Etapai kapitalinį buto: interviu su Genadijus Oshmjany

Susipažinęs situacija - remontas daryti, laikas bėga, bet butas yra vis dar "arklys ne melas." Prieš pradedant remontasJūs turite suprasti, kaip pradėti ir nuo to, ką etapas jis yra. Tai yra pagrindinis darbotvarkės klausimas. Žinoma, galite skaityti internete, kasti į literatūros ir galiausiai pabandyti suprasti, bet mes nusprendėme pasikalbėti su specialistas, kuris maloniai dalijosi žiniomis ir patirtimi.

Genadijus Oshmyan - technikos direktorius remonto ir statybos įmonė TrendDom. Jis veikia remonto butų ir miesto namų srityje daugiau kaip 10 metų. Baigė Sankt Peterburgo universiteto Civilinės inžinerijos specialybės "Statybos". Jis dirbo su "ProfStroy», Rossi meistru. Šiuo metu jis vadovauja techninį organizavimą remonto ir statybos darbų Sankt Peterburgo ir Leningrado regione.

Dėl darbo etapų

- Kaip pradėti šią sudėtingą bylą ir iš bet kokių susijusių su bet kokio buto žingsnių yra renovuotas?

- Geriausia, pirma turite užsisakyti dizaino projektas. Tai užtikrina, kad visų jūsų pageidavimus, ką norite gulėti ant popieriaus. Ir todėl jūs galite pamatyti, ir įsivaizduoti, ką gausite. Ir tik tada, remiantis, kad mes tada pradėti planuoti ir įvedimo į darbą.

- Kokie yra žingsniai po dizainas?

- Po dizaino ateina kitą etapą projektą. Tai daroma, kai tinkas, kiaurasamtis, pastatyti sienos, Skiedžiamas inžinerija, elektrikas, Santechnika. Taigi, kai mes susitarėme dėl visko, tada mes pradėti baigiamasis etapas.

- Ką laikas nustatomas vonios santechnika?

— Santechnikos, vonia, montavimas, maišytuvai montuojamas ant etapas apdailos. Bet Užsakant viskas, ko jums reikia iš anksto visi tuo dedeklių etape vamzdis neturėjo situaciją, kad kažkas kažkur netelpa.

- Ar įmanoma pradėti remontą be dizaino projektą?

- Žinoma, galite. Bet jūs turite atidėti procesą. Kai jūs nežinote, ką norite, tuo daugiau statybininkai taip pat negali žinoti. Kartais nutinka, kad padidėjusi SeptaTu atėjai, ir atrodė. Negerai. Nugriauti. Toliau. Tai gali būti kartojama kelis kartus. Todėl geriau jau nuspręsite, kad norite pamatyti, ir tai bus daug greičiau.

- Kodėl remontas yra toks brangus ir tai galima išsaugoti kažką, kad yra įgytas atgal lūžio darbą ir ar ji yra iš principo įmanomas?

— kapitalinis remontas tikrai brangus, nes viskas daroma visiškai nuo nulio. Kai į "antrinės būsto" butas, yra, kaip jis buvo, sienosten grindysKad daugeliu atvejų galite tiesiog atnaujinti. Nėra nieko ten. Mes turime atkurti ją vėl: grindys, SeptaSienų. Taigi, ji yra už papildomą mokestį.

Dėl rangovo pasirinkimas

- Kaip pasirinkti patikimą rangovą?

- Na, čia viskas yra paprasta. Jūs matote, pasirenkant rangovą rinkoje, kuri pasiteisino jau pamatyti atliktus darbus, kuriuos jie padarė, norėdami pamatyti darbo kokybę. Todėl šios bendrovės dirba darbuotojų, turi savo inžinierių turėti techninės priežiūros paslaugas, turi specialistų komanda. Ir nepatinka, tarkim, kai, atėjo vieną Dzhamshut - pasakiau, nes visi, ir stogdengysIr elektrikui. Todėl, patikima kompanija kiekvienas ekspertas gauna darbą: elektrikas elektrikas darosantechnikas markių santechnikas. Taigi, tinkas, Dažytojai kiti to padaryti.

- tai ITR - kas tai?

- inžinerijos - tai meistras, kuris tiesiogiai pastebi kokybės priežiūrą, kuri įgyvendinama siekiant atlikti laipsniško veikimą ir tinkamą laikymąsi technologija. Nes, jei padaryta teisingai ir pagal technologiją, jūsų remontas Jis tarnaus Jums ilgą laiką. Niekas niekada nukrito, nieko niekur nebus crack. Viskas priklauso nuo technologijų darbų. Kadangi pagrindinių komandų - jie nežino, kaip tai daryti teisingai ir Dėl šios priežasties, yra visa santuoka ir tada žmogus pradeda byrėti. Tai yra grynai dėl to, nes žmonės nesupranta. Turime daryti teisingus dalykus. Taigi tai bus kokybė.

- Kaip atskirti privalumus iš mėgėjų?

- Profi, pirmiausia, kai kalbama - jis Kombinezonai. Kai žmogus ateina į darbą, jis turi būti specialiai įrengta. Plius jis turi gerų darbo įrankis, Profesionalus įrankis. Tie, kurie nėra profesionalai, linkę pirkti pigius, mažos galios, vienkartinis priemonę. Dėl šios kančios ir kokybės. Profesionalai visada dirbti su gera infrastruktūra.

- Kiek žmonių turėtų būti komandoje ir kas yra tie žmonės?

- Kaip taisyklė, integruota komanda. Būtinai turi būti elektrikas ir santechnikas turėtų būti. Tai individualūs žmonės, nes inžinerija - tai buto širdis iš tikrųjų. jei vanduo srautasTada tai bėda. Tarkime, 20 aukšte, ir kas gali atsitikti, visi supranta. Tas pats su elektriku. Jei kažkas negerai daryti, ji gali sukelti gaisrą. Taigi, čia yra dvi kategorijos žmonių, kurie turi būti aišku - elektrikas, santechnikas. Na, kaip taisyklė, žmonių, kurie gali būti dailininkai ir tinkuotojai, plytelių klijuotojai pora. Žmogus, 2, 3, gerai, iš 5 žmonių optimaliai viso.

- Ir meistras.

- Taip, ir meistras. Valdymo būtinai reikia.

Valdymo darbų

- Kaip kontroliuoti darbą klientui? Kaip dažnai atvyksta į objektą kaip meistras patikrinti ir ką daryti, jei inspektorius yra vadinamas "paliko girtauti?"

- Na, mūsų įmonės tokia iš esmės nebuvo ir negali būti. Apie tai labai griežtai. Pirma - patikrinti... Taigi tarkim mes dirbame struktūra. Mes turime klientų kiekvieną savaitę žinutę fotoreportažą. Mūsų bendrovė yra klientai, kurie pirko remontas ir net šalyje. Jie foto ataskaitos kiekvieną savaitę. Ir kai jie ateina, jūs gausite raktus, skambinkite į butą ir gali gyventi iš karto. Todėl kiekvienas klientas gali bet kuriuo metu patikrinti darbo pažangą. Ateikite ir asmeniškai pamatyti viską. Jis yra savininkas ir jis neprivalo derinti apsilankymo. Mes, be to, organizavo ir jos vidaus kontrolės atlikto darbo.

- Ar įmanoma įdiegti vaizdo stebėjimo butą bet kuriuo paros metu, kad pamatyti, kas ten vyksta?

- Tai nesvarbu. Viskas yra įmanoma. Mes net neturime tokią paslaugą. Jei klientas to reikalauja ši galimybė už papildomą mokestį. mes nustatome vaizdo kameraIr žmogus gali ir online režimu, bet kurioje pasaulio vietoje, matyti viską.

- Kuris yra geresnis? Suteikti visą darbą "iki raktų" arba padalinti tarp skirtingų rangovų darbą? Kokie yra privalumai ir trūkumai šių skirtingų požiūrių?

- Kai kurie žmonės bando sutaupytiJie pradeda ieškoti įvairių rangovų pigiau. Bet, kaip rodo praktika, jie moka 2 kartus brangiau, nes tai nebūtinai vyksta neatitikimų, nenuoseklumą. Kai vienas rangovas, tai visada galima paklausti, ir jis, kaip taisyklė, atneš į galvą darbą ir, kaip rezultatas bus kokybė. Kai rangovai yra skirtingi, jie visada perkelti kaltę ant kito - tai ne taip padaryta, nakosyachil, ir paprastai nerasite visi, kas kaltas. Galų gale klientas liko prastos kokybės darbą ir paklausti, ne su bet kuo.

- Kaip apsaugoti prieš "fakapa" ir išvengti praleistus terminus, o ne palikta nieko?

- Yra tikrai paprasta. Kalbant apie mūsų klientų sutartyje parašyti palaipsniui pristatymą darbų, kai yra grubus ir apdailos atitinkamai. Ir tam tikro skaičiaus mes orientuojamės. Tai pirmas. Ir dar turime tokią funkciją - mes apdrausti visus mūsų remontą, atitinkamai klientas gauna kompensaciją force majeure atveju.

- Kaip tai veikia?

- Draudimas remontas nutekėjimas iš praleistus terminus. Taigi, asmuo yra įsitikinęs, kad jis bus gauti rezultatą, kurį jis nori gauti.

- Ar būtina sudaryti sutartį su rangovu ir ar įmanoma dirbti be sutarties?

- Sutartis - tai mūsų atsakomybė, ir todėl mūsų garantija.

- Galime daryti išvadą, todėl privaloma) Genadijus, ačiū už pokalbį. Tai buvo labai įdomus ir informatyvus.

santrauka

Taigi, tapo aišku, kad remontas nėra paprastas dalykas. Ji reikalinga aiški ir kruopštaus planavimo, įskaitant atlikėjų kvalifikaciją. Ji susideda iš šių etapų:

1. dizainas projektas.
2. Sąmatas.
3. Pirkimo medžiagų ir logistika.
4. Šiurkščiai apdaila (sienos, grindys, elektros, santechnikos).
5. Bauda apdaila.

Tikimės, kad dabar kapitalinio remonto metu veiksmų seka tapo aiškesnis. Atėjo laikas pereiti nuo žodžių prie darbų! Sėkmės Jums remontas!