jautÄjumos Nekustamais Ä«paÅ”ums steiga, - tas vienmÄr ir risks, paliek bez naudas. TieÅ”i tÄpÄc, ja jÅ«s vÄlaties, lai patieÅ”Äm labu darÄ«jumu, nav jÄsteidzas pieÅemt pirmo piedÄvÄjumu. TiklÄ«dz jÅ«s izvietot savu reklÄmu uz vismaz vienu dÄļa, jums tiks velk ar realtors, kuri ir ļoti vÄlas gÅ«t peļÅu rÄÄ·ina jÅ«su mÄjÄs. TÄma Å Ä« materiÄla HouseChief.ru - kÄ Ätri un izdevÄ«gi pÄrdot savu dzÄ«vokli, bez maksas nekustamÄ Ä«paÅ”uma aÄ£entÅ«ra.
Lasīt rakstu
- 1 Un, ka tad, kad tas ir vieglÄk pÄrdot
- 2 KÄpÄc pÄrdot dzÄ«vokli par to paÅ”u peļÅu, bet traucÄjoÅ”a?
- 3 10 padomi sevis pÄrdoÅ”anu, kas bÅ«tu jÄÅem vÄrÄ
- 4 KÄdi dokumenti man jÄsagatavojas dzÄ«vokļu pÄrdoÅ”ana
- 5 ObjektÄ«vi iemesli novÄrtÄjumu JÅ«su Ä«paÅ”uma augstÄkas nekÄ vidÄjÄs izmaksas
- 6 4 kopīgas kļūdas sevis īpaŔuma
Un, ka tad, kad tas ir vieglÄk pÄrdot
DzÄ«voklis ir viegli pÄrdot, ja ievÄrojami zaudÄ savu vÄrtÄ«bu, salÄ«dzinot ar vidÄjo cenu tirgÅ«. Bet tas bÅ«tu ļoti neizdevÄ«ga jums pÄrdoÅ”anu, un Ŕī pieeja var bÅ«t tikai sakarÄ ar situÄciju un nepiecieÅ”amÄ«bu steidzami.
LielÄkÄ daļa Ätri Ä«stenotas vienas un divu istabu dzÄ«vokļiar "Odnushki" - lÄ«deri pÄrdoÅ”anas.
TÄ ir vÄrtÄ«ba, un laiks, kad izlemt pÄrdot. Tas ir ievÄrojuÅ”i, ka vasarÄ, masu brÄ«vdienas decembrÄ« un janvÄrÄ« laikÄ pieprasÄ«jums kritÄs. PÄrskatu par rudenÄ«, no septembra lÄ«dz novembrim, un pavasara mÄneÅ”os pieprasÄ«jums virsotne tiek turÄti lÄ«menÄ« vidÄjÄ.
KÄpÄc pÄrdot dzÄ«vokli par to paÅ”u peļÅu, bet traucÄjoÅ”a?
PÄc pirmÄ acu uzmetiena, atbilde ir vienkÄrÅ”a: jums nav jÄmaksÄ par pakalpojumiem nekustamo Ä«paÅ”umu aÄ£entÅ«rÄm, kas veido daļu no pÄrdoÅ”anas apjoma. Bet ne tik viegli, kÄ Å”Ä·iet pirmajÄ acu uzmetienÄ. MÄs aicinÄm rietoru ir skaidras priekÅ”rocÄ«bas:
- viÅÅ” jau ir bÄze potenciÄlo pircÄju;
- MÄkleriem nepiecieÅ”amas juridiskas nianses par reÄ£istrÄciju;
- ProfesionÄli pÄrdevÄji var visprecÄ«zÄko novÄrtÄjumu par savu Ä«paÅ”umu.
Starp citu, apelÄcijas aÄ£entÅ«rai ietaupÄ«s jÅ«su laiku, pÅ«les un nervus.
Un cita starpÄ, mums ir jÄatzÄ«st, ka daudzi patÄrÄtÄji ir atturÄ«ga fiziskÄm personÄm, kas pÄrdod nekustamo Ä«paÅ”umu. Paldies par daudzajiem izkrÄpÅ”anu, kas sasildÄ«s naudu lÄtticÄ«gs cilvÄkiem.
10 padomi sevis pÄrdoÅ”anu, kas bÅ«tu jÄÅem vÄrÄ
Padome ā1 - nemÄÄ£iniet nepamatoti palielina vÄrtÄ«bu jÅ«su Nekustamais Ä«paÅ”ums. Tas ir galvenais ŔķÄrslis, lai Ätri pÄrdot. Lai noteiktu atbilstoÅ”u cenu var, izpÄtÄ«jusi priekÅ”likumus tirgÅ« lÄ«dzÄ«gu mÄjokli jÅ«su reÄ£ionÄ. NedomÄju, ka klÄtbÅ«tne arku vai rozÄ Ädas apdare durvis Tas palÄ«dz palielinÄt izmaksu savÄ dzÄ«voklÄ«.
ā2 padome - Vai nav sÄkt pÄrdoÅ”anas procesu, kam nav atrisinÄt problÄmu ar dokumentiem, vai komunÄlie maksÄjumi. PircÄji var "salauzt", atsakoties no darÄ«juma, kad tas tika atklÄts, lÄ«dzÄ«gos apstÄkļos.
ā3 padome - veikt iepriekÅ”Äju apmÄcÄ«bu. Tas ietver ne tikai kosmÄtiskais remontsBet arÄ« likvidÄt nepatÄ«kamas smakas, tostarp kaimiÅvalstÄ«m, ventilÄcija. dzÄ«voklis jÄbÅ«t tÄ«rai un glÄ«ts, no gaitenis lÄ«dz vannas istabas.
ā4 padome - Ja iespÄjams, noÅemiet mÄbeles. PotenciÄlais pircÄjs lems par darÄ«jumu, ja viÅÅ” redz, ka jums ir gatavi pÄrdot Ä«paÅ”umu jebkurÄ laikÄ. Ja viÅam patÄ«k dzÄ«vokli, viÅÅ” bÅ«s bail, ka jums bÅ«s pÄrdot kÄdam citam, laiki ir pat veikti mÄbeles.
ā5 padome - pieŔķirt dzÄ«vokļa pÄrbaudes pie Ä«stajÄ laikÄ. To vislabÄk var izdarÄ«t pÄcpusdienÄ, kad saulains ÄrÄ.
ā6 padome - radÄ«t labvÄlÄ«gu atmosfÄru dzÄ«vokļa pÄrbaudes. DrÅ«mÄs skats Ä«paÅ”nieka un viÅa kliedz bÄrni var nobiedÄt klientu. Tas ir labÄk, lai novÄrstu mÄjas brÄ«dÄ« pÄrbaudes un brÅ«vÄt kafija - patÄ«kamu aromÄtu un relaksÄjoÅ”u atmosfÄru, kas veicina iespÄjamo darÄ«jumu.
ā7 padome - cieÅ” no dzÄ«vokļa pÄrdoÅ”anu vislabvÄlÄ«gÄkajÄ sezonu. SÄkt, lai risinÄtu Å”o jautÄjumu, kopÅ” augusta beigÄm. TÄtad tÄ bÅ«s lielÄka iespÄja saÅemt labvÄlÄ«gu piedÄvÄjumu.
ā8 padome - lai piesaistÄ«tu klientus, izmantojot populÄrus pakalpojumus bezmaksas klasificÄtas reklÄmas. PadarÄ«t tik daudz fotogrÄfijas, saulainÄ dienÄ.
Padome ā9 - ja jums ir nemierÄ«gajÄ kaimiÅiem, mÄÄ£iniet slÄpt Å”o faktu. Vieta jÅ«su pasÅ«tÄ«jumu uz kÄpnÄm, izvÄlieties laiku pÄrbaudei, kad jÅ«su trokÅ”Åaini kaimiÅi.
ā10 padome - Sagatavot pÄrdot pilnu dokumentu paketi uzreiz "veikt bullis ar ragiem," tiklÄ«dz pircÄjs bÅ«s gatavs.
KÄdi dokumenti man jÄsagatavojas dzÄ«vokļu pÄrdoÅ”ana
Šis saraksts ir diezgan iespaidīgs:
- pase un kopijas visiem īpaŔuma īpaŔnieku;
- sertifikÄts, kas apliecina Ä«paÅ”umtiesÄ«bas;
- dokumentu, pamatojoties uz kuru esat īpaŔnieks īpaŔumu;
- izraksts no mÄjas;
- atļauja no aizgÄdnÄ«bas iestÄde, ja Ä«paÅ”ums daļu pieder bÄrnam un notariÄli piekriÅ”anu laulÄtÄ darÄ«juma;
- datu lapa dzīvoklis.
ObjektÄ«vi iemesli novÄrtÄjumu JÅ«su Ä«paÅ”uma augstÄkas nekÄ vidÄjÄs izmaksas
IzvÄrtÄjot savu dzÄ«vokli, jÄÅem vÄrÄ faktori, kas var pievienot vÄrtÄ«bu, vai arÄ« gluži pretÄji - to samazinÄt:
- pÄrtikusi novÄrtÄjums platÄ«ba un tÄs infrastruktÅ«ru;
- pieejamÄ«ba sabiedriskÄ transporta pieturÄm pastaigas attÄlumÄ;
- stÄvi dzÄ«vokļi (vairÄk visdÄrgÄkais vidÄjie stÄvi);
- skats uz parku vai rotaļu laukumÄ;
- izskats un stÄvoklis mÄjas ieejas;
- pieejamÄ«ba lÄtu apdarei;
- atseviŔķas vannas istabas;
- virtuves lielums (jo lielÄks, jo labÄk);
- griestu augstums (labÄk, ja tie ir virs standarta);
- iespÄjas labiekÄrtoÅ”anÄ.
Padoms! Veikt laiks, lai apskatÄ«tu pircÄja staigÄt pa dažiem dzÄ«vokļiem, kas izskatÄs kÄ jÅ«su. JÅ«s tieÅ”Äm var atstÄt iespaidu uz vÄrtÄ«bu savÄs mÄjÄs.
4 kopīgas kļūdas sevis īpaŔuma
- Nepareiza definÄ«cija izmaksu dzÄ«vokļi. PÄrÄk pÄrvÄrtÄÅ”anu radÄ«s ilga procesa pÄrdoÅ”anas un var pat izraisÄ«t kļūdu. Ä»oti maza cena, kas dod jums iespÄju pÄrdot Ätri, bet nav rentabla.
- TrÅ«kums presales. MÄsls, nepatÄ«kamas smakas, Cluttered telpa, dubļains kÄpnes - tas viss bÅ«s skandÄla prom potenciÄlajiem pircÄjiem.
- NepieejamÄ«ba Ä«paÅ”nieka vienoties ar pircÄjiem. Klienti drÄ«zumÄ lems par darÄ«jumu, ja jÅ«s esat gatavi padoties vismaz mazliet. TÄpÄc, palielinÄt cenu dzÄ«vokļa Ŕī mazÄ koncesijas un pÄc tam dÄsni tam piekrÄ«t.
Izmantojiet psiholoÄ£isku brauciens, ko sauc par "sÄ«kums, bet jauki." - problÄmas ar dokumentiem. Ja neesat sagatavoti iepriekÅ”, gaidot darÄ«jumu pircÄju var atrast labÄku variantu.
Atcerieties, ka katrs darÄ«jums var tikt atcelts, tÄpÄc ir svarÄ«gi, lai kompetenti sagatavot pirkuma lÄ«gumu.
Apkopojot visu iepriekÅ” minÄto, mÄs atzÄ«mÄjam, ka dzÄ«vokļa Ä«paÅ”nieks var viegli atrast pircÄju, un slÄgt darÄ«jumu, un bez nekustamÄ Ä«paÅ”uma aÄ£entÅ«rÄm. JebkurÄ gadÄ«jumÄ, pirms pÄrdoÅ”anas sagatavoÅ”ana ir nepiecieÅ”ams, lai risinÄtu ar jums. Esiet pacietÄ«gi un izpildiet Å”os padomus. Un, ja kaut kas nedarbojas, vÄrsties pie profesionÄļiem, nekad nav par vÄlu. Ja jums ir pieredze savÄ dzÄ«voklÄ« pÄrdoÅ”anas, dalÄ«ties iespaidos komentÄros! Un noslÄgumÄ neliels, bet noderÄ«gs video par tÄmu: