RBC eksperti pastāstīja, kā samazināt hipotekāro kredītu maksājumus parastajiem pilsoņiem. Izrādās, ka ir pilnīgi iespējams samazināt aizdevuma maksājumu pārmaksu, ja zināt dažus smalkumus.
Kā zināms, ikmēneša maksājumu apjomu ietekmē 3 faktori - likme, aizdevuma termiņš un pirmā iemaksa. Jo augstāka likme un ilgāks aizdevums, jo lielāka pārmaksa. Un otrādi: jo īsāks aizdevuma termiņš, jo mazāka pārmaksa.
Hipotēku programma ar valsts atbalstu 6,5% gadā ļauj hipotēkas programmai ar valsts atbalstu 6,5% gadā samazināt mājokļa kredīta pārmaksu gandrīz uz pusi, kredītņēmēji šīs tiesības var izmantot līdz šā gada 1. oktobrim. Salīdzinājumam, pārrēķināsim maksājumu, ņemot vērā likmi 2020. gada sākumā. Ar tādiem pašiem parametriem, bet pie 9,5%, ikmēneša izdevumi palielināsies par 10 tūkstošiem, līdz 52,2 tūkstošiem. berzēt. Kopumā aizņēmējs maksās gandrīz 9,4 miljonus rubļu, no kuriem bankas procenti sastādīs 4,4 miljonus rubļu. Atšķirība ir gandrīz 1,7 reizes.
Otra iespēja, ko izstrādātāji arī ir gatavi izmantot, ir refinansēšanas programmas izmantošana. Esošā aizdevuma refinansēšana vai aizdošana. Tas ļauj pilnībā vai daļēji atmaksāt jau izsniegtu aizdevumu uz jauna rēķina ar izdevīgākiem nosacījumiem. Pateicoties refinansēšanai, aizņēmējs var samazināt aizdevuma likmi, samazināt vai palielināt hipotēkas atmaksas termiņu un samazināt ikmēneša maksājuma summu.
Pēc ekspertu domām, hipotēku ieteicams refinansēt, kad likmju starpība ir 1–2%. Hipotēkas refinansēšana var būt nerentabla, ja klients jau ir atmaksājis vairāk nekā pusi aizdevuma. Mūsdienās lielākā daļa banku izsniedz hipotēkas ar mūža rentes maksājumu shēmu, kad vispirms tiek maksāti procenti, bet pēc tam - aizdevuma pamatsumma. Izrādās, jo ilgāk jūs maksājat aizdevumu, jo mazāk tiks ietaupīti procenti.
Vēl viena iespēja izdevīgāk atmaksāt esošo aizdevumu ir pamatsummas pārmaksa. Palielinot ikmēneša maksājumu tikai par pāris tūkstošiem rubļu, jūs galu galā ietaupīsit vairāk. Jūs varat arī saīsināt mājokļa kredīta termiņu. Šajā gadījumā ikmēneša maksājuma apjoms palielināsies, tāpēc jums jābūt pārliecinātam par savu finansiālo stāvokli. Turklāt pati termiņa maiņas procedūra prasīs papildu izmaksas, kas arī jāņem vērā.
Avots: RBC nekustamais īpašums
