Kaip padaryti vieno kambario butą iš dviejų kambarių: pertvarkyti Chruščiovo nuotrauką

Poreikis padidinti kambarių skaičių būste atsiranda labai dažnai ir dėl įvairių priežasčių - vyresniam vaikui reikia darželio, jis dirba namuose šeimos nariui reikia atskiro biuro ar dirbtuvių, šeimos nariai, kurie mėgsta priimti svečius, nori sukurti miegamąjį ir svetainę... Mes jums pasakysime, kaip pasidaryti vieno kambario butą dviejų kambarių - suformuluosime pertvarkymo taisykles, apsvarstysime praktikoje įrodytus sprendimus, patarsime kompetentingai kuriant dizainą ir įveiksime galimus sunkumų.

Vieno kambario buto pertvarkymas į dviejų kambarių butą yra geriausias pasirinkimas sprendžiant būsto problemą, kai nėra galimybės įsigyti naujo dviejų kambarių buto

Pertvarkymo pagrindai ir taisyklės

Ginkluotųjų pajėgų chartijos yra parašytos krauju ir jų reikia laikytis, kad būtų išvengta nereikalingų gyvybių. Lygiai taip pat turėtų būti griežtai laikomasi daugiabučių patalpų pertvarkymo taisyklių, kad kieno nors aplaidumas nesukeltų neigiamų pasekmių, iki viso pastato griūties.

Griauti pertvaras bute galima tik gavus oficialų leidimą.

Pagrindinė taisyklė-pasirūpinti nešančių sienų, ant kurių stovi visas namas, tvirtumu. Griežtai draudžiama griauti laikančias sienas, o tai dažnai neleidžia butą paversti studija. Jei nuomojamas butas yra pirmame aukšte ir nuomininkai ketina įeiti į atskirą įėjimą, prižiūrėtojas turi teisę uždrausti tokius pakeitimus. Toks išplanavimas galimas tik pagal specialisto parengtą projektą ir tik tuo atveju, jei daugiabutis nėra priskirtas kultūros paveldo objektui.

Galimybė pertvarkyti vieno kambario butą dviejų kambarių bute su virtuve-svetaine ir atskiru miegamuoju

Įrengiant pertvaras, reikalingas antram kambariui sukurti, taip pat yra apribojimų. Pernelyg storos papildomos pertvaros yra pavojingos pastatui, nes gali sukelti mirtiną apkrovą grindims.

Dabartinės normos draudžia butų savininkams:

1. Padarykite svetainę, kurios plotas yra mažesnis nei 9 kvadratiniai metrai arba mažesnis nei 2,25 m. Iš to išplaukia, kad jei plotas gyvenamasis kambarys Chruščiovoje ar naujame pastate yra mažesnis nei 18 kvadratų, niekas nepadės padaryti vieno kambario dviejų kambarių dizainas.
2. Padarykite svetainę be šildymo prietaiso ir natūralios ventiliacijos.
3. Įrengti virtuvę ar svetainę, kuri nepatenka į dienos šviesą.
4. Padėkite virtuvę virš buto svetainės ant grindų.
5. Padėkite virtuvę po buto vonios kambariu aukščiau esančiame aukšte.
6. Eikite į tualetą (vonios kambarį) iš virtuvės ar svetainės.
7. Išardykite arba sumažinkite vėdinimo dėžes.
8. Užblokuokite prieigą prie skaitiklių, stovų, santechnikos įrangos, vėdinimo sistemų.

Priežiūros institucija taip pat turi teisę uždrausti susieti su lodžijos vidumi, nes tokia trukdant pastato termoreguliacijai, jame gali ištirpti pelėsiai ir netgi gali sutrūkinėti išorė sienos.

Kas leidžiama patvirtinus PTI:

1. Gyvenamojo ploto padidėjimas dėl sandėliavimo patalpų, kitų pagalbinių patalpų, koridoriaus.
2. Virtuvės, esančios drėgnoje vietoje, derinimas su kambariu.
3. Būsto išplėtimas sujungiant su balkonu.
4. Atraminėje sienoje padaroma anga, kuri neviršija dydžio ribų.

Pirmuosius du taškus galima planuoti savarankiškai. Jei jums reikia įgyvendinti PP. 3-4, turėtumėte susisiekti su įmone, kuri turi leidimą rengti pertvarkymo projektus ir yra SRO narė.

Aukšta drabužių spinta yra viena iš variantų, kaip vieno kambario butą paversti dviejų kambarių butu neatliekant remonto

Teisėkūros pertvarkymo niuansai

Kas suteikia PTI pertvarkymo patvirtinimą daugiabučio namo buto savininkui:

• apie 100% garantija, kad pertvarka nepakenks paties savininko ir kitų šio pastato patalpų savininkų nekilnojamajam turtui;
• vengimas teismo sprendimo, įpareigojančio grąžinti butą į pradinę būseną, ir atitinkamos išlaidos;
• baudų ir kitų sankcijų vengimas už nekoordinuotą pertvarkymą;
• išvengti problemų ateityje, jei prireiks butą parduoti.

Norėdami susitarti dėl pertvarkymo, jums reikės:

• pareiškimas;
• galiojantis techninis pasas;
• paprastam buto pakeitimui - eskizinis planas;
• sudėtingos rekonstrukcijos atveju - pertvarkymo projektas, kurį sukūrė specializuota įmonė (žr. didesnis);
• kai trukdoma nešančioms sienoms - projektas, kurį GUP MoszhilNIIproekt sukūrė Maskvai, panaši organizacija kitam miestui.

Norint atlikti remonto darbus, būtina parengti ir patvirtinti pertvarkymo projektą

Priklausomai nuo dokumentų perdavimo konkrečiame mieste tvarkos, pateikiami dokumentai:

• tiesiai į PTI;
• valdymo įmonei;
• į daugiafunkcį viešųjų paslaugų teikimo centrą (MFC).

Patvirtinus projektą ir statybos darbus, turėsite paskambinti PTI ir pakviesti darbuotoją, kuris atvyks butą, patikrinkite pertvarkymo rezultato atitiktį projektui, atlikite matavimus, reikalingus naujam parengti techninis pasas.

Jei dėl pertvarkymo pasikeis nekilnojamojo daikto plotas, savininkas turės kreiptis su nauju registracijos liudijimą „Rosreestr“ teritorinei institucijai buto, namo vietoje ir surašyti naują dokumentą dešinėje nuosavybė.

Pasukama pertvara padalija kambarį į funkcines zonas, o žiūrėti televizorių bus galima tiek miegamajame, tiek svetainėje

Populiarios pertvarkymo galimybės

Įprastas sprendimas, kaip iš vieno kambario buto padaryti 2 kambarių butą (taip pat žiūrėkite nuotrauką):

• sumažinti vonios kambario plotą;
• padidinti prieškambarį - būtina, jei reikia, norint palikti įėjimą į vonios kambarį ne iš virtuvės ar kambario, nebūtinai kitais atvejais;
• pašalinkite pertvarą tarp virtuvės ir kambario;
• padalinkite gautą didelį kambarį į dvi dalis - arba į praeinantį kambarį su virtuvės zona ir kurčiųjų kambarys arba išilgai dviejų kambarių, jei butas turi du langus ir kambariai nėra per siauri.

Kambario erdvės padalijimas į zonas naudojant stiklinę pertvarą

Erdvės zonavimas naudojant stumdomą pertvarą iš matinio stiklo

Lengva gipso kartono pertvara tarp funkcinių zonų

Praktiškas akordeono daliklis tarp miegamojo ir svetainės

Priešingu atveju derinant pertvarkymą su zonavimu padės išvengti draudimo sukurti nepakankamai apšviestą kambarį be lango. Tada teisiškai butas liks vieno kambario, tačiau antrasis kambarys bus sukurtas atskiriant dalį erdvės vienu iš šių būdų:

• numatytų stelažų, spintų ar spintelių baldų su anga praėjimui įrengimas vietoje;
• dekoratyvinės nišos įrengimas - galima su skyriaus durimis;
• užuolaidos su stipriomis sunkiomis užuolaidomis arba ekranu;
• aptverti roletais ar žaliuzėmis;
• mobiliosios akordeono pertvaros įrengimas.

Žinoma, jei vieno kambario butą paversite dviejų kambarių butu pagal zonavimą, antrame kambaryje nebus geros garso izoliacijos. Bet labai dažnai tai yra vienintelis būdas apeiti minėtus draudimus. Be to, kasdien galima padalyti į svetainę, miegamąjį, darbo zoną su tvora su užuolaidomis ar žaliuzėmis paversti vieno kambario butą net į trijų rublių banknotą, o tada atgal-stumdomi ir stumdomi ekranai, pašalinami ir grąžinami mobilieji pertvaros.

Paprasčiausias sprendimas zonuoti kambarį yra storo audinio užuolaidos, dedamos ant lubų karnizo

Variantas su užuolaidomis yra puikus, jei miegamoji lova yra nišoje

Jei 1 kambario butas turi aukštas lubas (daugiau nei 3 metrus), galite teikti pirmenybę kitam patraukliam variantui-padaryti būstą dviejų aukštų. Mediena tinka persidengti antrame aukšte.

Dviejų aukštų butas yra labai patrauklus sprendimas, tačiau jį galima įsigyti tik esant pakankamam lubų aukščiui

Teisingas baldų išdėstymas po pertvarkymo

Patarimai, kaip optimaliai naudoti baldus, kad iš vieno kambario buto būtų pagaminti dviejų kambarių butai (žr. Nuotrauka):

• Lentynų naudojimas be galinės sienos yra galimybė sutaupyti pinigų (jie yra pigesni nei kitų tipų baldai) ir padidėja natūralios šviesos, prasiskverbiančios į atokią patalpą, dalis.
  

  Naudodami stelažą, galite lengvai pasirinkti darbo vietą miegamajame ar svetainėje

• Ypač kaip pertvaros, galite nusipirkti gatavų arba užsisakyti atskirai dvipuses spintas.
  

  Dvipusė spinta-pertvara tarp svetainės ir koridoriaus

• Veidrodiniai spintelės baldai padidina natūralaus patalpų (zonų) apšvietimo laipsnį, tuo pačiu išplečiant juos vizualiai.
  

  Veidrodinė spintelė vizualiai išplės mažo prieškambario erdvę

Likusių baldų išdėstymą lemia buto zonavimas.

Konvertuojami baldai leidžia naudoti tą patį kambarį įvairiais būdais, priklausomai nuo paros laiko

Buto pertvarkymas: su kokiais sunkumais galite susidurti?

Vykdydamas pertvarkymą namo savininkas rizikuoja susidurti su techninio ar teisinio pobūdžio sunkumais:

1. Pasirodo, techniškai neįmanoma įkūnyti visų idėjų, pertvarkyti butą visiškai pagal visų namų ūkio narių norus. Tenka ieškoti kompromisinių sprendimų, sutikti su profesionalų siūlomu projektu, kuris skiriasi nuo to, kuris gimė patalpų savininko planuose.
2. Teisiniai sunkumai garantuojami, jei nekilnojamasis turtas perkamas su hipotekos paskola ir yra įkeistas banko. Hipotekos paskolos sutartis draudžia pakeitimus arba reikalauja, kad juos patvirtintų kredito įstaiga. Taigi skolintojas užtikrina, kad užstatas netaptų mažiau likvidus, o tai gresia bankui nuostoliais, kai butas atsiimamas skolininko nemokumo atveju.

Meistrų patarimai, kaip teisingai paskirstyti erdvę bute ir sukurti dizainą

Planuojant butą reikia atsižvelgti į:

• šeimos sudėtis (ar reikia vaikų kambario ar zonos);
• kambario funkcionalumas (ar dalis jo bus naudojama darbui namuose, ar reikalingas kambarys, zona svečių priėmimui ir pan.);
• ploto (du nedideli kambariai, pagaminti iš vieno didelio, reikalauja vizualinio padidinimo, itin apgalvotų baldų, visos erdvės paskirstymo pagal maksimalios kiekvieno skaitiklio naudos principą).

Pertvaros gali būti pagamintos ne tik iš plytų, gipso kartono ar putų betono. Specialistai gali juos pagaminti iš organinio stiklo, stiklo blokelių ir kitų medžiagų, kurios padidina vizualinį interjero patrauklumą.

Medinės pertvaros atrodo labai gražiai

Ažūrinė plastikinė pertvara atrodo patraukliai, tačiau yra gana nebrangi

Įdomi kombinuoto pertvaros tarp miegamojo ir svetainės idėja

Kurčias kambarys gali būti „lengvesnis“ ir patogesnis naudojant netikrą langą.

Netikro lango idėją galite įgyvendinti naudodami fototapetus arba tikrą rėmą su stiklu ar plastiku

Gera atskirti virtuvės zoną nuo kambario podiumo pagalba, po kuriuo taip pat galite laikyti kai kuriuos daiktus (daiktus).

Kompaktiška podiumo virtuvė su ištraukiama lova

Veiksminga zonavimo projektavimo technika yra skirtingų spalvų ar spalvų atspalvių sienos ir grindys skirtingose ​​zonose. Visą kambarį nudažius viena spalva, priešingai, jis tampa viena erdve.

Balto kambario dekoravimas padės vizualiai išplėsti erdvę.

Skirtingos sienų dangos padeda išryškinti funkcines sritis

Paskirstyti erdvę taip pat padeda kompetentingas buto apšvietimas - kiekvienai zonai rekomenduojama naudoti atskiras lempas.

Kambario zonavimui naudojamos įvairių tipų ir dizaino lempos.

Vaizdo įrašas: kapeikos gabalo dizaino peržiūra po pakeitimo iš vieno kambario buto

Nuotrauka: populiarūs dizaino sprendimai