איך לא לטוס בקניית דירה בשוק המשני

אחד המוצרים הפופולריים והעמידים ביותר בשוק הוא דיור. בכל צורה - בצורת בית, דירה, חדר. זה יכול להיות בניין חדש, דיור ראוי למגורים או מובחר, שבר מתנודד ברוח. זו יכולה להיות מכירה ורכישה כנה משני הצדדים, או שזו יכולה להיות מבצע הונאה. הן לקונה והן למוכר יש סיבות משלהם לעסקה זו. אבל בזה עם נוכל, הצד השני (בדרך כלל הקונה) מתברר כמפסיד. והוא לא יודע על זה מיד. ככלל, כאשר לא ניתן לשנות דבר. לכן, כדי לא לעוף עם רכישת דירה בשוק המשני, יש צורך ללמוד היטב את נושא המכירה והקנייה, את כל הטכנולוגיה של פעולות המוכר ולהיות מוכנים להתנגד להטעיה.

בחירת דירה לרכישה

לכל אדם יש את הסיבות שלו לרכישת דירה. הבן של מישהו גדל, הוא צריך לעבור דירה, מישהו צריך לשנות את השטח, מישהו פשוט לא אוהב את הבית שלו, הוא רצה ללכת לבית אחר. זה עניין אישי לכל לקוח. למוכר יש את הסיבות שלו. הוא מפיץ פרסומות של רצון למכור ותדריכי מוצר. קונים צופים במודעות ובוחנים אותן. בשלב מסוים, מתעניינים נפגשים, ככלל, בדירה זו בדיוק. מתחיל תהליך המשא ומתן ולימוד החפץ המוצע למכירה.

הקונה הפוטנציאלי משווה את מה שראה ושמע עם הרצונות שלו. הדרך הקלה ביותר לפתור את הבעיה היא אם הדירה המוצעת אינה מספקת אותה ברצף שלטים - המחיר גבוה מדי, מצב הדירה מצריך השקעות גדולות בתיקונים, מיקום הבית אינו אהב. אחר כך נפרדנו ונפרדנו. ואם הקונה מעוניין במה שראה, אז מתחילה עבורו העבודה העיקרית. וזה חייב להיעשות בזהירות רבה.

לימוד מפורט של תנאי החיים

ההיכרות עם הדירה צריכה להתחיל בסקר של החצר - נקייה או זרועה, האם יש איפה לטייל ילדים, כמה מכוניות יש, רק מכוניות או משאיות נפרקות לחנויות, איך העניינים עם ירוק נטיעות. אז תצטרך להסתכל על זה כל יום במשך שנים רבות. ואיפה שם מתאספים צעירים בשירים, ואיפה מבינים גברים לשלושה, וכמה מהם נמצאו שם. הם לא כותבים על זה בהודעות מכירה, צריך לראות ולנתח את זה בעצמך.

בכניסה תוכלו לקבל מושג על השכנים העתידיים שלכם. בדלי סיגריות מונחים על המדרגות או שיש עציצים על המדפים, הקירות מכוסים בטוש או שמישהו תלה רפרודוקציות. הנוף של הכניסה, גרם המדרגות והמעלית אומר הרבה על התושבים. ואם תארגן סיור בערב, אתה יכול ללמוד הרבה על הנימוסים וההרגלים של שכנים אפשריים. בידוד הרעש בבתים שלנו רחוק מלהיות מוחלט, וניתן לשמוע שיחות ביתיות, ועוד יותר מכך קונצרטים מוזיקליים, בשתי כניסות צמודות.

כל אלו הן נסיבות יומיומיות. חשוב יותר לבדוק את טוהר המידות המשפטי של העסקה.

טוהר המידות המשפטי של העסקה

ניתן להסכים עם המוכר על הכל, לסדר את העסקה לפי כל הכללים במשרדים הדרושים, לתת למוכר כסף, ואז להפסיד את הדירה הנרכשת ואת הכסף ששולם עבורה. זה יקרה אם יתברר שלפחות הוראה אחת מתוך מספר רב של חוקים הופרה.

צילום: img-cdn.tinkoffjournal.ru

ראשית, על הקונה לדעת האם למוכר יש זכויות הבעלים והאם הוא היחיד או חולק זכות זו עם מישהו אחר. ללא הסכמת כל הבעלים הרשומים כדין, מכירת דירה תיחשב כבלתי חוקית.

ועוד רגע אחד קשה. איש לא אמור להוכיח שהמוכר היה חסר יכולת בעת חתימת העסקה. ונכות יכולה להיות תוצאה של מחלה, נסיבות חיים קשות, שיכרון סמים ואפילו זקנה. אם מישהו מקרובי המשפחה הלא מרוצים נותן טיעונים משכנעים לגבי אי כושרו של המוכר בעת חתימת העסקה, אזי בית המשפט עשוי לפסול אותה לאחר מעשה. ויהיה קשה מאוד לקבל את הכסף בחזרה.

צילום: img-cdn.tinkoffjournal.ru

צילום: img-cdn.tinkoffjournal.ru

יש מושג משפטי כזה - "שעבוד דיור". בשפה מובנת לכל, משמעות הדבר היא הגבלת זכויות הבעלים לטובת צדדים שלישיים. בין הגבלות אלו עשויות להיות משכנתא, הסכם שכירות או שכירות, מעצר, פשיטת רגל של הבעלים. הדרך הקלה ביותר לפתור את המצב היא במקרה של פיגור בתשלום המשכנתא. על המוכר או הקונה לשלם לבנק, או שהקונה מסכים עם הבנק שהיתרה תועבר אליו. על הקונה לברר האם למוכר יש חוזה שכירות עם מישהו ומה הוא אומר על העברת הבעלות לצד שלישי. אחרת, דיירים יגיעו כדין לדירה הנרכשת. אותו מצב יכול לקרות אם אנשים נוספים רשומים בדירה מלבד הבעלים. הם גם שומרים על זכות המגורים שלהם.

צילום: img-cdn.tinkoffjournal.ru

ואם בדירה רשומים ילדים, אז במקרה זה יש לפתור את הנושא בהתייעצות עם עורך דין מנוסה.

סיכום

רכישת דירה ממוכר פרטי היא עסק מסוכן. יש הרבה שאלות שצריך להבהיר. רצוי לרוכש להתכונן מראש לבדיקה ארוכה ורצינית. ולכל תשובה אתה צריך לעיין במסמך התומך. נכון, לא כל מוכר רוצה או יכול להציג את המסמכים האלה. זו סיבה לחשוב על הצורך בעסקה. ואם התנהגות המוכר נראית מוזרה, אז גם עדיף לא למהר לתת לו את הכסף.