Miestelio namas: kas tai yra, ir kaip tai tipo nekilnojamojo turto skiriasi nuo kitų

Kas ne svajojo apie savo namuose su gražus veja, gėlynai prie veranda ir draugiški kaimynai. Daugiau tikriausiai, norėtų, kad name buvo sukurtas visas sąlygas modernioje bute patogiai gyventi. Tai įmanoma, jei jūs perkate ar išsinuomoti Townhouse. Iš to internetinis žurnalas HouseChief.ru leidimas peržiūros, jūs sužinosite, kas tai - Townhouse, gyvenančių joje naudą, ir kuo ji skiriasi nuo kitų rūšių nekilnojamojo turto.

Kas yra Town House, ir, skirtingai nuo įprastinių namų ir buto

Pirmiausia išmokti išversti Townhouse: žodis «kotedžas» reiškia Town House. Iš tikrųjų, tai yra tarp kryžius Country House ir butą. Modernus Town House yra daugelio kompleksinių dvi- ar trijų aukštų namai su bendra atraminių sienų, stogo ir padarė tą patį architektūrinį stilių. Kiekvienas iš jų, nes ji buvo lituojamas kartu, namai turi savo atskirą įėjimą iš gatvės, garažas ar parkavimo vieta, šildymo sistema ir mažas žemės sklypas už vejos ir gėlynai gedimo. Skirtingai nuo privataus namo savininkas Townhouse turi nedidelį žemės sklypą, todėl pasirūpinti visaverte sodas ne, nors keli medžiai pasodinti šalia struktūros tai įmanoma.

Kur statyti townhouses ir kurie pasirenka šį apgyvendinimo tipą

XIX amžiuje Anglijoje, iš townhouses gimtinė, tai tipo namai buvo pastatyti tik mieste. Vėliau, panašus korpusas tapo gana populiarus Europoje ir Amerikoje. Paprastai townhouses, arba, kaip jie vadinami, "Daugiabučių namų", pastatytas centre arba miesto pakraštyje ir priemiestyje. Rusijoje šis nekilnojamojo turto tipas atsirado palyginti neseniai, ir beveik iš karto persikėlė į elito kategoriją, po kurio jos brangumo. Rusijos statybos bendrovės nori statyti townhouses specialiuose gyvenviečių esant 10-20 km atstumu nuo miesto. Taip yra dėl to taip:

• per miestą gana skiriamos mažaaukščių statybą keletas vietų;
• keli žmonės, pavyzdžiui, aukštybinių pastatų su townhouses Rusijos kaimynystėje;
• nekilnojamojo turto priemiestyje yra pigiau butas miesto centre.

Miestelio namas - pasirinkimas žmonėms, kurie norėtų gyventi privačiuose namuose, bet neturi pakankamai lėšų jo statybai ar pirkimo. Iš buto bloko įsigijimas suteikia komfortišką gyvenimo, kuris teikia Country CottageIr taip sutaupyti iki 30% pinigų. Townhouses pat pasirenka žmonės, kurie nori gyventi arti gamtos, bet turi visas civilizacijos naudą, ir gausioms šeimoms, kurios patiria trūkumą būsto.

Privalumai ir trūkumai townhouses

Šiuo metu Rusija yra aktyvūs statybos gyvenvietės townhouses. Kas sukelia šio tipo nekilnojamojo turto populiarumą? Apsvarstykite privalumus ir trūkumus gyvena daugiabučio namo. Tarp privalumų pažymėti taip:

Tačiau, blokuoti butai turi savo trūkumų:

Jis atrodo kaip Townhouse ir ypatybės priklausomai nuo tipo

Townhouses yra skirtos pagal taupymo ir racionalaus naudojimo erdvės principu. Paprastai virtuvėje, tualetai ir vonios kambariai poriniai daugiabutis turi bendrų komunalinių kad gali išsaugoti savo klojimas ir, atitinkamai, sumažinti projekto išlaidas. Tačiau, yra keletas rūšių susitarimai, suteikiantys įvairių laipsnių prabanga apgyvendinimo ir paslaugų.

Linijinis išdėstymas - laynhaus

Visi linijinis skyriuje per Townhouse, ty turi priėjimą prie tiek išorėje ir vidaus, kuri gali būti bendros arba individualios. Nuo izoliacijos požiūriu, ekstremalių blokai yra labiausiai vertinga, nes jie turi tik vieną bendrą sieną su savo kaimynais ir didelį stiklo plotą. Linijinis Town House gali būti 5-12 gyvenamųjų skyriai aukščio dviejų ar trijų aukštų ir turi lygų arba daugiakampio plano. Priemiesčio laynhausy turi gana mažą vietovę (0,5-2 cm), o urbanistinės struktūros su išdėstymą ir jos trūkumas. Apartamentai linijinių townhouses turi stačiakampio formos išdėstymą. Pavyzdžiui, kurių bendras ilgis 10-15 m pločio yra 4,8 m, atsirado viena bendra grindų plotas yra 100 m².

Per du aukštus ir tvinhausy kvadrohausy

Priklausomai nuo vienetų Townhouse skaičius, tai būsto tipas yra skirstomi į:

• dupleksus arba tvinhausy (2 skyrių);
• kvadrohausy (4 blokai).

Dvipusis arba tvinhaus - idealiai tinka šeimoms, susidedantys iš vienos kito giminystės ar draugais. Šis būsto tipas yra daug patogiau Įprasta namas, bet žemė šalia jo mažiau.

Kvadrohaus yra labiausiai ekonomiškas ir geriausias variantas kompaktiškas Town House. Iš tiesų, šis namas, susidedantis iš 4 bloko butų, iš kurių kiekvienas yra paskirtą vienas iš pastato kampuose. Daugiausia kvadrohausah apgyvendinimo palei pažymėtų išorinių sienų ir ekonominio nes ji perėjo į centrą. Šioje miesto namų tipas gali būti vienas-, dviejų ir trijų aukštų ir rūsio ir turi mansarda. Disponavimo butų kvadrohausah paprastai daroma veidrodis. Patogus apgyvendinimas kvadrohausah gana aukštas, beveik kaip nuošalesnėse privačiuose namuose. Tokio būsto kaina yra mažesnė nei per du aukštus ar tvinhausy.

kilimas statybos

Tuo "kilimo" pastatų gyvenamąjį kompleksą kapai yra visai blokas ir susideda iš pastatų, aptvertas srityse. Kaip taisyklė, tai vietą metodas naudojamas mieste statybos, kaip būdinga didelio tankio plėtrai. Rusijoje, "kilimas" metodas pateikimo townhouses nėra labai populiarus.

Projektai gražūs kapai su nuotraukomis eksterjero ir interjero

Nepaisant to, kad namas nėra grynai rusų reiškinys, o pirmą kartą jų konstrukcijos Naudotų užsienio dizaineriais projektai, dabar yra daug pasiūlymų iš vidaus ir specialistai. Šiuolaikinės blokiniai namai, kurie pastatyti ant Rusijos teritorijoje, yra ne mažesnis nei užsienio analogų išorinisArba reguliuojama, tiek dizainas interjerai. Statybos rangovai pasiūlyti townhouses su standartiniu išdėstymu, tačiau ji yra įmanoma teikti pirmenybę projektams su nelygiu paviršiumi ir įrengti savo nuožiūra būstą.

pastatas išdėstymas

Prieš perkant Townhouse turi būti susipažinę su projektavimo ir išdėstymo pastate. Siekiant palengvinti šią užduotį, jūs turite nustatyti sau taip:

• miegamieji, gyvenamasis kambarys, vonios kambarys, virtuvės ir kitų patalpų;
• skaičius vonios patalpoms, tualetams ir miegamieji;
• minimalus aukštis iki lubų;
• garažo, rūsio ir palėpės (jei toks yra) dydis;
• reikalingos komunikacijos.

Kai planuojate townhouses pastebėjo nerašyta išdėstymas patalpose laikantis aukštų skaičius. Pavyzdžiui, miegamieji, Biuro, vonia ir vonios kambarys yra paprastai dedamas antrame aukšte, ir virtuvė, Valgomasis, gyvenamasis kambarys, drabužinė ir ūkinė patalpa - ant žemės. Jei šeima turi vyresnio amžiaus žmones, jų miegamųjų yra geriau pasirengę apačioje.

Pirmame aukšte yra garažas. Čia taip pat galite įrengti katilinė, skalbimo kambarys, sandėliukas ir mini treniruoklių salė. Apsvarstykite projektų skirtingų tipų townhouses ir rajone, skaičių.

Viršutinė nuotrauka rodo paprasčiausią dizainą, kuris numato visų būtiniausių patogiai gyventi. Visų pirma, planas, jeigu: WC, virtuvė, drabužinė ir garažas, kuriame yra įsikūręs pirmame aukšte. Antrame aukšte yra du miegamieji, vonios kambarys, tualetas ir gyvenamasis kambarys. viršus mansardaKaip matome, tai nėra susiję, todėl galima įrengti patalpų savininkas Townhouse savo nuožiūra (mini treniruoklių salė, svečių kambarys, biliardo kambarys, ir tt).

Šis projektas Town House bendras plotas 100 m2 yra pailgos planą. Rūsyje yra garažas ir namų apyvokos kambarys ir ant žemės su sąlyga, komponavimui gyvenamasis kambarys, Tualetas, prieškambaris ir virtuvė-valgomasis su nedideliu poilsio zona. Antrasis ir trečiasis (mansardoje) grindys saugomos už kambarį, svečias, medelynas ir miegamasis, taip pat pagal vonios.

Šis projektas yra trijų aukštų kotedžas, kurio dėka gerai pasirinkta išdėstymą, suteikia viską, ko reikia patogiai gyventi. Jis sėkmingai derina visas šalies namų ir modernaus buto privalumų.

Įranga interjero dizaino

Ekspertai rekomenduoja, kad interjero dizainas buvo pateiktas to paties stiliaus sprendimą, ir kad pastato eksterjeras. Taip pat patalpų regeneracijos būtina atsižvelgti į komunalinių paslaugų, kurios reikės labiausiai harmoningą ir užmaskuoti, ir dar suteikti jiems nemokamai prieiga. priimant interjeras Jums reikia apsvarstyti visus šeimos narius pageidavimus, taip pat neįprastą išdėstymą. Mieste namas viskas turi būti ne tik gražus, bet taip pat funkcionalus.

Laiptai Townhouse: Nuotrauka pavyzdžiai

Kaip kapai ir jų porūšius - dviejų ar trijų aukštų pastatų, daroma prielaida, kad visi jie turi būti įrengta interlevel Įrengiami trapaiKuri, savo ruožtu, gali paveikti bendrą interjero dizainą. Ši konstrukcija gali būti beveik nematomas, arba, priešingai, išsiskirti iš minios ir būti ryškus, neįprastas akcentas. laiptai gali būti įvairių rūšių, tačiau townhouses yra trys pagrindinės galimybės:

1. Kovo. Praktiškas, patvarus ir patogus dizainas, kuris reikalauja daug vietos įrengimo. Jis susideda iš kelių tarpatramių (pelkių) ir grindų srityse, kurios jūs galite pasirūpinti savo nuožiūra (gėlių su dideliais Kambariniai augalai, Pouf, banquetteStatula ir kt.)

   

   

   

2. Žygiavimas nuo bėgių. Tokiu statybos etape yra sumontuoti tiesiogiai į Townhouse sienos. Toks laiptai atrodo labai gražiai, ir ten yra didžiulis jo vykdymą.

   

   

   

3. Varžtas. Tai kopėčios reikalauja erdvės, praktiškai minimalus, tačiau tai nepatogu naudoti, ypač jei turite mažų vaikų ir vyresnio amžiaus žmonių. Trūkumas yra tai, kad labai statūs laiptai. Dizainas turi daug dizaino variantų.

   

   

   

Dėl kopėčios gamybai gali būti naudojamas betonometalo ir natūralaus medžio. Tačiau dizaineriai siūlo keletą stiklinių dizaino, plastmasių ir kompozitinių medžiagų modelius.

Papildomos premijos townhouses

Daugelis nori townhouses dėl to, kad vien žvilgsnio šio viešbučio suponuojantis garažo ar stovėjimo vietą egzistavimą ir nedidelis žemės sklypas, kuris gali būti padalintas į gražią gėlių lovos ir organizuoti patogų sėdi plotą kieme su mažas baseinas, Sofos ar Šezlongas ir kepsninės. Jei garažas yra didelis, tai galima dar labiau aprūpinti saugojimo sistemos ir Sandėliukas.

Ką ieškoti pirkdami Townhouse. ekspertų patarimai

Nekilnojamojo turto pirkimas, įskaitant Miestelio namas - rimtas klausimas, todėl šis klausimas turėtų būti vertinamas labai atsakingai. Prieš priimant galutinį sprendimą, pasirašyti pirkimo ir pardavimo dokumentus ir uždirbti pinigus, jums reikia atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• prieinamumą ir kokybę, visų komunalinių (dujos, vanduo, šiluma- ir elektros energijos);
• telekomunikacijų;
• išdėstymas;
• medžiagosNaudojami pastato statyboje;
• gerai išvystyta socialinė infrastruktūra šalia;
• aplinkos sąlygos;
• iš judriausių geležinkelių ir greitkelių artumo;
• privažiavimo keliai ir atstumas nuo miesto.

Jei pirkimas vykdomas statybos dėžutės etape, jums reikia atidžiai išnagrinėti projektinę dokumentaciją ir patikrinti statytojo reputaciją.

Kas yra sublokuoti namai turtą, ir kaip kurti ją. Advokatai požiūriu

Rusijoje, tai tipo nekilnojamojo turto, kaip Townhouse yra labai rizikinga dėl netobulumo pirkimo Žemės įstatymai Rusijos Federacijos, todėl, kad savininkai gali prarasti savo pirkinį į bet momentas. Panagrinėkime kai kuriuos teisinius niuansus, žinių, kurios padės saugiai pirkti nekilnojamąjį turtą, o ne išmesti daug pinigų.

Vieno aukšto namas gali būti parduotas visas arba atskirų vienetų. Iki priimant pirkimo, jums reikia atidžiai išnagrinėti sutartį, kurioje turi būti nurodyta objektus ir plotas, einančios į nekilnojamojo turto skyriuje savininkas arba visą pastatą. Kaip taisyklė, tokia nuosavybė yra įgyvendinama kaip vieningą struktūrą su bendra nuosavybė. Tai primena iš "bendruomenės" kambaryje įsigijimo. Kaip rezultatas, ji gali būti sunku su savo dalį The Townhouse pardavimui. Pirkdami Townhouse yra būtina atkreipti dėmesį į šiuos svarbius klausimus:

• iš prašymo dėl pastato statybos leidimą statytojui buvimas;
• į pusiau atskiras namas nėra pradėtas eksploatuoti atveju, patartina patikrinti teisių į žemę po pastatu ir kaip jis pastatytas - tik namo ar pastatas su žemės paskirstymas;
• Tikrinti, kuriai kategorijai taikoma žemės, ant kurios yra pastatytas gyvenamasis pastatas - žemės ūkio vertę, arba skirtas individualių namų statybai (pirmuoju atveju, galite prarasti savo turtą).

spręsdamas, ar pirkti pusiau atskiras namas, ar nori įvairus nekilnojamojo turto Visi šie niuansai būti atsižvelgta.

Rekomendacija! Norėdami mėgautis gyvenimo jauki aplinka, kuri suteikia pusiau atskiras namas, patartina perkant imtis padėti kompetentingas teisininkas, kuris žino Tajniki žemės ir būsto teisės aktus ir taip pat galės patikrinti grynumą atliktą sandoriai.

Mansarda ir namas: koks skirtumas

Kaip jau sakėme, Town House - daugiabutis namas, susidedantis iš dviejų, keturių ar daugiau sekcijų-apartamentai. Tokių pastatų gali būti išdėstyti linijinė, kvadratas ar metodą. Kotedžams paprastai turi 2-3 aukštus, garažas, atskiras įėjimas ir maža žemės sklypas. Tačiau tarp nekilnojamojo turto siūlomų rinkoje, yra daugiau namų, Studijos tipo apartamentai, su mansarda ir daugiau. Tarp šios įvairovės kartais sunku padaryti teisingą pasirinkimą. Kai kurie žmonės ne visai teisingai suprantu, kas skiriasi nuo mansarda kotedžas, todėl bandysime trumpai apibūdinti kai tarp šių savybių tipų skirtumus.

Taigi, pažiūrėkime, ką skirtumą nuo mansarda kotedžas. Prabangus butas palėpėje - tai paprastai madingas didžiulis butas ar namas, įsikūręs ant aukštas pastato aukštybinių stogo. Šis viešbutis tipas turi gana didelį plotą - nuo 300 iki 1000 m2 ir daugiau. mansarda taikomas panoraminiai langaiTai suteikia aukšto lygio apšvietimas patalpose, galima, susipažinti su pastato stogo ir privataus liftas. Tai daro šį nekilnojamojo turto elito ir profesionalių dizainerių tipas traukia savo susitarimą. Taigi, mes nustatėme, kad toks Town House ir mansarda ir nuotraukas parodyti pagrindinis skirtumas tarp jų.

Keletas žodžių sudarymo

Miestelio namas - palyginti nauja koncepcija į nekilnojamąjį turtą. Jis turi savo privalumus ir trūkumus, kad jūs turėtumėte apsvarstyti perkant nekilnojamąjį turtą. Tikimės, kad mūsų straipsnis padės jums, kai jūs nuspręsite pirkti butą blokas savo šeimai arba Townhouse kartu su savo artimaisiais. Jei turite klausimų ar komentarų apie pateiktos internetinėje redakcijai HouseChief.ru informacijos, prašome susisiekti su mumis komentaruose, ir mūsų specialistai mielai į juos atsakyti.