🏠 10 paslapčių, kurios padės parduoti savo turtą greitai ir be maklerio

klausimais nekilnojamasis turtas skuba - tai visada yra paliekama be pinigų rizika. Štai kodėl, jei norite, kad tikrai geras sandėris, neskubėkite priimti pirmąjį pasiūlymą. Kuo greičiau patalpinti skelbimus bent vieną lentą, jums bus traukiamas į maklerių, kurie labai nori pasipelnyti ne iš savo namų sąskaita. Kaip greitai ir pelningai parduoti savo butą be nekilnojamojo turto agentūra, kaina - Šios medžiagos iš HouseChief.ru tema.

Nekilnojamojo turto pardavimas - varginantis darbas, kuris reikalauja daug laiko ir kantrybės

Skaityti straipsnį

1 Ir kad kai ji yra lengviau parduoti
2 Kodėl parduoti butą savarankiškai pelninga, bet varginantis?
3 10 patarimų, kaip savęs pardavimo, kurios turėtų būti laikomos
4 Kokius dokumentus turėčiau pasiruošti butų pardavimo
5 Objektyvios priežastys, dėl savo turto aukštojo vertinimo nei vidutinė kaina
6 4 dažniausios klaidos savęs turtas

Ir kad kai ji yra lengviau parduoti

Butas yra lengva parduoti, jei gerokai prarasti savo vertę, palyginti su vidutine kaina rinkoje. Bet tai būtų labai nenaudinga jums pardavimai, ir šis metodas gali būti dėl to, kad esant situacijai ir skubiai reikia tik.

Dauguma greitai įgyvendinama vieno bei dviejų miegamųjų apartamentai, su "Odnushki" - lyderiai visų pardavimų.

Kambariai, komunalines ir elito nekilnojamojo turto - tai garantuotos ilgi laikotarpiai pirkėjo paieškos

Jis turi vertę ir laikas, kai jūs nuspręsite parduoti. Jis pastebėjo, kad vasarą, per masines šventes gruodį ir sausį, paklausa plummets. Jos sąskaitų rudenį, nuo rugsėjo iki lapkričio ir pavasario mėnesiais paklausos pikas yra saugomi nuo vidutinio lygio.

Kodėl parduoti butą savarankiškai pelninga, bet varginantis?

Iš pirmo žvilgsnio, atsakymas yra paprastas: jūs neturite mokėti už paslaugas maklerio agentūrų, kurios sudaro apie pardavimo sumos procentą. Bet ne taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Mes kreipiamės į rietoru turi aiškių privalumų:

jis jau turi potencialių pirkėjų bazę;
Nekilnojamas savo teisines subtilybes dėl registracijos;
Profesionalūs pardavėjai galite padaryti labiausiai tiksliai įvertinti savo turtą.

Tarp kitų dalykų, šis apeliacinis skundas agentūrai bus jums sutaupyti laiko, pastangų ir nervų.

Turėkite omenyje, kad jei turite nepriklausomą pardavimų asmuo susitikti, ir daugiau nei vieną kartą, su potencialiais klientai, laikas nuo darbo parodyti jiems butą ir paleisti pavaldumo registracijos sandėriai

Ir, be kitų dalykų, mes turime pripažinti, kad daugelis vartotojų yra atsargūs fizinių asmenų, kurie parduoda nekilnojamąjį turtą. Dėkojame už daugelio sukčiai, šiltas pinigų lengvatikiai žmonės.

Blaiviai įvertinti savo stipriąsias puses ir galimybes, kaip tu nori atsidėti išspręsti šią problemą? Jei esate pasirengę - eikite!

10 patarimų, kaip savęs pardavimo, kurios turėtų būti laikomos

Tarybos №1 - nebandykite nepagrįstai išpūsti vertę jūsų nekilnojamasis turtas. Tai yra pagrindinė kliūtis greitai parduoti. Norėdami nustatyti tinkamas kaina gali būti, išstudijavęs į rinkos pasiūlymus dėl panašaus būsto savo srityje. Nemanau, kad buvimas arkos arba rausvos odinė sėdynių apdaila durys Ji prisideda prie padidinti savo buto kainą.

Dauguma pirkėjų nežiūri finišo jie domina sienos

№2 Taryba - Negalima pradėti pardavimo procesą, o ne Išsprendusi problemų su dokumentais arba komunalinių mokėjimų. Pirkėjai gali "sulaužyti", atsisakant spręsti, kai jis buvo rastas panašiomis aplinkybėmis.

№3 Taryba - atlikti pirminį mokymą. Ji apima ne tik perdažymasBet ir nemalonių kvapų, taip pat kaimynų per panaikinimas ventiliacija. butas turi būti švarus ir tvarkingas, iš koridorius į Vonios.

Švarūs langai ir palangės, plaunamas viryklė - visa tai suteiks jūsų turtą patraukli išvaizda

№4 Taryba - Jei įmanoma, pašalinti baldų. Potencialus pirkėjas bus sprendžiama dėl sandorio, jei jis mato, kad jūs esate pasirengę parduoti turtą bet kuriuo metu. Jei jis sako, kad patinka, plokščios, jis bus bijoti, kad jums bus parduoti kam nors kitam, kartų net ėmėsi baldus.

№5 Taryba - priskirti buto patikrinimą tinkamas laikas. Tai geriausia padaryti po pietų, kai saulėta lauke.

Tyrimai rodo, kad ji buvo per nekilnojamojo turto patikrinimą natūralių apšvietimo pirkėjai dažnai priimti teigiamą sprendimą

№6 Taryba - sukurti palankią atmosferą buto apžiūros. Niūrus vaizdas savininko ir jo šaukia vaikai gali išgąsdinti klientui. Tai geriau būtų pašalintas patikrinimo ir užvirinti kavos laiką namuose - malonų aromatą ir atsipalaidavęs atmosferą, galimą sandorį.

№7 Taryba - kenčia nuo buto pardavimo palankiausia sezoną. Pradėkite spręsti šią problemą, nes rugpjūčio pabaigoje. Taigi tai bus labiau tikėtina, kad gauti palankų pasiūlymą.

№8 Taryba - pritraukti klientus, naudojant populiarias paslaugas į nemokami skelbimai. Padaryti daug nuotraukų saulėtą dieną.

Skelbdama išsamų ne tik plokščius, bet ir jūsų bendruomenė infrastruktūros: mokyklos, vaikų darželiai, ligoninės, parkų, prekybos centrai, ir metro stotelių

Tarybos №9 - jeigu sergate neramus kaimynai, bando paslėpti šį faktą. Vieta Jūsų užsakymą ant laiptų, pasirinkti laiko patikrinimą, kai jūsų triukšmingi kaimynai.

№10 Taryba - Pasirengti parduoti visą paketą dokumentų iš karto "griebti jautį už ragų", kuo greičiau pirkėjas bus paruošta.

Kokius dokumentus turėčiau pasiruošti butų pardavimo

Sąrašas yra gana įspūdingas:

pasas ir kopijas visų nuosavybės savininkų;
pažymą, patvirtinančią, kad nuosavybės;
dokumentais, kurių pagrindu, kurį yra turto savininkas;
ekstraktas, iš namų;
leidimą iš globos institucijos, jei turtas akcija priklauso vaiko ir notaro sutikimo sutuoktinis sandorio;
Duomenų lapas butas.

Visi dokumentai turi būti paruošti iš anksto

Objektyvios priežastys, dėl savo turto aukštojo vertinimo nei vidutinė kaina

Įvertinti savo butą, atsižvelgti į veiksnius, kurie gali sukurti pridėtinę vertę, arba priešingai - jį sumažinti:

klestinčia vertinimo sritis ir jos infrastruktūra;
Prieinamumas viešojo transporto stotelių pėsčiomis;
aukštų butai (daugiau vertinami vidutinio grindys);
vaizdas į parką ar žaidimų aikštelę;
išvaizda ir būklė namo įėjimo;
prieinamumas nebrangiai apdailos;
atskiri vonios;
virtuvės dydis (kuo didesnis, tuo geriau);
lubų aukštis (geriau, jei jie yra virš standarto);
galimybės pertvarkymas.

Kuo daugiau tikslas požiūris į savo turtą vertinimu, daugiau nekilnojamojo ji bus įgyvendinti

Patarimas! Imtis laiko, kad pamatytumėte pirkėjo pėsčiomis per keletą butų, kurie atrodo kaip tavo. Jūs tikrai galite padaryti įspūdį savo namų vertę.

4 dažniausios klaidos savęs turtas

Neteisingas apibrėžimas butų kaina. Per pervertinimas bus ilgas procesas pardavimo ir gali net sukelti gedimą. Labai maža kaina, kad turėtumėte galimybę parduoti greitai, bet ne pelninga.
Iš garantinį nebuvimas. Šiukšlės, nemalonūs kvapai, Netvarkingi erdvė, purvinas laiptai - visa tai bus atbaidyti potencialius pirkėjus.
Nebuvimas savininko derėtis su pirkėjais. Klientai netrukus priims sprendimą dėl sandorio, jei esate pasiruošęs atsisakyti bent truputį. Todėl, padidinti buto kainą šio mažo koncesijos ir tada dosniai sutinku su ja.
Naudoti psichologinį gudrybė, kuris yra vadinamas "smulkmena, bet gražaus."
problemos su dokumentais. Jei neturite paruošti iš anksto, tikintis sandorį pirkėjai gali rasti geresnį variantą.

Atminkite, kad kiekvienas sandoris gali būti panaikintas, todėl svarbu kvalifikuotai parengia pirkimo-pardavimo sutartį.

Apibendrinant visą pirmiau, mes pažymime, kad buto savininkas galėtų lengvai rasti pirkėjų ir uždaryti sandorį, ir be nekilnojamojo turto agentūras. Bet kokiu atveju, iš anksto pardavimas preparatas yra būtina spręsti jums. Būkite kantrūs ir laikykitės šių patarimų. Ir jei kažkas neveikia, kreiptis į specialistus niekada nevėlu. Jei turite patirties savo bute pardavimo, pasidalinti savo įspūdžiais į komentarus! Ir sudarymo maža, bet naudinga vaizdo tema: