Jei galvojate apie nekilnojamojo turto perleidimą kaip dovaną arba norite įregistruoti savo turtą įpėdiniams, geriausia tai padaryti pasitarus su specialistais. Bet kokį turtą, įskaitant nekilnojamąjį, galima paveldėti keturiais būdais: pagal testamentą, paveldimą pagal įstatymą (jei yra giminystės ryšys su mirusiuoju), jei yra priežasčių, suteikiančių teisę į privalomą paveldimo turto dalį nuosavybė. Paveldėti galima tik mirus būsto savininkui.
Norint sudaryti testamentą, už įvairias paslaugas reikės sumokėti papildomus mokesčius. Maskvoje 2020 m. Notaro vykdomas testamentas yra 2,4 tūkst. rublių, bendra sutuoktinių valia - 3,9 tūkst. trinti. Valstybės rinkliava už testamentą - 100 rublių. Teksto rengimui ir konsultacijoms gali prireikti papildomų lėšų notaro ar teisininko paslaugoms.
„Kai kurios piliečių kategorijos yra atleistos nuo valstybės rinkliavos mokėjimo arba moka 50% notarinių veiksmų. Valstybės rinkliavos dydis nepriklauso nuo paveldėjimo būdo, tačiau patikimiausias yra paveldėjimas pagal testamentą “, - aiškina ekspertai.
Vienintelis trūkumas gali būti tas, kad testatorius bet kuriuo metu gali pakeisti testamento turinį, o jūs galbūt nežinote apie šiuos pakeitimus. Štai kodėl vyresnio amžiaus žmonių artimieji dažniau naudoja tokią procedūrą kaip dovanojimas. Tai paprasčiausias ir prieinamiausias turto registravimo variantas. Be to, donorystė tarp artimųjų nesudaro mokesčių bazės, skirtingai nei testamentas. Jei gabus asmuo nėra artimas giminaitis, dovanojimo mokestis bus 13% palikimo vertės gyventojų pajamų mokesčio.
„Jei nekilnojamasis turtas priklauso vieninteliam savininkui, tai dovanojimo sutarties nereikia patvirtinti notaro. Jūs tiesiog susitarsite raštu, pasirašysite kartu su anūku ir eisite į „Rosreestr“ “, - sako advokatų asociacijos„ Yukov & Partners “advokatė Viktoria Bolšakova.
Į bet kokią nekilnojamojo turto nuosavybės registraciją įtraukta valstybės rinkliava už jos įregistravimą, kuri yra 2 tūkstančiai rublių. rub., dovanodami namą, turėsite sumokėti papildomą žemės pervedimą (nuo 350 iki 2 tūkst trinti. priklausomai nuo svetainės paskirties). Išrašo iš namų knygos paslauga teikiama nemokamai. Už informacijos iš USRN teikimą imamas 300 rublių mokestis, o kitų paslaugų kaina bet kuriuo atveju skiriasi priklausomai nuo sandorio sąlygų, aiškina Bolšakova.
Paveldėjimo sutartis tapo palyginti nauju paveldimų santykių Rusijoje reguliavimo būdu. Šalių susitarimas turi būti patvirtintas notaro. Jame galite nurodyti bet kokias galimybes ir atvejus, kad gautumėte kiekvienos sandorio šalies garantijas. Valstybės rinkliavos dydis yra 0,5% turto vertės, bet ne daugiau kaip 20 tūkst. trinti.
Šaltinis: „RBC Real Estate“