מה קורה בשוק הנדל"ן עכשיו? פשוט אין לכם זמן להתעשת מעליית המחירים, ומבנים חדשים בהקשר הזה שוברים את כל השיאים. מה מושקע בעלות דירות חדשות? עלייה מתמדת במחירי חומרי בניין בתוספת עלויות היזם למילוי כל דרישות רשויות הפיקוח בתוספת יצירת תשתית מתחם המגורים. וזאת גם אם לא ניקח בחשבון את רצונם של היזמים ליצור כמה בתי "עילית", שבהם, בין היתר, תצטרכו לשמור על שומר, קונסיירז' וגנן. על רקע זה, הקרן הוותיקה נראית הרבה יותר מהירה ומשתלמת.
קראו במאמר
- 1 מהם היתרונות של הקרן הוותיקה
- 2 היתרונות והחסרונות של סטלין
- 3 חרושצ'וב מעשי
- 4 ברז'נבקה: חרושצ'וב משופרת
מהם היתרונות של הקרן הוותיקה
כן, כן, ומה! נתחיל עם התשתית. היא כבר קיימת ומאוכלסת מאוד. כלומר, חנויות וחנויות קטנות בקרבת מקום פועלים באופן פעיל. ככלל, מדובר בסחר מהקטגוריה של סבירים, מכיוון שחנויות עילית לא נוטות לאזורי שינה עם מלאי דיור ישן. כנ"ל לגבי מספרות, בתי מרקחת, חנויות לחיות מחמד.
בוודאי, בנוסף לחנויות, כבר פועלים בקרבת מקום גני ילדים ובתי ספר. בתקופת ברית המועצות, קודם כל נבנו חפצים כאלה, ואחר כך רובע מגורים, ולא להיפך, כפי שהוא עכשיו.
בנוסף, מלאי הדיור הישן קרוב ככל האפשר למרכז העיר שלך. כל המבנים החדשים, ככלל, מוקמים בפאתי, שם תשתית התחבורה עדיין בפיתוח. וייקח לך הרבה יותר זמן להגיע לעבודה מאשר מהקרן הישנה.
נותר רק להשוות אילו בתים אטרקטיביים יותר מהקרן הישנה: הבתים של סטלין, הבתים של חרושצ'וב או ברז'נייב?
היתרונות והחסרונות של סטלין
סטלינקאס הם בתים שנבנו בעשורים שלפני המלחמה ואחרי המלחמה. כן, בתים כאלה הם בני כמעט מאה שנים, אבל המגורים בהם עדיין יוקרתיים. אפילו אותם בתים שנבנו לא עבור האליטה המפלגתית, אלא עבור "צריכה המונית" הם מאוד פופולריים.
הסיבה להצלחה זו פשוטה: הבתים הללו נבנו, כמו שאומרים, במצפונית. הפרויקטים לא נעשו על ידי נושרים ששילמו על השיפוץ, אלא על ידי גורואי אדריכלות אמיתיים.
הדירות בסטלינקה מרווחות, הן נבדלות על ידי תקרות גבוהות, חלונות גדולים וחדרי רחצה מרווחים. אלו לא דירות סטודיו זעירות, שבקושי אפשר לקרוא להן דירה.
לבתים אלו יש גם חסרונות. הדבר הכואב ביותר הוא תקשורת. לפני רכישת דירה בבית כזה, לא מזיק לשאול על מועד השיפוץ האחרון של מערכת אספקת המים והביוב. בנוסף, בסטלינקאס, ככלל, אין מצנחי אשפה ומעליות. אם זה חשוב לך מהותית, שקול אפשרויות אחרות.
חרושצ'וב מעשי
בניית הבירה של תקופת סטלין הוחלפה בבנייה מאסיבית - של חרושצ'וב. המשימה הייתה ספציפית: לספק לכל משפחה דירה ככל האפשר. אז בנייני חרושצ'וב הוקמו בזמן שיא. הם לא נבדלו בתענוגות אדריכליים. קל ללכת לאיבוד בשכונות כאלה: כל הבתים דומים זה לזה ובנויים מפנלים שנעשו במפעלים מיוחדים לבניית בתים.
מדוע חרושצ'ובים כל כך מושכים? זוהי אפשרות תקציבית שניתן לשלוט בה בקלות על ידי משפחה, אפילו עם הכנסה נמוכה מהממוצע.
בנייני חרושצ'וב היו מוגבלים בדרך כלל לחמש קומות, אז די נעים כאן, באתר יש רק 3-4 דירות.
החסרונות של חרושצ'ובים ידועים: הם מרחב מחיה צנוע, משולבים חדרי אמבטיה קטנים ומה שהכי לא נעים, מטבחים זעירים. תוסיפו לזה בידוד קול וחום גרועים מאוד.
כמו כן, יש לציין כי בשל מהירות הבנייה הגבוהה של חרושצ'ובים, תקופת האחריות לחייהם הוגבלה ל-25 שנים. אז עכשיו מלאי הדיור הזה נופל תחת תוכנית השיפוץ.
ברז'נבקה: חרושצ'וב משופרת
עידן ברז'נייב עדיין ביקש לספק לאוכלוסייה דיור ככל האפשר, אך נוח יותר מאשר בימי חרושצ'וב. בתים אלה שונים במספר הקומות, הם גבוהים יותר מבניינים בני חמש קומות.
ברז'נייבקה יש מחילות אשפה, מעליות, כניסות מרווחות. אבל ה"מחלות" של הברז'נייב זהות לאלו של החרושצ'ובים: בידוד רעשים ובידוד חום גרוע.
באופן עקרוני, בהחלט ניתן לייצר דיור מודרני ונוח מדירה בקרן ותיקה, ודוגמה טובה לכך נמצאת בסרטון זה.
מה דעתך על דירות בקרן הוותיקה? שתפו את דעתכם בתגובות!
באופן כללי, אני תומך בזה, רק בטון לא מאבד את תכונותיו לאחר החורף, במיוחד אם אתה ...
מרד ערכת החימום נלקח לשירותים. כשלא היה חימום בבינעונה...
קניתי סט של מרידות חימום מגבס - לחימום נוסף ל...
שלום! אני רוצה לשים שני בתי זכוכית במרכז הבילוי. אתה יכול ליצור קשר ...
כיף לראות אותך עובד. אני רוצה להזמין אותך אליי, אה. כדי שיש לי רוזטות...
הזמנתי סט של מרידות חימום לאכסדרה לפני חודש. לפני שבוע הכל הותקן...
יש לי דירה אחת - השכרתי אותה, ובאביב קניתי עוד אחת בקזאקו ...
פעם הוא היה עיתונאי טוב. אבל... הוא חלה והפך לתעמולה! אולי לא כל כך...
תודה על המאמר המעניין! בחרתי בדקורזה. אפקט משי אלגנטי...
יש לי טבליות לונדיקס אפקט, הן לא ברשימה של המחבר, אבל לשווא. הכדורים מגניבים, לא...