Dzīvokļu un dzīvoklis: kāda ir atšķirība, un ko labāk

Lielākā daļa parasto pilsoņiem "dzīvokļi" ir vārds pats par sevi luksusa mājokļu. Tomēr Krievijas likumdošana diezgan atšķirīgi interpretē terminu un klasificē šāda veida īpašumu uz nedzīvojamām. Tāpēc ikviens, kurš nolēmis iegādāties nekustamo īpašumu, ir jāapzinās, ka šie dzīvokļi un dzīvoklis, kāda ir atšķirība starp šiem objektiem veidiem, nianses tiesiskās reģistrācijas un izmitināšanu.

Dzīvokļi - ko tas nozīmē

Appart nāk no franču vārda nozīmē "atsevišķu lielu istabu." Eiropā, kā izraudzītas telpas vienas vai vairākām istabām pārdošanai vai iznomājot. Principā, dzīvoklis - tas ir dzīvoklis 40 m2 ar divām guļamistabām un luksusa izmitināšanu. Tos raksturo sanatorijas, viesnīcas, moteļi, viesnīcas uc Daži var brīnīties, kāda dzīvokli daudzdzīvokļu mājā? Ar tradicionālajām daudzdzīvokļu ēkās, tās nav notikt, jo dzīvoklis nav ierindota Krievijai dzīvojamo fondu, tad palikt tos ir iespējams īslaicīgi tikai.

Plusi un mīnusi no naktsmītnes

Kā likums, daudzi cilvēki nolemj iegādāties nekustamo īpašumu, saskaras ar izvēli, kas ir iegādāties mājokli - dzīvoklis, studija, townhouse uc Un tāda lieta kā dzīvokļi, sarežģī procedūru. Lai padarītu lietas vieglāk, mēs uzskatām šo jautājumu, kādas ir priekšrocības un trūkumi iegādāties šāda veida īpašumu? Ļaujiet mums pārbaudīt, jo dzīvokļi - tas ir dzīvojamo un nedzīvojamo telpu?

Kāda ir atšķirība starp dzīvokli no dzīvokļa: juridiskā pusē jautājumu

Kā jau minēts, dzīvokļi neattiecas uz nekustamo īpašumu, kas paredzētas pastāvīgas dzīvesvietas, jo tie tiek uzskaitīti kā nedzīvojamo telpu. Pat tad, ja īpašnieks būs visus dokumentus labo īpašumu, tas nevar saņemt uzturēšanās atļauju šajā kopienā. Tā ir galvenā atšķirība no parastās mantas, kas jums ir jāzina pircējam. Bet to, kas ir juridiskas atšķirība dzīvokļi un dzīvokļi?

Dzīvokļi atšķiras no parasta dzīvokļa ziņā reģistrācijai

Šobrīd tas ir iespējams iegūt uzturēšanās atļauju dzīvoklī, jo tie nepieder pie dzīvojamā fonda. Tomēr īpašnieks var izsniegt pagaidu reģistrāciju pieciem gadiem (jums ir pastāvīgi jāatjauno), kas dod tādas pašas tiesības kā pastāvīga. Tas ir patiešām par dzīvokļiem biznesa centriem un viesnīcu kompleksi. Šis noteikums attiecas gan uz uzņēmuma biroju centrā, un kompleksā ar viesnīcu veidam. Pašlaik likumdošanas līmenī tiek uzdots jautājums par iespēju statuss apartamentu piešķiršanu un ļauj pastāvīgu dzīvesvietu tiem.

Kādi dzīvokļi jaunbūvēs: prasības attīstītājs

Izbūve daudzdzīvokļu ēku ir pieļaujama tikai vietās, kas nav paredzēti dzīvojamām ēkām. Piemēram, ja netālu no automaģistrāles ir stingri aizliegts būvēt dzīvojamās ēkas, būvniecības dzīvokļu kompleksā ir jābūt īpaši šķērslis. Arī ļāva uzbūvēt daudzdzīvokļu ēku uz sauszemes sabiedrisko un komerciālo pielietojumu, kā arī ar bijušās rūpnieciskās teritorijas.

būvniecībā ēku dzīvokļu laikā attīstītājs nav pienākuma garantēt pieejamību infrastruktūru. Pēc šāda īpašuma pārdošanas daži uzņēmumi ir gatavi rīkoties saskaņā ar Federālo likumu # 214 "Par kapitāla līdzdalība", kas, principā, negarantē pilnīgu aizsardzību noguldītājiem. Tas nozīmē, ka iegāde dzīvokļiem jaunbūvēs ir vairāk riskants darījums nekā ieguldīt būvniecībā māju.

Dzīvoklis vai dzīvokli: kas ir labākais attiecībā uz maksājumu "komunālo"

Lielākajai daļai cilvēku, pērkot dzīvokli ir izdevīgāk, nekā dzīvokļiem, bet no viedokļa maksājumu komunālo. Tas ir saistīts ar to, ka piegādes izmaksas uz patērētājiem šajās jomās ietver pievienotās vērtības nodokli. Vairumā gadījumu, atšķirība īres dzīvokļiem, un dzīvoklis ir 35% par labu pēdējiem. Tādēļ ieguvums pērkot īpašumu daudzdzīvokļu ēkās, būtu jāņem vērā ilgtermiņā.

Dzīvokļi ir bīstami dotācijām un pabalstiem

Pieņemot lēmumu iegādāties dzīvokli, jums ir jāzina vēl vienu svarīgu punktu. Īpašuma īpašnieki nedzīvojamā fonda, nevar gaidīt, lai saņemtu Dotācijas un stimuliAtšķirībā no parastajiem dzīvokļu īpašniekiem. Par lēmumu ienākumu līmeni neietekmē, jo LCD kategorija krievu dzīvokļu īpašnieki nav minēts.

Atšķirības starp nodokli par dzīvokļiem un dzīvokļiem

Pieejamība un viegla dzīvokļa atrašanās vieta padara to pievilcīgu iegādei. Bet tas ir tikai aisberga redzamā daļa. Šķietamā līdzība ar tradicionālo mājokļu dzīvokļi nedzīvo ceturtdaļas ar visām sekām. Tādēļ pircējs nekustamā īpašuma vajadzētu zināt, kāda ir atšķirība starp dzīvokļiem attiecībā uz nodokļiem.

Par nodokļu summa dzīvokļiem ir daudz lielāks, nekā parastiem dzīvokļiem ar tādu pašu platību un sastāv no:

• Nodokļu likmes nedzīvojamo telpu - 0,5-2% no kadastrālās vērtības, savukārt parasto mājokli, šis skaitlis - 0,1%;
• kadastrālā vērtība, nedzīvojamo telpu, kas parasti ir mazāks, bet ne vairāk kā divas reizes augstākas nekā izmaksas par līdzīgu dzīvokļi, kas tomēr nav pilnībā kompensēt starpību likmēm;
• atskaitījumi par dzīvokļa vai mājas (20 m katrs īpašnieks, un 50 m, lai pensionāriem - nav apliekamas ar nodokli), kas neattiecas uz īpašuma nedzīvojamo telpu.

No iepriekš minētā, ka dzīvokļos ir jāmaksā augstākas īpašuma nodokļi, gandrīz līdzvērtīgas tam, ko ieceļ īpašniekiem biroja telpas. Tomēr nākotnē, ja tādi tiesību akti īpašums tiks nodots uz mājokli, tad nodoklis būs tāda pati kā dzīvokļu īpašniekiem un privātmājās.

Dzīvoklis vai dzīvokli: kas ir labāk, un kā sadalīt īpašniekiem kopējās īpašuma

Saskaņā ar Krievijas mājokļu likumdošanu, nekustamā īpašuma īpašnieki daudzdzīvokļu ēkās būs arī tiesības uz daļu no kopējā īpašuma, un tehniskās jomās. Ja esat iegādājies dzīvokļa īpašnieks saņem īpašumtiesības tikai telpā, kurā viņš dzīvo, un nevar apgalvot daļu kopējā īpašuma ēkā.

Vai ir iespējams izveidot Condominiums dzīvokļu īpašniekiem

Tikai kopsapulce condominiums var iecelt amatā vai atbrīvot pārvaldības sabiedrību, kā arī dzīvokļu īpašniekiem var izveidot māju īpašniekiem (Hoa), kas efektīvi pārvalda dzīvokļa ēkā. Par dzīvokļu īpašnieki nevar izveidot condominiums, bet tās var apvienot vienkāršu partnerību un veido bezpeļņas partnerību a.

Atšķirības saņemtu atļauju pārveidot

par konversija dzīvoklis nepieciešams noteikta vienošanās ar attiecīgajām iestādēmUn, ka ne visas darbības var atrisināt. Piemēram, jūs nevarat pārvietot uz tualeti vai vannu vietā dzīvojamā zonā. Kaut arī, lai iegūtu pilnu pārbūvētiem dzīvokļi nepastāv šķēršļi, un nav nepieciešamas atļaujas. Tomēr, tā kā šajā gadījumā dzīvokļi, dzīvoklis nevar aizskart nesošajām sienām, un visi atvērumi tiem ir jāstiprina metāla konstrukcijas.

Vai es varu nodot dzīvokli mājokļu

Daudzi cilvēki pērk šāda veida īpašumu, cerot nākotnē to pārtulkot korpusā ar visiem saistītajiem ieguvumiem. Bet tas ir iespējams? Jā, ir iespējams nodot, bet nāksies saskarties dažas grūtības. Tas parasti nav šķēršļu, tikai tad, ja dzīvokļu sākotnēji nebija paredzēts kā veikalā vai birojā.

Galvenais nosacījums pārejai uz mājokli - ir tas, ka telpa bija tiešu piekļuvi saulesgaismas vismaz divas stundas dienā. Dzīvokļos ir jāatbilst prasībām, sanitāro prasību dzīvojamām telpām. Par pārskaitījumu uz dzīvojamā fonda ir nepieciešams, lai savāktu un iesniegt šādus dokumentus:

• atbilstošais pieteikums nodošanai;
• tehnisko dokumentāciju uz vietas;
• stāvu plānus ēkas;
• pārbūves projekts, ja tāds ir, tiks veikta;
• piekrišana no kaimiņiem;
• valsts nodevas samaksu.

Kāpēc dzīvokļi ir lētāki dzīvokļi

Zemākas izmaksas dzīvokļu, salīdzinot ar parasto mājokli, pateicoties vairākiem faktoriem, kas tieši ietekmē nekustamā īpašuma cenas. Pirmkārt, izstrādātāji daudzdzīvokļu ēkas un kompleksus zemākas izmaksas atļauju saņemšanu. Otrkārt, šie projekti nav parasti izvirza šādas prasības infrastruktūras, ja dzīvojamo nekustamo īpašumu. Un, treškārt, tāpēc, esošo normu izgaismojuma izstrādātājs var nodrošināt lielāku daudzumu telpā, kas ievērojami palielinās varbūtību peļņu.

Dzīvokļi ir no studijas

Tirgū šodien ir plaša izvēle dažādu veidu nekustamo īpašumu, un, turpinot izskatīt šo jautājumu, ir vērts pieminēt dzīvokļi un atšķirībā no dzīvokļiem, bēniņu, Townhomes, uc Daudzi cilvēki brīnums, kas ir starpība starp studijā un dzīvoklī? Faktiski, tā studio dzīvoklisKurās nav praktiski nekādu sienas un pilnībā izolēti tikai vannas. Kā arī dzīvokļi, studijas ir bezmaksas plānu, kā arī ģimenēm bez bērniem, un maksā aptuveni 30% lētāka nekā tradicionālā Multiroom mājokļiem. Vienīgā atšķirība ir tā, ka dzīvoklis nav iekļauta mājokļiem.

Dzīvojamā istaba ir atšķirīga no dzīvokļa

Jo Mājokļu kodeksa "veidi dzīvojamo ēku" 16. pantā noteikts, ka, tie ietver dzīvojamās mājas, to daļas, dzīvokļi un istabas. 15. pants skaidro termins tiek izvietoti kā atsevišķu īpašumu, ideāls komfortablu uzturēšanos. Arī šajā jomā jāatbilst SNIP un mājokļu likumdošanas prasībām. Tāpēc, atbildot uz jautājumu, kāda ir atšķirība statusu mājokļu un dzīvokļu, mēs varam teikt vienu lietu - gandrīz neviens.

Ja es nopirkt dzīvokli, no viedokļa eksperta

Iegāde dzīvokļu - ir laba iespēja, lai atrisinātu dzīvokļu problēmu ar ierobežotu budžetu. Bet iegāde īpašuma var būt rentabla tikai šādos gadījumos:

• jau tas ir dzīvoklis, kurā ir reģistrēta;
• To plānots ziedot telpu noma;
• apvienot mājas un biroja;
• ierobežots budžets mājokļa iegādei.

Kāda ir maksa par dzīvokļu īre

Eiropā, prakse liekot dzīvokļu īre ir plaši attīstīta. Pakāpeniski viņa sāka iesakņoties un Krievijā, un tas ir likumīgi, lai panāktu labu ienākumu veidā 10% no sākotnējā ieguldījuma. Lai izveidotu biznesa telpu īri ieteicams atpirkt vairākus dzīvokļus, kas atrodas tajā pašā ēkā, un izveidot-viesnīca mini ar komfortablu dzīves apstākļus.

One-istabu dzīvokļus var ņemt katru mēnesi. Ja nomas cena 35 000-40 000 rubļu mēnesī, izņemot komunālo pakalpojumu, kas maksājot īrniekiem, var būt 10 gadus, pilnībā atdot iztērēto naudu par tiem iegāde.

Daži vārdi noslēgšanas

Mēs esam uzskatīja, ka šādi dzīvokļi, to plusi un mīnusi, kāda ir atšķirība starp dzīvojamo istabu un dzīvokļa, nianses reģistrāciju un šāda pabalsta īpašuma iegādi. Kā jūs varat redzēt, tas ir lieliska iespēja tiem, par saspringto budžetu, jo īpaši, jo pastāv liela varbūtība, pārveidojot tās par mājokli un iesaistot visas izrietošās priekšrocības. Mēs ceram, ka šis raksts palīdzēs jums, kad jūs nolemjat iegādāties īpašumu pats palikt.