2020. gada 1. janvārī mūsu valstī stājās spēkā likums par kompensāciju par mājokļa zaudēšanu melnādainu mākleru dēļ vai gadījumā, kad darījums tika atzīts par spēkā neesošu pārdevēja vainas dēļ. Gadījumā, ja persona ir iegādājusies dzīvokli vai māju, paļaujoties uz informāciju no vienotā valsts reģistra nekustamo īpašumu (USRN), un tad izrādījās, ka pārdevējam nebija tiesību pārdot, labticīgajam pircējam tiek samaksāts kompensāciju. Atgādiniet, ka pircējs tiek atzīts par godprātīgu, līdz tiesa pierāda pretējo, un tieši to, ko viņš zināja vai vajadzēja zināt par to, ka nav tiesību atsavināt īpašumu no pārdevēja Nekustamais īpašums.
Mājokļa zaudējumu kompensācijas likums paredz īpašu šo līdzekļu apmaksas un aprēķināšanas kārtību. Ir svarīgi atcerēties, ka kompensācija tiek piešķirta tikai par tiesību uz mājokli zaudēšanu otras puses, nevis īpašnieka vainas dēļ. Turklāt grozījumi attiecas uz dāvinātajiem mājokļiem, piemēram, kad ir parādījušies tiešie mantinieki, un dzīvokļa jaunā īpašnieka tiesības uz kvadrātmetriem nav dokumentētas.
Cilvēki, kuri darījumu pabeidza pirms likuma stāšanās spēkā, ir tiesīgi saņemt kompensāciju. Viņi varēs saņemt kompensāciju par zaudēto mājokli, trīs gadu laikā pēc jauno noteikumu stāšanās spēkā vērsoties tiesā ar prasību samaksāt līdzekļus.
Lai saņemtu maksājumu, jums jāvēršas tiesā. Prasībā jāatspoguļo visi svarīgie punkti, kas atspoguļo mājokļa iegādes gaitu, tostarp svarīgu dokumentu saraksts, stingrs saraksts šeit nav izklāstīts. Pircējs var pievienot visu, kas ir tieši vai netieši saistīts ar lietu.
Mēs piebilstam, ka dokumentā nav noteikta maksimālā kompensācijas summa. Pozitīvi risinot šo jautājumu, pircējs var izvēlēties saņemt atlīdzību reālo zaudējumu apmērā vai par izņemto mājokļu kadastrālo vērtību. Pirms likuma pieņemšanas kompensācijas apmērs nepārsniedza 1 miljonu rubļu, kas vairumā gadījumu nesedza pircējiem nodarītos zaudējumus.
Ja plānojat pirkt vai pārdot mājokli - nodrošiniet sevi, iegūstiet pilnīgu informāciju par iegādāto mājokļu vēsturi, piesakoties izziņai no USRN. Dokumentā ir visa nepieciešamā informācija, kas jāpārbauda pirms darījuma noslēgšanas: dati par objektu, tā īpašnieku, apgrūtinājumu esamību vai neesamību. Jūs varat pasūtīt dokumentu, izmantojot MFC vai izmantojot Federālās kadastra palātas tiešsaistes pakalpojumu, savukārt īpašuma īpašnieka atļauja šīs informācijas iegūšanai nav nepieciešama.
Avots: RBC Real Estate
