Šiandien Redakcijos HouseChief susitiko su gerai žinoma tam tikrose sluoksniuose, iš statybų bendrovės "Kolosov House" Vladimiras Kolosov vadovas ir paprašė jam įdomių klausimų.
Pagalba HouseChief. bendrovė "Kolosov namai" egzistuoja rinkoje jau daugiau nei 12 metų. Kelia gatavų Houses "iki raktų" Maskvoje ir Maskvos regione apie savo technologiją.
- Gerbiamas Vladimiras, labai malonu matyti visą procesą iš vidaus. Girdėjome gerų nuomonių apie savo darbą daug. Galite skambinti savo karkasinius tvarkdarių?
- Tokia atskira profesija oficialiai nežinau ir aš nepamenu, kad tai yra atskiras specialybės mokoma universitetuose. Rusijos reglamentai dokumento SP 31.105.2002. Šis taisyklių rinkinys. Iš tiesų, visiems, kurie nori įvaldyti rėmo konstrukcija, pirmiausia turėtų perskaityti šį reglamentą. Aš pradėjau prieš daugiau metų su remonto ir statybos butų. Tada tam tikru momentu, vienas iš mano draugų Sankt Peterburge, kuris dalyvavo ne iš rėmo konstrukcija laiko, siūloma sukurti tokį kursą Maskvoje. Aš iš pradžių pradėjo čia tik kaip Sankt Peterburgo bendrovės atstovas. Mano užduotis buvo rasti klientus Sankt Peterburgo bendrovei, kuri, savo ruožtu, atneš čia medžiagas ir brigados vadas. Čia viskas yra pastatytas. Taigi, aš jau iš pareigų minimalus, tačiau norint parduoti šios paslaugos yra aukštos kokybės, aš pradėjau studijuoti rėmo konstrukcijos specifiką. Per keletą mėnesių, kol viskas studijavo, aš pamačiau, kad Rusijos rinka yra visiškai nepasiruošęs rėmo konstrukcija. Viskas daroma ne technologija, nerūpestingai, dažnai su visiškai rūpintis požiūrį. Mes sustojome pakankamai greitai bendradarbiauti su kompanija, ir aš pradėjau savarankišką kelionę.
- Ar manote, kad sau į Frame namo statybai ekspertas?
- Na, jei jūs atidaryti "YouTube", tada iš esmės į ant mano ritininių ekspertų komentarus daug daugiau. Kas antras yra ekspertas. Tiesą sakant, daugiau dirbu, tuo labiau suprantu, kad tai, ką aš nežinau. Iš pradžių atrodo, kad žinote viską, tada pradedi knistis į detales. Ir it turns out, tai priklauso nuo jų pačių velnią.
- Kiek namai turėtų būti pastatyti, apsvarstyti sau ekspertas?
- Aš tikriausiai niekada laikau save 100% ekspertas, nes visada yra ką išmokti.
- Kiek jūs pasistatėte namus?
- Už visą laiką galvoju apie šimtą.
- Ar kada nors tau nutiko, kad atsižvelgiant į darbo tvarką iš pradžių maniau, kad tai buvo tik dar vienas paprastas projektas, bet iš tikrųjų turėjo sunkumų?
- Nebuvo įdomi epizodas mano darbe. Jis atėjo pas mus iš kliento. Jis tiesiog norėjo pastatyti namą ir kaip jis buvo apie pasirašyti sutartį, dalį savo biudžeto už jį statyti netyčia prarasti. Aš padariau blogą statymą, ir kai jis atėjo iš visų dokumentų įforminimo turėjo būti skubiai sumažinti biudžetą. Kaip rezultatas, suspaudus, ir čia ir ten, kažkur bando žaisti su medžiaga. Vėlgi mes pradėjome galvoti apie tai, kaip pasirinkti brigadą investuoti į šį biudžetą. Mes tada atsipirko su komanda, pakeisti jį dėl kokios nors priežasties, vėlgi, nėra atspėti... Kaip rezultatas, mes sukūrėme šį namą. Bet aš tai sakau, kad tai ne didžiuotis, ką mes padarėme. Bet kuriuo atveju, šiame name, tada keletas niuansų paviršiumi. Mes buvome su ryšį klientui, todėl aš atėjau, pataisyta. Tačiau ši patirtis, manau, vis dar yra naudinga. Bet, pabrėžiu, tai yra karti patirtis.
- Kokias išvadas veikei?
- Tik viena išvada: mes neturime daugiau sutaupyti. Jei klientas sako, kad jis neturi pinigų, tada mes rekomenduojame arba tiesiog statyti mažesnio namą, arba sumažinti medžiagų kiekį viduje. Pavyzdžiui, ne tik pastatyti namą "iki raktų" ir tik sienas be apdailos. Ne daugiau bando sutaupyti komandų. Jei biudžetas ribotas, mes tiesiog neveikia su šio namo.
- Koks yra vidutinis čekis už rėmo namo statybai?
- Į "Kolosov Namas" vidutinis Atvykimas į 2,5 milijono rublių srityje.
- Kiek uždirba karkasiniai tvarkdariai Maskvoje?
- Galiu pasakyti, aš jau sakiau, kad jis kalbėjo su stakta statybininkų skirtinguose regionuose. Atsižvelgiant į tai, kad turiu kanalą "YouTube", ji turi galimybę bendrauti su vaikais, man taip pat rašyti. Ten jie uždirba maždaug dvigubai tiek, kiek, nei mes gauname po ranka čia. Nepaisant to, kad namo jie turi du kartus pigiau. Jie nesivargina apie medžiagos kokybę, apie darbo jėgos. Kuo didesnė reikšmė, tuo atitinkamai mažesni klientai. Jei aš pradėti pardavinėti karkasiniai namai 300 tūkstančių rublių, tai aš esu tikras, kad turėsiu 10 kartų daugiau užsakymų per mėnesį, nei jie dabar.
- Ar man reikia karkasinis namas Maskvoje?
- Mano nuomone, karkasinis namas šiandien - tai geriausias sprendimas. Tai ypač aktualu tiems, kurie gyvena Maskvoje. Žmonės, kurie gyvena mieste, dažnai norite perkelti iš miesto į savo namus ir biudžeto jie turi, kaip taisyklė, jis yra ribotas. Arba paskola, ar jie parduoti butą ir pinigus statyti sau gerą namus. Yra mitų, kad jei statyti iš akytojo betono namą, viskas tiesiog išeina greitai ir santykinai nebrangu. Aš kalbu apie situacijas, kai žmonės kreipiasi į įmonę. kai pastatas savo rankas plyta po plytos, žinoma, yra ir kitų biudžetų, ir kiti terminai ir kitos sąlygos. Žmonės pamiršti apie tokius veiksnius, kaip mažėja namą, tai reikia laukti tam tikrą laiką. Tada, yra atskiras apdailos pastatų. Tai yra, jis yra beveik visiškai butas: būtina gipso sienos, lygintuvu užpildyti ir pan. Kaip rezultatas, laikas ir biudžetai yra panaši į miestų būsto. Akivaizdu, kad visas namas bus didesnis, bet panaši istorija sudėtingumo. Be Frame namo statybai, viskas yra daug lengviau. Namas pastatytas per kelis mėnesius. Tai labai energiją taupančių pastatų. Žmonės tada nepalyginamai mažesnės šildymo išlaidos.
- Kodėl aš turiu namą už miesto ribų, tada į darbą 1,5 valandos?
- Manau, kad tai tik žmogaus prigimties dalykas. Jei asmuo gimė ir užaugo Maskvoje, jis gyveno visą savo gyvenimą tik ir kitų būdų gyvenimo nežinau. Tik savaitgaliais ar kelionių į šalį, kaip vaikas į senelės gyvenvietėje. Atsižvelgiant į tai, kad būtent per 90s masiškai statė samdyti Amerikos filmų, kur visi šeimos gyvena priemiesčio namų, žmonių, kuris praleido visą savo gyvenimą butų santykinai mažas kvadratas su mikrokuhonkami ir mikrokomnatkami, nori erdvės. Jis gyvena dideliame name su žemės. Galite likti ten, kaip šeima, atsipalaiduoti didelis gyvenamasis kambarys, kiekvienas su savo vonios.
- Po žiūrėti video per YouTube, ar galite pastatyti namą pagal save?
- Manau, kad su kruopštumo, tai tikra. Apskritai, bet koks dalykas realus. Jūs netgi galite teoriškai išmokti daryti operacija ant vaizdo YouTube. Kyla klausimas, kiek laiko tai užtruks ir kiek motyvuoti šį žmogų daryti viską sau. Žinau istorijų, kai žmonės pradėjo statyti save, galų gale, ant visų iešmo ir susisiekti su kompanija daug.
- Taip atsitinka, kad vyras buvo pastatyta namą ir nusprendė pradėti statybos įmonę?
- Taip, tai pat atsitiks.
- Yra nuomonė, kad jei asmuo pastatytas pats namą, tada jis yra blogas vadybininkas, ką jūs manote?
- Mano nuomone, nėra vieno atsakymo. Tai priklauso nuo kiekvieno asmens individualiai. Kažkas, kas gerai dirba su rankomis, bet negalėjo paleisti, ir kažkas rankas ir gerai veikia, ir valdo meistriškai. Kažkas protingai valdo, bet nieko negaliu su savo rankas padaryti. Kiek žmonių, tiek daug galimybių visiems. Santykinai kalbant, dabar yra 100 žmonių, kurie nusprendė statyti namą savo rankomis, iš kurių 10 jau bandė padaryti šį verslą, ir tik 10 iš jų tik vienas yra pilnai įjungtas. Visi žmonės yra skirtingi.
- jūsų klientas, kas tai yra?
- Geras klausimas. Neseniai, tiesiog ant planorke su lyderiais aptarė ją. Mes priėjo prie išvados, kad didžiąja dalimi, žmonės, kurie ateina į mūsų nori individualų požiūrį. Jie nėra pasirengę tiesiog tipiškas sprendimus. Žinoma, yra ir klientai, kurie mato projektas ir nieko daugiau nenorime. Vis dėlto, dauguma - žmonės, kurie užsiima aktyvaus proceso kūrimą. Jie atėjo su mumis šį namą, arba imtis paruoštas ir keisti save, o mes čia siūlome vaisių paversti savo kūrybiškumą paversti realybe.
- Kur gali būti kūrybingi karkasinių namų?
- Taip, visur. Nuo planavimo ir baigiant medžiagų pasirinkimas. Tai dažnai atsitinka, kad pasiūlyti pastato klientams procesas: tegul stenochku mažai judėti, ir galime pereiti per duris, ir tegul pakeisti langelį. Tai sukuria tam tikrų proceso sunkumus. Jūs tampate tarsi Runner, kurie nuolat įdėti pakojos. Tam tikru momentu mes nusprendėme, nes ji yra labai dažnas mūsų istorijos, priešingai, suteikti jai didžiausią dėmesį. Jei viskas vyks pagal planą, tai taip pat yra dalis plano. Mes tiesiog susistemino padaryti šiuos pakeitimus procesą ir suvokti, kad dabar mūsų darbas yra panašus į studijose. Žmonės ateina, ir mes pagal atskirą projektą padaryti.
- Kas yra labiausiai paplitęs prieštaravimas su rėmo būstui įsigyti?
- Mūsų bendrovė, dauguma žmonių sako: "Bet aš buvau kitoje įstaigoje, yra pigiau." Kodėl kita įmonė gali pasiūlyti namą 500 tūkstančių mažiau nei aš, yra daug variantų, pradedant nuo personalo, kuris verčiasi Šis skaičius. Mes - tai, visų pirma, inspektorius, direktorius statybai ten, kuris išsprendžia visas technines problemas. Tai yra, kaip padaryti šiuos ar kitus komponentus. Su juo nuolat prijungtas klientus. Jie pataria, kad geriausias būdas tai padaryti. Mes turime vadybininkas, kuris nagrinėja logistikos, kad vietoje nėra prastovų, ir visi medžiaga buvo pateikta laiku. Ir, atitinkamai, kai mes padarė sprendimą statyti, štai ką aš jums sakiau, kad pokyčius darbo metu, mes įdiegėme atskirą pranešimą - projekto vadovas. Tai pareigūnas, kuris visada ryšį su už apskaitos kliento ir jo naujai atsirandančių reikalavimų įgyvendinimo. Be to, mes labai atidžiai bando pasirinkti komandas. Tie, kurie dirba mums - tai tikrai labai geras, įrodyta vaikinai, kad aš esu visiškai įsitikinęs. Ir aš suprasti, kad ne iš praktiškai kiekvienuose namuose metu, sako klientui atskirai ir sakė: ". Aš nežinau, kaip jūs darote dėl kitų svetainių, bet buvau labai pasisekė su komanda" Dėl šios priežasties daugelis Ačiū visiems statybininkai. Džiaugiuosi, kad mes su sąlyga, kad dėl tokios sėkmės sąlygas. Be to, medžiagos, kad mes naudojame, aš žinau, kad jie visi yra už tokią kainą, pigiau nei siūlo kitų įmonių. Darau išvadą, kad medžiaga, kad mes naudojame, taikomi technologiniai sprendimai dažnai reikalauja papildomų išlaidų. Pavyzdžiui, papildoma kontrobreshotka už ryšių statybos, taip pat papildomas medžiagos. Mes dabar toliau apšiltinti sienas apačioje, kampai nėra prapūsti, mes neturime sutaupyti medžiagomis, arba, pavyzdžiui, mes klijavimas visą izoliacijos juosta "Delta". Jis taip pat yra brangesni nei įprastinių juosta. Manau, kad dėl tokių smulkmenų mes gauti suma yra didesnė nei kitų įmonių. Matyt, yra kažkas išgelbėti, mums ne namo priešakyje yra verta kokybės.
- Kiek objektų per mėnesį gali būti atliekami lygiagrečiai?
- Iki šiol mes turėjome patirties, tuo pačiu metu, mes sukūrėme 11 namus. Tiesiog, mes tapome labiau intensyvus ir greičiau užsisakyti medžiagas jie teikia. Su visais tiekėjai sutarė, kad skaičiavimai buvo atliekami skubos tempu, nedelsdama visa tai duoda, tai geriausia patikrinti medžiagų kokybę. Faktas yra tai, kad kai atliekami tris objektus, ir atnešė žemos kokybės medžiaga, tai yra įmanoma, kad sėdėti ant jo, suprasti, siųsti atgal susitarti pakeisti. Ir tada laikas yra labai ribotas. Kaip rezultatas, mes mokomi mūsų tiekėjai patys pasirinkti reikiamą pagal mūsų kriterijus. Manau, kad 10 objektus, jau galime atlikti ramiai, be jokių kokybės nuostolių. Mes nesame transliacijos įmonę. Aš žinau, dideli žaidėjai rinkoje, kurie pastato 300 namų per mėnesį. Yra numeriai yra ne tai, kad lygis. Mes vidutiniškai pastatyti 5 namus, ir aš žinau, už kiekvieno objekto situaciją. Reikalauju kasdienių Nuotraukos iš objektų. Aš žinau, ką noriu klientai, ko jie nori brigada. Turiu galimybę dalyvauti visa tai.
- Kokios plėtros Kolosov Namas artimiausius 3 metus?
- Aš norėčiau ne itin apie planus plisti. Paprastai, kaip veiklos rezultatas yra aiškus - planas buvo sėkmingas, ar ne.
- Jei klientas bus užsisakyti namo iš baro, pastatytas?
- Jei profiliuotų medienos yra mažai tikėtinas. Turiu jį ant atskiro vaizdo kanalą. Manau, kad profiliuotos sijos - blogiausiu medžiaga statyti namą.
- Ar jūs tinkamai Parašyk komentarų?
- Kaip taisyklė, tinkamos protingi dalykai kaip "ačiū" ir viskas. Tai yra, ačiū už kanalo, viskas yra kietas, viskas gerai, čia aš pastatė karkasinis namas ir viskas puiku. Nes didžioji dalis, žmonės nori kalbėti tik tada, kai jie turi kažką nesutinkate. Iš esmės, tai yra kai vidinis tikėjimas dvasia: "ką papasakoti apie kai kuriuos dokumentus, gyvenime viskas yra kitaip, ir mes žinome, kaip". Kiekvienas žmogus turi teisę. Jei manote, kad ši dokumentacija Filkin chartija ir turėtų būti pastatyta taip, kaip matote tinka jums asmeniškai, tai nėra prasmės diskutuoti čia. Tai yra jo nuomonė. Ir jis turi teisę į jį.
- Ar sau dažnai nukrypsta nuo taisyklių?
- Ne Pavyzdžiui, jei pakinktai namai ant polių tiesiai į rinkinį, buvo niekur nurodyta, kad reikia naudoti vientisą medieną. Visur yra kalbos apie medienos ir šioje diskusijų lentoje. Taigi, teoriškai, jei griežtai laikytis kiekviena raidė taisyklių rinkinį, diržai teisė, ką reikia padaryti nuo A sudėjo vieni kitus lentos. Bet jis tapo Rusijos tradicija, kad padaryti jį iš medienos, o ši technologija yra pagrįsta.
- Labai ačiū už pokalbį. Tai buvo labai įdomi. Sėkmės jums ir jūsų įmonė.
- Labai ačiū, abipusis.
