa pārbūve par divistabu dzīvokli ir labākais risinājums mājokļa problēmas risināšanai, ja nav iespējas iegādāties jaunu divistabu dzīvokli

Pārbūves pamati un noteikumi

Bruņoto spēku hartas ir rakstītas ar asinīm, un tās ir jāievēro, lai izvairītos no nevajadzīgiem dzīvību zaudējumiem. Tādā pašā veidā stingri jāievēro noteikumi par telpu pārbūvi daudzdzīvokļu mājās, lai kāda nolaidība neradītu negatīvas sekas līdz pat visas ēkas sabrukumam.

Nojaukt starpsienas dzīvoklī ir iespējams tikai pēc oficiālas atļaujas saņemšanas.

Galvenais noteikums ir rūpēties par nesošo sienu izturību, uz kurām balstās visa māja. Ir stingri aizliegts nojaukt nesošās sienas, kas bieži vien izslēdz iespēju pārveidot dzīvokli par studiju. Ja īrētais dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā un īrnieki plāno veikt atsevišķu ieeju, uzraugam ir tiesības aizliegt šādas izmaiņas. Šāds plānojums ir iespējams tikai pēc speciālista sastādīta projekta un tikai tad, ja daudzdzīvokļu ēka nav klasificēta kā kultūras mantojuma objekts.

Iespēja pārveidot vienistabas dzīvokli divistabu dzīvoklī ar virtuvi-dzīvojamo istabu un atsevišķu guļamistabu

Otrās telpas izveidošanai nepieciešamo starpsienu uzstādīšanai ir arī ierobežojumi. Pārāk biezas papildu starpsienas ir bīstamas ēkai, jo tās var radīt nāvējošu slodzi uz grīdām.

Pašreizējās normas aizliedz dzīvokļu īpašniekiem:

1. Izveidojiet dzīvojamo istabu, kuras platība ir mazāka par 9 kvadrātmetriem vai platums mazāks par 2,25 m. No tā izriet, ka, ja platība dzīvojamā istaba Hruščovā vai jaunā ēkā ir mazāka par 18 kvadrātiem, neviens nepalīdzēs izveidot vienistabas divistabu dizains.
2. Izveidojiet dzīvojamo istabu bez apkures ierīces un dabiskas ventilācijas.
3. Aprīkojiet virtuvi vai dzīvojamo istabu, kas nesaņem dienasgaismu.
4. Novietojiet virtuvi virs dzīvokļa dzīvojamās istabas grīdā zemāk.
5. Novietojiet virtuvi zem dzīvokļa vannas istabas augšējā stāvā.
6. Pārvietojieties uz tualeti (vannas istabu) no virtuves vai dzīvojamās istabas.
7. Izjauciet vai samaziniet ventilācijas kastes.
8. Bloķējiet piekļuvi skaitītājiem, stāvvadiem, santehnikas iekārtām, ventilācijas sistēmām.

Uzraudzības iestādei ir arī tiesības aizliegt kombināciju ar lodžijas iekšpusi, jo šāda iejaukšanās ēkas termoregulācijā var izšķīdināt tajā pelējumu un pat izraisīt ārējās telpas plaisāšanu sienas.

Kas ir atļauts ar izziņu apstiprināšanu:

1. Dzīvojamās telpas palielināšana noliktavu, citu saimniecības telpu, koridora dēļ.
2. Virtuves, kas atrodas mitrā zonā, apvienošana ar istabu.
3. Mājokļa paplašināšana, apvienojot to ar balkonu.
4. Atveres izgatavošana nesošajā sienā, kas nepārsniedz izmēra ierobežojumus.

Pirmos divus punktus var plānot neatkarīgi. Ja jums ir jāievieš PP. 3-4, jums jāsazinās ar uzņēmumu, kuram ir atļauja izstrādāt pārbūves projektus un kurš ir SRO biedrs.

Augsts drēbju skapis ir viena no iespējām pārveidot vienistabas dzīvokli par divistabu dzīvokli, neveicot remontu

Pārbūves likumdošanas nianses

Kas dod apstiprinājumu pārbūvei SIT daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa īpašniekam:

• aptuveni 100% garantija, ka pārbūve nekaitēs paša īpašnieka un citu šīs ēkas telpu īpašnieku nekustamajam īpašumam;
• izvairīšanās no tiesas lēmuma, kas uzliks pienākumu atgriezt dzīvokli sākotnējā stāvoklī, un attiecīgās izmaksas;
• izvairīšanās no naudas sodiem un citām sankcijām par nekoordinētu pārbūvi;
• izvairoties no problēmām nākotnē, ja rodas nepieciešamība dzīvokli pārdot.

Lai vienotos par pārbūvi, jums būs nepieciešams:

• paziņojums, apgalvojums;
• derīga tehniskā pase;
• par vienkāršu dzīvokļa pārveidošanu - skiču plānu;
• sarežģītas rekonstrukcijas gadījumā - pārbūves projekts, ko izstrādājis specializēts uzņēmums (sk. augstāks);
• iejaucoties nesošajās sienās - projekts, ko izstrādājusi GUP MoszhilNIIproekt Maskavai, līdzīga organizācija citai pilsētai.

Remonta darbu veikšanai nepieciešams izstrādāt un apstiprināt pārbūves projektu

Atkarībā no dokumentu pārsūtīšanas procedūras konkrētā pilsētā tiek iesniegti dokumenti:

• tieši uz izziņu;
• pārvaldības sabiedrībai;
• daudzfunkcionālajam sabiedrisko pakalpojumu centram (MFC).

Pēc projekta un būvdarbu apstiprināšanas jums būs jāzvana uz izziņu un jāaicina darbinieks, kurš ieradīsies dzīvokli, pārbaudiet pārbūves rezultāta atbilstību projektam, veiciet mērījumus, kas nepieciešami jauna sastādīšanai tehniskā pase.

Ja pārbūves rezultātā mainīsies nekustamā īpašuma platība, īpašniekam būs jāpiesakās ar jaunu reģistrācijas apliecība Rosreestr teritoriālajai iestādei dzīvokļa, mājas vietā un noformējiet jaunu dokumentu pa labi īpašums.

Grozāms nodalījums sadala telpu funkcionālajās zonās, savukārt televizoru varēs skatīties gan guļamistabā, gan dzīvojamā istabā

Populāras pārbūves iespējas

Kopīgs risinājums, kā no vienas istabas dzīvokļa izveidot 2 istabu dzīvokli (skatiet arī fotoattēlu):

• samazināt vannas istabas platību;
• palielināt gaiteni - tas ir nepieciešams, ja nepieciešams, lai atstātu ieeju vannas istabā nevis no virtuves vai istabas, ne vienmēr citos gadījumos;
• noņemiet starpsienu starp virtuvi un istabu;
• sadaliet iegūto lielo istabu divās daļās - vai nu pāri gaitenim ar virtuves zonu, un kurla istaba vai gar divām istabām, ja dzīvoklim ir divi logi un telpas nav pārāk šauras.

Telpas telpas sadalīšana zonās, izmantojot stikla starpsienu

Telpas zonēšana, izmantojot bīdāmu starpsienu no matēta stikla

Viegla ģipškartona starpsiena starp funkcionālajām zonām

Praktisks akordeona sadalītājs starp guļamistabu un dzīvojamo istabu

Pretējā gadījumā pārbūves apvienošana ar zonējumu palīdzēs apiet aizliegumu izveidot nepietiekami apgaismotu telpu bez loga. Tad juridiski dzīvoklis paliks vienistabas, bet otrā istaba tiks izveidota, atdalot daļu telpas vienā no šiem veidiem:

• paredzēto plauktu, skapju vai skapju mēbeļu starpsienu uzstādīšana uz vietas ar atveri ejai;
• dekoratīvās nišas uzstādīšana - iespējams ar nodalījuma durvīm;
• aizkars ar spēcīgiem smagiem aizkariem vai ekrānu;
• norobežošana ar rullo žalūzijām vai žalūzijām;
• mobilā akordeona nodalījuma uzstādīšana.

Protams, ja pārveidojat vienistabas dzīvokli par divistabu dzīvokli, izmantojot zonējumu, otrajai istabai nebūs labas skaņas izolācijas. Bet ļoti bieži tas ir vienīgais veids, kā apiet minētos aizliegumus. Turklāt sadalīšana dzīvojamā istabā, guļamistabā, darba zonā ar nožogojumu ar aizkariem vai žalūzijām ļauj katru dienu pārveidot vienistabas dzīvokli pat trīs rubļu banknotē, un pēc tam atpakaļ-bīdāmie un bīdāmie ekrāni, noņemot un atgriežot mobilo starpsienas.

Vienkāršākais risinājums telpas zonēšanai ir biezu audumu aizkari, kas novietoti uz griestu karnīzes

Iespēja ar aizkariem ir lieliska, ja guļamgulta atrodas nišā

Ja 1 istabas dzīvoklim ir augsti griesti (vairāk nekā 3 metri), varat dot priekšroku citai pievilcīgai iespējai-padarīt mājokli divstāvu. Kokmateriāli ir piemēroti otrā stāva pārklāšanai.

Divstāvu dzīvoklis ir ļoti pievilcīgs risinājums, taču tas ir pieejams tikai ar pietiekamu griestu augstumu

Pareiza mēbeļu izvietošana pēc pārbūves

Padomi optimālai mēbeļu izmantošanai, lai no vienistabas dzīvokļa izveidotu divistabu dzīvokli (sk. Foto):

• Plauktu izmantošana bez aizmugures sienas ir iespēja apvienot naudas ietaupījumus (tie ir lētāki nekā cita veida mēbeles) ar dabiskās gaismas īpatsvara palielināšanos, kas iekļūst attālā telpā.
  

  Ar plaukta palīdzību jūs varat viegli izvēlēties darba vietu guļamistabā vai dzīvojamā istabā

• Īpaši izmantošanai kā starpsienām varat iegādāties gatavus vai pasūtīt individuāli divpusējus skapjus.
  

  Divpusējs drēbju skapis-nodalījums starp viesistabu un gaiteni

• Spoguļstikla mēbeles palielina telpu (zonu) dabiskā apgaismojuma pakāpi, vienlaikus vizuāli paplašinot tās.
  

  Spoguļa skapis vizuāli paplašinās neliela priekšnama telpu

Pārējo mēbeļu izkārtojumu nosaka dzīvokļa zonējums.

Konvertējamās mēbeles ļauj izmantot vienu un to pašu telpu dažādos veidos atkarībā no diennakts laika

Dzīvokļa pārbūve: ar kādām grūtībām jūs varat saskarties?

Veicot pārbūvi, mājas īpašnieks riskē saskarties ar tehniska vai juridiska rakstura grūtībām:

1. Izrādās tehniski neiespējami iemiesot visas idejas, pārtaisīt dzīvokli pilnībā atbilstoši visu mājsaimniecības locekļu vēlmēm. Mums jāmeklē kompromisa risinājumi, jāpiekrīt profesionāļu piedāvātam projektam, kas atšķiras no tā, kas dzimis telpu īpašnieka plānos.
2. Juridiskas grūtības tiek garantētas, ja nekustamais īpašums tiek nopirkts ar hipotekāro kredītu un banka to ieķīlājusi. Hipotekārā kredīta līgums vai nu aizliedz izmaiņas, vai arī ir nepieciešams to apstiprinājums ar kredītiestādi. Tādējādi aizdevējs rūpējas, lai nodrošinājums nekļūtu mazāk likvīds, kas bankai draud ar zaudējumiem, kad dzīvoklis tiek izņemts aizņēmēja maksātnespējas gadījumā.

Meistaru padomi par pareizu telpas sadalījumu dzīvoklī un dizaina izveidi

Dzīvokļa plānojumā jāņem vērā:

• ģimenes sastāvs (vai ir nepieciešama bērnu istaba vai zona);
• telpas funkcionalitāte (vai daļa no tās tiks izmantota darbam mājās, vai ir nepieciešama istaba, zona viesu uzņemšanai utt.);
• platība (divām nelielām istabām, kas izgatavotas no vienas lielas, nepieciešama vizuāla palielināšana, ārkārtīgi pārdomātas mēbeles, visas telpas sadalījums saskaņā ar katra skaitītāja maksimālā labuma principu).

Starpsienas var izgatavot ne tikai no ķieģeļiem, ģipškartona vai putu betona. Speciālisti tos var izgatavot no organiskā stikla, stikla blokiem un citiem materiāliem, kas palielina interjera vizuālo pievilcību.

Koka starpsienas izskatās ļoti jauki

Ažūra plastmasas starpsiena izskatās pievilcīga, taču tā ir diezgan lēta

Interesanta ideja par kombinētu nodalījumu starp guļamistabu un dzīvojamo istabu

Nedzirdīgo istabu var padarīt "vieglāku" un ērtāku, izmantojot viltus logu.

Jūs varat īstenot viltus loga ideju, izmantojot fototapetes vai īstu rāmi ar stiklu vai plastmasu

Virtuves zonu ir labi nošķirt no istabas ar pjedestāla palīdzību, zem kura var arī uzglabāt dažas lietas (priekšmetus).

Kompakta pjedestāla virtuve ar izvelkamu gultu

Efektīva zonējuma projektēšanas tehnika ir dažādu krāsu vai krāsu toņi sienām un grīdām dažādās zonās. Gleznojot visu istabu vienā krāsā, gluži pretēji, tā kļūst par vienu telpu.

Telpas dekorēšana baltā krāsā palīdzēs vizuāli paplašināt telpu.

Dažādas sienu apdares palīdz izcelt funkcionālās zonas

Telpas sadalījumam palīdz arī kompetents dzīvokļa apgaismojums - katrai zonai ieteicams izmantot atsevišķas lampas.

Telpas zonēšanai tiek izmantotas dažāda veida un dizaina lampas.

Video: pārskats par kapeikas gabala dizainu pēc izmaiņām vienistabas dzīvoklī

Foto: populāri dizaina risinājumi