Tagad nekustamā īpašuma tirgū ir krīze. Neskatoties uz daudzu būvniecības projektu iziešanu no "iesaldēšanas" perioda, iepriekšējos rādītājus nebūs viegli atjaunot. Redzēsim, kādas izmaiņas palīdzēs labot situāciju, kādas jaunas darba formas izstrādātāji piedāvā krieviem.
Viena no vissvarīgākajām izmaiņām mājokļu tirgū pandēmijas laikā bija hipotēku izlaišana par 6,5% gadā - zemākā Krievijas hipotēku tirgus vēsturē. Preferenču programma tika uzsākta aprīlī prezidenta Vladimira Putina vārdā. Tās mērķis ir atbalstīt pieprasījumu pēc dzīvokļu iegādes jaunbūvēs un stabilizēt attīstītāju finansiālo stāvokli.
Atgādiniet, ka preferenciālo hipotēku varat izmantot līdz kārtējā gada 1. novembrim. Zemā likme ir spēkā visu aizdevuma termiņu. Tajā pašā laikā ir noteikts mājokļa kredīta limits: Maskavai un Sanktpēterburgai tas ir 8 miljoni rubļu, visiem pārējiem Krievijas reģioniem - 3 miljoni rubļu. Pirmā iemaksa - no 20%. Hipotekāro kredītu programma 6,5% apmērā neattiecas uz pašreizējo hipotekāro kredītu refinansēšanu.
Viens no skaļākajiem un pretrunīgākajiem dokumentiem pašizolācijas periodā bija valdības īres rēķins, kas ļauj īrniekiem vienpusēji izbeigt īres līgumus bez soda naudas līdz 2020. gada 1. oktobrim. Tajā pašā laikā ir jāizpilda nosacījumi - īrnieka ikmēneša ienākumu samazinājums par vairāk nekā 50% kopš paaugstinātas trauksmes režīma ieviešanas vai ārkārtas situācijas subjekta teritorijā. Drošības nauda, ja tā ir paredzēta līgumā un to veic īrnieks, ir atmaksājama.
Turklāt pandēmija ir ļāvusi izstrādātājiem masīvāk izmantot dzīvokļu tālpirkšanas un reģistrācijas formātu. Ja pašizolācijas režīma sākumā tirgus nebija gatavs šādai pārejai (dažus darījumus nevar veikt bez braucieni uz banku, tikšanās ar notāru vai izstrādātāja tirdzniecības biroja apmeklējums), tagad jūs varat iegādāties dzīvokli, neizejot no mājām. Pašizolācijas periodā ir pieaudzis tiešsaistes pieteikumu skaits mājokļa kredītiem. Saskaņā ar Sberbank datiem šis skaitlis ir palielinājies par 20% visā valstī, Maskavā un Maskavas reģionā 69% no visiem hipotekāro kredītu pieteikumiem tiek apstrādāti tiešsaistē.
Avots: RBC Real Estate