Kaip neskraidyti perkant butą antrinėje rinkoje

Vienas iš populiariausių ir ilgaamžiškiausių produktų rinkoje yra būstas. Bet kokia forma - namo, buto, kambario pavidalu. Tai gali būti naujas pastatas, tinkamas gyventi ar elitinis būstas, banguojantis vėjyje. Tai gali būti sąžiningas abiejų pusių pardavimas ir pirkimas arba apgaulinga operacija. Tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi savų šio sandorio priežasčių. Tačiau jame su aferistu kita pusė (dažniausiai pirkėjas) pasirodo esanti pralaimėjusi. Ir jis apie tai nežino iš karto. Paprastai, kai nieko negalima pakeisti. Todėl, norint nepraslysti perkant butą antrinėje rinkoje, būtina atidžiai išstudijuoti pirkimo-pardavimo klausimą, visą pardavėjo veiksmų technologiją ir būti pasiruošusiems atsispirti apgaulei.

Renkantis butą pirkti

Kiekvienas žmogus turi savų priežasčių, kodėl perka butą. Kažkam sūnus užaugo, reikia išsikraustyti, kažkam keisti plotą, kažkam tiesiog nepatinka jų namai, norėjosi į kitą. Tai kiekvieno kliento asmeninis reikalas. Pardavėjas turi savo priežasčių. Jis platina skelbimus apie norą parduoti ir prekių trumpikius. Pirkėjai peržiūri ir studijuoja skelbimus. Tam tikru momentu suinteresuotosios šalys susitinka, kaip taisyklė, būtent šiame bute. Prasideda siūlomo parduoti objekto derybų procesas ir studijos.

Potencialus pirkėjas lygina tai, ką pamatė ir išgirdo, su savo norais. Paprasčiausias būdas išspręsti problemą, jei siūlomas butas jo netenkina iš eilės ženklai - kaina per didelė, buto būklė reikalauja didelių investicijų į remontą, namo vieta ne patiko. Tada atsisveikinome ir išsiskyrėme. Ir jei pirkėjas domisi tuo, ką pamatė, tada jam prasideda pagrindinis darbas. Ir tai turi būti daroma labai atsargiai.

Išsamus gyvenimo sąlygų tyrimas

Pažintį su butu reikėtų pradėti nuo kiemo apžiūros – švarus ar šiukšlintas, ar yra kur pasivaikščioti vaikai kiek yra mašinų, tik mašinas ar sunkvežimius iškrauna į parduotuves, kaip ten su žalia sodinimai. Tada daugelį metų turėsite į tai žiūrėti kasdien. O kur ten jaunimas su dainomis susirenka, ir kur vyrai už tris supranta, ir kiek ten jų rasta. Pardavimų skelbimuose apie tai nerašo, reikia pačiam pamatyti ir analizuoti.

Prie įėjimo galite susidaryti vaizdą apie savo būsimus kaimynus. Ant laiptelių guli nuorūkos arba lentynose stovi gėlių vazonai, sienos uždengtos flomasteriu arba kažkas pakabino reprodukcijas. Įėjimo, laiptų ir lifto vaizdas daug ką pasako apie gyventojus. O jei ekskursiją surengsite vakare, galėsite daug sužinoti apie galimų kaimynų manieras ir įpročius. Garso izoliacija mūsų namuose toli gražu nėra absoliuti, o namų pokalbiai, o juo labiau muzikiniai koncertai girdimi dviejuose gretimuose įėjimuose.

Visa tai – kasdienės aplinkybės. Svarbiau patikrinti sandorio teisinį grynumą.

Sandorio teisinis grynumas

Galite susitarti su pardavėju dėl visko, susitarti pagal visas taisykles reikiamuose kabinetuose, duoti pardavėjui pinigus, o tada prarasti įsigytą butą ir už jį sumokėtus pinigus. Taip atsitiks, jei paaiškės, kad yra pažeista bent viena daugybės įstatymų nuostata.

NUOTRAUKA: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Pirmiausia pirkėjas turi žinoti, ar pardavėjas turi savininko teises ir ar jis vienintelis, ar šia teise dalijasi su kuo nors kitu. Nesant visų teisėtai registruotų savininkų sutikimo buto pardavimas bus laikomas neteisėtu.

Ir dar vienas sunkus momentas. Niekas neturėtų įrodyti, kad pardavėjas sandorio pasirašymo metu buvo neveiksnus. O negalia gali būti ligos, sunkių gyvenimo aplinkybių, apsvaigimo nuo narkotikų ir net senatvės pasekmė. Jeigu kuris nors iš nepatenkintų artimųjų pateiks įtikinamų argumentų dėl pardavėjo neveiksnumo sandorio pasirašymo metu, tai teismas po fakto gali jį pripažinti negaliojančiu. O atgauti pinigus bus labai sunku.

NUOTRAUKA: img-cdn.tinkoffjournal.ru

NUOTRAUKA: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Yra tokia teisinė sąvoka – „būsto suvaržymas“. Visiems suprantama kalba tai reiškia savininko teisių apribojimą trečiųjų asmenų naudai. Kai kurie iš šių apribojimų gali apimti hipoteką, nuomos ar nuomos sutartį, areštą arba savininko bankrotą. Paprasčiausias būdas išspręsti situaciją yra įsiskolinus būsto paskolą. Pardavėjas ar pirkėjas privalo sumokėti bankui, arba pirkėjas susitaria su banku, kad likutis būtų perduotas jam. Pirkėjas turi pasidomėti, ar pardavėjas su kuo nors turi nuomos sutartį ir kas joje rašoma apie nuosavybės teisės perdavimą trečiajam asmeniui. Priešingu atveju nuomininkai legaliai atvyks į įsigytą butą. Ta pati situacija gali atsitikti, jei bute, be savininko, yra registruoti kiti asmenys. Jie taip pat išlaiko teisę gyventi.

NUOTRAUKA: img-cdn.tinkoffjournal.ru

O jei bute registruoti vaikai, tai tokiu atveju klausimą reikia spręsti pasikonsultavus su patyrusiu teisininku.

Išvada

Pirkti butą iš privataus pardavėjo yra rizikingas verslas. Yra daug klausimų, kuriuos reikia išsiaiškinti. Patartina, kad pirkėjas iš anksto pasiruoštų ilgam ir rimtam apžiūrai. Ir kiekvienam atsakymui reikia pažvelgti į patvirtinamąjį dokumentą. Tiesa, ne kiekvienas pardavėjas nori ar gali pateikti šiuos dokumentus. Tai yra priežastis galvoti apie sandorio poreikį. O jei pardavėjo elgesys atrodo keistas, tuomet taip pat geriau neskubėti jam duoti pinigų.